每周一谈：7月基本面低位盘整行业仍需政策支持
　　7月商品房销售额及销售面积延续低位盘整，商品房销售额及销售面累计同比分别为-1.5%、-6.5%，较上月下降2.6pct、1.2pct，7月单月同比分别为19.3%、-15.5%，较上月减少0.05pct、跌幅收窄2.66pct：
　　下半年低基数效应开始显现，单月同比跌幅由扩大转向稳定。2022年6月高基数效应后，进入下半年同比口径下基数开始走弱，表现为单月同比增速下行压力减轻，其中7月及10-12月同比基数压力最低；然而从绝对值来看，7月商品房销售额为2018年以来单月最低值，市场仍需政策进一步支持。
　　从领先的30城高频数据观察，8月商品房市场仍有进一步走弱风险。8月1日-19日，30城商品房销售面积同比增速为-31.2%，较7月单月同比增速下滑4.4pct，尽管近期政策利好出台，但市场热度仍待修复。
　　7月单月商品房成交均价环比增速回升，主因为成交结构向核心区改善产品转移。7月单月商品房销售价格同比-4%，环比3%，较上月分别减少3pct，提升13pct，主因为市场成交主力以核心城市及改善产品为主，带动单价回升。
　　开发资金来源单月同比小幅回升，房地产开发资金来源7月累计同比-11.2%，较上月减少1.4pct，单月同比增速-20.2%，较上月提升1.3pct。从资金来源构成来看，国内贷款、自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款单月同比增速分别为-14.7%、-20.5%、-21.7%、-23.5%，较上月分别减少0.87pct、回升9.07pct、减少2.33pct、减少10.7pct，开发资金来源单月同比跌幅收窄，主因为国内贷款端同比跌幅收窄，需求端的定金预收款及按揭款跌幅有所扩大。
　　施工面积同比增速-22.9%，竣工面积同比增速33.1%，分别较上月跌幅收窄4.4pct、收窄3.9pct、收窄16.8pct。整体来看在低基数效应下，施工端单月同比增速跌幅企稳，跌幅有所收窄，尤其竣工端仍表现强劲，但进一步走强仍需销售端持续回暖支持。
　　投资端增速持续下滑，房地产开发投资完成额7月累计同比-8.5%，单月同比12.2%，分别较上月跌幅扩大0.6pct、跌幅扩大1.9pct。7月土地购置费及施工投资累计同比增速分别为-3.7%、-19.8%，较上月减少1.1pct、减少0.3pct。
　　7月受低基数效应影响，房地产行业相关多项指标出现单月同比跌幅收窄，但其绝对值实际仍位于近年来低位，基本面仍处于低位盘整阶段；由于行业基本面多受销售驱动，即按销售改善、房企资金改善、拿地投资意愿走强，随着时间由传统淡季8月转入9月，叠加近期政策放松力度渐强，预计对基本面改善的博弈即将迎来窗口期，建议积极关注核心城市销售表现。
　　数据追踪（8月7日-8月13日）：
　　新房市场：30城成交面积单周及累计同比分别为-28pct、-3pct，一线城市31pct，9pct，二线城市-32pct，-10pct，三线城市-13pct，1pct。
　　二手房市场：13城二手房成交面积单周同比0pct，累计同比30pct。
　　土地市场：100城土地供应建筑面积累计同比-13pct，成交建筑面积累计同比-6pct，成交金额累计同比-17pct，土地成交溢价率为3%。
　　城市行情环比：北京（-2pct），上海（5pct），广州（7pct），深圳（-24pct），南京（-49pct），杭州（-43pct），武汉（-7pct）。
　　投资策略：关注头部稳健国央企华润置地、保利发展，关注拿地向销售转化，规模及行业占位提升的房企滨江集团、越秀地产、建发国际；关注土储结构改善房企万科A、龙湖集团；关注优质区域深耕中小盘国企机会天地源、城建发展、保利置业；代建行业推荐龙头绿城管理控股。
　　风险提示：销售市场复苏不及预期，个别房企出现债务违约。
　　
　　

