本周受春节临近影响，新房二手房成交面积同环比均下降。1）新房方面：本周49城整体新房成交面积322万方，同比-25.0%，环比-21.3%，相对2022年周均-14.0%。其中，一/二/三线新房成交面积同比-10.6%/-30.1%/-24.0%，环比-22.8%/-24.1%/-15.6%。一线城市中，上海同比保持提升；二线城市中，南京、成都、福州、宁波环比提升，杭州、南宁同比正增长。1月以来，新房累计成交面积同比-11.2%，环比+5.2%。城市表现方面，北京、上海、杭州、厦门、南宁、济南等核心城市同比正增长。2）二手房方面：本周15城二手房成交面积114万方，同比-17.8%，环比-25.8%。城市表现方面，扬州本周成交面积同比增幅超100%，其余南京、青岛、苏州、南宁同比提升。1月以来，成交面积同比+9.1%，环比+9.3%。城市表现方面，扬州本月成交面积同比增幅超100%。此外，深圳、南京、成都、青岛、苏州、南宁等核心城市亦实现同比正增长。
　　房地产是重要支柱产业，多部门持续积极发声。1）国务院副总理刘鹤在达沃斯峰会上表示，房地产在中国是重要的支柱产业。中国仍处于城市化较快的发展阶段，巨大的需求潜力将为房地产行业健康发展提供有力的支撑；2）全国住房和城乡建设工作会议提及，2023年将以增信心、防风险、促转型为主线，促进房地产市场平稳健康发展；3）发改委国民经济综合司司长袁达表示，要稳妥处置化解房地产、金融等领域风险，支持住房改善等消费；4）国家统计局局长康义表示，2023年房地产对整个经济的拖累不会比2022年大，还是支柱产业，房地产市场逐步企稳具有一些有利条件；5）银保监会官微发文表示，鼓励住房、汽车、绿色家电等大宗商品消费。要努力促进金融与房地产正常循环，因城施策实施差别化信贷政策，满足刚改住房需求；6）央行上海总部召开会议提及，要保持货币信贷总量平稳增长，着力做好房地产金融工作，支持房企合理融资需求。
　　12月销售、投资仍处于底部。1月17日，统计局发布2022年房地产相关数据。2022年商品房累计销售面积13.58亿方，同比-24.3%；商品房累计销售额13.33万亿元，同比-26.7%，全年累计均出现明显下滑。其中12月商品房销售面积、金额受疫情影响，跌幅仍较大，分别同比-31.5%、同比-27.7%。2022年房地产累计开发投资完成额为13.29万亿元，同比-10.0%，跌幅达到双位数。其中12月受开发到位资金的仍旧低迷影响（12月同比-28.7%），开发投资同比-12.2%。
　　因城施策持续变化。1）南京将实施新版人才安居办法，B类人才购房最高可获200万元补贴；主城六区将推行房票安置，有利于加快楼市去库存；2）长沙符合条件人才落户并缴税，可在限购区购买首套房；3）济南限购区域内已有3套及以上住房的，出售1套后可再买1套，外地人购房不需社保；4）哈尔滨拟出台楼市新政，三孩家庭购首套或二套新房可获2万元补贴；5）乌兰浩特公积金住房贷款实行只认房不认贷；6）安义春节期间三孩家庭购房最高可获补贴300元/平方米。
　　1、本周新房、二手房成交情况：
　　新房方面：本周49城整体新房成交面积322万方，同比-25.0%，环比-21.3%，相对2022年周均-14.0%。年初以来累计同比-11.2%。其中，一/二/三线新房成交面积同比-10.6%/-30.1%/-24.0%，环比变化-22.8%/-24.1%/-15.6%，年初以来累计同比+0.2%/-15.7%/-10.5%。
　　二手房方面：本周15城整体二手房成交面积114万方，同比-17.8%，环比-25.8%。年初以来累计同比+9.1%。
　　（1）新房成交情况：
　　新房方面：本周49城整体新房成交面积同比变化-25.0%，环比-21.3%，相对2022年周均-14.0%。其中，一/二/三线新房成交面积同比-10.6%/-30.1%/-24.0%，环比变化-22.8%/-24.1%/-15.6%。
　　1月累计：49城市新房成交面积同比-11.2%。其中，一/二/三线新房成交面积累计同比+0.2%/-15.7%/-10.5%。
　　年初以来：49城市新房成交面积同比-11.2%。其中，一/二/三线新房成交面积累计同比+0.2%/-15.7%/-10.5%。
　　库存方面：本周统计的12城市库存去化周期为12.5个月，环比变化0.0个月，其中一/二/三线库存分别变化+0.1/-0.2/-0.3个月。
　　（2）二手房成交情况：
　　本周的二手房市场中统计的15个城市成交面积同比变化-17.8%，环比-25.8%。1月以来累计同比+9.1%。年初以来，二手房成交面积累计同比变化+9.1%。
　　一线城市（北京、深圳）：二手房成交面积本周同比-25.2%，环比-21.2%。1月以来累计同比-5.1%。年初以来累计同比-5.1%。
　　二线城市（南京、杭州、成都、苏州、青岛、南宁、厦门）：二手房成交面积本周同比-5.8%，环比-23.5%。1月以来累计同比+18.4%。年初以来累计同比+18.4%。
　　2、房企资金跟踪：
　　1月18日，迪马股份本次非公开发行的股票数量不超过7.5亿股，募集资金总额不超过人民币18亿元。
　　1月17日，金融街发行2023年度第一期中期票据，发行总额15亿元，利率3.79%。
　　3、本周市场重要信息：
　　（1）行业信息：
　　1月20日，中国人民银行授权全国银行间

