上周楼市整体成交环比均下降，同比持续上涨。各线城市环比下降均超50%，其中二三线城市降幅超60%。同比来看，一二三线城市均上涨明显，三线城市同比涨幅最大，为302.2%，惠州领衔。监测的各大城市整体库存总量环比略降，苏州降幅最大。整体供应量较上周走高，宅地供应量增近九成，整体均价环比回落，宅地成交量跌价涨。出让金总额环比降逾八成，青岛收金38.3亿领衔。房企融资类型以超短期融资券为主，房企拿地城市集中在厦门、合肥、西安、青岛等城市。
　　政策：税务总局指出税收形势六个逐步向好，住房消费回暖。郑州、合肥放松限购，郑州、宜宾、大庆等7地区优化公积金政策。
　　交易：上周楼市整体环比均下降，同比持续上涨。各线城市环比下降均超50%，其中二三线城市降幅超60%。三线城市同比涨幅最大，为302.2%。库存总量环比略降。
　　土地：二线城市交易活跃，西安21亿挂牌4宗宅地。

研究报告全文：中指研究院中国房地产指数系统早八点上周楼市成交环比转降宅地成交量跌价涨2023年4月3日4月9日上周楼市整体成交环比均下降同比持续上涨各线城市环比下降均超50其中二三线城市降幅超60同比来看一二三线城市均上涨明显三线城市同比涨幅最大为3022惠州领衔监测的各大城市整体库存总量环比略降苏州降幅最大整体供应量较上周走高宅地供应量增近九成整体均价环比回落宅地成交量跌价涨出让金总额环比降逾八成青岛收金383亿领衔房企融资类型以超短期融资券为主房企拿地城市集中在厦门合肥西安青岛等城市政策税务总局指出税收形势六个逐步向好住房消费回暖郑州合肥放松限购郑州宜宾大庆等7地区优化公积金政策交易上周楼市整体环比均下降同比持续上涨各线城市环比下降均超50其中二三线城市降幅超60三线城市同比涨幅最大为3022库存总量环比略降土地二线城市交易活跃西安21亿挂牌4宗宅地一交易整体同比上升一二三线城市环比均下降二周度整体整体同比仍上涨整体环比开始下降本报告数据来自中指数据CREIS中房指数系统详情请查询httpswwwcih-indexcom或致电400-630-1230010-56319253中指研究院中国房地产指数系统三一线城市整体成交面积环比下降518北京降幅最小上周一线城市成交面积整体环比下降518整体同比上升1185分城市来看北京成交面积环比降幅最小为158上海成交面积环比降幅最大为693同比来看一线城市成交面积整体同比上涨1185其中上海广州涨幅均超200仅深圳同比下降为304表一线城市成交面积同环比情况四二三线城市二三线城市环比均有所下降二线代表城市整体成交面积环比下降625分城市来看南京降幅最小为221青岛温州2城市降幅均超60同比来看二线城市整体上涨292温州以16981的涨幅遥遥领先青岛济南次之分别上涨5208和2748三线代表城市整体环比下降623整体同比上升3022惠州同比涨幅最大为13656惠州环比降幅仍最大为6237本报告数据来自CREIS中指数据中房指数系统详情请查询httpswwwcih-indexcom或致电400-630-1230010-56319253中指研究院中国房地产指数系统图二三线重点城市成交面积环比涨跌幅五库存库存总量环比略降监测的9个代表城市整体库存环比略降064其中一线城市中除深圳略升外其余3城市均下降北京涨幅最大为11二线城市中苏州环比降幅最大为16福州杭州温州南京环比均略有下降表上周重点城市库存水平变化数据来源CREIS中指数据fdcfangcom东莞严控商改住行为4月3日广东东莞市自然资源局东莞市住房和城乡建设局东莞市市场监督管理局东莞本报告数据来自中指数据CREIS中房指数系统详情请查询httpswwwcih-indexcom或致电400-630-1230010-56319253中指研究院中国房地产指数系统市城市管理和综合执法局联合印发东莞市严控商业办公用房改公寓工作实施方案以下简称方案方案提出进一步规范商业金融业用地商住混合用地上的商业办公用房等非住宅类房地产项目的管理从监督检查制度设计规划布局等方面多管齐下加大惩处严格新增商业办公用房的管控坚决杜绝新的商改住行为对新增的商改住实行零容忍一经发现将依法对项目开发商予以严厉惩处并计入征信对其后续的建设项目进行严格审查从严要求在符合上位法律法规的情况下采取必要的市场准入限制措施予以惩戒情节严重的限制或禁止参与土地市场交易对去化周期过长的镇