研究报告全文：行业7月基本面低位盘整行业仍需政策支持研房地产行业研究周报究投资摘要评级增持年月日每周一谈7月基本面低位盘整行业仍需政策支持20238227月商品房销售额及销售面积延续低位盘整商品房销售额及销售面累计同比分曹旭特分析师别为-15-65较上月下降26pct12pct7月单月同比分别为-SAC执业证书编号193-155较上月减少005pct跌幅收窄266pctS1660519040001下半年低基数效应开始显现单月同比跌幅由扩大转向稳定2022年6月高行基数效应后进入下半年同比口径下基数开始走弱表现为单月同比增速下翟苏宁研究助理业行压力减轻其中7月及10-12月同比基数压力最低然而从绝对值来看7SAC执业证书编号月商品房销售额为2018年以来单月最低值市场仍需政策进一步支持S1660121100010研从领先的30城高频数据观察8月商品房市场仍有进一步走弱风险8月1日-19日30城商品房销售面积同比增速为-312较7月单月同比增速下究滑44pct尽管近期政策利好出台但市场热度仍待修复行业基本资料7月单月商品房成交均价环比增速回升主因为成交结构向核心区改善产品转股票家数109周行业平均市盈率1531移7月单月商品房销售价格同比-4环比3较上月分别减少3pct提升市场平均市盈率1149报13pct主因为市场成交主力以核心城市及改善产品为主带动单价回升行业表现走势图开发资金来源单月同比小幅回升房地产开发资金来源7月累计同比-112较上月减少14pct单月同比增速-202较上月提升13pct从资金来源构14成来看国内贷款自筹资金定金及预收款个人按揭贷款单月同比增速分7别为-147-205-217-235较上月分别减少087pct回升0907pct减少233pct减少107pct开发资金来源单月同比跌幅收窄主因-7为国内贷款端同比跌幅收窄需求端的定金预收款及按揭款跌幅有所扩大申-14施工面积同比增速-229竣工面积同比增速331分别较上月跌幅收窄-21港44pct收窄39pct收窄168pct整体来看在低基数效应下施工端单月2022-082022-112023-022023-052023-08同比增速跌幅企稳跌幅有所收窄尤其竣工端仍表现强劲但进一步走强仍房地产沪深300证需销售端持续回暖支持券资料来源wind申港证券研究所投资端增速持续下滑房地产开发投资完成额7月累计同比-85单月同比-1房地产行业研究周报6月基本面持股122分别较上月跌幅扩大06pct跌幅扩大19pct7月土地购置费及施工续走弱政策宽松预期渐强2023-07-24份投资累计同比增速分别为-37-198较上月减少11pct减少03pct2房地产行业研究周报金融16有7月受低基数效应影响房地产行业相关多项指标出现单月同比跌幅收窄但其条期限延长二手房销售单周同比改善2023-07-17绝对值实际仍位于近年来低位基本面仍处于低位盘整阶段由于行业基本面限3房地产行业研究周报高频销售数据多受销售驱动即按销售改善房企资金改善拿地投资意愿走强随着时间延续下行聚焦城市间分化2023-07-10公由传统淡季8月转入9月叠加近期政策放松力度渐强预计对基本面改善的博弈即将迎来窗口期建议积极关注核心城市销售表现司数据追踪8月7日-8月13日证新房市场30城成交面积单周及累计同比分别为-28pct-3pct一线城市-券31pct9pct二线城市-32pct-10pct三线城市-13pct1pct二手房市场13城二手房成交面积单周同比0pct累计同比30pct研土地市场100城土地供应建筑面积累计同比-13pct成交建筑面积累计同比-6pct成交金额累计同比-17pct土地成交溢价率为3究城市行情环比北京-2pct上海5pct广州7pct深圳-报24pct南京-49pct杭州-43pct武汉-7pct投资策略关注头部稳健国央企华润置地保利发展关注拿地向销售转化告规模及行业占位提升的房企滨江集团越秀地产建发国际关注土储结构改善房企万科A龙湖集团关注优质区域深耕中小盘国企机会天地源城建发展保利置业代建行业推荐龙头绿城管理控股风险提示销售市场复苏不及预期个别房企出现债务违约敬请参阅最后一页免责声明证券研究报告房地产行业研究周报内容目录1每周一谈7月基本面低位盘整行业仍需政策支持3117月基本面低位盘整行业仍需政策支持312投资策略62本周行情回顾63行业动态74数据追踪1041新房成交数据1042二手房成交数据1043土地成交数据1144部分重点城市周度销售数据