核心观点：房企11月销售仍未好转，武汉推行“30天无理由退房”
　　房地产热点数据点评：11月销售延续弱势。11月Top100企实现销售操盘金额3901.9亿元，环比下降4.1%，同比降低29.6%。具体来看，近六成百强房企11月单月业绩环比下降，超四成百强房企同比、环比双降，25家百强房企单月业绩环比降幅大于30%。整体而言，受终端市场需求与购买力不足影响，房企销售表现较为低迷，年末企业需加强供应和营销力度以提振成交去化，按市场预测百强房企全年业绩降幅预计在15%左右。拿地方面，2023年1-11月，TOP100企业拿地总额10855亿元，拿地规模同比下降6.6%。整体资金状况更佳的央国企拿地参与热度较高，重点城市拿地金额TOP10房企中，有半数以上为央企国企。
　　重点政策方面：（1）为更好满足居民刚性和改善性住房需求，进一步促进我市房地产行业平稳健康发展，强化行业自律和信用管理，规范房地产企业销售行为，增强市场信心和预期保障，在行业主管部门的指导下，武汉市房地产开发协会倡议全市各开发企业积极参与“30天无理由退房”活动。本项政策属创新性政策，主要是为了给购房者无条件退还全部款项的保障，在当前商品房销售疲弱的状况下，各种能够提升居民购房信心的措施都值得尝试。结合武汉近期持续低迷的成交数据，后续进一步加码政策的概率仍然较高。
　　本周商品房成交同比跌幅为12.6%，较上一期缩窄4.9pct，整体销售略有修复。其中一二线城市表现更为突出，多数城市下滑幅度已缩窄至个位数。近期高能级城市政策频出，未来需求端政策重心有望落到社保要求放松以及首付比下调等，预计随着高能级城市政策继续加码，虹吸作用将更加凸显。考虑到年末去年成交低基数的情况，商品房成交有望在12月-1月有显著改善。