居民预期房价上涨的占比近2年首次环比提升。本周央行发布一季度城镇储户问卷调查报告，对于今年二季度房价，有18.5%居民预期“上涨”，14.4%居民预期“下降”，这是看涨占比近7个季度首次环比提升，且是近3个季度看涨占比重新超过看跌占比。2月份以来新房二手房市场持续回暖，购房者的信心有一定程度的修复，但从央行问卷的绝对值看，看涨房价的占比较往年仍有相当的差距，整体信心依然偏弱。3月前瞻数据如来访、认购在部分城市已经出现明显回落，我们预计4月周度级别的销售将会有所调整。展望全年，我们认为全年销售弱复苏的局面已较为明确，但复苏主要围绕在一线+2/3的二线+少量三线城市。
　　行情回顾：本周中信房地产指数累计变动幅度为4.6%，领先大盘2.81个百分点，在29个中信行业板块排名中位列第4名。本周上涨个股共95支，较上周增长79支，下跌股数为35支。
　　新房：本周30个城市新房成交面积为267.4万平方米，环比下降48.6%，同比提升45.4%，其中样本一线城市的新房成交面积为64.9万方，环比45.0%，同比170.7%；样本二线城市为147.6万方，环比-46.4%，同比19.2%；样本三线城市为54.8万方，环比-56.9%，同比51.9%。一线城市同比维持较大增幅，主要是受去年基数较低的影响。
　　二手房：本周我们跟踪的13个重点城市二手房成交面积合计115.4万方，环比下降34.4%，同比增长94.5%。其中样本一线城市的本周二手房成交面积为30.7万方，环比-51.2%；样本二线城市为59.0万方，环比-25.8%；样本三线城市为25.8万方，环比-23.5%。年初至今累计二手房成交面积为1636.0万方，同比变动为65.6%；其中样本一线城市的累计二手房成交面积为509.2万方，同比32.3%；样本二线城市为775.1万方，同比85.0%；样本三线城市为351.8万方，同比85.0%。
　　信用债：根据wind统计数据，本周（4.3-4.9）共发行房企信用债17只，环比减少3只；发行规模共计162.16亿元，环比减少-45.76亿元，总偿还量131.46亿元，环比减少74.47亿元，净融资额为30.7亿元，环比增加28.71亿元。主体评级方面，本周房企债券发行已披露的主体评级以AAA（59.1%）为主要构成。债券类型方面，本周房企债券发行以超短期融资债券（35.7%）为主要构成。债券期限方面，本周以0-1年及5年以上（35.7%、34.7%）的债券为主。
　　投资建议：我们继续坚定地看多政策，认为需求回暖的持续需要政策继续呵护，择股方向包含以下几个方向：1、受益于需求侧复苏、竞争格局改善的。A股：保利发展、滨江集团、华发股份、建发股份、万科A、招商蛇口、金地集团；H股：绿城中国、华润置地、中国海外发展、越秀地产、中国海外宏洋；2、受益于一线城市量价修复的区域型概念公司；3、受益于竣工链复苏的标的：物业：A股关注招商积余；H股关注华润万象生活、中海物业、保利物业、绿城服务、万物云。
　　风险提示：政策出台速度和执行力度不及预期，基本面继续下行引发连锁反应。
　　

研究报告全文：证券研究报告行业周报2023年04月09日房地产开发2023W14新房销售环比降温央行问卷显示购房者信心正在修复居民预期房价上涨的占比近2年首次环比提升本周央行发布一季度城镇储增持维持户问卷调查报告对于今年二季度房价有185居民预期上涨144居民预期下降这是看涨占比近7个季度首次环比提升且是近3行业走势个季度看涨占比重新超过看跌占比2月份以来新房二手房市场持续回暖购房者的信心有一定程度的修复但从央行问卷的绝对值看看涨房价的占比较往年仍有相当的差距整体信心依然偏弱3月前瞻数据如来访认购房地产开发沪深300在部分城市已经出现明显回落我们预计4月周度级别的销售将会有所调16整展望全年我们认为全年销售弱复苏的局面已较为明确但复苏主要围0绕在一线23的二线少量三线城市-16行情回顾本周中信房地产指数累计变动幅度为46领先大盘281个百分点在29个中信行业板块排名中位列第4名本周上涨个股共95支较-32上周增长79支下跌股数为35支-482022-042022-082022-122023-04新房本周30个城市新房成交面积为2674万平方米环比下降486同比提升454其中样本一线城市的新房成交面积为649万方环比-作者450同比1707样本二线城市为1476万方环比-464同比192样本三线城市为548万方环比-569同比519一线城市分析师金晶同比维持较大增幅主要是受去年基数较低的影响执业证书编号S0680522030001邮箱jinjing3gszqcom二手房