115风险提示12图表目录图1商品房销售数据累计同比3图2商品房销售数据单月值及同比3图32018-2023年单月商品房销售额亿元3图430城及统计局商品房销售面积单月同比3图5商品房销售价格及同比环比增速4图6房地产开发资金来源累计同比4图7房地产开发资金来源单月值及同比4图8主要开发资金来源渠道累计同比4图9主要开发资金来源渠道单月值同比4图10新开工施工竣工面积累计同比5图11新开工施工竣工单月值同比5图12房地产开发投资完成额累计同比5图13房地产开发投资完成额单月值及单月同比5图14土地购置费及施工投资单月及累计同比5图15申万一级行业涨跌幅6图16本周涨跌幅前十位6图17本周涨跌幅后十位6图18房地产行业近三年PETTM6图19房地产行业近三年PBLF7图2030大中城市商品房周度成交面积及同比环比增速10图21一二三线城市30城周度成交面积同比10图22一二三线城市30城累计成交面积同比10图2313城二手房周度成交面积及同比环比增速10图2413城二手房周度成交面积累计同比增速10图25100大中城市土地成交及供应建筑面积累计同比11图26100大中城市土地成交总价累计同比及周度溢价率11图27一线城市成交及供应土地建筑面积累计同比11图28二三线城市成交及供应土地建筑面积累计同比11图29一二三线城市成交土地总价累计同比11图30一二三线城市成交土地周度溢价率11表1部分重点城市周度销售面积万平方米及环比增速11敬请参阅最后一页免责声明214证券研究报告房地产行业研究周报1每周一谈7月基本面低位盘整行业仍需政策支持117月基本面低位盘整行业仍需政策支持7月商品房销售额及销售面积延续低位盘整商品房销售额及销售面累计同比分别为-15-65较上月下降26pct12pct7月单月同比分别为-193-155较上月减少005pct跌幅收窄266pct下半年低基数效应开始显现单月同比跌幅由扩大转向稳定2022年6月高基数效应后进入下半年同比口径下基数开始走弱表现为单月同比增速下行压力减轻其中7月及10-12月同比基数压力最低然而从绝对值来看7月商品房销售额为2018年以来单月最低值市场情绪仍然疲弱仍需政策进一步支持从领先的30城高频数据观察8月商品房市场仍有进一步走弱风险8月1日-19日30城商品房销售面积同比增速为-295较7月单月同比增速下滑28pct尽管近期政策利好出台但市场热度仍待修复图1商品房销售数据累计同比图2商品房销售数据单月值及同比150中国商品房销售额累计同比30000商品房单月销售额亿160140商品房单月销售面积万平方米中国商品房销售面积累计同比25000120100商品单月房销售额同比1002000080商品房销售面积单月同比60150005040100002005000-200-400-60-502021-042020-092020-112021-022021-062021-082021-102021-122022-032022-052022-072022-092022-112023-022023-042023-062020-07资料来源wind国家统计局申港证券研究所资料来源wind国家统计局申港证券研究所图32018-2023年单月商品房销售额亿元图430城及统计局商品房销售面积单月同比3000020182019202060商品房销售面积单月同比30城销售面积单月同比2500020212022202340200002015000010000-2050002022-062023-042022-032022-042022-052022-072022-082022-092022-102022-112022-122023-022023-032023-052023-062023-072023-08-402022-020月月月月月月月月月月月1-23456789101112-60资料来源wind国家统计局申港证券研究所资料来源wind国家统计局申港证券研究所8月数据截止至8月19日7月单月商品房成交均价环比增速回升主因为成交结构向核心区改善产品转移7月单月商品房销售价格同比-4环比3较上月分别减少3pct提升13pct主因为当前市场成交主力产品以高单价核