核心观点
　　本周中证REITs收盘指数下跌1.51%，收于754.59。一级市场方面，三单底层资产为购物中心的消费REITs获交易所批复，REITs市场的规模体量、资产类型的丰富程度、投资选择的灵活性及交投活跃度有望得到提升。此外，国泰君安城投宽庭保障房REIT及中航易商仓储物流REIT也分别于本周获批及挂网，常态化发行持续推进中。华夏合肥高新REIT公告原始权益人增持举措，今年以来宣布增持的公募REITs已达11只，助力市场信心恢复。
　　行业动态信息
　　政策及新闻回顾：1）11月28日，国家发改委拟修订特许经营管理办法，积极支持符合条件的特许经营项目发行REITs。2）11月28日，上海市人民政府办公厅印发《上海市特色产业园区高质量发展行动方案（2024—2026年）》，支持园区运营开发主体通过REITs拓展融资渠道。
　　行情回顾：1）本周中证REITs收盘指数下跌1.51%，收于754.59；全周加权日均换手率0.85%，较上周的0.65%上升0.2个百分点，日均成交金额为3.1亿元，较上周的2.5亿元上升23%；2）周内产权类REIT下跌1.9%，经营权类REIT下跌1.1%；3）本周所有REITs子板块中，能源REIT涨幅最大为0.7%，生态环保REIT跌幅最大为3%；4）华夏基金华润有巢REIT周内涨幅最大为3.5%；建信中关村REIT跌幅最大为9.9%。
　　重要公告回顾：1）华夏基金华润有巢REIT：战略配售份额解禁后可流通份额合计占本基金全部份额的66%。2）浙商沪杭甬REIT，中金山东高速REIT，中金安徽交控REIT：发布十月主要运营数据，日均车流量分别同比变动15.29%，18.3%，-6.95%。3）中金安徽交控REIT：增持实施后，原始权益人及一致行动人持有基金份额占比为58.77%。4）华夏合肥高新REIT：增持不超过基金总份额4.00%的份额。5）中金普洛斯REIT：扩募份额解禁后可流通份额合计占全部基金份额的80.00%；截至11月30日，期末平均出租率为89.8%，考虑已签订租赁协议但尚未起租的面积后期末平均出租率为93.3%。6）华夏越秀高速REIT：拟分配金额为4,276万元。
　　风险分析
　　1、审批及发行进展不及预期的风险：REITs审批及发行受项目质量、监管审核速度及市场环境等多方面因素影响，若项目成熟度不高、监管审核速度放慢及市场环境低迷，将会使REITs审批发行放缓。
　　2、政策出台不及预期的风险：我国REITs立法、税收及信息披露等多项制度尚待建立及完善，若相关政策出台不及预期，可能会影响REITs市场的持续健康发展。
　　3、二级市场波动的风险：REITs的风险特征表现为中等风险及中等收益，今年以来受个别资产基本面疫后修复不及预期、整体REITs市场投资人类型单一投资行为趋同等影响，二级市场持续回调，出现较大波动。