1月楼市受春节假期影响明显，成交量同环比均降，二线城市降幅明显。一线环比降14.1%，仅上海略有上涨。二三线整体环比均降超40%，仅温州有所上涨，环比涨超130%。库存总量略有下降，广州、杭州降幅较大。土地方面，整体供应量环比走高，宅地成交量基本持平，整体均价较上周持平，宅地均价相对稳定。出让金总额持平，石家庄收金近22亿领衔。房企融资类型以超短期融资券为主。房企拿地城市集中西安、温州、昆明等城市。
　　政策：天津、沈阳、昆明等8城降低首套房贷利率下限至4%以下。
　　交易：1月楼市受春节假期影响明显，成交量同环比均降，二线城市降幅明显。
　　土地：长沙近5亿新推1宗宅地。

研究报告全文：中指研究院中国房地产指数系统早八点1月楼市受春节影响整体成交下降二线城市同环比降超302023年1月1月楼市受春节假期影响明显成交量同环比均降二线城市降幅明显一线环比降141仅上海略有上涨二三线整体环比均降超40仅温州有所上涨环比涨超130库存总量略有下降广州杭州降幅较大土地方面整体供应量环比走高宅地成交量基本持平整体均价较上周持平宅地均价相对稳定出让金总额持平石家庄收金近22亿领衔房企融资类型以超短期融资券为主房企拿地城市集中西安温州昆明等城市政策天津沈阳昆明等8城降低首套房贷利率下限至4以下交易1月楼市受春节假期影响明显成交量同环比均降二线城市降幅明显土地长沙近5亿新推1宗宅地一交易1月楼市受春节假期影响明显各线城市成交同环比均降二月度整体1月楼市受春节假期影响明显整体同环比均降本报告数据来自中指数据CREIS中房指数系统详情请查询httpswwwcih-indexcom或致电400-630-1230010-56319253中指研究院中国房地产指数系统三一线城市楼市成交同环比均降其中深圳降幅明显1月受春节假期影响一线城市成交量整体环比跌141同比跌295分城市来看其中上海整体降幅最小环比成交有5的上涨同比成交降幅21为一线城市最低深圳降幅最大环比降幅40同比降幅60表一线城市成交面积同环比情况注1数据截止1月31日2成交面积环比同比为估算整月成交面积后计算所得四二三线城市同环比整体降幅均超30城市仅温州环比上涨达1371月受春节假期影响二线代表城市环比跌411同比跌321二三线城市中仅温州成交有上涨同比涨幅达170环比涨幅达137二线城市中宁波降幅最高环比降幅为654三线代表城市成交量环比降幅均超40其中韶关降幅最高环比降幅为574图二三线重点城市成交面积环比涨跌幅注1数据截止1月31日2成交面积环比同比为估算整月成交面积后计算所得五库存库存总量略有下降广州杭州环比下降均超5监测的7个代表城市库存环比整体下降169监测的城市中温州库存涨幅较大为409本报告数据来自CREIS中指数据中房指数系统详情请查询httpswwwcih-indexcom或致电400-630-1230010-56319253中指研究院中国房地产指数系统深圳略有涨幅为019监测的城市中广州和杭州库存量降幅均超5其中杭州为572广州为525图2010年以来7个代表城市库存水平数据来源CREIS中指数据fdcfangcom自然资源部优化完善集中供地政策近日网传自然资源部出台关于进一步规范住宅用地供应信息公开工作的通知其中对住宅用地出让公告不再要求全年不超过3次对此有媒体将之解读为取消集中供地制度自然资源部今日回应称该文件是自然资源部印发的对地方住宅用地供应工作进行的指导文件不是要取消集中供地制度而是优化完善集中供地政策更好发挥充分公开披露信息对于稳定和引导市场预期的积极作用汕头展会展览中心将建配套五星级酒店2月2日2023年汕头市安排总投资10亿元以上的重点产业项目有35个其中汕头市展会展览中心及配套酒店项目位于东海岸新城塔岗围片区将打造粤东规模最大展会中心展会展览中心总建筑面积约14万平方米计划工期1年6个月预计总投资15亿元配套酒店项目总建筑面积约56万平方米预计总投资8亿元计划建成一座五星级酒店为会展活动提供配套服务并服务相邻的汕大东