4月10日，北京市住房和城乡建设委员会官网发布2023年市政府工作报告重点任务清单及实事事项一季度工作进展情况，第232项工作任务中提到“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快健全多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，健全工作机制，完善“一区一策”调控措施，支持“一老一小”、中心城区人口疏解和职住平衡的合理住房需求。筹建保障性租赁住房8万套（间），竣工各类保障性住房9万套（间），保持住宅用地稳定供应，保障房地产市场平稳发展。”
　　在进展情况中指出“全龄友好购房支持政策相关部门正在会签，已有3个部门签回，还有1个部门未签回，经与人行营管部沟通，同意在正式发文前就3个试点项目窗口指导银行办理全龄友好购房信贷业务；多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照“一区一策”的方式由房山区试点，相关内容报请市委市政府同意试点推进，下一步需争取人行营管部和住建部同意。1-3月，建设筹集保障性租赁住房21381套，完成全年任务的27%；竣工各类保障性住房25145套，完成全年任务的28%。”【完整链接】

研究报告全文：中指研究院中国房地产指数系统北京楼市政策即将放松一区一策在路上4月10日北京市住房和城乡建设委员会官网发布2023年市政府工作报告重点任务清单及实事事项一季度工作进展情况第232项工作任务中提到坚持房子是用来住的不是用来炒的定位加快健全多主体供给多渠道保障租购并举的住房制度健全工作机制完善一区一策调控措施支持一老一小中心城区人口疏解和职住平衡的合理住房需求筹建保障性租赁住房8万套间竣工各类保障性住房9万套间保持住宅用地稳定供应保障房地产市场平稳发展在进展情况中指出全龄友好购房支持政策相关部门正在会签已有3个部门签回还有1个部门未签回经与人行营管部沟通同意在正式发文前就3个试点项目窗口指导银行办理全龄友好购房信贷业务多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照一区一策的方式由房山区试点相关内容报请市委市政府同意试点推进下一步需争取人行营管部和住建部同意1-3月建设筹集保障性租赁住房21381套完成全年任务的27竣工各类保障性住房25145套完成全年任务的28完整链接中指观点1全龄友好项目有望扩围购房支持政策进一步落位2022年8月北京市为中心城区老年家庭60周岁及以上购买适老性住房提供了政策支持选取昌平区和顺义区的三宗全龄友好住宅项目试点同时指出下一步将在总结试点经验基础上进一步扩大全龄友好项目建设政策包括老年家庭名下无住房且无在途贷款的购买试点项目普通住房执行首付比例35非普通住房执行首付比例40以及相应的贷款优惠利率购买试点项目140平方米以下住房的按首套房首付比例35二套房首付比例60执行其子女可作为共同借款人申请贷款本次明确全龄友好购房支持政策相关部门正在会签预示着北京全龄友好项目有望扩围由去年的3个项目向其他平原新城平原新城包括房山顺义昌平大兴和北京经济技术开发区扩围加大力度支持老年家庭住房需求如降低首付比例支持子女接力贷等也有利于促进中心城区人口疏解2一区一策或进入落地实施阶段房山区有望率先试点从市场角度来看根据中指数据2023年1-3月北京新建商品住宅累计成交1774万平方米同比增长142其中3月北京新房市场在供应量大幅增长等因素带动下成交规模同环比继续增长但整体网签规模处于近几年月度中等水平一季度北京二手房累计成交达47万套同比增长283前期积压需求释放以及购房入学需求入市带动成交量回升但值得关注的是进入4月北京新房二手房成交活跃度较3月中下旬均有所下滑根据中指数据截至4月10日北京市商品住宅日均成交28万平方米较3月中下旬日均下降101二手房日均成交348套较3月中下旬日均下降560前期积压需求释放后购房者置业节奏有所放缓本报告数据来自中指数据CREIS详情请查询httpswwwcih-indexcom或致电400-630-1230010-56319088中指研究院中国房地产指数系统落脚在房山区2017年以来房山区房地产市场整体表现较弱除2021年外各年商品住宅成交面积均在50万平方米以下2022年房山区商品住宅成交434万平方米同比下降481明显高于北京全市降幅-2512023年一季度房山区商品住宅成交在低基数以及部分项目集中网签等因素下同比增长市场情绪略有修复但4月以来房山区商品住宅日均成交面积较3月中下旬日均下降了466降幅高于北京整体水平房山区短期库存及出清周期仍较大截至2023年3月末商品住宅可售面积为1032万平方米按近6个月月均销售面积计算短期库存出清周期为223个月新房市场去化压力较大本次北京提出多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照一区一策的方式由房山区试点一方面去年8月北京已提出研究对多孩家庭职住平衡购房等合理住房需求的支持措施对多子女家庭和职住平衡家庭住房需求的支持是支持刚性和改善性住房需求的具体体现符合房住不炒下的政策导向另一方面本次并未提及政策具体举措但参考全国其他城市以及北京以往出台相关政策预计多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策或落脚在优化认房又认贷标准降低首付比例降低房贷利率提高公积金贷款额度调整社保个税年限等方面若政策落地执行或对市场情绪产生较好带动有利于提升房山区房地产市场活跃度巩固市场恢复情绪加速去化现有库存同时也有利于北京中心城区人口疏解整体来看当前北京房地产市场情绪出现回落迹象政策微调的预期在增强若北京一区一策政策正式落地将有利于北京房地产市场保持较高活跃度同时信号意义也较为明显北京一区一策有望为其他热点城市提供参考借鉴有利于全国房地产市场情绪进一步修复本报告数据来自中指数据CREIS详情请查询httpswwwcih-indexcom或致电400-630-1230010-56319088中指研究院中国房地产指数系统