本周市场关注点主要集中在：销售回暖情况、保交付推进和不动产私募投资基金试点启动。
　　销售回暖情况方面，2月节后各地项目均出现了来访量、转化率和成交量的全面提升，超市场预期。我们认为原因是：1）1月春节假期和疫后调整推迟成交积累至2月集中释放；2）原本观望的购房者在经济复苏积极宣传下信心提升；3）成交数据放量后价格敏感的刚需心态由“恐跌”转为“怕涨”，扎堆入市效应加剧。从结构上看，去年销售压力大的城市如南京、郑州、温州、天津等，2月回暖力度明显强于杭州、合肥、成都等去年市场热度较高的城市；去年滞销的刚需板块项目同样在这一波反弹中表现更好。企业对市场回暖的可持续性看法偏谨慎并加快推盘节奏，认为需要两个月以上的观察才能判断是否复苏。
　　开工保交付方面，节后各地陆续督促企业举行复工仪式，加快纾困基金发放，销售改善也为部分项目带来推进施工的回款，整体复工的问题项目数量高于年前。如郑州，包括已停工十年左右的启福城在内的5个典型问题项目已拿到纾困基金，从项目外立面便可看出变化；其余300多个问题项目也在积极申请纾困基金过程中。后续如销售能进一步恢复，则“后进先出”的纾困基金运行模式将能更高效应用到更多问题项目中。
　　不动产私募投资基金方面，在此次试点前，投向地产开发项目的股权投资资金便存在已久，其融资对象与“私募”相同，主要以合伙企业的形式出现，不备案亦能实现项目投资。此次试点相当于将原本间接的投资形式合规化，省去了一些产品结构设计和条款上的繁琐步骤，减少了合作纠纷的可能，从募资对象范围来看实质并没有扩大。然而该政策首次明确认可社会资本投向存量住宅项目，也再度证明了我们此前强调的，金融端政策主要目的已从纾困企业转为刺激房地产投资，尤其是加快盘活出险企业存量项目，防范系统性风险发生。
　　投资建议：A股方面建议关注优质房企如规模大、投资能力强的地产龙头保利发展、招商蛇口；拿地积极的金地集团、滨江集团、华发股份；同时受益于销售回暖和国企改革的城建发展。港股方面关注资本运作机会较大的中国金茂、碧桂园；规模增长弹性较大的越秀地产、建发国际。
　　风险提示：政策变动风险，房价下跌风险，市场波动风险
　　

研究报告全文：地产行业周报20230213-20230219至暗时刻已过但复苏之路非坦途2023年02月22日本周市场关注点主要集中在销售回暖情况保交付推进和不动产私募投推荐维持评级资基金试点启动销售回暖情况方面2月节后各地项目均出现了来访量转化率和成交量的全面提升超市场预期我们认为原因是11月春节假期和疫后调整推迟TableAuthor成交积累至2月集中释放2原本观望的购房者在经济复苏积极宣传下信心提升3成交数据放量后价格敏感的刚需心态由恐跌转为怕涨扎堆入市效应加剧从结构上看去年销售压力大的城市如南京郑州温州天津等2月回暖力度明显强于杭州合肥成都等去年市场热度较高的城市去年滞销的刚需板块项目同样在这一波反弹中表现更好企业对市场回暖的可持续性看法偏谨慎并加快推盘节奏认为需要两个月以上的观察才能判断是否复分析师李阳苏执业证书S0100521110008电话15270997227开工保交付方面节后各地陆续督促企业举行复工仪式加快纾困基金发邮箱liyangyjmszqcom放销售改善也为部分项目带来推进施工的回款整体复工的问题项目数量高研究助理陈立于年前如郑州包括已停工十年左右的启福城在内的5个典型问题项目已拿执业证书S0100122080002电话18817507365到纾困基金从项目外立面便可看出变化其余300多个问题项目也在积极申邮箱chenliyjmszqcom请纾困基金过程中后续如销售能进一步恢复则后进先出的纾困基金运研究助理徐得尊行模式将能更高效应用到更多问题项目中执业证书S0100122080038电话13818319641不动产私募投资基金方面在此次试点前投向地产开发项目的股权投资邮箱xudezunmszqcom资金便存在已久其融资对象与私募相同主要以合伙企业的形式出现不备案亦能实现项目投资此次试点相当于将原本间接的投资形式合规化省相关研究去了一些产品结构设计和条款上的繁琐步骤减少了合作纠纷的可能从募资1地产行业周报20230206-2023021对象范围来看实质并没有扩大然而该政策首次明确认可社会资本投向存量住2节后销售热度延续热点城市二手房成宅项目也再度证明了我们此前强调的金融端政策主要目的已从纾困企业转交规模快速回升-20230218为刺激房地产投资尤其是加快盘活出险企业存量项目防范系统性风险发2地产行业周报20230123-2023012生9春节期间销售热度未见增长地产投资下行影响显著外溢-20230202投资建议A股方面建议关注优质房企如规模大投资能力强的地产龙头32023年1月中国房地产土地市场数据点保利发展招商蛇口拿地积极的金地集团滨江集团华发股份同时受益评春节前后土地市场传统转淡金融端主于销售回暖和国企改革的城建发展港股方面关注资