本周我们跟踪的13个重点城市二手房成交面积合计1154万方环研究助理肖依依比下降344同比增长945其中样本一线城市的本周二手房成交面积执业证书编号S0680121070010为307万方环比-512样本二线城市为590万方环比-258样本邮箱xiaoyiyi3664gszqcom三线城市为258万方环比-235年初至今累计二手房成交面积为相关研究16360万方同比变动为656其中样本一线城市的累计二手房成交面积1房地产开发百强房企月度销售报告3月总量为5092万方同比323样本二线城市为7751万方同比850样弱复苏结构强复苏头部房企表现稳定2023-04-04本三线城市为3518万方同比8502房地产开发2023W13受推盘及集中备案推动本周新房环比25同比632023-04-02信用债根据wind统计数据本周43-49共发行房企信用债17只环3房地产开发2023W12新房市场持续回暖样比减少3只发行规模共计16216亿元环比减少-4576亿元总偿还量本城市单周量能创全年新高2023-03-2613146亿元环比减少7447亿元净融资额为307亿元环比增加2871亿元主体评级方面本周房企债券发行已披露的主体评级以AAA591为主要构成债券类型方面本周房企债券发行以超短期融资债券357为主要构成债券期限方面本周以0-1年及5年以上357347的债券为主投资建议我们继续坚定地看多政策认为需求回暖的持续需要政策继续呵护择股方向包含以下几个方向1受益于需求侧复苏竞争格局改善的A股保利发展滨江集团华发股份建发股份万科A招商蛇口金地集团H股绿城中国华润置地中国海外发展越秀地产中国海外宏洋2受益于一线城市量价修复的区域型概念公司3受益于竣工链复苏的标的物业A股关注招商积余H股关注华润万象生活中海物业保利物业绿城服务万物云风险提示政策出台速度和执行力度不及预期基本面继续下行引发连锁反应请仔细阅读本报告末页声明2023年04月09日内容目录1居民预期房价上涨占比近2年首次环比提升32行情回顾43重点城市新房二手房成交跟踪631新房成交商品住宅口径632二手房成交商品住宅口径74重点公司境内信用债情况95本周政策回顾106投资建议12风险提示12图表目录图表1央行城镇储户问卷调查报告未来房价预期3图表2央行城镇储户问卷调查报告当期收入感受及未来收入信心指数3图表3本周各行业涨跌幅排名4图表4本周各交易日指数表现4图表5近52周地产板块表现4图表6本周涨幅前五个股4图表7本周跌幅前五个股5图表8本周重点房企涨跌幅排名5图表9本周重点房企涨幅情况5图表10本周重点房企跌幅情况5图表11近6月样本城市新房成交面积及同比6图表12近6月样本一线城市新房成交面积及同比6图表13近6月样本二线城市新房成交面积及同比6图表14近6月样本三线城市新房成交面积及同比6图表1530城周度成交面积跟踪7图表16本周13城二手房成交面积及同环比8图表17本周2个一线城市二手房成交面积及同环比8图表18本周5个二线城市二手房成交面积及同环比8图表19本周6个三线城市二手房成交面积及同环比8图表2013个样本城市二手房成交面积数据跟踪8图表21房企债券发行量偿还量及净融资额9图表22本周房企债券发行以债券评级划分9图表23本周房企债券发行以债券类型划分9图表24本周房企债券发行以期限划分9图表25房企每周融资汇总43-4910图表26中央政策及消息42-4810图表27地方性政策及消息42-4810P2请仔细阅读本报告末页声明2023年04月09日1居民预期房价上涨占比近2年首次环比提升居民预期房价上涨的占比近2年首次环比提升本周央行发布一季度城镇储户问卷调查报告对于今年二季度房价有185居民预期上涨144居民预期下降这是看涨占比近7个季度首次环比提升且是近3个季度看涨占比重新超过看跌占比2月份以来新房二手房市场持续回暖购房者的信心有一定程度的修复但从央行问卷的绝对值看看涨房价的占比较往年仍有相当的差距整体信心依然偏弱3月前瞻数据如来访认购在部分城市已经出现明显回落我们预计4月周度级别的销售将会有所调整展望全年我们认为全年销售弱复苏的局面已较为明确但复苏主要围绕在一线23的二线少量三线城市图表1央行城镇储户问卷调查报告未来房价预期未来房价预期看不准占比未来房价预期下降占比未来房价预期基本不变占比未来房价预期上涨占比10090807060504030201002013201420142015201520162016201720172018201820192019202020202021202120222022-------------------12061206120612061