研究报告全文：行业研证券研究报告究industryId房地产title新房二手房周报房地产是重要支柱产业多部inve中stSu性ggestion维持investS门持续积极发声12月销售投资仍处于底部uggesticreateTime1onChan2023年1月23日行gerelatedReport业相关报告投资要点地产系列报告二到底发放了周本周受春节临近影响新房二手房成交面积同环比均下降1新房方面本多少按揭2021-09-28报地产系列报告一支持刚需群周49城整体新房成交面积322万方同比-250环比-213相对2022体按揭可能是长逻辑年周均-140其中一二三线新房成交面积同比-106-301-2402021-09-26环比-228-241-156一线城市中上海同比保持提升二线城市中南京成都福州宁波环比提升杭州南宁同比正增长1月以来新分析em师ailAuthor房累计成交面积同比-112环比52城市表现方面北京上海杭州靳璐瑜厦门南宁济南等核心城市同比正增长2二手房方面本周15城二手房成交面积万方同比环比城市表现方面扬州本周jinluyuxyzqcomcn114-178-258成交面积同比增幅超100其余南京青岛苏州南宁同比提升1月以S0190520080003来成交面积同比91环比93城市表现方面扬州本月成交面积同比增幅超100此外深圳南京成都青岛苏州南宁等核心城市亦阎常铭实现同比正增长yanchangmingxyzqcomcn房地产是重要支柱产业多部门持续积极发声1国务院副总理刘鹤在达沃S0190514110001斯峰会上表示房地产在中国是重要的支柱产业中国仍处于城市化较快的发展阶段巨大的需求潜力将为房地产行业健康发展提供有力的支撑2全研究助理国住房和城乡建设工作会议提及2023年将以增信心防风险促转型为主线促进房地产市场平稳健康发展发改委国民经济综合司司长袁达表示洪波3要稳妥处置化解房地产金融等领域风险支持住房改善等消费4国家统hongboxyzqcomcn计局局长康义表示2023年房地产对整个经济的拖累不会比2022年大还王沁雯是支柱产业房地产市场逐步企稳具有一些有利条件5银保监会官微发文wangqinwenxyzqcomcn表示鼓励住房汽车绿色家电等大宗商品消费要努力促进金融与房地产正常循环因城施策实施差别化信贷政策满足刚改住房需求6央行上宋词海总部召开会议提及要保持货币信贷总量平稳增长着力做好房地产金融songcixyzqcomcn工作支持房企合理融资需求12月销售投资仍处于底部1月17日统计局发布2022年房地产相关数据2022年商品房累计销售面积1358亿方同比-243商品房累计销售额1333万亿元同比-267全年累计均出现明显下滑其中12月商品房销售面积金额受疫情影响跌幅仍较大分别同比-315同比-2772022年房地产累计开发投资完成额为1329万亿元同比-100跌幅达到双位数其中12月受开发到位资金的仍旧低迷影响12月同比-287开发投资同比-122因城施策持续变化1南京将实施新版人才安居办法B类人才购房最高可获200万元补贴主城六区将推行房票安置有利于加快楼市去库存2长沙符合条件人才落户并缴税可在限购区购买首套房3济南限购区域内已有3套及以上住房的出售1套后可再买1套外地人购房不需社保4哈尔滨拟出台楼市新政三孩家庭购首套或二套新房可获2万元补贴5乌兰请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明行业周报浩特公积金住房贷款实行只认房不认贷6安义春节期间三孩家庭购房最高可获补贴300元平方米1本周新房二手房成交情况新房方面本周49城整体新房成交面积322万方同比-250环比-213相对2022年周均-140年初以来累计同比-112其中一二三线新房成交面积同比-106-301-240环比变化-228-241-156年初以来累计同比02-157-105二手房方面本周15城整体二手房成交面积114万方同比-178环比-258年初以来累计同比911新房成交情况新房方面本周49城整体新房成交面积同比变化-250环比-213相对2022年周均-140其中一二三线新房成交面积同比-106-301-240环比变化-228-241-1561月累计49城市新房成交面积同比-112其中一二三线新房成交面积累计同比02-157-105年初以来49城市新房成交面积同比-112其中一二三线新房成交面积累计同比02-157-105库存方面本周统计的12城市库存去化周期为125个月环比变化00个月其中一二三线库存分别变化01-02-03个月2二手房成交情况本周的二手房市场中统计的15个城市成交面积同比变化-178环比-2581月以来累计同比91年初以来二手房成交面积累计同比变化91一线城市北京深圳二手房成交面积本周同比-252环比-2121月以来累计同比-51年初以来累计同比-51二线城市南京杭州成都苏州青岛南宁厦门二手房成交面积本周同比-58环比-2351月以来累计同比184年初以来累计同比1842房企资金跟踪1月18日迪马股份本次非公开发行的股票数量不超过75亿股募集资金总额不超过人民币18亿元1月17日金融街发行2023年度第一期中期票据发行总额15亿元利率3793本周市场重要信息1行业信息1月20日中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心披露1年期LPR为3655年期以上LPR为43均与上月保持一致1月20日深交所继续推进民营房企央地合作增信助力房地产市场平稳健康发展1月19日中国银行间市场交易商协会2022年支持房企发行债务融资工具2928亿元同比增长11请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-2-行业周报1月19日上海银保监局召开2023年工作会议提出引导金融资源向重