本运作机会较大的中国金要发力-20230202茂碧桂园规模增长弹性较大的越秀地产建发国际4土地市场行业深度两集中施行两年地市楼市的变化与展望-20230201风险提示政策变动风险房价下跌风险市场波动风险52023年1月中国房地产销售数据点评春节返乡置业购买力不足TOP10销售同比数据较亮眼-20230201本公司具备证券投资咨询业务资格请务必阅读最后一页免责声明证券研究报告1行业定期报告房地产目录1周观点32市场表现43土地市场631重点关注23城推出土地29宗地632重点关注23城成交土地18宗总土地出让金14045亿元633重点关注32家上市公司2月份共拿地5宗834上市公司土地市场要闻84公司融资1241公司信用评级变动及融资情况1242债券市场要闻135新房市场与二手房市场1551成交指数一线微降二三线仍升重点城市平均去化率下降1552总量环比再升苏沪各3盘入围供应TOP101753重点监测15城成交环比再增28接近短期高点186投资建议207风险提示21插图目录22表格目录22本公司具备证券投资咨询业务资格请务必阅读最后一页免责声明证券研究报告2行业定期报告房地产1周观点本周市场关注点主要集中在销售回暖情况保交付推进和不动产私募投资基金试点启动销售回暖情况方面2月节后各地项目均出现了来访量转化率和成交量的全面提升超市场预期我们认为原因是11月春节假期和疫后调整推迟成交积累至2月集中释放2原本观望的购房者在经济复苏积极宣传下信心提升3成交数据放量后价格敏感的刚需心态由恐跌转为怕涨扎堆入市效应加剧从结构上看去年销售压力大的城市如南京郑州温州天津等2月回暖力度明显强于杭州合肥成都等去年市场热度较高的城市去年滞销的刚需板块项目同样在这一波反弹中表现更好企业对市场回暖的可持续性看法偏谨慎并加快推盘节奏认为需要两个月以上的观察才能判断是否复苏开工保交付方面节后各地陆续督促企业举行复工仪式加快纾困基金发放销售改善也为部分项目带来推进施工的回款整体复工的问题项目数量高于年前如郑州包括已停工十年左右的启福城在内的5个典型问题项目已拿到纾困基金从项目外立面便可看出变化其余300多个问题项目也在积极申请纾困基金过程中后续如销售能进一步恢复则后进先出的纾困基金运行模式将能更高效应用到更多问题项目中不动产私募投资基金方面在此次试点前投向地产开发项目的股权投资资金便存在已久其融资对象与私募相同主要以合伙企业的形式出现不备案亦能实现项目投资此次试点相当于将原本间接的投资形式合规化省去了一些产品结构设计和条款上的繁琐步骤减少了合作纠纷的可能从募资对象范围来看实质并没有扩大然而该政策首次明确认可社会资本投向存量住宅项目也再度证明了我们此前强调的金融端政策主要目的已从纾困企业转为刺激房地产投资尤其是加快盘活出险企业存量项目防范系统性风险发生投资建议A股方面建议关注优质房企如规模大投资能力强的地产龙头保利发展招商蛇口拿地积极的金地集团滨江集团华发股份同时受益于销售回暖和国企改革的城建发展港股方面关注资本运作机会较大的中国金茂碧桂园规模增长弹性较大的越秀地产建发国际本公司具备证券投资咨询业务资格请务必阅读最后一页免责声明证券研究报告3行业定期报告房地产2市场表现2月13日至2月19日A股房地产板块申万一级行业指数下降316位列31个一级行业第29位倒数第三相对沪深300-175涨幅-141H股地产开发克而瑞内房股领先指数与物业服务板块恒生物业服务及管理表现分别为-273和-001图12021年以来AH股房地产指数涨跌幅走势400008000300006000200004000100002000002021-12-012021-01-012021-02-012021-03-012021-04-012021-05-012021-06-012021-07-012021-08-012021-09-012021-10-012021-11-012022-01-012022-02-012022-03-012022-04-012022-05-012022-06-012022-07-012022-08-012022-09-012022-10-012022-11-012022-12-012023-01-012023-02-01克而瑞内房股领先指数恒生指数恒生物业服务及管理房地产申万右轴沪深300指数右轴资料来源Wind民生证券研究院图22023年第8周20230213-20230219一级行业周涨跌幅一览申万指数432-31610-1-2-3-4-5美食石轻钢建纺医传煤基机社家通建国汽计交环公银非商有农综房电电容品油工铁筑织药媒炭础械会用信筑防车算通保用行银贸色林合地子力护饮石制材服生化设服电装军机运事金零金牧产设理料化造料饰物工备务器饰工输业融售属渔备资料来源Wind民生证券研究院本公司具备证券投资咨询业务资格请务必阅读最后一页免责声明证券研究报告4行业定期报告房地产市盈率PE-TTM方