内地房地产
　　雅居乐获港元及美元定期贷款融资。5月22日，雅居乐与多家金融机构订立融资协议，获授52.57亿港元及4719.13万美元两部份组成的定期贷款融资，期限为19个月，主要用于再融资。连同该公司于2023年3月获得之港元及美元定期贷款再融资授信，雅居乐已在本年成功就再融资取得等值合共超过82亿港元的银团贷款授信。
　　 5月LPR维持不变。5月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年5月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。自2022年8月以来，LPR已维持10个月不变。
　　保利发展拟发行公司债。5月24日保利发展公告，拟发行规模不超过15亿元公司债，为5年期固定利率债券，附第3年末发行人赎回选择权、发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权，票面利率询价区间为2.50-3.50%，募集资金拟用于偿还到期债务和补充流动资金。
　　 5月初至今新房成交量较4月有所回落，同比則上升：受5月初节日效应影响，截至5月24日，10城/30城月初至今新房成交量环比收缩12.5%/4.1%，但较去年同期则显著反弹35.0%/21.3%，主要是去年基数低效应。
　　香港房地产
　　香港甲级写字楼整体空置率微升。5月23日，仲量联行最新数据显示，香港整体甲级写字楼市场在4月录得24.51万平方尺负净吸纳量；整体空置率于4月底微升至12.3%，中环空置率横行；4月整体写字楼市场租金按月跌0.3%，中环和九龙东租金均下跌0.5%，而尖沙咀租金则微升0.3%。
　　香港特区政府拟藉刊宪为地契续期。5月19日，根据立法会最新的文件显示，发展局建议制订新法例，设立法定机制让政府为到期的一般用途地契续期。新法例将适用于所有没有续期权利的一般用途地契。在拟议法例下，政府透过刊登宪报作出宣告使地契续期生效，业权人毋须签立新地契。发展局计划在每批到期地契的到期日约3年前，刊登宪报宣布是否续期；并倾向只列出不获续期的地契，即宪报指明的日子到期的地契未有在相关宪报公告列出，则代表已获续期。新机制按1997年7月的土地政策获续期50年而毋须补地价，但须每年缴纳地租。
　　新盘大額成交大幅急升。美联数据显示，截至5月16日，香港新盘成交量录5,025宗，宗数比起去年同期2,627宗高出约91.3%。美联指出豪宅新盘表现尤其理想，當中逾5千万港元新盘成交量录134宗，同比大幅升约197.8%，甚至已超越去年全年115宗，高出约16.5%。按区划分，九龙区（包括西贡)录91宗，占约67.9%，为3区最多；至于港岛逾5,000万元新盘录27宗，亦占约20.1%，而新界区方面，期内逾半亿元一手成交录16宗，占约11.9%。
　　一手新盘反应仍热烈。因大型新盘非于周末推售，过去周末，两日录得74宗成交，按周下跌约58%。华懋集团及港铁何文田站上盖项目瑜一首轮销售，沽出48伙。会德丰、信置及嘉华西南九龙长沙湾维港汇，周末两天沽出5伙，总价约7,300万港元。周三（24日），新地大埔白石角University Hill第2B期展开第三轮发售240伙，暂沽逾190伙，项目两期累沽逾900伙，套现逾63亿港元。恒基、中海外、华懋等6大发展商合作发展的启德天泷，周三（ 24日）公布最新销售安排，落实周日（28日）起推出120伙招标发售。
　　二手市场成交冷清。周末10大屋苑录得3宗交易（环比-40%），50大屋苑过去一周录得55宗成交（环比-13%）。CCL指数环比上升0.54%至166.77点。
　　投资启示
　　内地：三四线城市销售复苏势头在5月份持续放缓，部份民企仍面对较大现金流压力，我们相信短期民企股价仍然会比较波动。我们建议投资者避险并关注销售业绩佳、盈利质量好的国企开发商，包括越秀（123 HK/买入）和华润置地（1109 HK/买入）。
　　香港：刚需以及中端一手市场表现亮丽，我们仍然认为新鸿基地产（16HK/买入）的表现将优于大市，因为其拥有充足的定位中端市场的可售货源，以及针对中高端消费者的优质商场，可受惠于零售复苏和新一轮5,000港元消费券的发放。