心城市及改善产品为主由此带动商品房成交单价回升敬请参阅最后一页免责声明314证券研究报告房地产行业研究周报图5商品房销售价格及同比环比增速14000商品房成交单价元平方米环比同比2520120001510000105800006000-54000-10-152000-200-25资料来源wind国家统计局申港证券研究所开发资金来源单月同比小幅回升房地产开发资金来源7月累计同比-112较上月减少14pct单月同比增速-202较上月提升13pct从资金来源构成来看国内贷款自筹资金定金及预收款个人按揭贷款单月同比增速分别为-147-205-217-235较上月分别减少087pct回升907pct减少233pct减少107pct本次开发资金来源单月同比跌幅有所收窄主因为国内贷款端同比跌幅收窄而需求端的定金预收款及按揭款跌幅仍有所扩大图6房地产开发资金来源累计同比图7房地产开发资金来源单月值及同比603500060房地产开发资金来源单月值亿503000050房地产开发资金来源单月同比40250004030200002030101500020010000-1010-2050000-300-40-10-20-30资料来源wind国家统计局申港证券研究所资料来源wind国家统计局申港证券研究所图8主要开发资金来源渠道累计同比图9主要开发资金来源渠道单月值同比120120中国房地产开发资金来源国内贷款累计同比国内贷款单月同比自筹资金单月同比100100中国房地产开发资金来源自筹资金累计同比定金及预收款单月同比个人按揭贷款单月同比8080中国房地产开发资金来源其他资金定金及预收款累计同比6060中国房地产开发资金来源其他资金个人按揭贷款累计同比4040202000-20-20-40-40-60-80-60资料来源wind国家统计局申港证券研究所资料来源wind国家统计局申港证券研究所竣工端增速小幅回落新开工持续低迷7月单月新开工面积同比增速-259施工面积同比增速-229竣工面积同比增速331分别较上月跌幅收窄44pct收窄39pct收窄168pct整体来看在低基数效应下施工端单月同比增速跌幅企稳跌幅有所收窄尤其竣工端仍表现强劲但进一步走强仍需销售敬请参阅最后一页免责声明414证券研究报告房地产行业研究周报端持续回暖支持图10新开工施工竣工面积累计同比图11新开工施工竣工单月值同比8080中国房屋施工面积累计同比房屋施工面积单月同比房屋新开工面积单月同比60中国房屋新开工面积累计同比60房屋竣工面积单月同比40中国房屋竣工面积累计同比40202000-20-20-40-40-60-60资料来源wind国家统计局申港证券研究所资料来源wind国家统计局申港证券研究所投资端增速持续下滑房地产开发投资完成额7月累计同比增速-85单月同比-122分别较上月跌幅扩大06pct跌幅扩大19pct7月土地购置费及施工投资累计同比增速分别为-37-198较上月减少11pct减少03pct图12房地产开发投资完成额累计同比图13房地产开发投资完成额单月值及单月同比5020000房地产开发投资完成额单月值亿501800040房地产开发投资完成额单月同比4016000303014000120002020100001080000600010-104000-20020000-30-10-202020-092020-112021-022021-042021-062021-082021-102021-122022-032022-052022-072022-092022-112023-022023-042023-062020-07资料来源wind国家统计局申港证券研究所资料来源wind国家统计局申港证券研究所图14土地购置费及施工投资单月及累计同比2000中国土地购置费累计同比施工投资累同比15001000500000-500-1000-1500-2000-2500资料来源wind国家统计局申港证券研究所7月受低基数效应影响房地产行业相关多项指标出现单月同比跌幅收窄但其绝对值实际仍位于近年来低位基本面仍处于低位盘整阶段由于行业基本面多受销售驱动即按销售改善房企资金改善拿地投资意愿走强随着时间由传统淡季8月转入9月叠加近期政策放