面上周房地产市盈率较上周有小幅上涨A股房地产为1305X高于沪深300指数1178XH股克而瑞内房股领先指数为684X低于恒生指数1003X处于低位图3A股房地产与沪深300指数市盈率PE-TTM图4H股房地产与恒生指数市盈率PE-TTM20201515101055002020-07-222017-09-222017-11-222018-01-222018-03-222018-05-222018-07-222018-09-222018-11-222019-01-222019-03-222019-05-222019-07-222019-09-222019-11-222020-01-222020-03-222020-05-222020-09-222020-11-222021-01-222017-09-222017-12-222018-03-222018-06-222018-09-222018-12-222019-03-222019-06-222019-09-222019-12-222020-03-222020-06-222020-09-222020-12-222021-03-222021-06-222021-09-222021-12-222022-03-222022-06-222022-09-222022-12-22房地产申万克而瑞内房股领先指数恒生指数资料来源wind民生证券研究院资料来源wind民生证券研究院本公司具备证券投资咨询业务资格请务必阅读最后一页免责声明证券研究报告5行业定期报告房地产3土地市场31重点关注23城推出土地29宗地上周2月13日-2月19日合计出让29幅地块规划建面21678万方图52022年23城周度土地推出面积及宗数2502000180020016001400150120010001008006005040020000推出土地宗数宗推出规划建筑面积万重点23城包括北京上海广州深圳苏州南京合肥厦门重庆成都武汉无锡西安济南长沙青岛长春杭州宁波天津沈阳郑州福州资料来源中指数据库民生证券研究院南京市挂牌11宗综合用地均为集中供地总建筑面积9125万方土地区域包括秦淮区城南东片建邺区江心洲建邺区河西南浦口区桥北雨花台区城南中片雨花台区城南中片江宁区方山-科学园江宁区南站溧水区溧水其他溧水区溧水开发区和溧水区溧水城中西安挂牌9宗综合用地总建筑面积8242万方包括蓝田县蓝田郊区西咸新区沣西新城西咸新区沣东新城等长春市挂牌3宗综合用地总建筑面积为1000万方土地区域包括吉林省长春市榆树市榆树周边和吉林省长春市德惠市德惠周边长沙市宁波市和郑州市各挂牌1宗综合用地建筑面积分别为784万方661万方和409万方32重点关注23城成交土地18宗总土地出让金14045亿元2月13日-2月19日23座重点监测城市工成交土地18宗其中郑州苏州和宁波分别成交土地宗数10宗7宗和1宗总规划建筑面积17143万方本公司具备证券投资咨询业务资格请务必阅读最后一页免责声明证券研究报告6行业定期报告房地产土地出让金合计14045亿元其中集中出让成交16宗2月13日-2月19日西安市成交0宗图62022年23城周度土地成交面积及宗数1601400140120012010001008008060060400402020000成交土地宗数宗成交规划建筑面积万重点23城包括北京上海广州深圳苏州南京合肥厦门重庆成都武汉无锡西安济南长沙青岛长春杭州宁波天津沈阳郑州福州资料来源中指数据库民生证券研究院图72022年23城周度土地成交金额亿元20000018000016000014000012000010000080000600004000020000000成交土地出让金亿元重点23城包括北京上海广州深圳苏州南京合肥厦门重庆成都武汉无锡西安济南长沙青岛长春杭州宁波天津沈阳郑州福州资料来源中指数据库民生证券研究院本公司具备证券投资咨询业务资格请务必阅读最后一页免责声明证券研究报告7行业定期报告房地产33重点关注32家上市公司2月份共拿地5宗土地市场从2021年7月份开始逐渐冷淡2022年2月32家上市公司共拿地5宗具体为富力地产越秀地产华润置地和招商蛇口分别拿地121和1宗图82020-2023年重点关注32家上市公司拿地金额亿元4500350025001500500500宝龙保利发展保利置业滨江集团富力地产合景泰富华发资料来源中指数据库民生证券研究院表1重点关注公司周度拿地情况20230213-20230219总权益拿总权益规总拿地金总规划建拿地楼面城市数量拿地宗数溢价水平企业名称地金额划建面额面万均价元宗个亿万亿元平汇总358863087109664484128228700富力地产1117248349313793574越秀地产1259111624591116241536399华润置地11185852136431022150035650招商蛇口119194609194620