点领域倾斜促进金融与房地产正常循环支持做好保交楼工作为优质房企提供并购融资1月19日广州多家银行可办理带押入户有利于降低二手房交易成本缩短交易时间更好地满足市民刚性和改善型住房需求1月18日浙江省六部门联合发文全面推进二手房交易带押过户1月17日深圳拟推共有产权住房售价约为土地出让时市场价的50拟不再安排建设安居型商品房1月16日工行上海分行与沪上16家房企签订战略合作协议拟提供2400亿元意向性融资2公司信息保利发展非公开发行A股股票获得有权国资监管单位保利集团批准招商蛇口公司发行股份购买资产并募集配套资金涉及的审计评估工作已基本完成万科A下属子公司中万启航万益管理与建设银行下属公司共同投资设立建万住房租赁基金规模100亿元华发股份2022年营业收入59129亿元同比提升1539归母净利润2562亿元同比下降1980华侨城A2022年度公司累计实现合同销售面积2665万平方米较上年同期下降33合同销售金额5527亿元较上年同期下降33投资建议房地产是国民经济的支柱产业中央经济工作会议提及支持住房改善消费支持刚性和改善性住房需求而当前基本面承压需要更大力度政策变化持续坚定看好地产股可重点关注1有修复空间的标的新城控股金地集团万科A华侨城A首开股份等2预期今年销售表现较好的强信用企业招商蛇口华发股份保利发展滨江集团以及招商积余南山控股等等风险提示大幅收紧购房杠杆资金调控政策超预期严格信用风险加剧请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-3-行业周报目录1主要数据概览-6-2附录-11-21长三角地区-11-22珠三角地区-16-23环渤海地区-20-24海西-23-25中西部地区-24-图表目录图表12023年第3周113-119新房成交数据-6-图表22023年第3周113-119二手房成交数据-7-图表3各线城市本周新房成交面积情况概览-8-图表4各线城市本周二手房成交面积情况概览-8-图表5本周49个重点城市新房周总成交量万平米-8-图表6本周一线4个重点城市新房周总成交量万平米-8-图表7本周二线11个重点城市新房周总成交量万平米-9-图表8本周三线34个重点城市新房周总成交量万平米-9-图表9本周二手房15城周总成交量万平米-10-图表10本周全国12城可售面积万平米-10-图表11全国12城去化周期月-10-图表12上海新房周度成交量万方-11-图表13杭州新房周度成交量万方-11-图表14杭州二手房周度成交量万方-12-图表15南京新房周度成交量万方-12-图表16南京二手房周度成交量万方-13-图表17苏州新房周度成交量万方-13-图表18苏州二手房周度成交量万方-14-图表19温州新房周度成交量万方-14-图表20无锡新房周度成交量万方-15-图表21宁波新房周度成交量万方-15-图表22江阴新房周度成交量万方-16-图表23深圳新房周度成交量万方-16-图表24深圳二手房周度成交量万方-17-图表25广州新房周度成交量万方-17-图表26珠海新房周度成交量万方-18-图表27惠州新房周度成交量万方-18-图表28韶关新房周度成交量万方-19-图表29江门新房周度成交量万方-19-图表30佛山新房周度成交量万方-20-图表31北京新房周度成交量万方-20-图表32北京二手房周度成交量万方-21-图表33青岛新房周度成交量万方-21-图表34青岛二手房周度成交量万方-22-图表35泰安新房周度成交量万方-22-请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-4-行业周报图表36福州新房周度成交量万方-23-图表37泉州新房周度成交量万方-23-图表38武汉新房周度成交量万方-24-图表39成都新房周度成交量万方-24-图表40成都二手房周度成交量万方-25-图表41芜湖新房周度成交量万方-25-请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-5-行业周报1主要数据概览图表12023年第3周113-119新房成交数据本周销售情况套万平米成交面积变化率库存去化月月度累计年度累计相较2021可售套数可售面积去化周期环比套数面积累计面积环比同比同比同比年周均套万平米月月全国26975322917-21-25-11-11-146758447719125-00一线561963207-23-1100-1299641344111301汇总二线12815156469-24-30-16-16-152317982670109-02三线8541103241-16-24-10-10-191444051609247-03北京11891443-34-201313-79854012261703上海293733118-1716101023489375824-00一线4广州9071032-31-40-22-22-3211186512272100深圳586614-4-22-30-30-17402994061401杭州19142775-16255560141081812-04南京103713387-43-35-35-167738692318-01武汉14401866-56-50-13-13-29成都2870391023-19-27-279青岛10171241-29-48-19-19-54二线11苏州625929-25-55-47-47-505617972811-00福州69261311-20-11-11315600352430-03厦门73939281223131307南宁15661244-42124545-10