松力度渐强预计对基本面改善的博弈即将迎来窗口期建议积极关注核心城市销售表现敬请参阅最后一页免责声明514证券研究报告房地产行业研究周报12投资策略关注头部稳健国央企华润置地保利发展关注拿地向销售转化规模及行业占位提升的房企滨江集团越秀地产建发国际关注土储结构改善房企万科A龙湖集团关注优质区域深耕中小盘国企机会天地源城建发展保利置业代建行业推荐龙头绿城管理控股2本周行情回顾8月14日-8月18日沪深300指数涨跌幅-258在申万一级行业中环保127纺织服饰07轻工制造054等板块涨跌幅靠前电子-477计算机-426传媒-406等板块排名靠后8月14日-8月18日申万房地产板块涨跌幅-193在申万一级行业中排名1831领先沪深300指数066个百分点具体个股方面涨跌幅前三位个股为ST泛海15渝开发119天房发展87涨跌幅后三位个股为金科股份-159ST新联-124特发服务-115图15申万一级行业涨跌幅210钢铁银行综合煤炭汽车通信传媒电子-1环保房地产计算机基础化工商贸零售轻工制造国防军工建筑材料公用事业交通运输机械设备建筑装饰美容护理非银金融家用电器石油石化食品饮料医药生物农林牧渔社会服务电力设备有色金属-2纺织服饰-3-4-5-6资料来源wind申港证券研究所图16本周涨跌幅前十位图17本周涨跌幅后十位16014-212-410-6-88-106-124-142-160-18资料来源wind申港证券研究所资料来源wind申港证券研究所8月18日申万房地产行业PETTM为1531倍较前一周减少031近三年均值为1051倍PBLF为088倍较前一周减少002近三年均值为097倍图18房地产行业近三年PETTM敬请参阅最后一页免责声明614证券研究报告房地产行业研究周报181614121086420资料来源wind申港证券研究所图19房地产行业近三年PBLF1412100806040200资料来源wind申港证券研究所3行业动态货币政策加力稳增长MLF利率再度下调8月15日人民银行开展2040亿元公开市场逆回购操作和4010亿元中期借贷便利MLF操作其中逆回购中标利率为180较此前下降10个基点MLF中标利率为250较此前下降15个基点同日人民银行下调常备借贷便利利率各期限均下调10个基点南昌实行阶段性购房补贴二套房首付比例最低执行30推行货币化和房票安置方式财联社8月17日讯南昌市人民政府办公室发布关于印发促进我市房地产市场平稳健康发展的若干政策措施的通知主要包括十五项房地产相关支持政策一实行阶段性购房补贴即日起至2023年12月31日期间在南昌地区购买新建商品房的含非住宅购房时间以购房合同网签备案时间为准符合享受南昌人才10条购房补贴条件的人员在完成契税缴纳后由受益财政再给予100的契税补贴其他购房人员在完成契税缴纳后由受益财政给予50的契税补贴责任单位市税务局市财政局市住建局市人社局各县区各开敬请参阅最后一页免责声明714证券研究报告房地产行业研究周报发区湾里管理局二支持改善需求置换住房自2022年10月1日至2023年12月31日对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠其中新购住房金额大于或等于现住房转让金额的全部退还已缴纳的个人所得税新购住房金额小于现住房转让金额的按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税责任单位市税务局市财政局市住建局各县区各开发区湾里管理局三推行二手房带押过户简化抵押二手房交易程序对符合相关条件的已抵押二手房可在未解除原抵押状态下交易过户节约交易双方资金和时间成本责任单位市自然资源规划局市住建局市金融办中国人民银行南昌中心支行国家金融监督管理总局江西监管局四推行货币化和房票安置方式对未开工建设的安置房征收项目被征收人可选择货币化房票和实物安置方式对选择房票购买新建商品房安置的予以奖励责任单位市住建局市自然资源规划局市财政局各县区各开发区湾里管理局五优化房地产用地供应加强市场研判分析根据各区域商品房库存土地市场需求土地供应潜力等情况合理安排土地供应节奏积极推进城区新一轮国有建设用地基准地价更新科学确定出让起始地价积极