206120612061206120612资料来源Wind国盛证券研究所图表2央行城镇储户问卷调查报告当期收入感受及未来收入信心指数当期收入感受指数未来收入信心指数605550454035302013201420142015201520162016201720172018201820192019202020202021202120222022-------------------12061206120612061206120612061206120612资料来源Wind国盛证券研究所P3请仔细阅读本报告末页声明2023年04月09日2行情回顾本周中信房地产指数累计变动幅度为46领先大盘281个百分点在29个中信行业板块排名中位列第4名本周上涨个股共95支较上周增长79支下跌股数为35支本周市场上房地产股涨幅居前五的为万业企业北京城建天保基建信达地产招商蛇口涨幅分别为11511511110792跌幅前五为蓝光发展天润数娱乾景园林美好置业ST慧球跌幅分别为-106-99-98-56-52本周48家重点房企中共计上涨20支较上周增长13支涨幅位居前五的为我爱我家华发股份滨江集团招商蛇口中国铁建涨幅分别为1571301139288跌幅前五为禹洲集团远洋集团佳兆业蓝光发展中国金茂跌幅分别为-117-112-106-106-98图表3本周各行业涨跌幅排名1086460420-2-4电通计房传非建医国建交农石轻机钢银有餐家综电纺基商电食煤汽子信算地媒银筑药防材通林油工械铁行色饮电合力织础贸力品炭车元机产行军运牧石制金旅及服化零设饮器金工输渔化造属游公装工售备料件融用事业资料来源wind国盛证券研究所图表4本周各交易日指数表现图表5近52周地产板块表现11沪深300指数申万房地产行业指数房地产开发沪深300501400930082007100620221082022118202212820224820225820226820227820228820229820231820232820233800033104030404040504060407资料来源wind国盛证券研究所资料来源wind国盛证券研究所图表6本周涨幅前五个股代码简称周累计涨幅周相对涨幅上周五收盘价本周五收盘价600641SH万业企业1156918872104600266SH北京城建11569444495000965SZ天保基建11165414460600657SH信达地产10761458507001979SZ招商蛇口924613621487资料来源wind国盛证券研究所P4请仔细阅读本报告末页声明2023年04月09日图表7本周跌幅前五个股代码简称周累计跌幅周相对跌幅上周五收盘价本周五收盘价600466SH蓝光发展-106-152104093002113SZ天润数娱-99-145142128603778SH乾景园林-98-143605546000667SZ美好置业-56-102124117600556SHST慧球-52-98925877资料来源wind国盛证券研究所图表8本周重点房企涨跌幅排名20151050-5-10-15我华滨招中金保新华中大万阳世绿华荣越绿华旭泰融佳中世金中中美融绿龙龙中建建雅富时金碧正中蓝佳远禹爱发江商国地利城侨国悦科A光联地夏盛秀景润辉禾创源国茂科国南的信城湖光梁业发居力代地桂荣国光兆洋洲城我股集蛇铁集地控A海城城行控幸发地中置控集中集恒集股奥建置中中集地控地国乐地中商园地金发业集集家份团口建团产股外股福展产国地股团国团大团份园设业国国团产股产际集产国置产茂展团团发地集集团控展产团团股资料来源wind国盛证券研究所图表9本周重点房企涨幅情况代码简称周累计涨幅周相对涨幅上周五收盘价本周五收盘价000560SZ我爱我家157111305353600325SH华发股份1308410781218002244SZ滨江集团113679151018001979SZ招商蛇口924613621487601186SH中国铁建8842901980资料来源wind国盛证券研究所图表10本周重点房企跌幅情况代码简称周累计跌幅周相对跌幅上周五收盘价本周五收盘价1628HK禹洲集团-117-1630270233377HK远洋集团-112-1580890791638HK佳兆业-106-152033030600466SH蓝光发展-106-1521040930817HK中国金茂-98-144153138资料来源wind国盛证券研究所P5请仔细阅读本报告末页声明2023年04月09日3重点城市新房二手房成交跟踪31新房成交商品住宅口径本周30个城市新房成交面积为2674万平方米环比下降486同比提升454其中样本一线城市的新房成交面积为649万方环比-450同比1707样本二线城市为1476万方环比-464同比192样本三线城市为548万方环比-569同比519一线城市同比维持较大增幅主要是受去年基数较低的影响图表11近6月样本城市新房成交面积及同比图表12近6月样本一线城市新房成交面积及同比样本城市新房成交面积万方左轴样本一线城市新房成交面积万方左轴同比右轴同比右轴环比右轴600100140环比右轴2008050060120150400401001002080300050-2060200-40400100-60-50-80200-1000-100202212920231202023217202331720233312023162022101420221028202211112022112520221223202323202333202210142022102820221111202211252022122320231620232320233320221292023120202321720233172023331资料来源wind国盛证券研究所资料来源wind国盛证券研究所图表13近6月样本二线城市新房成交面积及同比图表14近6月样本三线城市新房成交面积及同比样本二线城市新房成交面积万方左轴样本三线城市新房成交面积万方左轴同比右轴同比右轴300环比右轴100140环比右轴10080120802506060200401004020802015000-2060-20100-4040-4050-60-60-8020-800-1000-100202316202210142022102820221111202211252022122320232320233320221014202210282022111120221125202212232023162023232023332022129202312020232172023317202333120221292023120202321720233172023331资料来源wind国盛证券研究所资料来源wind国盛证券研究所从今年累计14周新房成交面积同比看样本30城共计42994万方同比123一线城市为9181万方同比131二线城市为23973万方同比73三线城市为9840万方同比258其中一线城市中北京186上海153广州261深圳-260二三线城市中温州1383惠州1355海门1132等总计13城同比均为正泉州-808南平-665芜湖-441等总计13城同比为负P6请仔细阅读本报告末页声明2023年04月09日图表1530城周度成交面积跟踪本周成交当月累计成交当月累计今年14周累计成14周累城市能级城市环比同比万方万方同比交万方计同比1北京2171802171282013191上海247-587302475144181151广州136-549961369962226261深圳48-43-3748-41762-262杭州176-314171766562586322南京169-2117169292233-222武汉148-69-28148-404309312宁波51-81-2751-251318112成都439-455439504964-82青岛176-6735176353183262苏州112-54-12112-171750-162济南185-3316185242961352福州20-59-5320-55536-162大连00-100134-233佛山100-571510062264213温州137-7215113716426991383惠州25-53255181363无锡83-2281838188073扬州25-34352532501253韶关08-59-6708-54242-133泉州01-7742901-5416-813江门34-371103493586673莆田07-5533072152-343泰安57-1324857238592433芜湖18-84-5618-60590-443宝鸡36-27036-9473-243海门13-1610591314231341133衢州0031-443云浮03-81-6203-68141-73南平22-67资料来源wind国盛证券研究所32二手房成交商品住宅口径本周我们跟踪的13个重点城市二手房成交面积合计1154万方环比下降344同比增长945其中样本一线城市的本周二手房成交面积为307万方环比-512样本二线城市为590万方环比-258样本三线城市为258万方环比-235年初至今累计二手房成交面积为16360万方同比变动为656其中样本一