街将暂不予以批准商业办公用地海口高兴里特色文化商业街区竣工近日海口高兴里特色文化商业街区项目已完工正逐项进行竣工验收现已有10多家商家入驻该商业街区总建筑面积13万平方米由23幢建筑组成开放型街区建成投用后将集潮玩集市潮流文化艺术餐饮酒店休闲等于一体倡导轻休闲轻度假消费新理念打造琼山区休闲商业新地标中铁城建集团拟转让淮安置业股权4月7日据北京产权交易所披露中铁城建集团房地产开发有限公司挂牌转让中铁城建淮安置业有限公司100股权信息披露日期为2023年4月7日至5月6日标的企业中铁城建淮安置业有限公司的法定代表人为张斌利成立于2019年05月30日注册资本为12950万元人民币属于国有控股企业由中铁城建集团房地产开发有限公司持股100经营范围为房地产开发经营各类工程建设活动房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包物业管理园林绿化工程施工住宅水电安装维护服务粤海置地收购粤海天河城大厦本报告数据来自CREIS中指数据中房指数系统详情请查询httpswwwcih-indexcom或致电400-630-1230010-56319253中指研究院中国房地产指数系统4月4日粤海置地发布公告于2022年12月30日该公司的间接全资附属公司广东粤海置地作为承租人与粤海控股的间接非全资附属公司粤海天河城作为业主订立租赁合同粤海天河城同意出租该物业予广东粤海置地作商业办公室于2023年4月4日广东粤海置地作为买方与粤海控股作为卖方订立资产转让协议广东粤海置地同意向粤海控股购买位于该物业的办公室资产代价约为人民币99492万元该物业为广州天河区天河路208号粤海天河城大厦第42层01020308单元第43层05-1单元第44层全层及第45层全层相关办公室资产于2022年11月30日的评定价值约为人民币125180万元而据粤海控股表示该办公室资产的原始收购成本约为人民币196225万元总体情况整体供应量环比走高青岛揽金383亿领衔整体供应量较上周走高宅地供应量增近九成整体均价环比回落宅地成交量跌价涨出让金总额环比降逾八成青岛收金383亿领衔二线城市交易活跃西安21亿挂牌4宗宅地表40个大中城市土地市场情况市本级供应量万成交量万成交均价元出让金亿元整体市场424192210794住宅市场158191623774各线城市一线城市收金下滑二线城市量价齐跌一线城市整体供应量增逾三倍成交各指标均跌宅地供应量暴涨成交均价增逾一倍二线城市整体供应量环比微跌成交方面量价齐跌宅地供求环比走低收金总额降近九成出让金榜单总额降近八成青岛收金383亿居首榜单总额较上周降近八成长三角地区为榜单主力入榜城市水平分化较为明显青岛收金383亿领跑榜单本报告数据来自中指数据CREIS中房指数系统详情请查询httpswwwcih-indexcom或致电400-630-1230010-56319253中指研究院中国房地产指数系统出让金TOP10市本级数据宅地总价TOP5榜单总额环比回落青岛崂山区宅地居首榜单总额较上周走低入榜门槛降逾四成环渤海地区为榜单主力青海崂山区宅地收金205亿领跑表全国住宅用地成交总价TOP5成交价序号城市地块名称竞得方亿元1青岛崂山区张村河小学地块205越秀地产青岛地铁2广州荔湾区花地街地块193武汉城建集团3青岛市北区杭州路地块177中车集团4西安高新区中央创新区地块165亚伦房地产5临沂北城新区沂蒙北路地块110临沂城发宅地单价TOP5榜单均价环比下降广州荔湾区宅地领衔榜单均价环比降近三成入榜门槛降至9705元平青岛占据榜单两席广州荔湾区宅地领跑榜单表全国住宅用地楼面单价TOP5楼面价序号城市地块名称竞得方元本报告数据来自CREIS中指数据中房指数系统详情请查询httpswwwcih-indexcom或致电400-630-1230010-56319253中指研究院中国房地产指数系统1广州荔湾区花地街地块32200武汉城建集团2青岛崂山区张村河小学地块21045越秀地产青岛地铁3丽水寿尔福路交叉口地块16151建发房产4西安新区中央创新区地块14200亚伦房地产5青岛市北区杭州路地块9705中车集团新推关注地块本周西安公告4宗宅地总起始价21亿元湛江新推5宗宅地总规划建筑体量近36万平用地建筑面积万起始价楼面价截止城市地块名称性质平亿元元平日期东莞常平镇