房地产行业数据：上周（23/04/01-23/04/07）34个重点城市新房合计成交338万平米，环比-54%；其中，一二线环比-52%、三四线环比-72%；4月一手房月成交同比+25%，较3月-12pct；其中，一二线同比+44%、三四线同比-57%，分别较3月-3pct和-31pct。上周13个重点城市二手房成交120万平米，环比-37%；4月累计成交同比+76%，较3月-5pct。库存方面，上周15城推盘91万平米，对应周成交/推盘比1.65倍，最近3个月（23年1-3月）分别为1.45倍、1.34倍和1.00倍。截至上周末，15城可售面积为9,619万平米，环比-0.6%；3个月移动平均去化月数为13.5个月，环比+0.1个月，我们认为行业总体仍处于低库存阶段。
　　主要政策新闻：宏观方面，经济日报指出房地产温和复苏态势将进一步持续，房地产行业将在稳定宏观经济大盘中发挥重要作用；央行发布调查报告，对下季房价18.5%的居民预期“上涨”，54.1%的居民预期“基本不变”，14.4%的居民预期“下降”，13.1%的居民“看不准”。因城施策方面。限购放松：合肥部分区域放开限购，二孩及以上多子女家庭可购买第三套住房；郑州二环外取消限购，限售政策调整为“签约合同时间”满一年即可出售。公积金政策方面，南京发文《住房公积金提取实现跨行实时支付》；郑州、大庆、黄山等地区提高住房公积金提取额度；西藏、黄山、大同、新乡、焦作、宜宾等地区提高公积金贷款最高额度。土地市场方面，青岛成交2宗，其中1宗底价成交，1宗被越秀联合体20.55亿元竞得，溢价率14.99%；合肥成交5宗，总成交价59.56亿元，其中4宗均以14.9%溢价率成交，1宗溢价率14.83%。此外，东莞、襄阳等地开展“带押过户”业务，提升房屋交易效率和不动产登记便利度。
　　公司动态跟踪：2023年1-3月累计销售额：万科A 1,013.8亿（-4.8%），碧桂园权益718.7亿（-27.6% ），招商蛇口722.7亿（+52.7% ），中国海外发展836.0亿（+73.2%），中国金茂442.3亿（+39.7%），越秀地产438.3亿（+217.3%），建发国际权益353.4亿（+63.5%），融创中国292.7亿（-59.6%），美的置业236.5亿（+18.4%），旭辉控股211.3亿（-26.5%），中南建设120.4亿（-26.2%），首开股份177.5亿（-12%），中国海外宏洋135.0亿（+47.4%），中原建业51.8亿（+6.5%），宝龙地产88.4亿（-27.0%）。此外，南山控股收到中国证监会批复，同意南山地产公开发行面值总额不超过20亿元公司债券的注册申请，荣盛聘任刘鑫为董事会副总经理，招商积余接连中标国家科技传播中心等三项目；碧桂园服务联合体1.33亿元中标佛山北滘物业项目；中海物业中标香港房屋委员会总部办公大楼服务管理合约；摩根大通以约1406.76万港元增持万物云39.86万股，持股比例升至11.24%。
　　一周板块回顾：板块表现方面，SW房地产指数上涨4.65%，沪深300指数上涨1.79%，相对收益为2.86%，板块表现强于大市，在31个板块排名中排第4位。个股表现方面，SW房地产板块涨跌幅排名前5位的房地产个股分别为：我爱我家、华发股份、万业企业、城建发展、滨江集团，上周涨跌幅排名后5位的房地产个股分别为蓝光发展、美好置业、大连友谊、荣丰控股、ST海投。板块表现方面，物业管理板块个股平均下跌1.66%，沪深300指数上涨1.79%，相对收益为-3.45%，板块表现弱于大市。当前主流AH房企22/23PE均值分别为11.3/7.7倍；物管22/23PE均值分别为16/12倍。
　　投资分析意见：我们认为，我国房地产需求端短期销售呈现超跌、但中期需求仍有支撑，而供给端呈现供给主体过度出清、中期行业供给亟待修复，预计供需两端政策仍将更加积极，近期无锡、厦门、郑州、合肥等二三线城市再次接连放松限购政策，而基础设施REITs扩围至商业地产，表明供需两端政策均在进一步支持并呵护市场；并预计房地产行业销售也将逐步改善，并格局优化下优质房企成长空间打开，将受益于政策放松和格局优化双重利好。我们维持房地产板块“看好”评级，推荐：A股：华发股份、招商蛇口、滨江集团、建发股份、保利发展、金地集团、新城控股；H股：越秀地产、华润置地、建发国际、中海外发展、龙湖集团；并维持物业管理板块“看好”评级，推荐：保利物业、中海物业、华润万象、新大正、碧桂园服务，建议关注：招商积余。
　　风险提示：调控政策超预期收紧，销售去化不及预期；物管行业人工成本上行超预期

研究报告全文：行业及产房地产业2023年04月09日行郑州合肥接连放松限购格局优化叠加政策呵护业研究看好地产及物管行业周报20230401-20230407行业点评相关研究本期投资提示高频销售继续改善地方政策持续放房地产行业数据上周230401-23040734个重点城市新房合计成交338万平松-地产及物管行业周报米环比-54其中一二线环比-52三四线环比-724月一手房月成交同比证20230325-20230331202325较3月-12pct其中一二线同比44三四线同比-57分别较3月-3pct券年4月2日研和-31pct上周13个重点城市二手房成交120万平米环比-374月累计成交同比究3月销售继续复苏结构化特征更明显76较3月-5pct库存方面上周15城推盘91万平米对应周成交推盘比165报-2023年3月房企销售数据点评2023倍最近3个月23年1-3月分别为145倍134倍和100倍截至上周末15年4月1日城可售面积为9619万平米环比-063个月移动平均去化月数为135个月环比告01个月我们认为行业总体仍处于低库存阶段主要政策新闻宏观方面经济日报指出房地产温和复苏态势将进一步持续房地产行业证券分析师将在稳定宏观经济大盘中发挥重要作用央行发布调查报告对下季房价185的居民袁豪A0230520120001预期上涨541的居民预期基本不变144的居民预期下降131的居yuanhaoswsresearchcom民看不准因城施策方面限购放松合肥部分区域放开限购二孩及以上多子女家陈鹏A0230521110002庭可购买第三套住房郑州二环外取消限购限售政策调整为签约合同时间满一年即chenpengswsresearchcom可出售公积金政策方面南京发文住房公积金提取实现跨行实时支付郑州大联系人庆黄山等地区提高住房公积金提取额度西藏黄山大同新乡焦作宜宾等地区陈鹏提高公积金贷款最高额度土地市场方面青岛成交2宗其中1宗底价成交1宗被越862123297818秀联合体2055亿元竞得溢价率1499合肥成交5宗总成交价5956