校区及体育场相关活动辐射南澳旅游经济本报告数据来自中指数据CREIS中房指数系统详情请查询httpswwwcih-indexcom或致电400-630-1230010-56319253中指研究院中国房地产指数系统英方软件拟购买上海万科VMO项目2月2日上海英方软件股份有限公司公告宣布购买房产英方软件拟使用自有资金购买位于上海市闵行区浦锦路2049弄15号全幢房产该房产位于万科VMO项目建筑面积14366平方米含税购房总价款不超过4500万元英方软件表示拟购买的标的房产为公司本部现在正在租赁的办公场所租赁合同将于2024年到期现阶段公司于该办公场所各方面的配置人员已非常稳定考虑到租赁的不稳定性拟购买该房产进一步提升英方软件的综合竞争力周生生收购香港物业1月31日周生生集团国际有限公司发布公告称于2023年1月31日香港买方公司的间接全资附属公司与香港卖方订立香港买卖协议香港卖方同意出售及香港买方同意收购香港物业总代价为116亿港元中国买方该公司的间接全资附属公司与中国卖方订立中国买卖协议一及中国买卖协议二中国卖方同意出售及中国买方同意收购中国物业一及中国物业二总代价分别为人民币7175万元及人民币2954万元分别相当于约83075万港元及34202万港元公告称香港物业为位于香港新界元朗青山公路87号的整幢楼宇土地面积约1050平方尺香港物业的总建筑面积约2708平方尺不包括天台面积香港物业的地面楼层包括阁楼现由周生生珠宝该公司的间接全资附属公司租赁经营珠宝业务香港物业的其他部份现时空置中国物业一为位于中国佛山市顺德区伦教街道荔村兰园路兰园街168号的一幅土地土地面积为28679平方米现由集团在其一般日常业务过程中用作其员工的宿舍中国物业一所处土地的土地使用权由中国卖方拥有中国物业二为位于中国佛山市顺德区伦教街道荔村兰园路兰园街168号之一的一幅土地土地面积为11807平方米总体情况整体供应量环比走高石家庄收金近22亿领衔本报告数据来自CREIS中指数据中房指数系统详情请查询httpswwwcih-indexcom或致电400-630-1230010-56319253中指研究院中国房地产指数系统表40个大中城市土地市场情况市本级供应量万成交量万成交均价元出让金亿元整体市场605288117190住宅市场5744436551各线城市一线城市供求持平二线城市量价双持平一线城市整体供求环比持平成交方面量价双持平宅地成交量基本持平一线城市均无宅地供应二线城市整体供应量显增成交均价及收金持平宅地供求较上周不变成交均价及收金较稳定出让金榜单总额显增石家庄收金近22亿元居首榜单总额显增榜单门槛为43亿元中西部地区占据榜单五席石家庄收金近22亿居榜单首位出让金TOP10市本级数据宅地总价TOP5榜单总额走高佛山南海区宅地领衔榜单总额较上周增近两成入榜门槛降至52亿元入榜地块位置分布平均佛山南海区宅地收金逾18亿元领衔表全国住宅用地成交总价TOP5成交价序号城市地块名称竞得方亿元1佛山夏平路南侧地块184佛山东建本报告数据来自中指数据CREIS中房指数系统详情请查询httpswwwcih-indexcom或致电400-630-1230010-56319253中指研究院中国房地产指数系统2石家庄体育大街东侧地块82国控城投3温州中央涂单元D-09-01地块57卓悦置业4西安港务大道西侧地块53西安港实业5昆明龙翔街道办事处地块52云南省房宅地单价TOP5榜单均价走高温州一城占据榜单三席榜单均价环比倍增入榜门槛降至8249元平温州一城占据榜单三席佛山南海区宅地领跑表全国住宅用地楼面单价TOP5楼面价序号城市地块名称竞得方元1佛山夏平路南侧地块16927佛山东建2温州山单元A-08地块13422海恒建设3温州D-09-01地块9302卓悦置业4温州E-01-01地块8837海新建设5石家庄体育大街东侧地块8249华荣地产新推关注地块徐州本周徐州公告挂牌1宗经营性用地起始价10亿元楼面均价5090元平方米用地建筑面起始价楼