还珠沥村地块综合187150800005-16起始成都双流区怡心街道地块住宅78931180004-26价西安国际港务区秦汉大道综合15578500505-08东莞常平镇还珠沥村地块综合推187150800005-16地宿迁中扬居住地块住宅规1670846905-08模西安国际港务区秦汉大道综合15578500505-08指标说明文中面积无特殊说明外均指建设用地面积数据来源CREIS中指数据fdcfangcom数据范围以公开招拍挂市场成交数据为准以中指土地数据库300个重点城市作为监测对象TOP10榜单为300城市市本级数据其他数据为300城市全市数据本报告数据来自中指数据CREIS中房指数系统详情请查询httpswwwcih-indexcom或致电400-630-1230010-56319253中指研究院中国房地产指数系统摘要房企融资类型以超短期融资券为主部分企业通过公司债中期票据ABS等方式获取资金房企拿地城市集中在厦门合肥西安青岛等城市其中绿城以总价3246元摇号竞得杭州余杭区一宗地块投融资厦门国贸完成发行20亿短期融资券利率25建发2238亿拿下厦门湖里区地块房企融资类型以超短期融资券为主部分企业通过公司债中期票据ABS等方式获取资金其中4月4日根据厦门国贸集团股份有限公司2023年度第六期超短期融资券发行情况公告披露已完成发行的债券简称23厦国贸SCP006债券代码012381330发行金额为20亿元债项利率25SHIB0R9M-9bp发行期限为263天起息日为2023年4月3日将在2023年12月22日兑付本期债券合规申购家数为1家家有效申购1家家有效申购金额20亿申购价位为250此债券主承销商是中国工商银行股份有限公司4月6日湖北省联合发展投资集团有限公司披露2023年度第四期中期票据募集说明书本期债券发行金额为15亿元期限5年无担保利率采用固定利率方式根据集中簿记建档结果最终确定截至本募集说明书签署日发行人本部及子公司合计待偿还债务融资余额境内50284亿元本期债券募集资金拟全部用于偿还非金融企业债务融资工具22鄂联投CP002主承销商兼存续期管理机构为中国银行股份有限公司联席主承销商为华夏银行股份有限公司主体评级为AAA上周房企拿地城市主要集中在厦门合肥西安青岛等地其中4月6日厦门成功出让两宗安置房用地总成交价约2664亿元其中厦门市集美建设发展有限公司竞得集美区宗地厦门市禾山建设发展有限公司竞得湖里区用地本次湖里区出让的2023直协001号地块是湖里钟宅北苑二期C20C23安商房位于湖里区06-08五缘湾片区钟宅北路与钟宅西路交叉口东南侧C20C23地块土地面积57138公顷为安置房用地该宗地由厦门市禾山建设发展有限公司以223809万元竞得该宗地建设总量为1089-1548套据企查查厦门市禾山建设发展有限公司成立于1999年3月26日本报告数据来自CREIS中指数据中房指数系统详情请查询httpswwwcih-indexcom或致电400-630-1230010-56319253中指研究院中国房地产指数系统法定代表人为林永生注册资本为35000万元人民币该公司大股东为厦门建发嘉润城市建设投资有限公司持股828571后者由建发房地产集团有限公司间接持股1004月7日消息青岛2023年第一批次供地中新地王崂山区张村河046地块经摇号被越秀地铁斩获成交楼面地价21045元总价2055亿元该价格在青岛全市涉宅用地中属于第二高价仅次于莱阳路8号据了解该宗地位于张村河南海逸公馆小区北规划合肥路南张村河小学西占地面积约391万容积率25规划建筑面积约976万起拍楼面地价18300元起拍总价1787亿元最高限价21045元最高总价2055亿元出让公示文件显示住宅套数上限为815套参与该宗地竞品质环节的房企共有9家包括海信万科华润中建东孚建发越秀地铁招商保利中海其他重大事项中电光谷与武汉车都集团签订战略合作框架协议推动区域产城融合招商蛇口与郑州惠济人民政府进行战略合作拟参与老鸦陈片区城更中电光谷与武汉车都集团签订战略合作框架协议推动区域产城融合4月4日中电光谷与武汉车都集团有限公司签订战略合作框架协议据悉车都集团将聚焦城市更新和片区开发加快发展汉南区域通过重点项目的实施推动区域产城融合发展该集团希望借助中电光谷在产业园区开发运营方面的综合经验聚焦新能源汽车及智能网联领域服务区域新