亿元其中chenpengswsresearchcom4宗均以149溢价率成交1宗溢价率1483此外东莞襄阳等地开展带押过户业务提升房屋交易效率和不动产登记便利度公司动态跟踪2023年1-3月累计销售额万科A10138亿-48碧桂园权益7187亿-276招商蛇口7227亿527中国海外发展8360亿732中国金茂4423亿397越秀地产4383亿2173建发国际权益3534亿635融创中国2927亿-596美的置业2365亿184旭辉控股2113亿-265中南建设1204亿-262首开股份1775亿-12中国海外宏洋1350亿474中原建业518亿65宝龙地产884亿-270此外南山控股收到中国证监会批复同意南山地产公开发行面值总额不超过20亿元公司债券的注册申请荣盛聘任刘鑫为董事会副总经理招商积余接连中标国家科技传播中心等三项目碧桂园服务联合体133亿元中标佛山北滘物业项目中海物业中标香港房屋委员会总部办公大楼服务管理合约摩根大通以约140676万港元增持万物云3986万股持股比例升至1124一周板块回顾板块表现方面SW房地产指数上涨465沪深300指数上涨179相对收益为286板块表现强于大市在31个板块排名中排第4位个股表现方面SW房地产板块涨跌幅排名前5位的房地产个股分别为我爱我家华发股份万业企业城建发展滨江集团上周涨跌幅排名后5位的房地产个股分别为蓝光发展美好置业大连友谊荣丰控股ST海投板块表现方面物业管理板块个股平均下跌166沪深300指数上涨179相对收益为-345板块表现弱于大市当前主流AH房企2223PE均值分别为11377倍物管2223PE均值分别为1612倍投资分析意见我们认为我国房地产需求端短期销售呈现超跌但中期需求仍有支撑而供给端呈现供给主体过度出清中期行业供给亟待修复预计供需两端政策仍将更加积极近期无锡厦门郑州合肥等二三线城市再次接连放松限购政策而基础设施REITs扩围至商业地产表明供需两端政策均在进一步支持并呵护市场并预计房地产行业销售也将逐步改善并格局优化下优质房企成长空间打开将受益于政策放松和格局优化双重利好我们维持房地产板块看好评级推荐A股华发股份招商蛇口滨江集团建发股份保利发展金地集团新城控股H股越秀地产华润置地建发国际中海外发展龙湖集团并维持物业管理板块看好评级推荐保利物业中海物业华润万象新大正碧桂园服务建议关注招商积余风险提示调控政策超预期收紧销售去化不及预期物管行业人工成本上行超预期请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明行业点评1行业数据11新房成交量111成交周环比上周34城周成交环比下降54一二线环比下降52三四线环比下降72上周41-4734个重点城市新房合计成交3382万平米环比下降541较22年周均成交4201万平米下降195较本年周均成交4061万平米下降167其中一二线城市合计成交3152万平米环比下降519较22年周均成交3567万平米下降116较本年周均成交3631万平米下降132三四线城市合计成交23万平米环比下降716较22年周均成交634万平米下降638较本年周均成交43万平米下降466按照更细分城市能级来看上周41-474个一线城市新房合计成交849万平米环比下降526较22年周均成交859万平米下降12较本年周均成交898万平米下降55上周41-4715个二线城市新房合计成交2303万平米环比下降517较22年周均成交2708万平米下降149较本年周均成交2733万平米下降157上周41-4711个三线城市新房合计成交208万平米环比下降596较22年周均成交406万平米下降488较本年周均成交279万平米下降255上周41-474个四线城市新房合计成交22万平米环比下降926较22年周均成交228万平米下降904较本年周均成交151万平米下降855注新房中南昌常州襄阳泰州淮安安庆汕头吉林淮南牡丹江不再公布成交数据故删除截至目前我们高频跟踪的城市为34城请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第2页共29页简单金融成就梦想行业点评图117-23年周均成交面积最近8周成交面积万平米2017-2023周均成交面积2023年最近8周成交面积80018029150700526001204311424071419050014374372712333126033645477400692315262941283028379230037321034233334730729929328727127325533220023030100142179608684899811386908369948810785090一线城市4个城市二线城市15个城市三线城市11个城市四线城市4个城市34城一手房周成交环比右轴资料来源Wind申万宏源研究1124月34城月成交同比上升25一二线同比上升44三四线同比下降574月41-4734个重点城市截止上周一手房合计成交3382万平米较3月同期环比下降115较去年4月同期同比上升247其中当月成交同比较3月下降73pct年初累计至今成交06亿平米同比上升35其中一二线城市合计成交3152万平米较3月同期环比下降97较去年4月同期同比上升443其中当月成交同比较3月下降34pct年初累计至今成交50318万平米同比上升142三四线城市合计成交23万平米较3月同期环比下降306较去年4月同期同比下降566其中当月成交同比较3月下降246pct年初累计至今成交5959万平米同比下降422按照更细分城市能级来看4月41-474个一线城市截止上周一手房合计成交849万平米环比3月上升96较去年4月同比上升183其中当月成交同比较3月上升1101pct年初累计至今成交12447万平米同比上升1664月41-4715个二线城市截止上周一手房合计成交2303万平米环比3月下降152较去年4月同比上升223其中当月成交同比较3月下降184pct年初累计至今成交37871万平米同比上升1344月41-4711个三线城市截止上周一手房合计成交208万平米环比3月下降292较去年4月同比下降327其中当月成交同比较3月下降142pct年初累计至今成交3871万平米同比下降353请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第3页共29页简单金融成就梦想行业点评4月41-474个四线城市截止上周一手房合计成交22万平米环比3月下降42较去年4月同比下降901其中当月成交同比较3月下降358pct年初累计至今成交2088万平米同比下降517图2各线城市一手房成交面积同比1401201