面价截止城市地块名称性质积万平亿元元平日期长沙星沙联络线南侧地块住宅25148190503-07起始临沂平邑街道地块综合11740345003-01价榆林怀尚路东侧地块住宅12120166702-16推长沙星沙联络线南侧地块住宅25148190503-07地规新乡纬一路路南地块商办1630423302-27本报告数据来自CREIS中指数据中房指数系统详情请查询httpswwwcih-indexcom或致电400-630-1230010-56319253中指研究院中国房地产指数系统模十堰关镇泉水社区地块综合14717114303-01指标说明文中面积无特殊说明外均指建设用地面积数据来源CREIS中指数据fdcfangcom数据范围以公开招拍挂市场成交数据为准以中指土地数据库300个重点城市作为监测对象TOP10榜单为300城市市本级数据其他数据为300城市全市数据摘要房企融资类型以超短期融资券为主部分企业通过公司债中期票据ABS等方式获取资金房企拿地城市集中西安温州昆明等城市其中西安港实业911亿元竞得西安国际港务区2宗共171亩安置型商品房用地投融资招商局集团拟发行30亿元超短期融资券西安港实业911亿元竞得西安国际港务区2宗共171亩安置型商品房用地房企融资类型以超短期融资券为主部分企业通过公司债ABS中期票据等方式获取资金其中2月2日招商局集团有限公司发布2023年度第二期超短期融资券募集说明书债券本期发行金额30亿元发行期限90天主体信用等级AAA信用评级机构为中诚信国际信用评级有限责任公司主承销商为中国工商银行股份有限公司招商局集团此次发行30亿元超短期融资券募集资金拟用于偿还发行人本部及合并报表范围内子公司的到期债务及补充流动资金1月31日天津城市基础设施建设投资集团有限公司2023年面向专业投资者公开发行公司债券第二期发行公告发布本期债券发行金额不超过10亿元期限为366天联合资信评估股份有限公司给出的主体信用等级为AAA评级展望为稳定票面利率将由发行人和主承销商根据簿记建档结果确定发行时间为2023年2月2日T日-2023年2月3日T1日牵头主承销商为天津城市基础设施建设投资集团有限公司联席主承销商为中国国际金融股份有限公司国泰君安证券股份有限公司渤海证券股份有限公司本报告数据来自中指数据CREIS中房指数系统详情请查询httpswwwcih-indexcom或致电400-630-1230010-56319253中指研究院中国房地产指数系统上周房企拿地城市主要集中在西安温州昆明等地其中1月30日西安市国际港务区挂牌成交2宗安置型商品房用地均由西安港实业有限公司摘得成交总价款为9112亿元两宗地块面积共计约171亩其中GW2-17-4地块位于国际港务区新筑路以东港兴路以北净用地面积72248亩住宅用地容积率不大于25地上总建筑面积不大于120413平方米其中住宅建筑面积114518平方米配套设施建筑面积5895平方米含9班公办幼儿园建筑面积3150平方米地下总建筑面积不小于49861平方米成交土地总价386亿元成交土地单价534万元亩成交楼面单价3206元GW2-17-5地块位于国际港务区港兴路以北港务大道以西净用地面积9884亩住宅用地容积率不大于25地上总建筑面积不大于164733平方米其中住宅建筑面积156948平方米配套设施建筑面积7785平方米含9班公办幼儿园建筑面积3150平方米老年人日间照料中心600平方米地下总建筑面积不小于68200平方米成交土地总价5252亿元成交土地单价531万元亩成交楼面单价3188元1月31日温州瑞安市成功出让一宗商住地成交价为89091万元由瑞安市工业发展有限公司瑞安城市建设发展集团竞得该地块为瑞安市塘下镇九龙社区JL-7-03地块位于凤锦路以东龙翔路以北出让面积21704容积率161可建面积约34944起始楼面价2550元其中其中商业及相关配套不超过1500其余建筑面积为住宅及相关配套用房其他重大事项宝龙地产与农业银行签订银企战略合作协