市场表现方面，本周REITs市场上行，华夏杭州和达高科产园REIT（6.86%）领涨。大类资产方面，中证REITs指数上涨2.66%，REITs总指数上涨2.78%，产权REITs指数上涨3.07%，经营权REITs指数上涨2.28%。大类资产角度，REITs总指数跑赢沪深300指数4.76个百分点，跑赢中证全债指数2.60个百分点，跑赢南华商品指数1.90个百分点。细分类别方面，华夏杭州和达高科产园REIT、华夏中国交建高速REIT、东吴苏园产业REIT领涨，涨跌幅分别为6.86%、5.46%、5.24%。中金安徽交控REIT、富国首创水务封闭式REIT、中金厦门安居REIT领跌，涨跌幅分别为-0.47%、0.55%、0.91%。本周大宗交易成交额总计9521.76万元，成交价较前一日收盘价平均溢价0.19%。其中7月17日REITs大宗交易成交额为695.46万元，成交价较前一日收盘价平均溢价0.62%。7月19日REITs大宗交易成交额为6483.66万元，成交价较前一日收盘价平均溢价0.02%。7月21日REITs大宗交易成交额为2342.64万元，成交价较前一日收盘价平均溢价0.05%。
　　相关性方面，REITs指数方面，中证REITs指数与沪深300、中证全债和南华商品指数之间的相关性分别为0.14、0.04和0.05；产权REITs指数与沪深300、中证全债和南华商品指数之间的相关性分别为0.12、0.01和-0.02；经营权REITs指数与沪深300、中证全债和南华商品指数之间的相关性分别为0.14、0.08和0.04。近20日中，与中证REITs指数相关性最高的指数为COMEX黄金，相关系数为0.365。REITs内部相关性方面，近250日中，保租房REITs指数和产业园区REITs指数的内部相关性最高，相关系数为0.82。近20日中，保租房REITs指数和仓储物流REITs指数的内部相关性最高，相关系数为0.9。REITs细分类别方面，近250日生态环保REITs指数与对应板块相关性相对较强。具体来看，产业园区、仓储物流、生态环保和交通基础设施REITs指数和对应股票板块之间的相关系数分别为0.11、0.14、0.22和0.14。近20日产业园区REITs指数与对应板块相关性相对较强，产业园区、能源设施、仓储物流、保租房、生态环保和交通基础设施REITs和对应板块之间的相关系数分别为0.16、-0.09、0.1、0.11、-0.09和-0.02。REITs对应个股表现方面，近250日中，华夏越秀高速公路REIT、沪杭甬杭徽REIT和中航首钢绿能REIT与对应股票具有相对较强的相关性，相关系数分别为0.11、0.1和0.1。近20日中，华安张江光大园REIT、博时招商蛇口产业园REIT和鹏华深圳能源REIT与对应股票具有相对较强的相关性，相关系数分别为0.39、0.19和0.15。
　　流动性方面，本周REITs总体成交活跃度上升。成交额方面，本周REITs总成交额(MA5)为4.33亿元，环比上周上升50.5%，产权和经营权成交额(MA5)分别为2.54和1.79亿元，环比上周分别变化了55.5%和44.0%。细分来看，园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、生态环保、交通基础设施类REITs本周的MA5成交额分别为1.49、0.55、0.43、0.47、0.23、1.16亿元，环比上周分别变化了54.9%、13.3%、53.2%、85.7%、89.4%、49.8%，其中本周MA5成交额最大的REITs类型是园区基础设施，占比34.5%。成交量方面，本周REITs总成交量(MA5)为1.04亿份，环比上周上升52.6%，产权和经营权成交量(MA5)分别为0.81和0.23亿份，环比上周分别变化了55.1%和44.7%。细分来看，园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、生态环保、交通基础设施类REITs本周的MA5成交量分别为0.48、0.06、0.13、0.18、0.04、0.15亿份，环比上周分别变化了51.3%、8.5%、53.2%、80.5%、117.0%、42.8%，其中本周MA5成交量最大的REITs类型是园区基础设施，占比46.4%。换手率方面，本周REITs换手率为7.4%，环比上周上升36.6%，产权和经营权换手率分别为8.8%和4.5%，环比上周分别变化了45.1%和43.8%。细分来看，园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、生态环保、交通基础设施类REITs本周的MA5换手率分别为9.7%、7.4%、3.9%、11.4%、6.5%、3.9%，环比上周分别变化了36.6%、17.6%、69.2%、80.6%、82.5%、30.6%。
　　估值方面，平安广交投广河高速REIT的估值收益率最高。园区基础设施REITs中，建信中关村产业园REIT的PV倍数最小，为0.76；华夏杭州和达高科产园REIT的估值收益率最高，为5.95%。能源基础设施REITs中，中信建投国家电投新能源REIT的PV倍数最小，为1.05；中航京能光伏REIT的估值收益率最高，为6.23%。仓储物流REITs中，中金普洛斯REIT的PV倍数最小，为1；嘉实京东仓储基础设施REIT的估值收益率最高，为5.32%。保障性租赁住房REITs中，中金厦门安居REIT的PV倍数最小，为1.01；华夏基金华润有巢REIT的估值收益率最高，为5.42%。生态环保REITs中，富国首创水务封闭式REIT的PV倍数最小，为1.19；中航首钢绿能REIT的估值收益率最高，为5.78%。交通基础设施REITs中，华夏中国交建高速REIT的PV倍数最小，为0.59；平安广交投广河高速REIT的估值收益率最高，为11.25%。
　　风险提示：REITs基础资产项目未来经营情况具有不确定性；募集说明书中测算的