000资料来源中指数据库民生证券研究院34上市公司土地市场要闻2月13日1浙江台州1宗涉宅地成功出让地块经过137轮激烈竞争最终由温岭市雅馨置业有限公司以总价963亿元摘得成交楼面价8328元溢价率2704该地块编号为台土告字2023001号地块位于椒江区葭沚街道工人路以南富强河以西建设用地面积46万6938亩规划建筑面积1156万22容积率25建筑高度80其中住宅建筑36m商业建筑24m建筑密度30绿地率30地块起始价758亿元根据要求需要以住宅16000元商业9800元有产权地下机动车停车位本公司具备证券投资咨询业务资格请务必阅读最后一页免责声明证券研究报告8行业定期报告房地产80000元个无产权车位60000元个回购地块内所有可销售的商业用房住宅建筑地下机动车停车位2宁波宁海县成功出让1宗商住地真和集团有限公司在一轮报价中以底价1070241万元竞得该地块位于西店镇樟树村为西店20-08-1地块楼面价1938元出让面积27612容积率15-20建筑面积55224真和集团竞得该地块后应在西店南路一侧建设不少于1500平方米沿街商铺建设不低于四星级标准的酒店酒店产权需竞得人自持建设的住宅中不少于10000平方米由政府回购用于安置住宅观点网2023年2月13日2月14日1浙江省嘉兴市经开区嘉善县台州市天台县等三地于近日发布了2023年第一批拟出让住宅用地清单三地共公布13宗宅地总用地面积377公顷总建筑面积约197万平米其中嘉兴经开区2023年首批拟出让3宗宅地宗地总面积138公顷嘉善县拟推出5宗宅地总面积145公顷台州天台县同样拟出让5宗宅地总面积94公顷据了解此前自然资源部办公厅发布了关于进一步规范住宅用地供应信息公开工作的通知提出建立拟出让地块清单公布制度通知要求各市县自然资源部门要根据年度供地计划分批次公开未来一定时间段内拟出让地块的详细清单每次公开详细清单对应的拟出让时间段原则上不少于3个月详细清单内的地块在公开的拟出让时间段内可以一次或多次发布出让公告推出后未成交的地块应统筹纳入后续的详细清单据统计截止目前已有28个省直辖市自治区150多个地级市发布拟出让地块详细清单合计拟出让地块1379宗4285公顷2对于有指地政总署在去年开始在卖地及短期租约条款内加入国安法适用条文政府可以因国安原因取消入标资格或中止短期租约香港发展局响应香港电台查询时表示港府的物料供应及采购规例在去年8月29日更新加入维护国家安全法的相关要求令指引更清晰地政总署随后相应地把适用的条款加入所有卖地文件及短期租约招标文件发展局提到首幅加入有关条款的卖地项目即启德第2A区4号地盘5B号地盘和10号地盘吸引六名投标者用地亦于去年年底成功出售发展局指出维护国家安全是整个香港社会的共同责任对于守法的投标者来说有关条款不应该影响他们的投标意欲局方并不担心条款影响政府推地观点网2023年2月14日2月15日1中山市公共资源交易中心发布一则关于G15-2022-0107中山市国有建设用地使用权出让中止公告一宗位于火炬开发区张家边海傍村的住宅用地中止出让观点新媒体获悉该宗地块此前于1月19日挂牌为中山2023年首宗挂牌的住宅用地原定将于2月23日开拍地块位于中山市火炬开发区张家边海傍村大王头会展东路旁土地总面积80788折合121183亩现状为已平整用途为城镇住宅用地出让年限为70年起始价约17亿元地块处于火炬中心片区临近投资大厦数码大厦距离火炬国际会展中心得能湖公园火炬一中太阳城购物中心等路程不远此外地块周边还有嘉源本公司具备证券投资咨询业务资格请务必阅读最后一页免责声明证券研究报告9行业定期报告房地产豪庭新港花园华尔兹逸骏华庭汇雅花园招商禹洲云鼎符等住宅小区22023年大兴区拟供地项目推介会举行华润地产中铁地产首开地产等20余家地产企业到场参加会议推介的22个项目以居住类用地为主涉及38宗地总用地面积约121公顷规划总建筑规模约228万平方米其中13个项目位于大兴新城4个项目位于大兴临空经济区1个位于中日创新示范产业园1个项目位于魏善庄镇1个项目位于青云店镇1个项目位于采育镇1个项目位于庞各庄这些地块将分批次进行供地所有入市地块周边教育医疗养老交通等配套服务设施将同步实施并在用户入住前建成重点介绍的区域包括新城西片区和西红门镇东区两个区域西片区位于永定河东岸京沪高铁西侧南五环与南六环之间另外一个重点区域是西红门镇东区位于京开高速以东南四环与南五环之间总用地面积约25平方公里10分钟生活圈内现有北京金融街润泽学校在建华润橡树湾皇城根小学北京四中观点网2023年2月15日2月16日1天津城投集团举行2023年土地推介会本次集中推介包括8个土地出让项目以及3个片区开发项目会上天津城投集团重点围绕海河柳林设计之都核心区侯台水西片区国家会展经济片区等天津市重点开发区域集中推介优质可出让土地面积约122公顷并首次以片区开发的形式推出洪泥河西尖山八大里建昌道等项目土地面积约265公