线城市的累计二手房成交面积为5092万方同比323样本二线城市为7751万方同比850样本三线城市为3518万方同比850P7请仔细阅读本报告末页声明2023年04月09日图表16本周13城二手房成交面积及同环比图表17本周2个一线城市二手房成交面积及同环比样本城市二手房成交总面积万方左轴样本一线城市二手房成交面积万方左轴环比右轴环比右轴同比右轴同比右轴200200702001806015016015050140100100120401005050308060020040-50-5020100-1000-100202212920231202023217202331720233312022101420221028202211112022112520221223202316202323202333202212920231202023217202331720233312022102820221223202210142022111120221125202316202323202333资料来源wind国盛证券研究所资料来源wind国盛证券研究所图表18本周5个二线城市二手房成交面积及同环比图表19本周6个三线城市二手房成交面积及同环比样本二线城市二手房成交面积万方左轴样本三线城市二手房成交面积万方左轴环比右轴环比右轴同比右轴9020040同比右轴20080150351507030601002510050504020503001502010-50-501050-1000-100202212920231202023217202331720233312022129202312020232172023317202333120221014202210282022111120221125202212232023162023232023332022101420221028202211112022112520221223202316202323202333资料来源wind国盛证券研究所资料来源wind国盛证券研究所图表2013个样本城市二手房成交面积数据跟踪本周成交当月累计成交当月累计今年14周累计成14周累计城市能级城市环比同比万方万方同比交万方同比1北京239-566239164281231深圳67-17141671508101202杭州84-34292842751107692南京183-281211831332504712青岛115-2029011525815872862苏州170-171721701781909722厦门36-43243619643163东莞63-28198632258682143扬州42-11774427875213463佛山138-2472138891781583宿迁84-503江门15-251071587222483衢州41-18资料来源wind国盛证券研究所P8请仔细阅读本报告末页声明2023年04月09日4重点公司境内信用债情况根据wind统计数据本周43-49共发行房企信用债17只环比减少3只发行规模共计16216亿元环比减少-4576亿元总偿还量13146亿元环比减少7447亿元净融资额为307亿元环比增加2871亿元主体评级方面本周房企债券发行已披露的主体评级以AAA591为主要构成债券类型方面本周房企债券发行以超短期融资债券357为主要构成债券期限方面本周以0-1年及5年以上357347的债券为主图表21房企债券发行量偿还量及净融资额图表22本周房企债券发行以债券评级划分净融资额亿元总发行量亿元AAAAAAA总偿还量亿元300432001003650-100591202120212022202220222022202220222022202220222022202220222022202320232023-2002023-------------------111201020304050506070809101112010203044资料来源wind国盛证券研究所资料来源wind国盛证券研究所图表23本周房企债券发行以债券类型划分图表24本周房企债券发行以期限划分超短期融资债券一般公司债证监会主管ABS0-1年1-3年3-5年5年以上定向工具一般中期票据私募债43626834735735719393204278资料来源wind国盛证券研究所资料来源wind国盛证券研究所融资成本方面本周整体发行利率下降其中珠江实业短期融资券-45bp较公司之前发行的同类型同期限的可比债券利率下降P9请仔细阅读本报告末页声明2023年04月09日图表25房企每周融资汇总43-49规模利率可比债券可比债券公告日期公司简称类型期限年利率差亿