本周大中城市新房成交情况：
　　 2023年第14周30大中城市新房成交面积为300万平方米，环比上周-32%，同比2022年76%。其中一线城市销售面积75万平方米，环比上周-33%，同比2022年227%。二线城市销售面积165万平方米，环比上周-27%，同比2022年46%。三线城市销售面积60万平方米，环比上周-40%，同比2022年75%。
　　 2023年4月1日-6日30城累计成交面207万平方米，环比2023年3月同期-18.7%，同比53%。一线城市累计成交面积56万平方米，环比2023年3月同期10%，同比180%。二线城市累计成交面积107万平方米，环比2023年3月同期-21%，同比21%。三线城市累计成交面积45万平方米，环比2023年3月同期-35%，同比61%。
　　本周18城二手房成交量情况：
　　18城2023年第14周二手房成交量为189万平方米，环比上周-28%，同比125%。其中一线城市二手房成交面积40万平方米，环比上周-29%，同比70%。二线城市二手房成交面积141万平方米，环比上周-25%，同比151%。三线城市二手房成交面积7.4万平方米，环比上周-55.5%，同比75%。
　　18城2023年4月1日-6日二手房成交面积137平方米，环比2023年3月同期-27%，同比去年120%；一线城市24万平方米，环比2023年3月同期-32%，同比去年39%；二线城市108万平方米，环比2023年3月同期-25%，同比去年157%；三线城市5万平方米，环比2023年3月同期-31%，同比去年59%。
　　2023年第14周百城土地供应和成交情况：本周土地供应面积为1946万平方米，土地成交面积为1984万平方米，供销比0.98倍。土地出让金额为603亿元。本年度全国100大中城市累计土地供应面积22393万平方米，同比-10%，累计同比增速较上周回落1.2个百分点，成交面积21786万平方米，同比9%，累计同比增速较上周回落1.1个百分点，累计土地出让金5206亿元，同比0.2%。本周全国土地溢价率为7%，环比上周回升3.7个百分点。一线城市本周土地溢价率10%，环比上周回升8.1个百分点，二线城市本周溢价率6%，环比上周回升0.06个百分点，三线城市本周溢价率8%，环比上周回升5个百分点。
　　本周房地产板块表现：本周房地产指数（882011.WI）2859.1点，环比上周4.55%，沪深300指数（000300.SH）4123.3点，环比上周1.79%，房地产指数和沪深300指数年内截止本周涨跌幅分别为-3.21%和6.05%。本周重点跟踪公司中，A股金地集团涨跌幅4.52%，其次新城控股涨跌幅4.46%，物业股方面旭辉永生服务涨跌幅1.43%，中海物业涨跌幅为-0.42%，港股中国海外发展涨跌幅周内表现为-0.99%，其次是华润置地-1.78%（世茂集团、融创中国停牌）。
　　风险提示：土地成交缩量影响行业未来6-12个月新房供给。房企资金面紧张情况未得到实质性改善。房地产税试点落地对短期需求造成影响。

研究报告全文：TableMainInfo行业研究房地产证券研究报告行业周报2023年04月09日TableInvestInfo投资评级优于大市维持第14周新房成交同比增速上升供销比回落市场表现TableSummary投资要点TableQuoteInfo房地产海通综指8791本周大中城市新房成交情况1922023年第14周30大中城市新房成交面积为300万平方米环比上周-495-32同比2022年76其中一线城市销售面积75万平方米环比上-1182周-33同比2022年227二线城市销售面积165万平方米环比上-1869周-27同比2022年46三线城市销售面积60万平方米环比上周-2556202242022720221020231-40同比2022年75资料来源海通证券研究所2023年4月1日-6日30城累计成交面207万平方米环比2023年3月同期-187同比53一线城市累计成交面积56万平方米环比相关研究2023年3月同期10同比180二线城市累计成交面积107万平方TableReportInfo百强房企累计销售业绩保持稳定增长米环比2023年3月同期-21同比21三线城市累计成交面积4520230403万平方米环比2023年3月同期-35同比61第13周新房成交同比增速回升供销比持平20230402本周18城二手房成交量情况第12周新房成交同比增速供销比双双回落2023032618城2023年第14周二手房成交量为189万平方米环比上周-28同比125其中一线城市二手房成交面积40万平方米环比上周-29同比70二线城市二手房成交面积141万平方米环比上周-25同比151三线城市二手房成交面积74万平方米环比上周-555同比75TableAuthorInfo18城2023年4月1日-6日二手房成交面积137平方米环比2023年3月同期-27同比去年120一线城市24万平方米环比2023年3月同期-32同比去年39二线城市108万平方米环比2023年3月同期-25同比去年157三线城市5万平方米环比2023年3月同期-31同比去年592023年第14周百城土地供应和成交情况本周土地供应面积为1946万平方米土地成交面积为1984万平方米供销比098倍土地出让金额为603亿元本年度全国100大中城市累计土地供应面积22393万平方米同比-10累计分析师涂力磊同比增速较上周回落12个百分点成交面积21786万平方米同比9累计Tel02123219747同比增速较上周回落11个百分点累计土地出让金5206亿元同比02本Emailtll5535haitongcom周全国土地溢价率为7环比上周回升37个百分点一线城市本周土地溢价证书S0850510120001率10环比上周回升81个百分点二线城市本周溢价率6环比上周回升分析师谢盐006个百分点三线城市本周溢价率8环比上周回升5个百分点Tel02123219436本周房地产板块表现本周房地产指数882011WI28591点环比上周455Emailxieyhaitongcom沪深300指数000300SH41233点环比上周179房地产指数和沪深证书S0850511010019300指数年内截止本周涨跌幅分别为-321和605本周重点跟踪公司中A股金地集团涨跌幅452其次新城控股涨跌幅446物业股方面旭辉永生服务涨跌幅143中海物业涨跌幅为-042港股中国海外发展涨跌幅周内表现为-099其次是华润置地-178世茂集团融创中国停牌风险提示土地成交缩量影响行业未来6-12个月新房供给房企资金面紧张情况未得到实质性改善房地产税试点落地对短期需求造成影响1本周周报时间段选取新房二手房周数据选取时间段为2023年3月31日到2023年4月6日土地成交数据来自Wind周数据时间段为2023年3月27日到2023年4月2日为2023年第14周重点跟踪股票周表现时间段为本周2023年4月3日到2023年4月7日请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明行业研究房地产行业2图130城商品房周成交面积和同比图2一线城市商品房周成交面积和同比30大中城市商品房成交面积万平方米左轴30大中城市一线城市万平方米左轴同比右轴同比右轴120250500768022710070200400756080300150300506040100200304020501002010000023w1023w1123w1223w1323w1423w1023w1123w1223w1323w14资料来源Wind海通证券研究所资料来源Wind海通证券研究所图3二线城市商品房周成交面积和同比图4三线城市商品房周成交面积和同比30大中城市三线城市万平左轴30大中城市二线城市万平方米左轴120同比右轴80250同比右轴607570501002004616560408060150503060401003020402050102010000023w1023w1123w1223w1323w1423w1023w1123w1223w1323w14资料来源Wind海通证券研究所资料来源Wind海通证券研究所图530大中城市累计成交数据图6一线城市累计成交数据城年累计销售面积万平左轴同比右轴3023一线23年累计销售面积万平左轴同比右轴20006040020035018050160150030014040250120100030200100150802060100500401050200000202339202331620233232023330202346202339202331620233232023330202346资料来源Wind海通证券研究所资料来源Wind海通证券研究所图7二线城市累计成交数据图8三线城市累计成交数据三线年累计销售面积万平左轴5002370二线23年累计销售面积万平左轴同比右轴同比右轴100050604008004050300406003020030400202010020010100000202339202331620233232023330202346202339202331620233232023330202346资料来源Wind海通证券研究所资料来源Wind海通证券研究所请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明行业研究房地产行业3图918城二手房当周成交面积图1018城二手房成交面积累计同比800030014070007425012512018960001002005000801504000603000100402000502010000000023w1023w1123w1223w1323w1423w1023w1123w1223w1323w1418个城市二手房成交面积合计万平方米左轴同比右轴18城二手房成交面积累计同比资料来源Wind海通证券研究所资料来源Wind海通证券研究所图11一线城市二手房当周成交面积图12一线城市二手房成交面积累计同比3119608035007037050300039846040250050200030401500302010002010105000000023w1023w1123w1223w1323w1423w1023w1123w1223w1323w14一线城市二手房成交面积万平米左轴同比右轴一线二手房当年累计成交面积同比资料来源Wind海通证券研究所资料来源Wind海通证券研究所图13二线城市二手房当周成交面积图14二线城市二手房成交面积累计同比151922501801000016020014080001201506000100141358010040006050402000200000023w1023w1123w1223w1323w1423w1123w1223w1323w14二线城市二手房成交面积万平方米左轴同比右轴二线二手房当年累计成交面积同比资料来源Wind海通证券研究所资料来源Wind海通证券研究所图15三线城市二手房当周成交面积图16三线城市二手房成交面积累计同比18250700601660014200125001501074340081003006752004502100000023w1023w1123w1223w1323w1423w1023w1123w1223w1323w14三线城市二手房成交面积万平方米左轴同比右轴三线二手房当年累计成交面积同比资料来源Wind海通证券研究所资料来源Wind海通证券研究所请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明行业研究房地产行业4图17全国100大中城市土地供应成交及供销比数据2500土地供应面积万方左轴成交面积万方左轴供销比倍右轴3252000215001510001500050023w523w623w723w823w923w1023w1123w1223w1323w14资料来源Wind海通证券研究所图18100大中城市土地出让金近五周数据图19100大中城市年内累计土地供应近五周数据当周土地出让金亿元土地供应面积年度累计万方左轴同比右轴7002500006032239