顷22023年杭州西湖区城市产业土地推介会在杭州举行这是西湖区近年来首场大规模土地推介活动据观点新媒体了解本次土地推介涵盖工业用地商业商服用地住宅用地等多种类型的综合性用地也是西湖区未来新增土地供应空间的一次集中推介共有29宗1700亩地吸引了蚂蚁集团农夫山泉等50余家西湖区头部企业负责人参会绿城万科保利发展滨江建发中海等品牌房企负责人也悉数到场本次土地推介涵盖工业用地商业商服用地住宅用地等多种类型的综合性用地共有29宗1700亩地其中商业商务用地11宗总面积5345亩涉宅地块7宗总面积6711亩还有工业用地11宗观点网2023年2月16日2月17日1成都青羊区拟上市2宗地块1宗为二类住宅用地1宗为商业服务业用地前者位于内金沙板块后者位于外金沙板块住宅用地位于青羊区金沙街道清江社区569组用地性质为二类住宅用地用地面积23645约35亩容积率25建筑密度不大于20建筑物含所有建构筑物及设施最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程616米住宅建筑高度不大于80米商服地块位于青羊区黄田坝街道中坝社区6组用地性质为商业服务业设施用地用地面积7492容积率30建筑密度不大于50建筑物含所有建构筑物及设施最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程577米2西安市土地招拍挂市场推出3宗地块其中未央区1宗37935亩商服用地以网上挂牌方式出让蓝田县2宗合计314044亩房地产开发用地1宗本公司具备证券投资咨询业务资格请务必阅读最后一页免责声明证券研究报告10行业定期报告房地产209104亩商业用地以网上挂牌方式出让1宗104940亩居住用地以拍卖方式出让据观点新媒体了解未央区地块地籍编号WY9-3-200位于未央区团结村片区永淳路以北景云路以西仁慧路以南行舍路以东净用地面积2528967平方米折合37935亩用途为商服容积率不大于45建筑密度不大于50绿地率不小于30地上建筑面积不大于113805平方米其中商业建筑面积18030平方米商务办公建筑面积95645平方米配套设施建筑面积130平方米地下建筑面积不小于52810平方米地下人防建筑面积以人防部门审批为准出让40年宗地按照西安市装配式建筑范例城市建设工作方案市政办函202195号要求采用装配式建筑技术建设蓝田县住宅地块位于蓝田县安村镇田坡村白鹿原文化村片区范围内地籍编号为610122205214GB00116净用地面积6996007平方米折合104940亩代征路面积0287亩用地性质为居住用地出让年期70年容积率不大于15不小于12建筑密度不大于25绿地率不小于35其它规划条件和相关配建具体按蓝资源发2022300号蓝资源发2022460号规划条件书执行观点网2023年2月17日本公司具备证券投资咨询业务资格请务必阅读最后一页免责声明证券研究报告11行业定期报告房地产4公司融资41公司信用评级变动及融资情况上周2月13日-2月19日没有重点关注公司评级发生变化表2上市公司最新债券信用评级公司名称股票代码标普惠誉评级穆迪评级中诚信评级中债资信大公国际联合资信新世纪中海地产0688HKBBBA-Baa1AAA中国金茂0817HKBBB-Baa3旭辉集团0884HKBCCB3BBB-新城发展1030HKBB-BBBa3万科000002SZBBBBBBBBB首开股份600376SHAAAAapiAAAAAA美的置业3990HKAAA绿城中国3900HKBB-Ba3龙湖集团0969HKBBB-BBBBaa2AAAAAA金地集团600383SHBB-Ba2AAA建发国际1908HKAAA华润置地1109HKBBBBaa1AAA华发股份600325SHAAAAAA滨江集团002244SZApiAAA碧桂园2007HKBBB-Ba3AAA保利置业0119HK保利发展600084SHBBBBBBBaa2评级日期截至2023年2月19日资料来源中指数据库Wind民生证券研究院2月13号至2月19号建发国际发债40亿元发债具体情况为债券23建发scp001债券余额10亿元票面利率22剩余期限87天债券23建发scp002债券余额10亿元票面利率253剩余期限206天债券23建发scp003债券余额10亿元票面利率255剩余期限208天债券23建发scp004债券余额10亿元票面利率238剩余期限178天华发股份发债10亿元债券23华发scp003债券余额10亿元票面利率335剩余期限249天本公司具备证券投资咨询业务资格请务必阅读最后一页免责声明证券研究报告12行业定期报告房地产图92022年至今重点公司信用债发行情况亿元300250200150100500中海地产中国金茂招商蛇口旭辉集团新城发展万科首开股份美的置业绿城龙湖集团金地集团建发国际华润置地华发股份滨江集团碧桂园保利置业保