每周一谈：10月百强房企销售同比再转弱
　　10月百强房企权益销售累计同比延续下滑，单月销售同比跌幅再扩大创。10月中指研究院房企权益销售额及销售面积TOP100累计同比增速分别为-13.4%、-20.9%，较9月下降2.6pct、1.7pct，单月同比增速分别为-35.2%、-35.8%，较9月增速下降11.7pct、5.3pct；随着9月新一轮政策出台，第一批受首付比例下调的进场置业的增量需求释放后，进入10月销售市场热度再度减弱，销售仍未出现持续性显著复苏。
　　头部房企销售显著好于其他房企。TOP10、TOP11-30、TOP31-50房企10月权益销售额累计同比增速分别为-4.1%、-17.5%、-18.8%，分别较上月下降1.2pct、3.1pct、2.6pct，单月同比增速分别为-15.5%、-41.8%、-41.5%，分别较上月提升6.6pct、下降19pct、下降26.4pct。
　　除新进排行榜房企外，TOP50房企中22家房企实现累计权益销售额同比转正。其中3家房企增速达50%以上，10家增速在30%以上，新进榜单房企4家；增速领先的10家房企分别为中建智地（57.5%）、深业集团（54.1%）、大华集团（51.2%）、华发股份（45.3%）、保利置业（38.3%）、中建东孚（36.5%）、象屿地产（34.4%）、北京城建（33%）、联发集团（32.2%）、中交地产（30.7%）。整体来看，头部房企整体保持小幅增长，民企销售同比多为负增速，规模适中、地方国企销售同比增速表现最佳。
　　整体来看，头部房企整体保持小幅增长，其中TOP10中除碧桂园、龙湖集团、绿地控股外均实现销售累计同比正增长；华发股份、中交地产、保利置业、联发集团、象屿地产、国贸地产等规模中等，多数具备地方国企背景房企表现最佳；民企普遍业绩承压。
　　从房企端销售排行榜来看，当前销售市场仍有下行压力。不同于30城高频数据监控的核心城市，以及9月政策出台主要的影响一线及强二线城市，房企数据包含范围更广泛的三四线城市，从数据表现来看，其销售现状仍疲软，仍需政策进一步支持。
　　数据追踪（10月23日-10月29日）：
　　新房市场：30城成交面积单周及累计同比分别为-2pct、-6pct，一线城市5pct，1pct，二线城市23%，-9pct，三线城市-44pct，-7pct。
　　二手房市场：13城二手房成交面积单周同比24pct，累计同比26pct。
　　土地市场：100城土地供应建筑面积累计同比-17pct，成交建筑面积累计同比-13pct，成交金额累计同比-22pct，土地成交溢价率为2.8%。
　　城市行情环比：北京（1pct），上海（36pct），广州（-1pct），深圳（-29pct），南京（11pct），杭州（125pct），成都（-1pct）。
　　投资策略：关注头部稳健国央企华润置地、保利发展，关注拿地向销售转化，规模及行业占位提升的房企滨江集团、越秀地产、建发国际；关注土储结构改善房企绿城中国、龙湖集团；关注优质区域深耕中小盘国企机会天地源、城建发展、保利置业；代建行业推荐龙头绿城管理控股。
　　风险提示：销售市场复苏不及预期，个别房企出现债务违约。