兴产业孵化成长一批创新企业打造专业化产业园区而中电光谷方面表示针对武汉经开区的发展现状可结合区域产业优势构建有特色的生产性服务业和技术性服务业发展模式招商蛇口与郑州惠济人民政府进行战略合作拟参与老鸦陈片区城更4月2日河南郑州市惠济区人民政府与招商蛇口郑州公司战略合作协议签约仪式暨2023老鸦陈片区新品发布会举行据悉双方将以此为契机进一步密切对接深化合作推动项目尽快落地建设招商蛇口郑州公司表示将依发挥在社区开发与运营大型城市综合体打造产融结合内外协同产业聚集资产管理方面的优势拟参与老鸦陈片区的城市更新及打造城市商业综合体提升老鸦陈片区整体配套招商时代天宸项目也在该会期间首次亮相值得注意的是于2023年一季度郑州楼市本报告数据来自中指数据CREIS中房指数系统详情请查询httpswwwcih-indexcom或致电400-630-1230010-56319253中指研究院中国房地产指数系统多个新盘的案名陆续确定金水北保利新地块保利缦城和颂高新区的碧桂园云湖天境滨河国际新城的中建元熙府龙子湖组团的兰溪书院北龙湖北岸的电建中光华曦府等税务总局指出税收形势六个逐步向好住房消费回暖郑州合肥放松限购郑州宜宾大庆等7地区优化公积金政策税务总局住房消费呈现回暖迹象房地产业1-2月份销售收入由负转正3月份增速进一步提升郑州宜宾大庆等7地区优化公积金政策满足购房者合理住房需求郑州二环外取消限购限售政策调整为以网签时间契税缴纳时间和不动产权登记时间为准三者任一满一年可出售合肥庐阳区部分地区不限购老年成员家庭多孩家庭可多购一套居住合肥持安徽省居住证可购一套表4月3日至4月9日房地产市场重点政策及事件汇总政策政策类型政策及重大事件来源4月6日国务院新闻办公室举行权威部门话开局系列主题新闻发布会国家税务总局局长王军介绍更好发挥税收职能作用更优服务经济社会高质量发展有关情况并接受媒体采访经济运行的态势逐步回升向好3月份国民经济473个中类行业1382个小类行业中分别有797和758的行业实现了正增长住房宏观经济税务总局消费呈现回暖迹象房地产业1-2月份销售收入由负转正同比增长23较去年全年加快195个百分点3月份增速进一步提升同比增长179同时为支持居民合理住房需求国家延续实施个人购买首套及第二套改善性住房契税的减免政策精准实施公租房建设和运营的税收支持政策这两项政策在2022年减税超过2000亿元4月6日国家发展和改革委员会公布固定资产投资项目节能审查办法有关政府投资项目建设单位在报送项目可行性研究报告前需取得节能审查机关出具的节能审查意见企业投资项目房地产管发改委建设单位需在开工建设前取得节能审查机关出具的节能审查意见理实行告知承诺管理的项目应对项目承诺内容以及区域节能审查意见落实情况进行验收分期建设投入生产使用的项目应分期进行节能验收未经节能验收或验收不合格的项目不得投入生产本报告数据来自CREIS中指数据中房指数系统详情请查询httpswwwcih-indexcom或致电400-630-1230010-56319253中指研究院中国房地产指数系统政策政策类型政策及重大事件来源使用4月3日安徽合肥市住房保障和房产管理局发布了关于延长关于新建商品住房公证摇号公开销售有关事项的通知有效期的通合肥知经研究2021年4月14日施行的关于新建商品住房公证摇号公开销售有关事项的通知合房202117号需继续实施其有效期延长3年4月3日据媒体消息郑州调整限购及限售政策调整限购范围二环外取消限购二环区域内正常限购限购区域外的房产套郑州数不计入限购房产数量限售政策调整为以网签时间契税缴纳时间和不动产权登记时间为准三者任一满一年可出售4月3日四川省宜宾市住房公积金管理中心发布关于优化住房公积金使用政策支持刚性和改善性住房需求促进房地产行业转型升级的通知提取时间由取得购房证明材料之日起12个月内调整为24个月内提取金额由不超过实际支付购房款的80调整为不超过实际支付的购房款二孩家庭每年可提取公积金支付房租限宜宾额20000元三孩家庭25000元高端人才30000元单缴公积金最高贷款额度50万元双缴70万元多孩家庭上浮10万元高端人才上浮20万元住房公积金贷款放款条件调整为多层住宅高层住宅主体形象进度达四分之一放款按揭合作项目首次合作房地产期限由2年调整至3年调控4月3日黑龙江大庆市住房公积金管理中心调整住房公积金租房提取政策放开租房提