利发展资料来源中指数据库民生证券研究院42债券市场要闻2月13日12月10日福州瑞聚房地产开发有限公司发布一则公告决定重新组建的经营管理团队全面主持福晨印江南项目复工复产工作据了解福州瑞聚房地产开发有限公司为福州高新区的印江南项目开发商据市场消息近期印江南项目因为企业内部等原因售楼部已多日未能正常开放公开资料显示福州瑞聚房地产开发有限公司成立于2017年12月20日注册资本为3000万元人民币经营范围包含房地产开发经营房地产中介服务物业管理服务股权穿透显示该公司为上海福晟企业管理集团有限公司旗下全资子公司印江南项目位于福州高新区旗山大道西南侧元峰路北侧三环路西南侧项目占地4813亩共规划6栋24至26F高层住宅围合而建可售套数615套2019年福晟集团因为债务危机项目一度陷入停工状态后来世茂集团一度接手但因种种问题项目建设推进缓慢2022年9月在福州高新区管委会高新区城建局的指导与支持下央企中建投信托与开发印江南项目的福州瑞聚房地产开发有限公司达成和解共识双方积极推进项目于2022然后陆续完成竣工验收及交付观点网2023年2月13日2月16日1越秀地产股份有限公司发布自愿性公告附属公司于中国公开发行担保公司债券据观点新媒体了解2月9日广州市城市建设开发有限公司越秀地产拥有95的附属公司申请公开发行本金总额最高为人民币94亿元的公司债券越秀地产董事会表示首期公司债券的发行规模为不超过人民币19亿元2023年第一期公司债券将分为两个品种五年期固定票面利率的首期公司债券而发行人可选择于第三年末调整票面利率此外于第三年末发行人有权赎回品种一债券品种一债券持有人有权向发行人回售品种一债券另一品种为七年期固定票面利率的首期公司债券而发行人可选择于第五年末调本公司具备证券投资咨询业务资格请务必阅读最后一页免责声明证券研究报告13行业定期报告房地产整票面利率此外于第五年末发行人有权赎回品种二债券品种二债券持有人有权向发行人回售品种二债券2023年第一期公司债券已获得信贷评级机构中诚信国际信用评级有限责任公司的AAA信用评级发行人将于簿记建档后厘定品种一债券及品种二债券的票面利率发行2023年第一期公司债券的所得款项将用于偿还发行人及下属子公司有息负债观点网2023年2月16日2月17日1烨星集团控股有限公司发布内幕消息称根据江苏省无锡市新吴区人民法院发布的民事裁定书公司在中国的债务人之一无锡永庆房地产有限公司其自身债务人提出的针对其的破产清算申请已获法院受理据观点新媒体了解债务人主要在中国从事房地产开发为烨星集团过往同系附属公司于过往年度集团与债务人就提供代理服务订立多份独家代理服务协议根据协议集团已向债务人支付可退还按金而在协议届满或终止后债务人应将可退还按金的任何结余全额退还给集团协议到期后债务人未能向集团退还应收款项于2022年6月集团与债务人签订和解协议根据该协议债务人承诺于2023年9月30日之前向集团退还应收款项此外债务人已保证在出售若干物业之前获得集团的批准并且出售资产所得款项将优先分配给集团倘债务人无法于2023年9月30日之前将应收款项退还给集团资产将转移给集团以抵销未偿结余于本公告日期根据集团的内部记录未偿还的应收款项约为人民币3060万元及债务人欠集团的其他未偿还贸易应收款项约为人民币600万元监于破产烨星集团董事会认为应收款项等可能无法全部收回董事会将密切监察破产的进展并采取适当行动以尽量减少对集团的负面影响如有烨星集团正在评估债务人欠本集团的未偿还应收款项及其他贸易应收款项可能无法收回对集团财务表现的影响并将于适当时候另行刊发公告以告知股东及潜在投资者有关事宜的任何重大进展2新湖中宝股份有限公司发布关于拟公开发行公司债券的公告据观点新媒体了解本次公司债券面向专业投资者公开发行债券规模不超过人民币30亿元含30亿元可一次发行或分期发行本次发行公司债券的期限不超过5年含5年可以为单一期限品种也可以为多种期限的混合品种本次公司债券拟设定由浙江省浙商资产管理股份有限公司提供债权管理服务该债权管理服务尚需浙商资产内部决策流程审批通过扣除发行费用后本次发行公司债券的募集资金拟全部用于出资设立合伙企业本次债券募集资金拟全部用于与浙商资产指定主体设立特殊机遇投资有限合伙企业该合伙企业资金投向主要为盘活存量资产救助困境房企以及保交楼保民生相关的房地产项目棚户区改造或旧城改造项目开发建设等观点网2023年2月17日本公司具备证券投资咨询业务资格请务必阅读最后一页免责声明证券研究报告14行业定期报告房地产5新房市场与二手房市场51成交指数一线微降二三线仍升重点城市平均去化率下降2023年第8周重点监测城市成交指数增减不一一线指数环比微降526点4城中上海降幅较大成交面积环比下降39二线成交指数环比增长1104点成都武汉成交面积保持在30万平方米以上继续领跑重庆长沙成交环比增长显著三四线成交指数环比增长1151点江门温州肇庆等相对亮眼图102022年至今