008060402002040608010034个城市一手房成交量合计一线城市4个城市二线城市15个城市三线城市11个城市四线城市4个城市资料来源Wind申万宏源研究图334城一手房累计成交同比2001501005005010034个城市一手房成交量合计一线城市4个城市二线城市15个城市三线城市11个城市四线城市4个城市资料来源Wind申万宏源研究表1一手房每周成交一手房每周交上周成交量环比上周当月累计成交环比上月同比当月年初至今累计累计同比易数据万平量万平成交万平34城合计338541338115247562835一线城市85526859618301245166二线城市2305172301522233787134三线城市2159621292327387353四线城市29262420901209517一线城市北京28306288791184314235请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第4页共29页简单金融成就梦想行业点评一手房每周交上周成交量环比上周当月累计成交环比上月同比当月年初至今累计累计同比易数据万平量万平成交万平上海34554341587181522189广州176071724311309276155深圳6705646849413321二线城市杭州2132521411531629796南京153741546093244210武汉1767017592487471126苏州1254012212152215161济南2134121219181348285成都68716828940271885青岛2072920205115405313宁波58055482249131110福州5353514517269216南宁1619016201485207382东莞46814665NA115NA无锡920895139510970三线城市泉州074609263834549扬州3293314550055171绍兴060405658246779惠州35013497NA651076镇江0NA0NA100001000金华19251NA90830420芜湖2840288559559437金华19251NA90830420泰安61406154156361346惠州35013497NA651076江门4431432652966361芜湖2840288559559437四线城市赣州0NA0NA1000159393连云港0NA0NA100001000韶关1485150082931230莆田1589127519120276资料来源Wind申万宏源研究请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第5页共29页简单金融成就梦想行业点评12二手房成交量上周13城周成交环比-374月月成交同比76上周41-4713个重点城市二手房房合计成交1201万平米环比下降3674月截至上周累计成交1201万平米较3月同期环比下降245较去年4月同期同比上升756其中当月成交同比较3月下降45pct年初累计至今成交17471万平米同比上升551按照更细分城市能级来看上周41-472个一线城市二手房房合计成交336万平米环比下降4974月截至上周累计成交336万平米较3月同期环比下降292较去年4月同期同比上升306其中当月成交同比较3月下降128pct年初累计至今成交5526万平米同比上升291上周41-478个二线城市二手房房合计成交78万平米环比下降2584月截至上周累计成交78万平米较3月同期环比下降221较去年4月同期同比上升1054其中当月成交同比较3月下降44pct年初累计至今成交10617万平米同比上升728上周41-473个三四线城市二手房房合计成交85万平米环比下降5254月截至上周累计成交85万平米较3月同期环比下降254较去年4月同期同比上升811其中当月成交同比较3月下降529pct年初累计至今成交1328万平米同比上升582图413城二手房成交面积及环比同比万平14002501200200100015080010060050400020050010020140120200920140620141120150420150920160220160720161220170520171020180320180820190120190620191120200420210220210720211220220520221020230313城合计13城合计环比13城合计同比资料来源Wind申万宏源研究请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第6页共29页简单金融成就梦想行业点评图5各线城市二手房成交面积同比2502001501005005010013城合计同比一线同比2个二线同比8个三四线同比3个资料来源Wind申万宏源研究图6各线城市二手房累计成交面积同比1401201008060402002040608013城合计累计同比一线累计同比2个二线累计同比8个三四线累计同比3个资料来源Wind申万宏源研究表2重点城市二手房成交数据二手房每周交上周成交量万环比上周当月累计成交环比上月同比当月年初至今累计累计同比易数据平量万平成交万平13城合计1201367120124575617471551一线城市3364973362923065526291二线城市780258780221105410617728三四线城市85525852548111328582一线城市北京2635462633281784586209深圳73187731291139940937二线城市杭州893378930219331183548南京18327718310613282504747苏州1811791817112382072330青岛1261621262808331665801请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第7页共29页简单金融成就梦想行业点评二手房每周交上周成交量万环比上周当月累计成交环比上月同比当月年初至今累计累计同比易数据平量万平成交万平无锡107102107263NA1324NA大连00NA0010001000482454南宁53380537960436291092厦门405374028752375887三四线城市扬州431814320342905892166金华257132529014545822江门1656716316789281518资料来源Wind申万宏源研究13新房库存15城上周推盘91万平米可售面积环比-06去化