研究报告全文：行业研究20230830房地产行业事件点评报告引领一线城市宽松加码空间仍存重视地产板块行情方正证券研究所证券研究报告分析师事件财联社8月30日电广州市政府办公厅发布关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知居民家庭贷款购房时执行认房曹柳龙登记编号S1220523060003不认贷行业评级推荐广州实施认房不认贷风向标意义突出8月25日三部委发文推动认房不认贷纳入一城一策工具箱今日广州市公布正式实施该政策具行业信息备风向标意义其余一线城市有望陆续跟进本次政策提出居民家庭贷上市公司总家数232款购房时家庭成员在当地名下无成套住房的不论是否已利用贷款购买总股本亿股813871过住房银行均按首套住房执行住房信贷政策认房不认贷政策落地后主要利好两类人群1本地卖一买一的置换客户2外地有房贷记录销售收入亿元1117671想在本地购置首套房的客户利润总额亿元498993置换非普通住宅将减轻总价40的首付压力下调60BP房贷利率行业平均PE132721从首付比例看政策调整后减轻10-40总价的首付压力政策调整前平均股价元585无房但有贷款记录的置换购房者卖一买一购买普通住宅和非普通住宅的最低首付比例分别为40和70政策调整后上述购房者的最低首付行业相对指数表现比例均调整为30分别减轻10和40购房总价的首付压力122从房贷利率看政策调整后享受60BP的房贷利率下调广州首套二6套房贷利率分别为LPR目前为420LPR60BP目前为480由0于认房不认贷的政策调整无房但有贷款记录的置换购房者卖一买一-6此前被认定为购买二套房而现在被认定为首套房房贷利率将下调60BP-12-183该政策对置换非普通住宅的购房者利好更明显以一套500万非普通住228302211112312323462361823830房地产沪深300宅为例上述购房者在政策调整后减轻200万首付压力每一百万贷款30年等额本息利率42与48相比节省月供约356元数据来源wind方正证券研究所改善需求在广州已占据主导地位认房不认贷政策效果值得期待克而瑞相关研究数据显示广州商品住宅成交价位段持续向中高总价大户型倾斜1从总价段来看2020年广州市500万以上价位段商品住宅成交套数占比为方正金融三部委房地产政策点评认房不认贷明确地产再融资受呵护看好地产1262021年提升至1932022年进一步提升至2482从户型结行情20230829构来看2022年三房四房成交占比超过802018年则在60左右根据前文分析认房不认贷政策主要利好改善性的置换客户减轻其首付压力有望助力楼市交易量回暖叠加金九银十的传统旺季来临政策效果值得期待投资建议广州认房不认贷引领一线城市宽松加码空间仍存重视地产板块行情广州引领一线城市楼市开启政策宽松周期政策强度持续加码但目前力度仍低于2014年后续仍处进一步优化空间看好地产板块行情持续表现标的方面建议关注以下投资主线一线城市城改天健集团京投发展城投控股越秀地产存量房赛道我爱我家贝壳-W格局优化天地源建发国际集团华发股份越秀地产优质龙头中国海外宏洋集团招商蛇口保利发展风险提示政策落地或不及预期股市或有调整风险楼市回暖不及预期1敬请关注文后特别声明与免责条款房地产行业事件点评报告图表1本次政策调整前后广州购房贷款政策对比资料来源广州市人民政府办公厅财联社中指院方正证券研究所图表2卖一买一的置换情景下在广州市购买总价500万的非普通住宅的首付及月供测算资料来源广州市人民政府办公厅中指院方正证券研究所2敬请关注文后特别声明与免责条款s房地产行业事件点评报告图表32020年-2022年广州商品住宅总价段成交变化资料来源克而瑞广佛区域方正证券研究所图表42018年-2022年广州市商品住宅各房型成交结构资料来源克而瑞广佛区域方正证券研究所3敬请关注文后特别声明与免责条款s房地产行业事件点评报告分析师声明作者具有中国证券业协会授予的证券投资咨询执业资格保证报告所采用的数据和信息均来自公开合规渠道分析逻辑基于作者的职业理解本报告清晰准确地反映了作者的研究观点力求独立客观和公正结论不受任何第三方的授意或影响研究报告对所涉及的证券或发行人的评价是分析师本人通过财务分析预测数量化方法或行业比较分析所得出的结论但使用以上信息和分析方法存在局限性特此声明免责声明本研究报告由方正证券制作及在中国香港和澳门特别行政区台湾省除外发布根据证券期货投资者适当性管理办法本报告内容仅供我公司适当性评级为C3及以上等级的投资者使用本公司不会因接收人收到本报告而视其为本公司的当然客户若您并非前述等级的投资者为保证服务质量控制风险请勿订阅本报告中的信息本资料难以设置访问权限若给您造成不便敬请谅解在任何情况下本报告的内容不构成对任何人的投资建议也没有考虑到个别客户特殊的投资目标财务状况或需求方正证券不对任何人因使用本报告所载任何内容所引致的任何损失负任何责任投资者需自行承担风险本报告版权仅为方正证券所有本公司对本报告保留一切法律权利未经本公司事先书面授权任何机构或个人不得以任何形式复制转发或公开传播本报告的全部或部分内容不得将报告内容作为诉讼仲裁传媒所引用之证明或依据不得用于营利或用于未经允许的其它用途如需引用刊发或转载本报告需注明出处且不得进行任何有悖原意的引用删节和修改评级说明类别评级说明强烈推荐分析师预测未来12个月内相对同期基准指数有20以上的涨幅推荐分析师预测未来12个月内相对同期基准指数有10以上的涨幅公司评级中性分析师预测未来12个月内相对同期基准指数在-10和10之间波动减持分析师预测未来12个月内相对同期基准指数有10以上的跌幅推荐分析师预测未来12个月内行业表现强于同期基准指数行业评级中性分析师预测未来12个月内行业表现与同期基准指数持平减持分析师预测未来12个月内行业表现弱于同期基准指数A股市场以沪深300指数为基准香港市场以恒生指数为基准美股市场以标普基准指数说明500指数为基准方正证券研究所联系方式北京西城区展览馆路48号新联写字楼6层上海静安区延平路71号延平大厦2楼深圳福田区竹子林紫竹七道光大银行大厦31层广州天河区兴盛路12号楼隽峰苑2期3层方正证券长沙天心区湘江中路二段36号华远国际中心37层网址httpswwwfoundersccomE-mailyjzxfoundersccom4敬请关注文后特别声明与免责条款s