元发行时间利率202347信达地产定向工具110032022113500202346秦汉城建公司债7003715202332720-005202346中国铁建中期票据10005202315445202346南京高科短期融资券300032792023313299202346联发集团短期融资券500066943242023324340-016202344陆家嘴资产支持证券001180027202344陆家嘴资产支持证券3125180027340202344珠江实业短期融资券1000072953152023217360-045202344招商蛇口短期融资券129002459220202333229-009202344招商蛇口短期融资券100002459220202333229-009202343中交地产公司债70024272023310440-013202343建发股份公司债10007425202261432-007202343保利置业公司债150073882023222420-032202343保利置业公司债50053472023222370-023202343上海浦开公司债80033182023222330-012202343珠江实业短期融资券1500073973202023217360-040202343浦东软件园短期融资券200024592702022222272-002资料来源Wind国盛证券研究所5本周政策回顾图表26中央政策及消息42-48部委相关来源文件新闻要点统计数据显示未来三个月175的居民打算购房这一比例大幅高于2022年四2023年第一季季度的16对下季房价185的居民预期上涨大幅高于上季的140央行度城镇储户问卷调541的居民预期基本不变高于上一季的537144的居民预期下降查报告大幅低于上季度的185131的居民看不准资料来源中央政府网站国盛证券研究所图表27地方性政策及消息42-48地区概况相关来源文件新闻要点1承租本市公租房人才公寓保障性租赁住房或其他租赁住房的年度内郑州住房公积金可通过线上平台或线下多次提取住房公积金单缴存家庭年提取公积金金额为公积金管理中心关于住房18000元双缴存家庭年提取金额为36000元2购买家庭首套住房首次河南郑州放松公积金租房提取和使用住房公积金贷款夫妻双方均满足贷款条件的最高贷款金额为100万其他购房贷款有关事项元仅购房人满足贷款条件家庭第二次使用住房公积金贷款购买家庭第二的通知套改善性住房的最高贷款金额为80万元泉州市保障性安2023年全市计划开工棚户区改造项目9180套基本建成2454套实行直接居工程协调小组关货币补偿的以棚改项目为单位按以下公式计算开工套数直接货币补偿开棚改货于印发泉州市福建泉州工套数项目货币补偿款当地上一年度新建商品住房均价80平方米实币化2023年棚户区改行政府组织棚改居民购买商品住房含当地政策性住房等安置的按被征收造工作方案的通人与房屋征收部门签订的合同协议中明确的购买住房套数核定开工量知P10请仔细阅读本报告末页声明2023年04月09日关于调整个人住1借款人办理首套房贷款建筑面积90平方米含以下的自筹资金比例房公积金贷款有关不低于房屋价值的2090平方米以上的自筹资金比例不低于房屋价值的公积金政策的通知关30办理二套房贷款的自筹资金比例不低于房屋价值的302多子女辽宁大连放松于实施多子女家庭家庭单人或双人最高贷款额度在当期最高贷款额度基础上提高20万元取住房公积金支持政消贷款额度不超过借款人贷款申请时住房公积金账户存储余额的15倍限策的通知制宜宾市住房公积金管理中心关于优1放宽购房提取住房公积金使用时间2提高购房提取住房公积金使用额公积金化住房公积金使用度3提高二孩三孩及高端人才家庭租房提取额度4调整住房公积金最四川宜宾放松政策支持刚性和改高贷款额度5调整按揭项目贷款放款条件6调整按揭项目首次合作期其他善性住房需求促进限由2年调整至3年房地产行业转型升级的通知1开展新市民建制工作扩大新余市住房公积金覆盖面从2023年7月1日起开展农民工城镇个体工商户自由职业者等灵活就业人员简称新市民建立住房公积金制度工作新市民正常缴存住房公积金满6个月后可按江西新余其他上证报规定申请住房公积金贷款2放宽提取时限和提取金额对提前全部结清商业住房贷款的申请提取公积金时限放宽至自贷款结清之日起12个月内3提高多子女家庭租房提取公积金的额度对多子女家庭无房租赁住房提取公积金年提取限额按现行规定额度标准上浮501适当扩大既有住宅增设电梯可提取住房公积金范围2支持无房租赁住房的缴存职工按需分次提取住房公积金并提高多孩家庭无房租赁住房月提取额公积金关于调整住房公至1800元