月数环比01个月上周20230401-2023040715个重点城市合计推盘91万平米环比-664对应上述城市合计成交150万平米环比-509对应周成交推盘比去化率指标为165倍23年1-3月对应周成交推盘比去化率指标分别为145倍134倍和100倍上周末20234715个重点城市合计住宅可售面积为96188万平米环比下降06其中一线城市合计可售面积为33226万平米环比下降07北上广深可售面积环比变化分别为-14-1-0103二线城市合计可售面积为47974万平米环比下降07三线城市合计可售面积为14989万平米环比下降01上周末20234715个重点城市住宅3个月移动平均去化月数为135个月环比上升01个月其中一线城市3个月移动平均去化月数为121个月环比上升02个月北上广深去化月数分别为194个月46个月171个月165个月二线重点城市3个月移动平均去化月数为119个月环比下降01个月三线重点城市3个月移动平均去化月数为436个月环比下降02个月注18年9月末开始宁波可售面积数据异常变动较大故剔除以15城口径计算去化月数和成交推盘比请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第8页共29页简单金融成就梦想行业点评表3重点城市库存去化水平一手房住宅库存可售面积万环比3个月移动日均成交环比住宅去化月数3个环比个月去化数据平米量万平米月移动平均15城合计9619061238105135006一线城市332306791240121021二线城市4797073135024119006三线城市149900811029436016一线城市北京120513821473194120上海5510994079346032广州117701123074171014深圳39003208109165013二线城市杭州1753002537423015南京88105023035128011苏州70313918044131013福州49807706204299038厦门30405907000140008温州139914335213134049南宁83700021021131003三线城市泉州6870040025049291254惠州19500006097118011莆田14706502178302074江阴46900004152407062资料来源Wind申万宏源研究备注4个一线北京上海广州深圳7个二线城市杭州南京青岛苏州厦门福州泉州4个三线城市泉州惠州江阴莆田图7各线城市3个月移动平均去化月数月7006005004003002001000015城合计一线城市二线城市三线城市资料来源Wind申万宏源研究备注城市包括4个一线北京上海广州深圳7个二线城市杭州南京青岛苏州厦请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第9页共29页简单金融成就梦想行业点评门福州泉州4个三线城市泉州惠州江阴莆田图8各线城市可售面积万平米12000100008000600040002000015城合计一线城市二线城市三线城市资料来源Wind申万宏源研究备注城市包括4个一线北京上海广州深圳7个二线城市杭州南京青岛苏州厦门福州泉州4个三线城市泉州惠州江阴莆田图915城成交推盘比25201510050020181120190320190720170120170320170520170720170920171120180120180320180520180720180920190120190520190920191120200120200320200520200720200920201120210120210320210520210720210920211120220120220320220520220720220920221120230120230315城成交推盘比资料来源Wind申万宏源研究备注城市包括4个一线北京上海广州深圳7个二线城市杭州南京青岛苏州厦门福州泉州4个三线城市泉州惠州江阴莆田2行业政策和新闻跟踪21地产行业宏观1经济日报指出房地产市场已出现复苏势头随着各项政策落地见效以及房企自身积极努力化解债务风险保交楼均取得积极进展相信在今年房地产行业稳增长请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第10页共29页简单金融成就梦想行业点评控风险促需求目标的引领下房地产温和复苏态势将进一步持续房地产行业将在稳定宏观经济大盘中发挥重要作用24月3日央行发布2023年第一季度城镇储户问卷调查报告对下季房价185的居民预期上涨541的居民预期基本不变144的居民预期下降131的居民看不准倾向于更多消费的居民占232比上季增加05个百分点倾向于更多储蓄的居民占580比上季减少38个百分点倾向于更多投资的居民占188比上季增加33个百分点行业政策14月6日国家发展和改革委员会公布固定资产投资项目节能审查办法自2023年6月1日起施行办法显示政府投资项目在报送可行性报告前与企业投资项目在开工前均需取得节能审查机关出具的节能审查意见限购放松14月4日合肥购房政策调整第一在庐阳区大杨镇三十岗乡蜀山区小庙镇包河区淝河镇大圩镇购买住房不限购第二刚需资格认定调整为登记购房之日前3年内拥有市区累计缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明追溯补缴不予认可第三有60岁及以上成员或未成年子女的二孩及以上多子女本市区户籍居民家庭可购买第3套住房第四对持有安徽省居住证且居住地址在合肥市的非本市户籍居民家庭可在我市限购区域购买1套住房24月3日郑州房管局工作人员称限购政策确有调整目前实行的新政策为限购范围为航海路以北桐柏路以东农业路以南中州大道以西限购范围内依旧执行每个家庭2套住宅的限购政策即二环外取消限购并且限售政策也从原来的取得不动产日期起算调整为签约合同时间满一年即可出售公积金政策14月4日消息北京住房公积金管理中心发布了2022年北京住房公积金归集使用计划执行情况和2023年计划安排2023年北京计划全年发放住房公积金个人贷款705亿元住房公积金个人贷款余额净增276亿元同时全年归集住房公积金2990亿元全年提取住房公积金2256亿元租房提取不低于240亿元住房公积金净增734亿元全年新增开户人数747万人24月5日西藏自治区政府办公厅印发的西藏自治区进一步落实城市主体责任促进房地产业良性循环和平稳健康发展若干政策提到在区内购买新建普通商品住宅的贷款最高额度提高至120万元七地市缴存职工在拉萨购房的可在自治区住房资金管理中心申请住房公积金贷款34月6日官方公