核心观点
　　本周REITs二级市场先跌后涨，中证REITs指数在周一大跌3.2%后于周三周四迎来强势反弹，单日涨幅达1.3%及2.3%，其中周四单日全线飘红，所有REITs集体收涨。周内中证REITs指数微跌0.6%，与此同时市场活跃度提升，日均换手率及成交金额均不同程度提高。我们认为，华夏中国交建REIT、建信中关村REIT及中航京能光伏REIT在周内的先后增持举措助力提振信心与情绪并推动本轮市场止跌反弹。REITs市场整体估值消化超3个月，估值指标已处于历史较低水平。除原始权益人及管理人的主动管理举措外，中长期看市场修复还需关注二季报的业绩基本面改善情况及未来如信披规范等REITs相关的政策制度供给。
　　行业动态信息
　　政策及新闻回顾：1）证监会主席易会满在第十四届陆家嘴论坛发言，表明证监会将研究资本市场差异化的制度安排，健全多层次资本市场体系，加大股债融资、并购重组、REITs等产品创新和制度供给。2）广东省发改委召开“广东省推进基础设施REITs高质量发展工作动员会”，提出要加快广东省基础设施REITs试点工作，发布《广东省基础设施REITs试点申报辅导手册》，为广东省基础设施领域原始权益人、投资者等提供支持和指导。
　　行情回顾：1）本周中证REITs收盘指数下跌0.62%，收于883.95，全周加权日均换手率1.05%，较上周的0.67%提升0.38个百分点，日均成交金额为3.2亿元，较上周提高42%；2）周内产权类REIT与经营权类REIT涨跌幅均为0%，与上周持平；3）所有REITs子板块中，产业园区REIT涨幅最大为0.5%；生态环保REIT跌幅最大，下跌1.6%；4）中金安徽交控REIT跌深反弹上涨3.9%，周内涨幅最大；华夏和达高科REIT跌幅最深为-3.1%。
　　重要公告回顾：1）华夏中国交建REIT：原始权益人拟增持不超过3.42%的基金份额；2）建信中关村REIT：近期累计完成签署租赁意向书面积为9900平方米，已与11家意向租户进行接洽商谈，意向需求超4.26万平方米；建信资管拟增持份额，已买入2700万元，至2023年12月31日拟继续增持不超过金额5000万元；3）中航京能光伏REIT：管理人中航基金拟增持基金份额，金额不超过3000万元，持有期不少于6个月，自公告之日起12个月内，择机实施本次增持计划。
　　风险分析
　　1、审批及发行进展不及预期的风险：REITs审批及发行受项目质量、监管审核速度及市场环境等多方面因素影响，若项目成熟度不高、监管审核速度放慢及市场环境低迷，将会使REITs审批发行放缓。
　　2、疫情超预期影响REITs项目经营：2022年疫情反复及相应管控措施对高速公路及产业园区等项目经营造成较大影响，若疫情反复，则可能会影响REITs项目经营。
　　3、政策出台不及预期的风险：我国REITs立法、税收及信息披露等多项制度尚待建立及完善，若相关政策出台不及预期，可能会影响REITs市场的持续健康发展。