核心观点
　　本周REITs指数在周初小幅上扬，节后有所回调，全周下跌0.2%，交易量及换手率较上周同期有所下滑，分红及业绩预期助推多只高速公路REITs周内上涨。多项央地政策强调发挥REITs在盘活资产中的作用，中金湖北科投光谷产业园REIT及中金山高集团高速公路REIT在周内就交易所反馈意见提交回复，估值均有所下调，常态化发行持续推进。建议投资者近期关注REITs分红及上新机会。
　　行业动态信息
　　多项政策强调发挥REITs在盘活资产中的作用。本周主要政策信息如下：1）3月4日，国家发改委发布《横琴粤澳深度合作区鼓励类产业目录》，把REITs列入横琴粤澳深度合作区鼓励类产业目录，以帮助推动REITs等盘活存量资产的金融工具和金融产品的开发应用。2）3月7日，国家发改委印发《投资项目可行性研究报告编写大纲及说明的通知》，在融资方案部分提出研究项目建成后通过REITs等模式盘活存量资产、实现投资回收的可能性。3）3月7日，在中央企业座谈会上，上交所总经理蔡建春表示，要支持央企用好公募REITs盘活存量资产，精选优质项目，尽快推动落地，保障REITs扩募平稳实施。
　　REITs指数周初上扬后节后回调，交易量及换手率有所下滑。1）本周REITs指数下跌0.2%，收于1022.66。周内四个交易日加权日均换手率约为1.04%，较上周同期小幅下跌0.04个百分点，周内四个交易日交易量约为3.05亿份，较上周同期下跌6.3%；2）周内产权类REIT下跌0.9%，经营权类REIT下跌0.1%；3）子版块中，高速公路REIT涨幅最大，小幅上涨0.1%；仓储物流REIT跌幅最大，下跌2.1%；4）华夏越秀高速REIT涨幅最大，上涨2.0%；中金普洛斯REIT跌幅最大，周内下跌2.5%。
　　中金湖北科投光谷产业园REIT及中金山高集团高速公路REIT提交反馈回复。1）4月3日，国金中国铁建高速REIT发布基金收益分配公告，基金可供分配金额3.9亿元，实际分红金额为3.87亿元，占可供分配金额的99%。2）4月6日，中金湖北科投光谷产业园REIT及中金山高集团高速公路REIT回复交易所反馈意见；回复内容涉及资产运营状况、估值、费用安排等多个方面，两项目估值均有所下调。
　　风险提示：1、审批及发行进展不及预期的风险2、疫情超预期影响REITs项目经营；3、政策出台不及预期的风险。