事件：
　　8月17日，央行发布2023年第二季度中国货币政策执行报告。报告提及用好政策工具促进房地产市场平稳健康发展，继续落实首套房贷利率政策动态调整机制，构建金融有效支持实体经济的体制机制等。
　　主要观点：
　　落实好“金融16条”，加大对城中村改造的金融支持力度。“金融16条”推出以来，对缓解开发商流动性紧张、促进行业平稳发展发挥重要作用。7月政治局会议提出适应我国房地产市场供求关系发展重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和改善性住房需求，一般城中村改造项目前期投入较大，回款周期长，央行加大对城中村改造的金融支持力度，有助于城中村改造项目的落地，优化城市基础设施建设和居民居住环境，从而拉动地产投资。
　　实施好保交楼贷款支持计划，延续实施保交楼贷款支持计划至2024年5月末。推进保交楼工作有助于保障购房者权益，稳定民生，提振市场信心，6月末保交楼贷款余额为5亿元，保交楼贷款支持计划延期能够进一步做好保交楼工作，稳定市场预期，推动房地产市场平稳健康发展。
　　稳定推进租赁住房贷款支持计划在试点城市落地，落实首套房贷利率政策动态调整机制。推进租赁住房贷款支持计划有助于促进租赁住房市场的发展，多渠道满足民众住房需求；首套房贷利率政策动态调整机制有助于降低购房成本，释放购房需求。
　　投资建议：
　　加大金融支持房地产发展力度，落实“金融16条”，保交楼贷款支持计划延期等多举措均有助于改善地产行业融资，缓解流动性紧张。加大对城中村改造的金融支持，有助于推动城中村改造项目有序落地，拉动地产投资，建议关注布局核心城市、土储质量优质的开发商，如招商蛇口、保利发展、中国海外发展、建发股份等。
　　风险提示：商品房销售不及预期风险，地产政策调控效果不及预期；房地产销售不及预期；房地产竣工项目不及预期风险
　　

研究报告全文：TableMain证券研究报告行业点评房地产2023年08月18日房地产加大城中村改造金融支持关注相关优于大市维持政策落地2023年第二季度中国货币政策执行报告解读证券分析师投资要点TableSummary金文曦资格编号S0120522100001事件邮箱jinwxteboncomcn8月17日央行发布2023年第二季度中国货币政策执行报告报告提及用好政研究助理策工具促进房地产市场平稳健康发展继续落实首套房贷利率政策动态调整机制蔡萌萌构建金融有效支持实体经济的体制机制等邮箱caimmteboncomcn主要观点市场表现落实好金融16条加大对城中村改造的金融支持力度金融16条推出沪深3005以来对缓解开发商流动性紧张促进行业平稳发展发挥重要作用7月政治局会0议提出适应我国房地产市场供求关系发展重大变化的新形势适时调整优化房地产-5政策加大保障性住房建设和供给积极推动城中村改造和改善性住房需求一般-10城中村改造项目前期投入较大回款周期长央行加大对城中村改造的金融支持力-15度有助于城中村改造项目的落地优化城市基础设施建设和居民居住环境从而-20拉动地产投资2022-072022-112023-032023-07实施好保交楼贷款支持计划延续实施保交楼贷款支持计划至2024年5月末推相关研究进保交楼工作有助于保障购房者权益稳定民生提振市场信心6月末保交楼贷款余额为5亿元保交楼贷款支持计划延期能够进一步做好保交楼工作稳定市场12023年7月国家统计局房地产预期推动房地产市场平稳健康发展数据追踪-7月销售环比下行竣工保持正增长20230815稳定推进租赁住房贷款支持计划在试点城市落地落实首套房贷利率政策动态调2房地产行业周报2023807-整机制推进租赁住房贷款支持计划有助于促进租赁住房市场的发展多渠道满足城销售累计同比降幅扩大811-30民众住房需求首套房贷利率政策动态调整机制有助于降低购房成本释放购房需销售持续承压2023814求3房地产行业周报2023731-804-政策预期向好关注高能级城市政策调整2023864房地产行业周报2023724-投资建议728-政策利好持续加码关注高能级城市优化调整2023730加大金融支持房地产发展力度落实金融16条保交楼贷款支持计划延期等52023年7月住建部企业座谈会多举措均有助于改善地产行业融资缓解流动性紧张加大对城中村改造的金融支地产表述解读-政策持续释放积极信持有助于推动城中村改造项目有序落地拉动地产投资建议关注布局核心城市号关注高能级城市优化调整土储质量优质的开发商如招商蛇口保利发展中国海外发展建发股份等2023728风险提示商品房销售不及预期风险地产政策调控效果不及预期房地产销售不及预期房地产竣工项目不及预期风险请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明行业点评房地产信息披露分析师与研究助理简介金文曦德邦证券地产新材料首席分析师先后任职于西部证券东亚前海证券上海证券2022年中指房地产十大金牌分析师第一财经日报特约专家作者第一财经证券日报证券之星国际金融报乐居财经等主流财经媒体特约评论员分析师声明本人具有中国证券业协会授予的证券投资咨询执业资格以勤勉的职业态度独立客观地出具本报告本报告所采用的数据和信息均来自市场公开信息本人不保证该等信息的准确性或完整性分析逻辑基于作者的职业理解清晰准确地反映了作者的研究观点结论不受任何第三方的授意或影响特此声明投资评级说明1Table投资评级的比较和评级标准RatingDescription类别评级说明以报告发布后的6个月内的市场表买入相对强于市场表现20以上现为比较标准报告发布日后6个股票投资评增持相对强于市场表现520月内的公司股价或行业指数的级中性相对市场表现在-55之间波动涨跌幅相对同期市场基准指数的涨减持相对弱于市场表现5以下跌幅2市场基准指数的比较标准优于大市预期行业整体回报高于基准指数整体水平10以上A股市场以上证综指或深证成指为基行业投资评中性预期行业整体回报介于基准指数整体水平-10与10之间准香港市场以恒生指数为基准美级国市场以标普500或纳斯达克综合指弱于大市预期行业整体回报低于基准指数整体水平10以下数为基准法律声明本报告仅供德邦证券股份有限公司以下简称本公司的客户使用本公司不会因接收人收到本报告而视其为客户在任何情况下本报告中的信息或所表述的意见并不构成对任何人的投资建议在任何情况下本公司不对任何人因使用本报告中的任何内容所引致的任何损失负任何责任本报告所载的资料意见及推测仅反映本公司于发布本报告当日的判断本报告所指的证券或投资标的的价格价值及投资收入可能会波动在不同时期本公司可发出与本报告所载资料意见及推测不一致的报告市场有风险投资需谨慎本报告所载的信息材料及结论只提供特定客户作参考不构成投资建议也没有考虑到个别客户特殊的投资目标财务状况或需要客户应考虑本报告中的任何意见或建议是否符合其特定状况在法律许可的情况下德邦证券及其所属关联机构可能会持有报告中提到的公司所发行的证券并进行交易还可能为这些公司提供投资银行服务或其他服务本报告仅向特定客户传送未经德邦证券研究所书面授权本研究报告的任何部分均不得以任何方式制作任何形式的拷贝复印件或复制品或再次分发给任何其他人或以任何侵犯本公司版权的其他方式使用所有本报告中使用的商标服务标记及标记均为本公司的商标服务标记及标记如欲引用或转载本文内容务必联络德邦证券研究所并获得许可并需注明出处为德邦证券研究所且不得对本文进行有悖原意的引用和删改根据中国证监会核发的经营证券业务许可德邦证券股份有限公司的经营范围包括证券投资咨询业务22请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明