众号南京公积金发布发文住房公积金提取实现跨行实时支付为了更好地服务缴存职工南京住房公积金中心完善了业务系统功能实现了公积金提取的跨行实时支付请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第11页共29页简单金融成就梦想行业点评44月7日郑州住房公积金管理中心发布了关于住房公积金租房提取和购房贷款有关事项的通知通知表示支持通过租赁方式解决住房问题承租郑州市公租房人才公寓或其他租赁住房的年度内可通过郑好办线上平台或线下多次提取住房公积金单缴存家庭年提取金额为18万元双缴存家庭年提取金额为36万元54月3日黑龙江大庆市住房公积金管理中心调整住房公积金租房提取政策调整后放开租房提取限制频次可按季度提取年度累计租房提取总额不得超过年租房提取额度上限提高租房提取限额年租房提取限额提升至市区2万元和县区16万元每年每户新市民租房提取可按实际支付租金提取64月4日安徽黄山市公积金中心优化调整了部分住房公积金有关政策包括适当扩大既有住宅增设电梯可提取住房公积金范围等支持无房租赁住房的缴存职工按需分次提取住房公积金并提高多孩家庭无房租赁住房月提取额至1800元同时进一步明确住房公积金贷款对象提高住房公积金D类以下人才贷款可贷款额计算倍数74月6日江西省房地产协会微信公众号显示新余出台住房公积金新政将农民工等纳入公积金制度覆盖范围从2023年7月1日起实施84月4日获悉大同市正式调整住房公积金个人住房贷款政策包括最高可贷额度由80万元提高至100万元提高多子女家庭的最高可贷额度等方面力求全方位满足全市缴存职工的刚性和改善性购房需求自4月1日起实施94月3日河南新乡市住房公积金管理委员会发布了关于调整住房公积金提取贷款业务政策的通知表示将已婚缴存职工家庭每月最高可提取住房公积金额度由原来的1200元调整为1600元提高住房公积金个人住房贷款最高贷款额度将双缴存家庭贷款最高额度调整为65万元单缴存家庭调整为45万元104月7日河南省焦作市对住房公积金有关使用政策进行调整购买自住住房的职工家庭申请住房公积金贷款双缴存家庭最高可贷额度调整为单笔不超过60万元单缴存家庭最高可贷比例提高为不超总房价的70同时单笔贷款额度不超过40万元114月4日四川省宜宾市调整住房公积金最高贷款额度单缴存家庭最高贷款额度调整至50万元双缴存家庭则调整至70万元对符合国家生育政策生育二孩的家庭最高贷款额度增加10万元对符合国家生育政策生育三孩符合宜宾市高端人才政策的家庭最高贷款额度增加20万元放宽购房提取住房公积金使用时间提取时间调整为由取得购房证明材料之日起24个月内集中供地及土地市场1近日苏州昆山市发布2023年度第一批次拟出让地块清单今年第一批住宅用地计划出让10宗涉宅地块总面积约7353亩24月4日杭州市规划和自然资源局发布杭州市2022年度国有建设用地供应计划杭州今年国有建设用地供应计划总量为517509公顷包含住宅用地95669公顷占计划总量的1849请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第12页共29页简单金融成就梦想行业点评34月4日据东莞自然资源局近日信息今年东莞计划出让33宗宅地总用地约1436万平方米是近4年来宅地供应最少的一年44月7日消息青岛2023年第一批次供地中崂山区张村河046地块经摇号被越秀联合体斩获总价2055亿元该价格在青岛全市涉宅用地中属于第二高价容积率25起拍总价1787亿元溢价率1499另一宗地块位于杭州路以西胶济铁路线以北兴隆路以南兴隆一路以东合围区域内底价1768亿元成交5日前沈阳市自然资源局印发关于沈阳市2023年国有建设用地供应计划沈阳市2023年度住宅用地供应计划的通知沈阳市计划2023年供应住宅用地1457公顷其中产权住宅用地1397公顷均为商品住宅用地租赁住宅用地6公顷均为保障性租赁住宅用地无其他住宅用地64月3日合肥集中供地5宗地摇号结果总成交价合计约5956亿元瑶海区02地块起价704亿元总价约809亿元滨科01地块起价约480亿元元总价55亿元最终龙湖竞得滨科02地块起价3050亿元总价3501亿元瑶海01地块起价431亿元总价495亿元以上4宗溢价率均约149蜀山区地块起价522亿元总价约6亿元溢价率1483同日安徽合肥市住房保障和房产管理局发布了通知2021年4月14日施行的新建商住房公证摇号政策延长3年74月3日南昌市自然资源和规划局公布了南昌市本级2023年度土地供应计划2023年南昌市区范围内计划供地20297亩其中住宅用地4331亩商品住宅3856亩安置房475亩8日前成都市各区2023年度国有建设用地供应计划正式发布2023年度各区国有建设用地供应计划总量控制在3650公顷以内单就住宅用地来看商品房用地供应计划567公顷8505亩同比减少了194月6日成公资土拍告20237号发布将于2023年4月26日拍卖龙泉1宗双流2宗新都1宗土地总起价为2071亿元总用地面积为1132万平方米因城施策14月7日广州市黄埔区人民政府广州开发区管委会印发广州市黄埔区广州开发区关于实施城市更新行动推进城市高质量发展的若干措施措施提到将科学分片分类施策24月7日北京市征收集体土地房屋补偿管理办法面向社会公开征求意见该办法正式公布施行后届时北京市集体土地房屋拆迁管理办法将同时废止3月末北京市规划和自然资源委员会公布北京市征收集体土地房屋补偿管理办法其中拟对征收宅基地房屋的安置方式进行规定并明确货币补偿标准34月3日起为提升房屋交易效率和不动产登记便利度广东东莞开始在市镇园区政务服务大厅综合窗口开展存量商品房带押过户业务同日东莞市自然资源局东莞市住房和城乡建设局等多个部分联合印发东莞市严控商业办公用房改公寓工请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第13页共29页简单金融成就梦想行业点评作实施方案方案提出进一步规范商业金融业用地商住混合用地上的商业办公用房等非住宅类房地产项目的管理44月3日福州市人民政府办公厅日前发布了关于贯彻落实巩固拓展经济向好势头的一揽子政策措施的实施意见该意见自印发之日起施行有效期五年关于楼市实施意见指出要支持合理住房消费全面推行带押过户实现二手房交易登记无需提前还贷支持卖旧买新改善性住房需求54月3日襄阳市自然资源和规划局襄阳市住建局人行襄阳市中心支行襄阳银保监分局四部门联合下发通知鼓励和支持在襄阳全市范围内开展二手房带押过户模式其他14月7日贝壳研究院发布一季度新房市场报告据贝壳研究院监测2023年一季度新房案场指数温和修复客户看房热情有所改善在经历连续2个月上涨后3月新房案场指数已超过去一年平均水平但仍