探索采用竞地价竞品质的方式确定竞得人更好满足人民群众对于高品质改善性住房的需求责任单位市自然资源规划局市住建局各县区各开发区湾里管理局六优化土地出让价款缴纳期限市本级土地出让竞买保证金比例继续按最低20比例执行土地出让价款在出让合同签订后1个月内缴纳50剩余价款缴纳期限按以下标准执行住宅用地在签订出让合同后6个月内缴清商住综合用地在签订出让合同后9个月内缴清商服用地在签订出让合同后12个月内缴清政策有效期至2024年12月31日责任单位市自然资源规划局市财政局市税务局市住建局各县区各开发区湾里管理局七支持商业库存加快去化合理调整土地供应结构在符合相关规划的前提下支持在控制性详细规划中适当调减商业商务用地比例或将商住混合用地调整为居住用地对存量商业用地或可兼容商业性质的用地在满足出让合同及招商协议的前提下可按南昌市人民政府办公室关于印发南昌市服务型公寓建设管理规定试行的通知洪府办发202349号执行鼓励和引导土地使用权人改变存量商业用地用途用于教育养老文化体育等产业项目和租赁住房建设促进房地产用地结构优化调整责任单位市自然资源规划局市住建局各县区各开发区湾里管理局八优化项目审批服务在出让合同签订后即可核发建设用地规划许可证按出让合同缴纳首期土地出让价款后即可办理建设工程规划许可手续对优质房地产项目投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25以上的办理预售许可的最低预售形象进度条件可调整为单体工程施工至正负零房地产开发项目可采取容缺承诺制方式分阶段办理建筑工程施工许可证质量安全监督手续可提前办理责任单位市自然资源规划局市住建局各县区各开发区湾里管理局敬请参阅最后一页免责声明814证券研究报告房地产行业研究周报九提升商品住房品质促进住房建设集约化配套化精细化绿色化发展支持立体生态住房建设在满足绿建要求下企业可自主确定住宅全装修建设比例全面取消144以下户型的住宅建设比例要求支持房企依规优化调整住房供应套型结构责任单位市住建局市自然资源规划局各县区各开发区湾里管理局十完善预售资金监管实行预售资金监管专户设立在政府监管机构名下的模式进一步优化预售资金拨付监管比例开发企业可依据相关法律法规和约定提供见索即付类型保函置换预售监管资金责任单位市住建局中国人民银行南昌中心支行国家金融监督管理总局江西监管局市金融办市财政局十一完善项目周边配套设施推动优质义务教育医疗资源区域均衡布局加大市政基础设施和公共服务设施配套力度重点完善已供住宅用地相对集中区域的配套基础设施和公共服务设施推动已规划的教育医疗交通等配套设施项目提前开工及时投入使用凡在当地购买房产含住宅公寓商业均可按照当地义务教育入学政策办理入学责任单位市自然资源规划局市教育局市住建局各县区各开发区湾里管理局十二加快推进租购并举积极培育专业化规模化住房租赁企业通过新建改建盘活存量等多种方式多渠道筹集住房租赁房源构建多层次租赁住房供应体系积极引导国有平台公司和社会资本作为投资主体购买符合条件的存量房屋用作保障性租赁住房人才公寓等责任单位市住建局各县区各开发区湾里管理局十三按低限执行住房信贷政策居民家庭通过公积金或商业银行贷款购买住房的首次购房首付比例最低执行20二套房首付比例最低执行30对为改善居住条件再次申请贷款购买商品住房且符合相关政策规定的商业性个人住房贷款首付比例贷款利率均按低限要求执行责任单位市住建局中国人民银行南昌中心支行国家金融监督管理总局江西监管局市金融办南昌住房公积金管理中心十四优化住房公积金使用政策实施我市公积金全省一体化贷款政策省内其他城市缴存职工可享受我市缴存职工公积金信贷的同等待遇积极扩大长江中游城市群观察员城市异地缴存互认互贷合作范围促进区域一体化发展对我市符合购房提取住房公积金条件的职工可预提住房公积金支付购房首付款多子女家庭使用住房公积金贷款额度上浮20停止向房地产开发企业收取住房公积金贷款担保保证金积极开展灵活就业人员缴存住房公积金工作扩大住房公积金缴存覆盖面责任单位市住建局南昌住房公积金管理中心十五满足房企合理融资需求鼓励金融机构在保证债权安全资金封闭运作的前提下按照市场化原则满足房地产项目合理融资需求在2024年底前对于房地产企业开发贷款信