5月，典型房企销售整体迅速转弱，但央国企表现强劲。投资拿地，规模继续下降，上市民营房企基本停止拿地投资，浙江、江苏和广东的中小民营房企拿地相对活跃。投资强度方面，典型企业拿地销售比仍较低，企业投资力度较弱。
　　销售：整体迅速转弱，但央国企表现强劲
　　根据中指研究院《2023年1-5月中国房地产企业销售业绩排行榜》数据显示，2023年1-5月，TOP100房企销售总额为29661.0亿元，同比增长8.4%，但增幅相比上月下降4.4个百分点。TOP100房企销售额，经季节调整后5月环比下降18.8%，大幅下降，表明市场在迅速转弱。
　　销售业绩分化，央国企销售增速较高。从阵营来看，头部企业销售保持韧性，尾部企业同比下降。2023年1-5月，TOP10房企、TOP11-30房企销售额平均同比分别增长16.4%、13.1%，TOP31-50房企、TOP51-100房企销售额平均同比分别下降2.8%、6.9%。头部企业凭借良好的经营能力，保持了较好的销售韧性。从企业性质来看，央国企销售增速较高。TOP50企业中，央国企销售额平均增长71%，混合所有、民企销售额平均分别增长23.3%、20.1%，违约民企下降33.1%。另外，典型房企1-5月销售额增速TOP20企业中，央国企数量占比85%，央国企聚焦高能级城市和城市群布局，拥有品牌优势，本轮调整期内，保持了较高的销售韧性，销售恢复较快。
　　从具体企业来看，央国企中，中建东孚、保利置业、国贸地产、越秀地产销售额增速超100%。民营房企中，建杭置业、大家房产和滨江均为深耕长三角企业，销售额增速较快。其中，建杭置业1-5月累计销售额增速最高，主要由于其深耕杭州，2023年以来，杭州房地产市场恢复较快，带动布局企业业绩有较快提升。