其他家庭含单身家庭仍执行最高月提取限额1500元年度最安徽黄山放松积金有关政策的通高提取限额18000元3进一步明确住房公积金贷款对象没有住房公积金其他知贷款记录的即为购买首套住房仅有一次住房公积金贷款记录的为购买第二套住房4提高住房公积金贷款可贷款额计算倍数南京住房公积金中心完善了业务系统功能住房公积金提取实现跨行实时支南京住房公积金付缴存职工通过柜面和南京公积金APP办理住房公积金提取业务时不江苏南京其他提取实现跨行实时再局限于住房公积金缴存银行卡可以任意选择21家住房公积金业务承办银支付行的I类卡作为收款卡资金实时到账2022年北京住北京计划2023全年发放住房公积金个人贷款705亿元其中北京地方540房公积金归集使用亿元中直分中心6亿元国管分中心150亿元铁路分中心9亿元计划北京其他计划执行情况和2023全年归集住房公积金2990亿元提取住房公积金2256亿元租房提取2023年计划安不低于240亿元全年住房公积金个人贷款余额净增276亿元排关于印发渭南市个人住房商业贷款申请转为住房公积金贷款的条件1符合本市住房公积金个人住房商业贷款贷款条件2已办理的个人住房商业贷款符合中国人民银行有关个人住房商陕西渭南其他转住房公积金贷款业贷款规定且正常归还贷款十二期以上无逾期记录3商转公贷款申请管理暂行办法的人须为原个人住房商业贷款的借款人或房屋共有产权人以共有产权作为抵押通知的其房屋共有产权人须为商转公贷款申请人配偶公积金个人住房贷款最高可贷额度提升单缴存职工连续缴存时间超过5年我市全面调整住的最高可贷额度由原来的60万元提高至80万元双缴存职工连续缴存时间公积金山西大同房公积金个人住房均超过5年的最高可贷额度由原来的80万元提高至100万元对双缴存职放松贷款政策工生育二孩和三孩家庭购买首套自住住房申请住房公积金个人住房贷款时可在家庭最高可贷额度基础上上浮10上浮后的最高可贷额度为110万元临安1杭州调整住房公积金贷款二套房首付比例由不低于60调整为不低于40优化完善住房公积金租赁提取政策无房租赁提取限额提升到每月公积金1500元2在临安范围内购置总价不超过300万元的新建商品住房给予房屋放松总价15补贴3对在临就业创业缴纳社保1个月及以上并于上述期浙江杭州购房补中房网间首次在临安范围内购置总价不超过300万元的新建商品住房的普通高校博贴其士硕士本科大专毕业生分别给予30万元15万元10万元5万元的他购房补贴对在临企业员工由用工企业提出申请在临安区团购5套以上含5套新建商品住宅的给予购房补贴补贴金额为总购房款1限购放1在庐阳区大杨镇三十岗乡蜀山区小庙镇包河区淝河镇大圩镇购买安徽合肥证券时报松住房不限购2刚需资格认定中登记购房之日前3年内拥有市区连续缴纳2P11请仔细阅读本报告末页声明2023年04月09日年以上个税或社保证明调整为登记购房之日前3年内拥有市区累计缴纳2年以上个税或社保证明360岁以上成员家庭和多子女家庭可购买第3套住房4持有安徽省居住证且居住地址在合肥的非本市户籍居民家庭可在限购区购买一套房限购放郑州已调整楼市限购及限售政策二环外取消限购二环区域内正常限购限河南郑州松限证券时报售政策也从原来的取得不动产日期起算调整为签约合同时间满一年即售放松可出售新乡市住房公积1提高住房公积金租房提取额度将已婚缴存职工家庭每月最高可提取住公积金金管理委员会关于房公积金额度由原来的1200元调整为1600元2提高住房公积金个人住房河南新乡放松调整住房公积金提贷款最高贷款额度夫妻双方按时连续足额缴存住房公积金的贷款最高额度其他取贷款业务政策由55万元调整为65万元单方按时连续足额缴存住房公积金的贷款最高额的通知度由40万元调整为45万元关于延长关于新建商品住房公证摇明确于2021年4月起施行的关于新建商品住房公证摇号公开销售有关事项安徽合肥其他号公开销售有关事的通知继续实施其有效期延长3年项的通知有效期的通知东莞市严控商业进一步规范商业金融业用地商住混合用地上的商业办公用房等非住宅类房地广东东莞其他办公用房改公寓工产项目的管理从监督检查制度设计规划布局等方面多管齐下加大惩作实施方案处严格新增商业办公用房的管控坚决杜绝新的商改住行为关于开展存量商存量商品房带押过户业务主要适用于东莞市行政区域内仅存在一个有效抵品房带押过户押权登记且已纳入全市通办楼盘范围的商品房符合条件范围的企业或个广东东莞其他业务有关事项的通人可提前预约到市民服务中心不动产公积金业务区综合窗口申请办理存量商品告房带押过户业务从申请到发证最多跑一次兰州住房公积金兰州公积金中心将于2023年4月10日起对住房公积金贷款存贷比缴存余额公积金管理中心住房公积甘肃兰州系数进行调整由原