核心观点
　　本周REITs二级市场延续前期回调态势，中证REITs指数下跌1.44%。四季度以来一级市场常态化发行速度显著加快，截至目前已有12单新发项目于交易所挂网待发行。本周国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT挂网，为正式申报及发行项目中，规模最大的保租房REIT。保租房作为业绩稳定性强、符合14号文政策方向的重要业态，未来将得到市场进一步认可，为投资人提供又一强经营稳定性选择。在市场整体波动较大的背景下，具备稳定收益特征的REITs仍具备较高投资价值。
　　行业动态信息
　　政策及新闻回顾：1）10月27日，安徽省发改委出台《安徽省进一步恢复和扩大消费若干措施》，支持符合条件的消费基础设施发行不动产投资信托基金。2）11月3日，证监会就修订《证券公司风险控制指标计算标准规定》公开征求意见，要对证券公司参与公募REITs等业务的风险控制指标计算标准予以优化。3）11月3日，国家发改委党组书记、主任郑栅洁在采访中表示将建立基础设施领域不动产投资信托基金前期辅导工作机制，帮助民间投资项目尽快达到发行基本要求。
　　行情回顾：1）本周中证REITs收盘指数下跌1.44%，收于804.96；全周加权日均换手率0.6%，较上周的0.75%下降0.15个百分点，日均成交金额为2.4亿元，较上周的3亿元下降21%；2）周内产权类REIT下跌2.2%，经营权类REIT下跌0.1%；3）本周所有REITs子板块中，高速公路REIT涨幅最大为0.6%，生态环保REIT跌幅最大，周内下跌2.9%；4）国金中国铁建REIT周内涨幅最大为3.1%；国泰君安临港创新产业园REIT跌幅最大为3.7%。
　　重要公告回顾：1）中金山东高速REIT：发布七八九月运营数据，其中七月日均收费车流量25,218辆次，同比增加34.3%，路费收入3,014万元，同比增加44.7%；八月日均收费车流量26,611辆次，同比增加35.7%，路费收入3,015万元，同比增加22.6%；九月日均收费车流量26,144辆次，同比增加17.5%，路费收入2,896万元，同比增加6.6%。2）华泰江苏交控REIT：发布2022年度资产评估报告，评估基准日（2022/12/31）沪苏浙高速公路收费经营权及相关资产组评估价值为28.52亿元。
　　风险分析
　　1、审批及发行进展不及预期的风险：REITs审批及发行受项目质量、监管审核速度及市场环境等多方面因素影响，若项目成熟度不高、监管审核速度放慢及市场环境低迷，将会使REITs审批发行放缓。
　　2、政策出台不及预期的风险：我国REITs立法、税收及信息披露等多项制度尚待建立及完善，若相关政策出台不及预期，可能会影响REITs市场的持续健康发展。
　　3、二级市场波动的风险：REITs的风险特征表现为中等风险及中等收益，今年以来受个别资产基本面疫后修复不及预期、整体REITs市场投资人类型单一投资行为趋同等影响，二级市场持续回调，出现较大波动。