济南12141643-8-3044-8宁波4406130-18-23-23-31无锡30041518-34-24-24-34惠州22538-30633331扬州317481821-8-820韶关5312-31-7099-67江阴18826-19-71919-14佛山78490-25-46-30-30-37温州13481658-6013920320338126768139024-04金华泉州赣州南充1533152589222104104463三四线34珠海4-82-82柳州3514922-25-64-64-39绍兴1601-68-91-92-92-87台州749926-33-58-31-31-44常德26037110484450江门22327-12-13-18-18-17莆田941252-43-41-41-8121091592902泰安20937-22-42-33-33-16芜湖3676998-25-50-5028舟山4212-14-71-72-72-64池州10712-10-32-34-34-19海门69125252505039宿州10115-42-57-17-17-33龙岩2901-60-87-70-70-89娄底1833734-27-4-482衢州29014-78请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-6-行业周报荆门14327-64-180806云浮3602-49-46-63-63-46南平28011-8-18-18-375528603505吉安204573661201616140渭南230011846392梧州4123739488-21眉山11812-12-73-75-75-80数据来源wind兴业证券经济与金融研究院整理注为该城市当周暂无数据更新图表22023年第3周113-119二手房成交数据本周销售情况套万平米套数面积累计面积环比同比月度累计同比年度累计同比相较2021年周均全国11560114337-26-1899-5一线27542571-21-25-5-5-12汇总二线722271207-23-618182三线15841859-38-4000-18北京24702260-16-23-7-7-9一线2深圳284311-48-3966-33杭州372411-8-36-48-48-33南京19651852-2521595943成都25092475-22-162727-11二线7青岛576519-42257575-23苏州12201439-135181835厦门321311-35-44-15-15-22南宁25939-2595757-5东莞362415-4718929212扬州26236-515214014019三线6金华3702-73-97-86-86-87江门16924515353542佛山568727-45-2988-30宿迁18624-2274-1-121数据来源wind兴业证券经济与金融研究院整理注为该城市当周暂无数据更新注一手成交49城市一线4个北京上海广州深圳二线11个杭州南京武汉成都青岛苏州福州厦门南宁济南宁波三线34个无锡惠州扬州韶关江阴佛山温州金华泉州赣州南充珠海柳州绍兴台州常德江门莆田泰安芜湖舟山池州海门宿州龙岩娄底衢州荆门云浮南平吉安渭南梧州眉山二手成交15城市一线2个北京深圳二线7个杭州南京成都青岛苏州厦门南宁三线6个东莞扬州金华江门佛山宿迁可售数据12城市一线4个北京上海广州深圳二线5个杭州南京福州苏州厦门三线3个温州莆田南平请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-7-行业周报图表3各线城市本周新房成交面积情况概览图表4各线城市本周二手房成交面积情况概览资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理图表5本周49个重点城市新房周总成交量万平米全国一手49城环比-21同比-25累计同比-11资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理注一线4城北京上海广州深圳二线11城杭州南京武汉成都青岛苏州福州厦门南宁济南宁波三线34无锡惠州扬州韶关江阴佛山温州金华泉州赣州南充珠海柳州绍兴台州常德江门莆田泰安芜湖舟山池州海门宿州龙岩娄底衢州荆门云浮南平吉安渭南梧州眉山图表6本周一线4个重点城市新房周总成交量万平米一手一线4城环比-23同比-11累计同比0资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理注一线4城北京上海广州深圳请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-8-行业周报图表7本周二线11个重点城市新房周总成交量万平米一手二线11城环比-24同比-30累计同比-16资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理注二线11城杭州南京武汉成都青岛苏州福州厦门南宁济南宁波图表8本周三线34个重点城市新房周总成交量万平米一手三线34城环比-16同比-24累计同比-10资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理注三线34城无锡惠州扬州韶关江阴佛山温州金华泉州赣州南充珠海柳州绍兴台州常德江门莆田泰安芜湖舟山池州海门宿州龙岩娄底衢州荆门云浮南平吉安渭南梧州眉山请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