处于较冷与均衡状态的边界距离2021年的较热状态还有不小差距对比二手带看热度来看新房整体修复节奏慢强度低24月2日网上房地产公示了上海2023年第三批新盘名单本批次房源涵盖29个商品住房项目总建筑面积约752万平方米共计6804套房源4月7日3月上海楼市小阳春再现单月成交二手房23991套成交套数为近20个月来新高3月是以价换量得到的结果34月6日深圳规划和自然资源局发布最新的存量住宅用地清单汇总表显示深圳存量住宅项目612个其中普通商品房385个存量用地总面积119204公顷未动工土地面积30878公顷已动工土地面积88326公顷其中未销售土地面积39016公顷44月3日北京市委城市工作委员会召开全体会议会议强调加强老城整体保护做好文物腾退和活化利用擦亮历史文化金名片4月4日北京市人民政府近日印发关于做好2023年全面推进乡村振兴重点工作的实施方案的通知提到市政府固定资产投资进一步向农业农村倾斜全市土地出让收入用于农业农村的比例不低于7554月5日青海省自然资源厅党组成员副厅长罗保卫在民生实事工程新闻发布会介绍今年该省自然资源厅将持续化解剩余92个小区651万户套不动产权证办理难问题6近日为实施全市不动产统一平台系统建设杭州市不动产登记服务中心发布公告杭州市不动产相关业务将暂停办理74月2日河南郑州市惠济区人民政府与招商蛇口郑州公司战略合作协议签约仪式暨2023老鸦陈片区新品发布会举行招商蛇口郑州公司表示将发挥多方面的优势拟参与老鸦陈片区的城市更新及打造城市商业综合体提升老鸦陈片区整体配套请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第14页共29页简单金融成就梦想行业点评94月3日北京产权交易所披露华润置地成都有限公司拟挂牌华润置地太原有限公司100股权预披露起止时间为2023年4月3日至2023年4月28日104月3日建发以244亿元和418亿元南安市溪美街道彭美社区2宗地块均为底价成交4月4日浙江省丽水市莲都区973亿元成功出让一宗商住地竞得人为建发子公司杭州兆汇房地产有限公司溢价率4101114月7日据勤诚达官方公众号消息勤诚达集团与绿城管理控股有限公司及基金公司深圳前海润禾投资管理有限公司正式签署全面战略合作协议协议指出绿城管理以经营管理能力及品牌影响力赋能勤诚达二级开发项目的运营而前海润禾则为勤诚达集团提供资金运作支持表4上周地产行业重点新闻类型时间概要主要内容经济日报指出房地产市场已出现复苏势头随着各项政策落地见效以及经济日报指出房企自身积极努力化解债务风险保交楼均取得积极进展相信在今年房202348房地产市场已出地产行业稳增长控风险促需求目标的引领下房地产温和复苏态势将进现复苏势头一步持续房地产行业将在稳定宏观经济大盘中发挥重要作用4月3日央行发布2023年第一季度城镇储户问卷调查报告对下季房宏观价185的居民预期上涨541的居民预期基本不变144央行对下季房价的居民预期下降131的居民看不准倾向于更多消费的居202344185的居民预民占232比上季增加05个百分点倾向于更多储蓄的居民占期上涨580比上季减少38个百分点倾向于更多投资的居民占188比上季增加33个百分点4月6日国家发展和改革委员会公布固定资产投资项目节能审查办国家发改委节法自2023年6月1日起施行具体来看办法显示有关政府投能审查未通过的行业政策202347资项目建设单位在报送项目可行性研究报告前需取得节能审查机关出具固定资产投资项的节能审查意见企业投资项目建设单位需在开工建设前取得节能审查机目不得开工建设关出具的节能审查意见4月3日郑州房管局工作人员称限购政策确有调整目前实行的新政策郑州二环外取消为限购范围为航海路以北桐柏路以东农业路以南中州大道以西限202344限购限售政策也购范围内依旧执行每个家庭2套住宅的限购政策并且限售政策也从原来的调整取得不动产日期起算调整为签约合同时间满一年即可出售4月4日合肥购房政策调整第一在庐阳区大杨镇三十岗乡蜀山区限购放松小庙镇包河区淝河镇大圩镇购买住房不限购第二刚需资格认定调整合肥部分区域放为登记购房之日前3年内拥有市区累计缴纳2年以上个人所得税或社会保开限购二孩及以202345险证明追溯补缴不予认可第三有60岁及以上成员或未成年子女上多子女家庭可的二孩及以上多子女本市区户籍居民家庭可购买第3套住房第四对持购买第三套住房有安徽省居住证且居住地址在合肥市的非本市户籍居民家庭可在我市限购区域购买1套住房河南新乡市住4月3日河南新乡市住房公积金管理委员会发布了关于调整住房公积金提公积金政策房公积金贷款额取贷款业务政策的通知表示将已婚缴存职工家庭每月最高可提取住房202344放松度最高为65万公积金额度由原来的1200元调整为1600元提高住房公积金个人住房贷元款最高贷款额度将双缴存家庭贷款最高额度调整为65万元单缴存家庭请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第15页共29页简单金融成就梦想行业点评调整为45万元4月3日黑龙江大庆市住房公积金管理中心调整住房公积金租房提取政黑龙江大庆市策调整后放开租房提取限制频次可按季度提取年度累计租房提取总市区租房可提取202345额不得超过年租房提取额度上限提高租房提取限额年租房提取限额提升公积金额度提升至市区2万元和县区16万元每年每户新市民租房提取可按实际支至2万元年户付租金提取山西大同住房4月4日获悉大同市正式调整住房公积金个人住房贷款政策包括最高可公积金最高可贷贷额度由80万元提高至100万元提高多子女家庭的最高可贷额度等方202345额度提至100万面力求全方位满足全市缴存职工的刚性和改善性购房需求自4月1日起元实施4月4日四川省宜宾市调整住房公积金最高贷款额度单缴存家庭最高贷四川宜宾住房款额度调整至50万元双缴存家庭则调整至70万元对符合国家生育政公积金最高贷款策生育二孩的家庭最高贷款额度增加10万元对符合国家生育政策生育三202345额可达90万元孩符合宜宾市高端人才政策的家庭最高贷款额度增加20万元放宽购房放宽提取时间提取住房公积金使用时间提取时间调整为由取得购房证明材料之日起24个月内4月4日消息北京住房公积金管理中心发布了2022年北京住房公积金归北京2023年计集使用计划执行情况和2023年计划安排2023年北京计划全年发放住房划发放住房公积公积金个人贷款705亿元住房公积金个人贷款余额净增276亿元同202347金个人贷款705时全年归集住房公积金2990亿元全年提取住房公积金2256亿元租亿元房提取不低于240亿元住房公积金净增734亿元全年新增开户人数747万人南京住房公积4月6日官方公众号南京公积金发布发文住房公积金