取限制频次可按季度提取年租房提取限额提升至市区20000元和县区16000元年户新市民租大庆房提取可按实际支付租金提取以单位住房公积金缴存地划分租房提取按市区和县区的地域划分职工在其单位缴存地无房且租房的可以申请租房提取4月3日河南省新乡市住房公积金中心发布新乡市住房公积金管理委员会关于调整住房公积金提取贷款业务政策的通知已婚缴存职工家庭每月最高可提取住房公积金额度由原来的1200新乡元调整为1600元单身缴存职工仍为每月1000元夫妻双方按时连续足额缴存住房公积金的贷款最高额度由55万元调整为65万元单方按时连续足额缴存住房公积金的贷款最高额度由40万元调整为45万元4月3日襄阳市自然资源和规划局襄阳市住建局人行襄阳市中心支行襄阳银保监分局四个部门联合下发通知鼓励和支持在襄襄阳阳全市范围内开展二手房带押过户模式二手房带押过户是指在襄阳全市范围内抵押贷款购买的房屋房屋无二押或者查封在抵押期间买卖过户买方需要以该房屋申请抵押借款的当本报告数据来自中指数据CREIS中房指数系统详情请查询httpswwwcih-indexcom或致电400-630-1230010-56319253中指研究院中国房地产指数系统政策政策类型政策及重大事件来源事人可以共同向不动产登记机构申请办理二手房带押过户登记事项买受人如选择全款购买存在抵押权登记的二手房也可参照办理4月3日东莞四部门联合印发东莞市严控商业办公用房改公寓工作实施方案建立商业办公建筑重点监测台账重点监管和巡查存在商改住潜在可能的项目加强行政审批和后续监管加强存量商业办公建筑安全监管严格商改住房屋的管控对存在安全隐患的房屋应禁止出租进行经营性活动并及时采取东莞有效整改措施从根本上杜绝可能存在的安全隐患完善装修环节监管从严查处开发企业装修公司业主等主体的违法违规行为督促开发企业在销售现场设立公示牌向购房人明示房屋的规划用途土地使用年限契税物业服务费水电费标准及配套建设指标4月4日黄山市公积金中心召开保障住房民生促进经济发展新闻发布会适当扩大既有住宅增设电梯可提取住房公积金范围缴存职工父母的既有住宅增设电梯的可提取职工本人及配偶的住房公黄山积金支持无房租赁住房的缴存职工按需分次提取住房公积金并提高多孩家庭无房租赁住房月提取额至1800元提高住房公积金D类以下人才贷款可贷款额计算倍数切实发挥住房公积金住房民生保障功能4月4日据政府官微消息合肥房地产调控政策有所调整在庐阳区大杨镇三十岗乡蜀山区小庙镇包河区淝河镇大圩镇购买住房不限购非限购区域住房不计入家庭住房套数刚需合肥资格认定需3年内拥有市区累计缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明追溯补缴不予认可有60岁及以上成员的本市区户籍居民家庭或未成年子女的多孩家庭可购第三套房持有安徽省居住证且合肥居住者可购买1套住房4月4日大同市正式调整住房公积金个人住房贷款政策最高可贷额度由80万元提高至100万元多孩家庭购首套房公积金贷款额度上浮10公积金每年每户提取总额不超过26万元每大同月可提取一次多孩家庭上浮50缴存职工本人及配偶提取同一套房屋可提取两次提取总额不超过房屋总价实行先提后贷在发放贷款前可申请提取住房公积金一次4月7日郑州住房公积金管理中心发布了关于住房公积金租房提取和购房贷款有关事项的通知承租郑州市公租房人才公寓郑州保障性租赁住房或其他租赁住房的年内可多次提取住房公积金单缴存家庭18000元年双缴存家庭36000元年购首套房公积金最高贷款额度双人最高100万元二套或二次公积金贷款80本报告数据来自CREIS中指数据中房指数系统详情请查询httpswwwcih-indexcom或致电400-630-1230010-56319253中指研究院中国房地产指数系统政策政策类型政策及重大事件来源万元4月7日河南省焦作市对住房公积金有关使用政策进行调整公积金最高贷款额度提高60万元双人40万元单人可贷比例不超总房价的70公积金贷款使用次数在两次含两次以焦作上符合条件可再次使用住房公积金贷款的符合条件的人才缴存六个月可享受住房公积金贷款最高缴存时间系数即可享受缴存三年以上职工待遇本报告数据来自中指数据CREIS中房指数系统详情请查询httpswwwcih-indexcom或致电400-630-1230010-56319253中指研究院中房指数系统