-9-行业周报图表9本周二手房15城周总成交量万平米全国二手15城环比-26同比-18累计同比9资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理注一线2城北京深圳二线7城杭州南京成都青岛苏州厦门南宁三线6城东莞扬州金华江门佛山宿迁图表10本周全国12城可售面积万平米全国12城可售面积环比-0同比4资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理注一线4城北京上海广州深圳二线5城杭州南京福州苏州厦门三线3城温州莆田南平图表11全国12城去化周期月全国12城去化周期125个月环比变动-00个月资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理注一线4城北京上海广州深圳二线5城杭州南京福州苏州厦门三线3城温州莆田南平请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-10-行业周报2附录21长三角地区1上海图表12上海新房周度成交量万方上海环比-17同比16累计同比10资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理2杭州图表13杭州新房周度成交量万方杭州环比-16同比25累计同比5资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-11-行业周报图表14杭州二手房周度成交量万方杭州二手房环比-8同比-36累计同比-48资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理3南京图表15南京新房周度成交量万方南京环比7同比-43累计同比-35资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-12-行业周报图表16南京二手房周度成交量万方南京二手房环比-25同比21累计同比59资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理4苏州图表17苏州新房周度成交量万方苏州环比-25同比-55累计同比-47资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-13-行业周报图表18苏州二手房周度成交量万方苏州二手房环比-13同比5累计同比18资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理5温州图表19温州新房周度成交量万方温州环比-60同比139累计同比203资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-14-行业周报6无锡图表20无锡新房周度成交量万方无锡环比18同比-34累计同比-24资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理7宁波图表21宁波新房周度成交量万方宁波环比0同比-18累计同比-23资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-15-行业周报9江阴图表22江阴新房周度成交量万方江阴环比-19同比-7累计同比19资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理22珠三角地区1深圳图表23深圳新房周度成交量万方深圳环比-4同比-22累计同比-30资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-16-行业周报图表24深圳二手房周度成交量万方深圳二手房环比-48同比-39累计同比6资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理2广州图表25广州新房周度成交量万方广州环比-31同比-40累计同比-22资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-17-行业周报3珠海图表26珠海新房周度成交量万方珠海环比同比-100累计同比-82资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理4惠州图表27惠州新房周度成交量万方惠州环比-30同比6累计同比33资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-18-行业周报5韶关图表28韶关新房周度成交量万方韶关环比-31同比-70累计同比9资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理6江门图表29江门新房周度成交量万方江门环比-12同比-13累计同比-18资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-19-行业周报7佛山图表30佛山新房周度成交量万方佛山环比-25同比-46累计同比-30资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理23环渤海地区1北京图表31北京新房周度成交量万方北京环比-34同比-20累计同比13资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-20-