中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数1对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2023年11月，全国100个城市新建住宅平均价格为16203元/平方米，环比上涨0.05%，涨幅较10月收窄0.02个百分点。从涨跌城市个数看，38个城市环比上涨，43个城市环比下跌，19个城市持平。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨0.08%。全国100个城市二手住宅平均价格为15400元/平方米，环比下跌0.56%，跌幅较10月扩大0.11个百分点。从涨跌城市个数看，1个城市环比上涨，99个城市环比下跌。同比来看，全国100个城市二手住宅平均价格较去年同期下跌3.21%，跌幅较10月扩大0.33个百分点。全国50个城市住宅平均租金为36.8元/平方米/月，环比下跌0.50%，跌幅较10月扩大0.39个百分点。从涨跌城市个数看，4个城市环比上涨，46个城市环比下跌。同比来看，全国50个城市住宅平均租金较去年同期下跌0.36%，跌幅较10月扩大0.01个百分点。
　　政策方面，12日，住建部部长倪虹解读房地产发展新模式，强调在体制机制上，一方面，建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制，另一方面，建立房屋从开发建设到维护使用的全生命周期管理机制。17日，央行、金融监管总局、证监会联合召开金融机构座谈会，强调要一视同仁满足不同所有制房企合理融资需求，对正常经营房企不惜贷、抽贷、断贷。地方层面，11月房地产利好政策继续出台，政策优化方向涉及放松限购限售限贷、优化公积金政策及发放购房补贴等方面。具体来看，厦门、泉州放松限购，昆明取消限购限售；海南、深圳、厦门、北海等省市从支持“认房不认贷”、降低首付比例及房贷利率等方面优化限贷政策，其中深圳优化普通住宅标准，取消750万成交总价限制，并下调二套房最低首付比例至40%。住房公积金方面，江苏公积金可购买法拍房，广州、佛山、厦门、北海等则从降低公积金首付比例、提高公积金贷款额度、支持公积金异地贷款、支持公积金支付首付款等方面，满足购房者合理住房需求。宁波、北海、绍兴等发放购房补贴。
　　从市场表现来看，新建住宅方面，11月房企加快项目入市节奏，全力冲刺年度销售任务，受部分城市优质改善项目入市带动，百城新建住宅价格环比上涨。二手住宅方面，重点城市挂牌量维持高位，市场观望情绪浓厚，需求入市节奏放缓，二手房价格仍面临较大下行压力。租赁住宅方面，市场步入年末淡季，重点城市租金跌幅扩大。
　　目前全国楼市政策方向明确，预计供需两端政策支持仍将继续发力，直至市场出现恢复。需求端，一线城市中，广深已出台实质性宽松政策，京沪松绑预期增强，未来京沪或在放宽普宅认定标准、下调首付比例及房贷利率等方面做出调整；二线城市有望进一步放松住房限购，预计将有更多城市全面取消限购。供给端，监管层密集表态支持房地产融资，房企流动性或得到改善。未来楼市供需两端政策或渐成合力助力市场企稳。