托贷款等存量融资鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商可以允许超出原规定多展期1年责任单位市金融办中国人民银行南昌中心支行国家金融监督管理总局江西监管局各县区各开发区湾里管理局敬请参阅最后一页免责声明914证券研究报告房地产行业研究周报4数据追踪41新房成交数据图2030大中城市商品房周度成交面积及同比环比增速图21一二三线城市30城周度成交面积同比一线城市周度成交同比500商品房成交面积万平方米周同比周环比20020045015040015035010030050100250200050150-5010050-10000-150-50-1002022-11-132022-09-112022-10-022022-10-232022-12-042022-12-252023-01-152023-02-052023-02-262023-03-192023-04-092023-04-302023-05-212023-06-112023-07-022023-07-232023-08-132022-08-21-150资料来源wind申港证券研究所资料来源wind申港证券研究所图22一二三线城市30城累计成交面积同比4030大中城市一线城市二线城市三线城市3020100-10-20-30-40-50资料来源wind申港证券研究所42二手房成交数据图2313城二手房周度成交面积及同比环比增速图2413城二手房周度成交面积累计同比增速300周度成交万周同比周环比20006025015005020010004015050030100002050-5001000-1000-10-20202325202349202372202291120221022022124202311520232262023319202343020235212023611202372320238132022821-30202211132022122520221023资料来源wind申港证券研究所资料来源wind申港证券研究所敬请参阅最后一页免责声明1014证券研究报告房地产行业研究周报43土地成交数据图25100大中城市土地成交及供应建筑面积累计同比图26100大中城市土地成交总价累计同比及周度溢价率120供应土地规划建筑面积累计同比120成交土地周度溢价率成交土地总价累计同比右轴80100成交土地规划建筑面积累计同比1006040808020606004040-202020-40000-60-20202349202372-40202325202282120229112022102202212420231152023226202331920234302023521202361120237232023813202211132022122520221023资料来源wind申港证券研究所资料来源wind申港证券研究所图27一线城市成交及供应土地建筑面积累计同比图28二三线城市成交及供应土地建筑面积累计同比80一线城市供应土地规划建筑面积累计同比140二线城市供应土地规划建筑面积累计同比12060一线城市成交土地规划建筑面积累计同比二线城市成交土地规划建筑面积累计同比100三线城市供应土地规划建筑面积累计同比4080三线城市成交土地规划建筑面积累计同比602040020-200-2020232520234920237220228212023611202210220221242023115202322620233192023430202352120237232023813-402022911202211132022122520221023-4020232520234920237220231152023226202291120221022022124202331920234302023521202361120237232023813-6020228212022111320221225-6020221023资料来源wind申港证券研究所资料来源wind申港证券研究所图29一二三线城市成交土地总价累计同比图30一二三线城市成交土地周度溢价率120一线城市成交土地总价累计同