本周新房、二手房成交面积均同比提升，环比回落。1）新房方面：本周49城整体新房成交面积379万方，同比+61.2%，环比-39.7%，相对2022年周均+1.1%。其中，一/二/三四线新房成交面积同比+226.8%/+57.8%/+20.8%，环比-32.5%/-30.8%/-55.0%。分城市来看，杭州、南宁则仍保持环比增长。4月以来，新房累计成交面积同比+49.8%。环比-17.4%。分城市来看，核心一二线城市仅深圳、苏州、福州、武汉同比下降，其余均增幅明显，其中北京、上海、广州、杭州、成都、南宁本月同比增幅在50%以上；2）二手房方面：本周15城二手房成交面积179万方，同比+120.6%，环比-28.3%。4月以来，成交面积同比+116.3%，环比-24.5%。
　　住房消费呈现回暖迹象。4月6日，国家税务总局局长王军介绍，数据显示，我国消费需求逐步扩大向好。其中住房消费呈现回暖迹象，房地产业1-2月份销售收入由负转正，同比增长2.3%，较去年全年加快19.5个百分点；3月份增速进一步提升，同比增长17.9%。
　　因城施策持续变化。1）合肥调整购房政策，部分区域放开限购，有60岁以上成员或多孩家庭可买第三套房；2）郑州二环外取消限购，限售政策随之放宽。住房公积金政策调整，支持租房提取和刚需购房，最高贷款金额100万元；3）宜宾住房公积金最高贷款可达90万元，并放宽提取时间；4）西藏购买商品住宅，贷款最高额度由90万提高至120万。
　　1、本周新房、二手房成交情况：
　　新房方面：本周49城整体新房成交面积379万方，同比+61.2%，环比-39.7%，相对2022年周均+1.1%。年初以来累计同比+9.0%。其中，一/二/三四线新房成交面积同比+226.8%/+57.8%/+20.8%，环比变化-32.5%/-30.8%/-55.0%，年初以来累计同比+11.9%/+9.7%/+6.3%。
　　二手房方面：本周15城整体二手房成交面积179万方，同比+120.6%，环比-28.3%。年初以来累计同比+66.9%。
　　（1）新房成交情况：
　　新房方面：本周49城整体新房成交面积相较去年同期变化+61.2%，环比-39.7%，相对2022年周均+1.1%。其中，一/二/三四线新房成交面积同比+226.8%/+57.8%/+20.8%，环比变化-32.5%/-30.8%/-55.0%。
　　4月累计：49城市新房成交面积同比+49.8%。其中，一/二/三四线新房成交面积累计同比+180.1%/+36.0%/+27.2%。
　　年初以来：49城市新房成交面积同比+9.0%。其中，一/二/三四线新房成交面积累计同比+11.9%/+9.7%/+6.3%。
　　库存方面：本周统计的12城市库存去化周期为12.5个月，环比变化-0.5个月，其中一/二/三四线库存分别变化-0.5/-0.5/-0.6个月。
　　（2）二手房成交情况：本周15城成交面积同比变化+120.6%，环比-28.3%。4月以来累计同比+116.3%。年初以来，二手房成交面积累计同比变化+66.9%。
　　一线城市（北京、深圳）：二手房成交面积本周同比+70.3%，环比-28.8%。4月以来累计同比+39.3%。年初以来累计同比变化+34.3%。
　　二线城市（南京、杭州、成都、苏州、青岛、南宁、厦门）：二手房成交面积本周同比+153.0%，环比-25.2%。4月以来累计同比+160.7%。年初以来累计同比变化+82.0%。
　　2、房企资金跟踪：
　　4月6日，中交地产发行公司债券规模7亿，发行价每张100元，债券期限2年，利率4.27%。
　　4月4日，万通发展嘉华控股及万通控股累计质押公司股份约8.85亿股。
　　3、本周市场重要信息：
　　（1）行业信息：
　　4月6日，国家税务总局局长在国新办发布会上表示，住房消费呈现回暖迹象，房地产业1-2月份销售收入由负转正，同比增长2.3%，较去年全年加快19.5个百分点；3月份增速进步提升，同比增长17.9%。
　　4月3日，央行发布的银行家问卷调查报告显示，一季度我国贷款总体需求指数环比有所提升，房地产企业贷款需求指数为55.3%，比上季上升11.6个百分点。
　　4月7日，山东青岛首轮土拍2宗地块成功出让，总成交额为38.23亿元，土地总面积为12.76万平方米。
　　4月6日，为了更好地服务缴存职工，南京住房公积金中心完善了业务系统功能，实现了公积金提取的跨行实时支付。
　　4月6日，新余将在7月1日起，将农民工、城镇个体工商户、自由职业者等纳入住房公积金覆盖范围。
　　4月6日，珠海23年计划出让住宅用地229.9公顷，商品房用地218公顷。
　　4月5日，北京朝阳区化石营旧城区改建项目启动拆除。
　　4月4日，北京市明确土地出让收入用于农业农村比例不低于7.5%。
　　3月3日，北京拟规定，征收宅基地房屋补偿将以房屋安置为主、货币补偿为辅偿。
　　（2）公司信息：
　　【招商蛇口】3月实现签约销售面积137.43万平方米，同比增加65.62%；实现签约销售金额339.56亿元，同比增加53.43%。
　　【首开股份】1-3月份，公司签约面积74.19万平方米，同比+16.54%；签约金额177.47亿，同比-12.01%
　　【万科A】万物云境内未上市股份“全流通”获得中国证监会批复。
　　【招商蛇口】与郑州惠济人民政府进行战略合作，拟参与老鸦陈片区城更。
　　【华侨城A