来的18倍提高至24倍缴存时间系数也相应予以调放松金个人贷款存贷比整调整后贷款职工特别是新市民青年人的实际贷款额度将明显提高上调至24倍关于调整我市首首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为LPR-30BP即首套房利率由原房贷降套住房商业性个人来的LPR-20BP执行利率41下降10个基点执行利率40如后续江西赣州息住房贷款利率下评估期内出现新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨情况则自限下一个季度起恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限资料来源各地方政府网站中房网上证报证券时报国盛证券研究所6投资建议我们继续坚定地看多政策认为需求回暖的持续需要政策继续呵护择股方向包含以下几个方向1受益于需求侧复苏竞争格局改善的A股保利发展滨江集团华发股份建发股份万科A招商蛇口金地集团H股绿城中国华润置地中国海外发展越秀地产中国海外宏洋2受益于一线城市量价修复的区域型概念公司3受益于竣工链复苏的标的物业A股关注招商积余H股关注华润万象生活中海物业保利物业绿城服务万物云风险提示政策出台速度和执行力度不及预期基本面继续下行引发连锁反应P12请仔细阅读本报告末页声明2023年04月09日免责声明国盛证券有限责任公司以下简称本公司具有中国证监会许可的证券投资咨询业务资格本报告仅供本公司的客户使用本公司不会因接收人收到本报告而视其为客户在任何情况下本公司不对任何人因使用本报告中的任何内容所引致的任何损失负任何责任本报告的信息均来源于本公司认为可信的公开资料但本公司及其研究人员对该等信息的准确性及完整性不作任何保证本报告中的资料意见及预测仅反映本公司于发布本报告当日的判断可能会随时调整在不同时期本公司可发出与本报告所载资料意见及推测不一致的报告本公司不保证本报告所含信息及资料保持在最新状态对本报告所含信息可在不发出通知的情形下做出修改投资者应当自行关注相应的更新或修改本公司力求报告内容客观公正但本报告所载的资料工具意见信息及推测只提供给客户作参考之用不构成任何投资法律会计或税务的最终操作建议本公司不就报告中的内容对最终操作建议做出任何担保本报告中所指的投资及服务可能不适合个别客户不构成客户私人咨询建议投资者应当充分考虑自身特定状况并完整理解和使用本报告内容不应视本报告为做出投资决策的唯一因素投资者应注意在法律许可的情况下本公司及其本公司的关联机构可能会持有本报告中涉及的公司所发行的证券并进行交易也可能为这些公司正在提供或争取提供投资银行财务顾问和金融产品等各种金融服务本报告版权归国盛证券有限责任公司所有未经事先本公司书面授权任何机构或个人不得对本报告进行任何形式的发布复制任何机构或个人如引用刊发本报告需注明出处为国盛证券研究所且不得对本报告进行有悖原意的删节或修改分析师声明本报告署名分析师在此声明我们具有中国证券业协会授予的证券投资咨询执业资格或相当的专业胜任能力本报告所表述的任何观点均精准地反映了我们对标的证券和发行人的个人看法结论不受任何第三方的授意或影响我们所得报酬的任何部分无论是在过去现在及将来均不会与本报告中的具体投资建议或观点有直接或间接联系投资评级说明投资建议的评级标准评级说明评级标准为报告发布日后的6个月内公司股价或行买入相对同期基准指数涨幅在15以上业指数相对同期基准指数的相对市场表现其中A增持相对同期基准指数涨幅在515之间股票评级股市场以沪深300指数为基准新三板市场以三板成持有相对同期基准指数涨幅在-55之间指针对协议转让标的或三板做市指数针对做市减持相对同期基准指数跌幅在5以上转让标的为基准香港市场以摩根士丹利中国指数增持相对同期基准指数涨幅在10以上为基准美股市场以标普500指数或纳斯达克综合指中性相对同期基准指数涨幅在-1010数为基准行业评级之间减持相对同期基准指数跌幅在10以上国盛证券研究所北京上海地址北京市西城区平安里西大街26号楼3层地址上海市浦明路868号保利One561号楼10层邮编100032邮编200120传真010-57671718电话021-38124100邮箱gsresearchgszqcom邮箱gsresearchgszqcom南昌深圳地址南昌市红谷滩新区凤凰中大道1115号北京银行大地址深圳市福田区福华三路100号鼎和大厦24楼厦邮编518033邮编330038邮箱gsresearchgszqcom传真0791-86281485邮箱gsresearchgszqcomP13请仔细阅读本报告末页声明