研究报告全文：银行-区域行观察走进河南郑州2023-03-07行业近况近期我们前往河南郑州进行调研了解当地经济转型以及金融机构支持实体经济情况评论地方政府谋求产业结构转型2022年郑州市GDP13万亿元排名全国城市第16位同比增长10居民人均可支配收入41万元同比增长39常住人口1283万人较去年增加86万人地方财政一般公共预算收入同比下降76财政自给率同比提升23ppt至7762016年郑州进入国家中心城市行列后房地产需求快速提升201620172018年土地使用权出让收入分别同比增长6425382019年起受地产政策调控720特大暴雨及疫情反复等影响土地财政依赖度下降地方政府推动转型先进制造业高地以电子信息如富士康汽车及装备制造如宇通客车新型材料如恒星科技现代食品如三全食品生物医药如太龙药业铝加工制品如明泰铝业为六大主导产业2022年末主导产业占规模以上工业增加值比重提高到83战略性新兴产业占比提高到51聚焦地产及城投转型12022年郑州市政府率先推出关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知建立头部企业白名单优化房地产市场环境加大对优质房企的融资支持力度22022年郑州市原44家市管企业重组整合为8家一级企业集团有效解决同质化平台公司恶性竞争的问题其中城市建设运营的相关企业整合为郑州城市发展集团有限公司郑州城发业务方向除城市更新项目园区综合开发等以外还新增建设运营公共租赁住房资产金融支持稳增长2022年末郑州市现有保交楼台账内共147个保交楼商品住宅项目目标2023年12月底前交付大头落地停工半停工项目全部列入保交楼项目台账并于6月底前全部达到全面实质性可持续复工标准为此郑州市政府推出统借统还政府回购项目并购破产重组及地产纾困基金41保交楼模式1针对资可抵债的项目2022年郑州申请2105亿元中央专项借款其中70亿元资金到位2在央行保交楼贷款支持计划的推动下筹集商业银行配套融资3269亿元落地1845亿元3由市级平台公司作为转贷主体向政策性银行申请贷款实现统借统还4利用住房租赁贷款支持计划试点回购存量商品住房改造为保障性住房5郑州国家中心城市产业发展基金牵头成立100亿元市级纾困基金中国信达联合中豫建投设立100亿元省级纾困基金2022年市级基金落地7个项目33亿元资金6针对资不抵债但剩余货值可部分回收的项目国有AMC提供定制化纾困方案进行盘活估值与建议维持估值和盈利预测不变风险房地产及城投资产质量修复不及预期