比16100大中城市成交土地溢价率一线城市当周值1001480二线城市成交土地总价累计同比12100大中城市成交土地溢价率二线城市当周值6010三线城市成交土地总价累计同比8100大中城市成交土地溢价率三线城市当周值40620402-200-40-60-80资料来源wind申港证券研究所资料来源wind申港证券研究所44部分重点城市周度销售数据表1部分重点城市周度销售面积万平方米及环比增速城市北京上海广州深圳杭州南京武汉成都青岛苏州0717-0723193339168114986936531318378销售0724-07303264202269434592210348252108面积0731-080616425811975195132178289161970807-081316027212757112671652671641010717-07231111140-192130-125-90724-0730692435-1725233-42113739环比0731-0806-50-39-47-21-4344-15-17-36-100807-0813-257-24-43-49-7-813资料来源wind申港证券研究所敬请参阅最后一页免责声明1114证券研究报告房地产行业研究周报5风险提示销售市场复苏不及预期个别房企出现债务违约敬请参阅最后一页免责声明1214证券研究报告房地产行业研究周报分析师承诺负责本研究报告全部或部分内容的每一位证券分析师在此申明本报告的观点逻辑和论据均为分析师本人独立研究成果引用的相关信息和文字均已注明出处不受任何第三方的影响和授意本报告依据公开的信息来源力求清晰准确地反映分析师本人的研究观点本人薪酬的任何部分过去不曾与现在不与未来也将不会与本报告中的具体推荐或观点直接或间接相关风险提示本证券研究报告所载的信息观点结论等内容仅供投资者决策参考在任何情况下本公司证券研究报告均不构成对任何机构和个人的投资建议任何形式的分享证券投资收益或者分担证券投资损失的书面或口头承诺均为无效市场有风险投资者在决定投资前务必要审慎投资者应自主作出投资决策自行承担投资风险敬请参阅最后一页免责声明1314证券研究报告房地产行业研究周报免责声明申港证券股份有限公司简称本公司是具有合法证券投资咨询业务资格的机构本报告所载资料的来源被认为是可靠的但本公司不保证其准确性和完整性也不保证所包含的信息和建议不会发生任何变更申港证券研究所已力求报告内容的客观公正但报告中的观点结论和建议仅供参考不构成所述证券的买卖出价或征价投资者不应单纯依靠本报告而取代自身独立判断应自主作出投资决策并自行承担投资风险投资者据此做出的任何投资决策与本公司和作者无关本公司并不对使用本报告所包含的材料产生的任何直接或间接损失或与此相关的其他任何损失承担任何责任本报告所载资料意见及推测仅反映申港证券研究所于发布本报告当日的判断本报告所指证券或投资标的的价格价值及投资收入可能会产生波动在不同时期申港证券研究所可能会对相关的分析意见及推测做出更改本公司及其所属关联机构可能会持有报告中提到的公司所发行的证券头寸并进行交易也可能为这些公司提供或者争取提供投资银行财务顾问或者金融产品等相关服务本报告仅面向申港证券客户中的专业投资者本公司不会因接收人收到本报告而视其为当然客户本报告版权归本公司所有未经事先许可任何机构和个人不得以任何形式翻版复制和发布如转载或引用需注明出处为申港证券研究所且不得对本报告进行有悖原意的引用删节和修改否则由此造成的一切不良后果及法律责任由私自翻版复制发布转载和引用者承担行业评级体系申港证券行业评级体系增持中性减持增持报告日后的6个月内相对强于市场基准指数收益率5以上中性报告日后的6个月内相对于市场基准指数收益率介于-55之间减持报告日后的6个月内相对弱于市场基准指数收益率5以上市场基准指数为沪深300指数申港证券公司评级体系买入增持中性减持买入报告日后的6个月内相对强于市场基准指数收益率15以上增持报告日后的6个月内相对强于市场基准指数收益率515之间中性报告日后的6个月内相对于市场基准指数收益率介于-55之间减持报告日后的6个月内相对弱于市场基准指数收益率5以上敬请参阅最后一页免责声明1414证券研究报告