6月9日，杭州完成2023年第五轮土拍，本轮土拍有哪些特征？
　　杭州2023年第五轮土拍规则基本不变。杭州2023年以来已完成6次集中供地（2月份为22年第五轮土拍），自2022年第四轮土拍以来土拍规则基本不变。拿地前，延续限马甲、严控购地资金来源要求不变，保证金比例为20%。拿地中，地块溢价率限制在12%，地价触顶后仍以摇号方式确定竞得人。拿地后，所有地块仍设置商品房毛坯、装修限价，平均起拍房地比（住宅销售限价/起拍楼面价）由今年第四轮的1.87倍下降至1.78倍。
　　杭州本轮土拍平均溢价率进一步小幅上升，八成地块地价触顶，土拍高热度持续。杭州2023年第五轮土拍合计推地5宗，供地数量为今年以来最低（今年前四轮均在9宗及以上），仍延续“多频量少质优”特征；无地块流拍或撤销，2022年第二轮土拍以来，杭州集中供地一直为零流拍零撤销；成交5宗，成交金额104.4亿，平均溢价率9.3%，平均溢价率较今年第三、四轮的8.0%、8.8%进一步小幅提升，且八成地块触顶摇号，土拍高热度持续。从区位来看，杭州本轮土拍地块质量较好，主城区上城区供地2宗，余杭区、临平区、临安区各供地1宗。热门地块竞争激烈，共4宗地地价触顶，进入摇号环节，多数位于江湾新城、良渚新城等核心热门板块，多为低密地块且区位优势明显，邻近地铁、学校，周边配套成熟、交通便利；青山湖科技城1宗地因区位相对较偏、周边配套不完善等原因底价成交。
　　杭州本轮土拍当地民营房企仍为拿地主力，八成地块被当地民营房企拍得，民企全口径拿地金额57.0亿，拿地金额占比54.6%，较今年第三轮、第四轮的85.3%、100%所有下降。滨江集团、宇诚集团、中天美好、建杭控股分别拿地27.8亿、21.6亿、4.0亿、3.6亿。此外本轮土拍国企也有拿地，全口径拿地金额47.4亿，拿地金额占比45.4%，主流国企绿城中国拍得1宗地，为本轮土拍拿地金额最大的房企。
　　风险提示：信息搜集不全面、房地产调控超预期等。