360020000-2500-440015000-630010000200-8-101005000-1000-12资料来源Wind海通证券研究所资料来源Wind海通证券研究所图20100大中城市年内累计土地成交面积图21100大中城市年度累计土地出让金额土地成交面积年度累计万方左轴土地出让年金累计亿元左轴同比右轴25000同比右轴1206000142178652061005000122000091080400015000860300061000040200045000017201000200000资料来源Wind海通证券研究所资料来源Wind海通证券研究所请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明行业研究房地产行业5图22一线城市当周土地成交面积图23二线城市当周土地成交面积700一线城市当周成交面积万平左轴同比右轴60二线城市当周成交面积万平左轴同比右轴160030591600135840140020105001200-12004001000-100800-20300-2-30-20600200-40400-50100-40200-600-600-7023w1023w1123w1223w1323w1423w1023w1123w1223w1323w14资料来源Wind海通证券研究所资料来源Wind海通证券研究所图24三线城市当周土地成交面积图25各线城市当周土地成交溢价率三线累计土地成交面积万平左轴同比右轴12802000全国溢价率一线城市7241070二线城市三线城市150060145810005064050043000220-50001000-1000-223w1023w1123w1223w1323w14资料来源Wind海通证券研究所资料来源Wind海通证券研究所图26本周A股重点地产公司股票涨跌情况图27本周H股重点地产公司股票涨跌情况中南建设-146中国海外发展-099世茂集团000新城控股446宝龙地产-611阳光城241合景泰富集团-855金科股份-062旭辉控股集团000金地集团452龙湖集团-360335000保利发展融创中国万科A266华润置地-178-15-10-50510-10-8-6-4-20资料来源Wind海通证券研究所资料来源Wind海通证券研究所图28房地产指数和沪深300年内收益情况图29本周H股重点物业公司股票涨跌情况房地产指数沪深300100宝龙商业-9538060华润万象生活-35540融创服务-69220旭辉永生服务001432023-01-032023-02-032023-03-032023-04-03-20碧桂园服务-614-40保利物业-228-60-80中海物业-0421-100-12-10-8-6-4-202资料来源Wind海通证券研究所资料来源Wind海通证券研究所请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明行业研究房地产行业6信息披露分析师声明Table涂力磊Analyst房地产行业s谢盐房地产行业本人具有中国证券业协会授予的证券投资咨询执业资格以勤勉的职业态度独立客观地出具本报告本报告所采用的数据和信息均来自市场公开信息本人不保证该等信息的准确性或完整性分析逻辑基于作者的职业理解清晰准确地反映了作者的研究观点结论不受任何第三方的授意或影响特此声明分析师负责的股票研究范围TableStock重点研究上市公司s碧桂园华润置地华侨城A保利物业新湖中宝碧桂园服务金科股份建发股份天健集团万物云融创服务卓越商企服务保利发展锦和商管华发股份金地集团龙湖集团中国海外发展招商蛇口东方雨虹美的置业远洋服务越秀服务张江高科万科A绿城中国陆家嘴新城控股华润万象生活中国金茂投资评级说明1投资评级的比较和评级标准类别评级说明以报告发布后的6个月内的市场表现优于大市预期个股相对基准指数涨幅在10以上为比较标准报告发布日后6个月内股票投资评中性预期个股相对基准指数涨幅介于-10与10之间的公司股价或行业指数的涨跌幅级弱于大市预期个股相对基准指数涨幅低于-10及以下相对同期市场基准指数的涨跌幅无评级对于个股未来6个月市场表现与基准指数相比无明确观点2市场基准指数的比较标准优于大市预期行业整体回报高于基准指数整体水平10以上股市场以海通综指为基准香港市A行业投资评场以恒生指数为基准美国市场以标中性预期行业整体回报介于基准指数整体水平-10与10之间级普或纳斯达克综合指数为基准500弱于大市预期行业整体回报低于基准指数整体水平-10以下法律声明本报告仅供海通证券股份有限公司以下简称本公司的客户使用本公司不会因接收人收到本报告而视其为客户在任何情况下本报告中的信息或所表述的意见并不构成对任何人的投资建议在任何情况下本公司不对任何人因使用本报告中的任何内容所引致的任何损失负任何责任本报告所载的资料意见及推测仅反映本公司于发布本报告当日的判断本报告所指的证券或投资标的的价格价值及投资收入可能会波动在不同时期本公司可发出与本报告所载资料意见及推测不一致的报告市场有风险投资需谨慎本报告所载的信息材料及结论只提供特定客户作参考不构成投资建议也没有考虑到个别客户特殊的投资目标财务状况或需要客户应考虑本报告中的任何意见或建议是否符合其特定状况在法律许可的情况下海通证券及其所属关联机构可能会持有报告中提到的公司所发行的证券并进行交易还可能为这些公司提供投资银行服务或其他服务本报告仅向特定客户传送未经海通证券研究所书面授权本研究报告的任何部分均不得以任何方式制作任何形式的拷贝复印件或复制品或再次分发给任何其他人或以任何侵犯本公司版权的其他方式使用所有本报告中使用的商标服务标记及标记均为本公司的商标服务标记及标记如欲引用或转载本文内容务必联络海通证券研究所并获得许可并需注明出处为海通证券研究所且不得对本文进行有悖原意的引用和删改根据中国证监会核发的经营证券业务许可海通证券股份有限公司的经营范围包括证券投资咨询业务请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明