重点监测城市分能级成交指数20016012080400日日日日日日日日日日日日日日日日日日日日日日日日日日日日日日日日日日日日8729853416425222919261724312128181512101411162330202718251311月月月月月月月月月月月58月月月月月月月月月月月1月6月7月月9月月月月月月月月1月月-------955667778891010567891112--------------------101010111112121112日日日日日日日---------21日日日日日日日日日日日日日2日日日日日日日393062748295日日日日日日日26日日月月月191623132011182515221226317285月月月月月月月月月月10172414211219月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月2023W212022W1952022W3282022W2052022W2352022W2462022W2762022W2872022W3382022W3682022W3792023W1122022W3992022W2152022W2252022W2562022W2662022W2972022W3072022W3172022W3482022W3582022W3892022W4092022W41102022W45102022W46112022W49112022W50122022W42102022W43102022W44102022W47112022W48112022W51122022W5212一线城市二线城市三四线城市资料来源CRIC民生证券研究院本公司具备证券投资咨询业务资格请务必阅读最后一页免责声明证券研究报告15行业定期报告房地产图112023年第8周20230213-20230219重点监测城市新房成交面积万平方米400150350100300250502001500100-505000-100广北上深武成重青长杭南宁苏福大江温肇东扬惠汕南泰东韶莆南舟建州京海圳汉都庆岛沙州京波州州连门州庆莞州州头充安营关田通山阳第8周成交面积环比涨跌幅注1每日成交数据均为初步统计数据其累计结果与月度成交存在一定出入2一线城市为商品住宅数据且上海商品住宅数据包含动迁安置房配套商品房和经济适用房等政策性住房数据3二线城市除重庆无锡哈尔滨宁波昆明佛山为商品房数据其它城市为商品住宅数据4三线城市除吉林徐州海口镇江为商品房数据其它城市为商品住宅数据5四线城市除北海连云港三亚桂林安庆南充泸州九江舟山文昌万宁江阴为商品房数据其它城市为商品住宅数据资料来源CRIC民生证券研究院周平均成交面积方面截至2023年2月19日一线城市中上海周均成交面积最高为146万平北京次之为106万平广州和深圳分别为98万平和42万平二线城市成都武汉和杭州周均成交分别为260206196万平位列前三重庆和温州紧随其后各自的周均成交为179和143万平三四线城市周均成交面积差距较大肇庆东莞和汕头周均成交面积分别为7545和38万平高于其他城市图122023年重点监测城市周平均成交面积万平3002502001501005000上北广深成武杭重温青江长南南苏宁福大肇东汕扬泰惠东莆南韶舟建海京州圳都汉州庆州岛门沙京充州波州连庆莞头州安州营田通关山阳资料来源CRIC民生证券研究院去化率方面重点监测城市开盘去化率19较上周下降39个百分点去化率大幅下降主要有两方面原因一是天津常州等低去化城市推售占比增加本公司具备证券投资咨询业务资格请务必阅读最后一页免责声明证券研究报告16行业定期报告房地产分别开了6个3个盘拉低整体去化率二是成都本周所推4个盘近2千套项目均还处在人才选房阶段因此去化率普遍都偏低图132023年重点监测城市平均开盘去化率8070605040301920100日日日日日日日日日日日日日日日日日日日日日日日日日日日日日日日日日日日日1534876429日日日日日1512101411131125222919261724312128182927162330201825816月月月月月月月月月月12195月6月7月月9月58月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月------567891112955667778891010111月月2------------------------11121110101011121222日日日日日日-----------日日日日日21日日日日日日日日日日日日日日日日日日日2593062748295日日39日日日日日日日2日日月月3172851916231320111825152212262630月月月月月月月月月月月月211017241412190613月月月月月月月月月月月月月月月月1