核心观点：本周国家金管局局长李云泽表示支持超大特大城市城中村改造项目，北京、广州、济南就租赁住房在供需两端发布支持性政策，房地产支持政策持续推出。6月适逢年中，房企往往会加大推盘和促销力度，房地产销售情况有望迎来改善。我们认为在政策宽松及经济恢复背景下，居民信心将持续恢复，需求将持续释放，在核心城市土储充足且持续拿地的房企将脱颖而出。
　　市场回顾
　　本周重点城市一手房成交同环比下降，二手房环比下降、同比上升。本周36城一手房成交面积264.6万平方米，环比下降29.6%，同比下降22.1%；其中一线城市环比下降14.9%，同比上升4.7%；二线城市环比下降36.1%，同比下降20.9%；三线城市环比下降21.3%，同比下降43.6%；二手房方面，15个样本城市二手房成交面积140.9万平，环比下降3.7%，同比上升9.0%。
　　百城新增供地同环比下降。百城新增住宅用地68.8万平，同比下降98.0%，环比下降86.1%。
　　行业要闻：1.2022年全国住房公积金缴存额31935亿元，6783万人提取住房公积金21363亿元，1538万人租赁住房提取，发放个人住房贷款248万笔、11842亿元。（观点网）2.国家金融监督管理总局局长李云泽：支持超大特大城市城中村改造和“平急两用”公共基础设施等重大项目建设。（财联社）
　　行业观点：本周中信房地产指数上涨1.41%，沪深300下跌0.65%，板块跑赢大盘。本周国家金管局局长李云泽表示支持超大特大城市城中村改造项目，北京、广州、济南就租赁住房在供需两端发布支持性政策，房地产支持政策持续推出。6月适逢年中，房企往往会加大推盘和促销力度，房地产销售情况有望迎来改善。我们认为在政策宽松及经济恢复背景下，居民信心将持续恢复，需求将持续释放，在核心城市土储充足且持续拿地的房企将脱颖而出，看好“三好房企”，推荐A股：华发股份、招商蛇口、滨江集团、万科A、保利发展、建发股份，港股：越秀地产、中国海外发展、建发国际集团、绿城中国、碧桂园。随着地产销售复苏，商业及物管企业盈利和估值有望修复，推荐A股：新城控股，港股：龙湖集团、华润置地、华润万象生活、碧桂园服务、万物云、保利物业。二手房成交复苏势头良好，我们推荐交易商赛道龙头贝壳。“保交楼”工作持续推进，看好有能力参与不良项目处置的代建公司绿城管理控股。
　　风险提示：房地产行业调控政策升级；销售及结转不及预期。