提取实现跨行202347金提取实现跨行实时支付为了更好地服务缴存职工南京住房公积金中心完善了业务系实时支付统功能实现了公积金提取的跨行实时支付4月4日安徽黄山市公积金中心优化调整了部分住房公积金有关政策包黄山扩大既有括适当扩大既有住宅增设电梯可提取住房公积金范围等支持无房租赁住房住宅增设电梯可202347的缴存职工按需分次提取住房公积金并提高多孩家庭无房租赁住房月提取提取住房公积金额至1800元同时进一步明确住房公积金贷款对象提高住房公积金D范围类以下人才贷款可贷款额计算倍数新余公积金新政将于7月1日起4月6日江西省房地产协会微信公众号显示新余出台住房公积金新202347实施将农民工等政将农民工等纳入公积金制度覆盖范围从2023年7月1日起实施纳入覆盖范围郑州承租公租4月7日郑州住房公积金管理中心发布了关于住房公积金租房提取和购房房保租房的家贷款有关事项的通知通知表示支持通过租赁方式解决住房问题承202348庭公积金提取金租郑州市公租房人才公寓或其他租赁住房的年度内可通过郑好办线额最高可为36上平台或线下多次提取住房公积金单缴存家庭年提取金额为18万元双万元缴存家庭年提取金额为36万元河南焦作公积4月7日河南省焦作市对住房公积金有关使用政策进行调整购买自住住金贷款购房单笔房的职工家庭申请住房公积金贷款双缴存家庭最高可贷额度调整为单笔不202348最高额度调至60超过60万元单缴存家庭最高可贷比例提高为不超总房价的70同时单万元笔贷款额度不超过40万元西藏购买新建4月5日西藏自治区政府办公厅印发的西藏自治区进一步落实城市主体202347普通商品住宅贷责任促进房地产业良性循环和平稳健康发展若干政策提到正常缴存住房款最高额度提至公积金职工购买住房的可先提取本人及配偶账户缴存金额并留足贷款金额请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第16页共29页简单金融成就梦想行业点评120万元要求的余额后再申请住房公积金贷款在区内购买新建普通商品住宅的贷款最高额度提高至120万元七地市缴存职工在拉萨购房的可在自治区住房资金管理中心申请住房公积金贷款合肥5956亿4月3日合肥集中供地5宗地摇号结果总成交价合计约5956亿元瑶元成交5宗摇号海区02地块起价704亿元总价约809亿元滨科01地块起价约地块龙湖中铁480亿元元总价55亿元最终龙湖竞得滨科02地块起价3050亿202344建各摘得其一元总价3501亿元瑶海01地块起价431亿元总价495亿元以新建商住房公证上4宗溢价率均约149蜀山区地块起价522亿元总价约6亿元摇号政策延长3溢价率1483同日安徽合肥市住房保障和房产管理局发布了通知年2021年4月14日施行的新建商住房公证摇号政策延长3年杭州2023年用地供应计划总量4月4日杭州市规划和自然资源局发布杭州市2022年度国有建设用地2023455175公顷住宅供应计划杭州今年国有建设用地供应计划总量为517509公顷包含用地占比住宅用地95669公顷占计划总量的18491849东莞2023年计划出让33宗宅4月4日据东莞自然资源局近日信息今年东莞计划出让33宗宅地总202345地为近4年来供用地约1436万平方米是近4年来宅地供应最少的一年应最少的一年南昌市区2023年计划供地超24月3日南昌市自然资源和规划局公布了南昌市本级2023年度土地供应202345万亩安置房供应计划2023年南昌市区范围内计划供地20297亩其中住宅用地4331量同比大幅下降亩商品住宅3856亩安置房475亩686集中供地及成都2023年各土地市场日前成都市各区2023年度国有建设用地供应计划正式发布2023区商品住宅用地202347年度各区国有建设用地供应计划总量控制在3650公顷以内单就住宅用地计划供应8505来看商品房用地供应计划567公顷8505亩同比减少了19亩同比减少19苏州昆山2023年首批供地拟出近日苏州昆山市发布2023年度第一批次拟出让地块清单今年第一批住202348让10宗涉宅地宅用地计划出让10宗涉宅地块总面积约7353亩面积共计7353亩4月7日消息青岛2023年第一批次供地中崂山区张村河046地块经摇青岛首批集中供号被越秀地铁斩获总价2055亿元该价格在青岛全市涉宅用地中属于地崂山区张村202348第二高价容积率25起拍总价1787亿元溢价率1499另一宗地河地块被越秀中车地块位于杭州路以西胶济铁路线以北兴隆路以南兴隆一路以东合地铁摇号摘得围区域内底价1768亿元成交沈阳2023年计日前沈阳市自然资源局印发关于沈阳市2023年国有建设用地供应计划供应住宅用地划沈阳市2023年度住宅用地供应计划的通知沈阳市计划20232023481457公顷其中年供应住宅用地1457公顷其中产权住宅用地1397公顷均为商品住宅市区供应1254用地租赁住宅用地6公顷均为保障性租赁住宅用地无其他住宅用公顷地成都将于4月264月6日成公资土拍告20237号发布将于2023年4月26日拍202348日出让4宗宅地卖龙泉1宗双流2宗新都1宗土地总起价为2071亿元总用地面总起价2071亿积为1132万平方米请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第17页共29页简单金融成就梦想行业点评元东莞4月3日起4月3日起为提升房屋交易效率和不动产登记便利度广东东莞开始在市实施存量商品房镇园区政务服务大厅综合窗口开展存量商品房带押过户业务同带押过户日东莞市自然资源局东莞市住房和城乡建设局东莞市市场监督管理202344严控商改住局东莞市城市管理和综合执法局联合印发东莞市严控商业办公用房改公行为继续加大配寓工作实施方案方案提出进一步规范商业金融业用地商住混合用地套型住宅用地供上的商业办公用房等非住宅类房地产项目的管理给4月3日福州市人民政府办公厅日前发布了关于贯彻落实巩固拓展经济向福州鼓励各地举好势头的一揽子政策措施的实施意见该意见自印发之日起施行有效期五202344办房产推介会全年关于楼市实施意见指出要支持合理住房消费全面推行带押过户面推行带押过户实现二手房交易登记无需提前还贷支持卖旧买新改善性住房需求因城施策湖北襄阳全面4月3日襄阳市自然资源和规划局襄阳市住建局人行襄阳市中心支202344推行二手房带行襄阳银保监分局四部门联合下发通知鼓励和支持在襄阳全市范围内押过户开展二手房带押过户模式广州黄埔区开4月7日广州市黄埔区人民政府广州开发区管委会印发广州市黄埔区广202348发区发布城市更州开发区关于实施城市更新行动推进城市高质量发展的若干措施措施提新行动若干措施到将科学分片分类施策4月7日北京市征收集体土地房屋补偿管理办法面向社会公开征求意北京