月月月月月月月月月月月112222022W1952022W3282022W1842022W2052022W2352022W2462022W2762022W2872022W3382022W3682022W3792023W22022W3992022W2152022W2252022W2562022W2662022W2972022W3072022W3172022W3482022W3582022W3892022W4092022W41102023W34512023W62022W45102022W46112022W49112022W50122023W12023W72023W82022W48112022W42102022W43102022W44102022W47112022W51122022W5212资料来源CRIC民生证券研究院52总量环比再升苏沪各3盘入围供应TOP102023年第8周全国重点城市取得预售证面积352万平方米较上周增长89重点城市供应面积TOP10项目中上海苏州入围项目数量最多深圳深业山水东城花园以85万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军本公司具备证券投资咨询业务资格请务必阅读最后一页免责声明证券研究报告17行业定期报告房地产图142023年重点监测城市商品住宅供应规模万平方米120010008006004002000日日日日日日日日日日日日日日日日日日日日日日日日日日日日日日日日日日日日日日日日日日875928453164121522291926172431212818251512101411162330202718252229191311月月月月月月月月月月月月月58月2月月月月月月月月月月月19月6月7月月月月月月月月月月1月月月月月--------21105566777889910567891121112-------------------------101010111112121112日日日日日日日日---------日21日日日日日日日日日日日日日日2日日日日日日日日日日6930329930627485日日日日日日日26日日月月月162313201118251522121926162313317285月月月月月月月月月月月月月10172414211219月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月2023W212023W722022W1952022W3282023W312023W612022W3682022W2052022W2352022W2462022W2762022W2872022W3382022W3792023W1122023W412023W512023W822022W41102022W2152022W2252022W2562022W2662022W2972022W3072022W3172022W3482022W3582022W3892022W3992022W4092022W45102022W46112022W49112022W50122022W42102022W43102022W44102022W47112022W48112022W51122022W5212注供应数据为初步统计数据其累计结果与月度成交存在一定出入一线城市为北京上海广州深圳等4个城市二线城市为南京杭州苏州成都等15个城市三四线城市为无锡常州惠州徐州等45个城市共计64个城市资料来源CRIC民生证券研究院53重点监测15城成交环比再增28接近短期高点15个重点监测城市成交1474万平方米环比上涨28需要说明的是2022年同期为春节假期后一周故基数较低同比上涨147在规模上本周成交已接近第3周短期高点1526万平方米本周热点城市二手成交呈现出全面回暖的状态春节期间门店看房量的增加逐渐转化为实质成交网签北京成都南京苏州杭州等均同环比较大上涨其中深圳成都已创短期规模新高本公司具备证券投资咨询业务资格请务必阅读最后一页免责声明证券研究报告18行业定期报告房地产图152023年重点城市二手房成交面积万平方米与涨跌幅情况45060040050035040030025030020020015010010005000-100北深成南苏佛杭青东厦大舟资宝渭京圳都京州山州岛莞门连山阳鸡南第7周二手房成交同比涨跌幅环比涨跌幅资料来源CRIC民生证券研究院本公司具备证券投资咨询业务资格请务必阅读最后一页免责声明证券研究报告19行业定期报告房地产6投资建议A股方面建议关注优质房企如规模大投资能力强的地产龙头保利发展招商蛇口拿地积极的金地集团滨江集团华发股份同时受益于销售回暖和国企改革的城建发展港股方面关注资本运作机会较大的中国金茂碧桂园规模增长弹性较大的越秀地产建发国际本公司具备证券投资咨询业务资格请务必阅读最后一页免责声明证券研究报告20