研究报告全文：行业研究20230830房地产行业事件点评报告多部门表态支持地产融资深圳跟进认房不认贷继续看好地产板块方正证券研究所证券研究报告分析师事件8月30日央行证监会金融监管总局上交所等联合发声表态持续提高民企贷款占比支持上市房企在资本市场融资同日深圳住曹柳龙登记编号S1220523060003建局等三部门发布通知居民家庭申请贷款购房实施认房不认贷行业评级推荐多部门联合发声呵护地产融资重点关注股权融资进展民企风险化解地产融资当前有两个关注点1优质房企股权融资进展2防范化解民行业信息营房企风险本次金融支持民营企业发展工作推进会对上述问题均有提上市公司总家数232及1央行表示引导金融资源流向民企持续提高民企贷款占比2总股本亿股813830证监会表示支持上市房企资本市场融资稳妥应对民营房企风险3上交所表示保持房企股债融资渠道总体稳定支持正常经营房企合理融资销售收入亿元2143174需求多部门联合表态后优质房企股权融资有望进一步提速民营房企利润总额亿元536313也有望获得更大力度的融资支持相关风险或将得到稳妥化解行业平均PE13729深圳跟进认房不认贷政策响应速度快密集度高8月25日三部委发平均股价元614文推动认房不认贷纳入一城一策工具箱8月30日早间广州宣布实施认房不认贷晚间深圳亦跟进官宣实施该政策广深两城对三部委认房不认贷政策的响应速度快落实密集度高北京上海的跟进行业相对指数表现节奏值得期待一线城市购房需求有望在政策加速催化购房压力切实减12轻的环境下加快入市节奏推动楼市金九银十成交量回暖60深圳置换购房将最多减轻总价30的首付压力下调30BP房贷利率-61从首付比例看政策调整后减轻20-30总价的首付压力政策调整前-12无房但有贷款记录的置换购房者卖一买一购买普通住宅和非普通住-18228302211112312323462361823830宅的最低首付比例分别为50和60政策调整后上述购房者的最低首付房地产沪深300比例均调整为30分别减轻20和30购房总价的首付压力数据来源wind方正证券研究所2从房贷利率看政策调整后享受30BP的房贷利率下调深圳首套二套房贷利率分别为LPR30BP目前为450LPR60BP目前为480相关研究由于认房不认贷的政策调整无房但有贷款记录的置换购房者卖一买一方正金融三部委房地产政策点评认房此前被认定为购买二套房而现在被认定为首套房房贷利率将下调30BP不认贷明确地产再融资受呵护看好地产行情20230829以一套1000万房产为例上述购房者在政策调整后减轻300万首付压力每一百万贷款30年等额本息利率45与48相比节省月供约180元深圳楼市调整明显但潜在活力强政策调整效果值得期待近年来深圳楼市持续调整二手房均价自高点59578元2021年2月下调至低点46274元2022年11月跌幅为2233同期北京上海广州房价相对平稳虽然深圳楼市近两年调整明显但长期发展仍然充满活力近5年常住人口净流入约179万人15-59岁人口占比7953比全国广东省分别高1618和1073个百分点深圳经济基础雄厚人口年轻化对楼市政策向来敏感度较高本次政策调整效果值得期待投资建议地产政策供需两端齐发力多部门表态支持地产融资深圳跟进认房不认贷继续看好地产板块供给端多部门表态支持地产融资优质房企股权融资有望提速民营房企风险或将稳妥化解需求端一线城市陆续落实认房不认贷且后续政策加码空间仍存楼市成交量有望在金九银十筑底回暖标的方面建议关注以下投资主线一线城市城改1敬请关注文后特别声明与免责条款房地产行业事件点评报告天健集团京投发展城投控股越秀地产存量房赛道我爱我家贝壳-W格局优化天地源建发国际集团华发股份越秀地产优质龙头中国海外宏洋集团招商蛇口保利发展风险提示政策落地或不及预期股市或有调整风险楼市回暖不及预期2敬请关注文后特别声明与免责条款s房地产行业事件点评报告图表18月30日金融支持民营企业发展工作推进会上各部门表态资料来源财联社中国人民银行证监会金融监管总局上交所方正证券研究所图表2深圳政策调整前后首付比例变化梳理资料来源中指院深圳市住房和建设局中国人民银行深圳市分行金融监管总局深圳监管局方正证券研究所3敬请关注文后特别声明与免责条款s房地产行业事件点评报告图表3卖一买一的置换情景下购买总价1000万深圳房产的首付及月供测算资料来源深圳市住房和建设局方正证券研究所图表4一线城市近年来二手房价走势深圳调整较为明显二手房均价元75000700006500060000550005000045000400003500030000250002019-092021-072023-052019-052019-072019-112020-012020-032020-052020-072020-092020-112021-012021-032021-052021-092021-112022-012022-032022-052022-072022-092022-112023-012023-032023-07北京上海广州深圳资料来源iFinD房价网方正证券研究所4敬请关注文后特别声明与免责条款s房地产行业事件点评报告分析师声明作者具有中国证券业协会授予的证券投资咨询执业资格保证报告所采用的数据和信息均来自公开合规渠道分析逻辑基于作者的职业理解本报告清晰准确地反映了作者的研究观点力求独立客观和公正结论不受任何第三方的授意或影响研究报告对所涉及的证券或发行人的评价是分析师本人通过财务分析预测数量化方法或行业比较分析所得出的结论但使用以上信息和分析方法存在局限性特此声明免责声明本研究报告由方正证券制作及在中国香港和澳门特别行政区台湾省除外发布根据证券期货投资者适当性管理办法本报告内容仅供我公司适当性评级为C3及以上等级的投资者使用本公司不会因接收人收到本报告而视其为本公司的当然客户若您并非前述等级的投资者为保证服务质量控制风险请勿订阅本报告中的信息本资料难以设置访问权限若给您造成不便敬请谅解在任何情况下本报告的内容不构成对任何人的投资建议也没有考虑到个别客户特殊的投资目标财务状况或需求方正证券不对任何人因使用本报告所载任何内容所引致的任何损失负任何责任投资者需自行承担风险本报告版权仅为方正证券所有本公司对本报告保留一切法律权利未经本公司事先书面授权任何机构或个人不得以任何形式复制转发或公开传播本报告的全部或部分内容不得将报告内容作为诉讼仲裁传媒所引用之证明或依据不得用于营利或用于未经允许的其它用途如需引用刊发或转载本报告需注明出处且不得进行任何有悖原意的引用删节和修改评级说明类别评级说明强烈推荐分析师预测未来12个月内相对同期基准指数有20以上的涨幅推荐分析师预测未来12个月内相对同期基准指数有10以上的涨幅公司评级中性分析师预测未来12个月内相对同期基准指数在-10和10之间波动减持分析师预测未来12个月内相对同期基准指数有10以上的跌幅推荐分析师预测未来12个月内行业表现强于同期基准指数行业评级中性分析师预测未来12个月内行业表现与同期基准指数持平减持分析师预测未来12个月内行业表现弱于同期基准指数A股市场以沪深300指数为基准香港市场以恒生指数为基准美股市场以标普基准指数说明500指数为基准方正证券研究所联系方式北京西城区展览馆路48号新联写字楼6层上海静安区延平路71号延平大厦2楼深圳福田区竹子林紫竹七道光大银行大厦31层广州天河区兴盛路12号楼隽峰苑2期3层方正证券长沙天心区湘江中路二段36号华远国际中心37层网址httpswwwfoundersccomE-mailyjzxfoundersccom5敬请关注文后特别声明与免责条款s