废止房屋见该办法正式公布施行后届时北京市集体土地房屋拆迁管理办拆迁许可证制度202348法将同时废止3月末北京市规划和自然资源委员会公布北京市征收应采取房屋安置集体土地房屋补偿管理办法其中拟对征收宅基地房屋的安置方式进行规等方式予以补偿定并明确货币补偿标准上海2023年第三批集中供应新4月2日网上房地产公示了上海2023年第三批新盘名单本批次房源涵202344房共6804套备盖29个商品住房项目总建筑面积约752万平方米共计6804套房案均价60013源元每平方米招商蛇口与郑州4月2日河南郑州市惠济区人民政府与招商蛇口郑州公司战略合作协议签惠济人民政府进约仪式暨2023老鸦陈片区新品发布会举行招商蛇口郑州公司表示将发202344行战略合作拟参挥多方面的优势拟参与老鸦陈片区的城市更新及打造城市商业综合体提与老鸦陈片区城升老鸦陈片区整体配套更华润置地太其他原有限公司4月3日北京产权交易所披露华润置地成都有限公司拟挂牌华润置202344100股权被挂地太原有限公司100股权预披露起止时间为2023年4月3日至牌转让资产总计2023年4月28日2748亿元北京加大老旧平4月3日北京市委城市工作委员会召开全体会议会议强调加强老城整房院落和简易楼体保护做好文物腾退和活化利用擦亮历史文化金名片城市副中心扎实等更新力度全推进两个示范区建设继续保持千亿以上投资强度加快重点工程进202345面推进乡村振兴展4月4日北京市人民政府近日印发关于做好2023年全面推进乡村全市土地出让收振兴重点工作的实施方案的通知提到市政府固定资产投资进一步向农业入用于农业农村农村倾斜全市土地出让收入用于农业农村的比例不低于75比例不低75202345建发国际竞得多4月3日建发以244亿元和418亿元南安市溪美街道彭美社区2宗地请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第18页共29页简单金融成就梦想行业点评地块块均为底价成交4月4日浙江省丽水市莲都区973亿元成功出让一宗商住地竞得人为建发子公司杭州兆汇房地产有限公司溢价率4101青海将持续化4月5日青海省自然资源厅党组成员副厅长罗保卫在民生实事工程新闻解剩余651万户202347发布会介绍今年该省自然资源厅将持续化解剩余92个小区651万户不动产权证办理套不动产权证办理难问题难问题杭州为实施全市不动产统一平近日为实施全市不动产统一平台系统建设杭州市不动产登记服务中心发202347台系统建设将暂布公告杭州市不动产相关业务将暂停办理停不动产登记及信息查询业务4月7日贝壳研究院发布一季度新房市场报告据贝壳研究院监测贝壳研究院32023年一季度新房案场指数温和修复客户看房热情有所改善在经历连月新房价格同比202348续2个月上涨后3月新房案场指数已超过去一年平均水平但仍处于较冷转正但仍处于近与均衡状态的边界距离2021年的较热状态还有不小差距对比二手带看三年低位热度来看新房整体修复节奏慢强度低3月上海二手房成交套数达204月7日3月上海楼市小阳春再现单月成交二手房23991套成交套202348个月新高挂牌数为近20个月来新高3月是以价换量得到的结果量充足价格稳定深圳存量住宅项4月6日深圳规划和自然资源局发布最新的存量住宅用地清单汇总表显目612个存量用示深圳存量住宅项目612个其中普通商品房385个存量用地总面202348地总面积较年初积119204公顷未动工土地面积30878公顷已动工土地面积88326新增22126公公顷其中未销售土地面积39016公顷顷绿城管理勤诚4月7日据勤诚达官方公众号消息勤诚达集团与绿城管理控股有限公司达与基金一个被及基金公司深圳前海润禾投资管理有限公司正式签署全面战略合作协202348代建旧改和资议协议指出绿城管理以经营管理能力及品牌影响力赋能勤诚达二级开本拯救的纾困标发项目的运营而前海润禾则为勤诚达集团提供资金运作支持本资料来源观点地产网财联社申万宏源研究22物管行业中标1据招商积余官微4月4日消息公司近期在非住宅领域的市场拓展中接连中标国家科技传播中心项目中国农业银行陕西省分行本部办公楼项目和国家能源置业神朔沿线后勤服务外委项目请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第19页共29页简单金融成就梦想行业点评24月7日消息佛山市北滘镇智慧物业城市项目二标中标结果近日公布由碧桂园生活服务集团股份有限公司联合佛山市顺德区碧盛城市服务有限公司中标该项目中标金额133亿元服务时间为自合同签订生效之日至2025年12月31日34月7日消息中海物业中标香港房屋委员会总部办公大楼服务管理合约香港房委会是香港特区政府辖下法定机构负责制定有关中海物业将为其总部办公大楼提供物业管理服务管理面积221万平方米表5上周物管行业重点新闻类型时间概要主要内容招商积余近期非住业态市招商积余据招商积余官微4月4日消息公司近期在非住宅领域的市202345场接连中标国家科技传播中场拓展中接连中标国家科技传播中心项目中国农业银行陕西省分行本心等三项目部办公楼项目和国家能源置业神朔沿线后勤服务外委项目4月7日消息佛山市北滘镇智慧物业城市项目二标中标结果近日碧桂园服务联合体133亿元公布由碧桂园生活服务集团股份有限公司联合佛山市顺德区碧盛城市中标202348中标佛山北滘物业项目服务有限公司中标该项目中标金额133亿元服务时间为自合同签订生效之日至2025年12月31日中海物业中标香港房屋委员4月7日消息中海物业中标香港房屋委员会总部办公大楼服务管理合202348会总部办公大楼服务管理合约香港房委会是香港特区政府辖下法定机构负责制定有关中海物业约将为其总部办公大楼提供物业管理服务管理面积221万平方米资料来源中国物业管理协会观点网财联社申万宏源研究3重点公司公告31地产公司万科A3月万科实现合同销售金额4263亿元同比增长265合同销售面积2647万平方米同比增长11752023年1-3月公司累计实现合同销售金额10138亿元同比减少481合同销售面积6257万平方米同比减少111中国海外发展2023年3月中国海外系列公司实现合同销售金额约4299亿元同比增长897合同销售面积约为2060万平方米同比增长8842023年1-3月实现合同销售金额约8360亿元同比增长732合同销售面积约4260万平方米同比增长701碧桂园2023年3月碧桂园实现权益销售金额约2501亿元同比减少169权益销售面积约3020万平方米2023年1-3月实现权益销售金额7187亿元同比减少276请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第20页共29页简单金融成就梦想