议涉及房地产贷款等事项华润置地借补地价切入香港长沙湾宝龙地产与农业银行签订银企战略合作协议涉及房地产贷款等事项2月3日观点新媒体了解到宝龙地产与农业银行签订银企战略合作协议据悉农业银行将为宝龙提供房地产贷款并购融资保障性住房和租赁住房投资银行业务支付结算现金管理财务顾问个人金融服务等综合金融服务另悉此前于2022年12月5日宝龙地产还与邮储银行上海分行举行战略合作签约邮储银行上海分行为宝龙地产提供100亿额度综合金融支持双方明确将进一步建立全方位战略合作关系本报告数据来自CREIS中指数据中房指数系统详情请查询httpswwwcih-indexcom或致电400-630-1230010-56319253中指研究院中国房地产指数系统华润置地借补地价切入香港长沙湾1月31日华润置地有限公司发布公告称华润集团华润置地海外华润置地全资附属公司与合营企业DragonRiderDevelopmentLimited订立股份认购协议根据协议华润集团出资约为5967亿港元华润置地海外出资约为4882亿港元股份认购完成后将分别持有合营企业已发行股本的55及45合营企业持有九龙长沙湾发祥街1号润发仓库所处地块于1985年以私人协约方式批予华润集团于2001年经香港政府机关批准及支付相关行政费用后地块由华润集团以代价54亿港元转让予合营企业于完成前一直由华润集团全资拥有换地完成前准许用途为工业仓库目前地块已达成换地协议在签订新批地契后将重建为一个主要由私人住宅及商业组成的综合开发项目住宅用途总建筑面积估计为1376万平方米商业用途总建筑面积估计为9174平方米合营企业需向政府补地价13734亿港元以可建总楼面约158万方呎计每方呎补地价约8692港元折合约每平米93525港元天津沈阳昆明等8城降低首套房贷利率下限至4以下证监会推进公募REITs常态化发行促进房地产平稳健康发展杭州临平区限购放松政策范围扩大湖南省洛阳淮北等7省市通过下调首付比例提高公积金贷款额度等方面满足购房者合理住房需求洛阳襄阳资阳等5城发放购房租房补贴淮北惠州盐城对多孩家庭购房和租房给予政策支持天津沈阳昆明等8城降低首套房贷利率下限至4以下表1月30日至2月5日房地产市场重点政策及事件汇总政策政策类型政策及重大事件来源2月2日中国证监会召开2023年系统工作会议大力推进公募REITs常态化发行在服务民营经济中小企业促进房地产平稳健康发展支持平台经济等重点领域和薄弱环节推出更财税金融证监会多务实举措统筹推动提高上市公司质量和投资端改革深入实施新一轮推动提高上市公司质量三年行动方案推动权益类基金高质量发展引导更多中长期资金入市房地产天津1月30日据媒体消息天津市下调首套商贷利率至38人本报告数据来自中指数据CREIS中房指数系统详情请查询httpswwwcih-indexcom或致电400-630-1230010-56319253中指研究院中国房地产指数系统政策政策类型政策及重大事件来源调控民银行天津分行天津银保监局指导天津市市场利率定价自律机制确定自2023年1月起本市首套住房商业性个人住房贷款利率下限执行不低于相应期限LPR-40个基点按照当前五年期LPR计算即为3901月30日据媒体消息杭州临平区对此前放松限购的区域进杭州行扩容临平区乔司街道南苑街道加入限购政策放松行列1月30日据媒体消息福州市下调首套商贷利率至38福州市新发放首套住房商业性个人住房贷款利率动态调整实施细则具体内容为阶段性下调福州市新发放首套住房商业性个人住福州房贷款利率下限至LPR-50BP即借款人家庭名下没有未结清住房贷款记录申请商业性贷款购买住房贷款利率为最近一个月相应期限LPR-50个基点1月30日据媒体消息厦门市下调首套商贷利率至38借厦门款人家庭名下没有未结清住房贷款记录申请商业性贷款购买住房贷款利率为最近一个月相应期限LPR-50个基点1月30日据媒体消息沈阳市下调首套商贷利率至39自沈阳2月1日起至4月1日沈阳大部分银行首套房贷利率将下调至39其中已有个别银行提前执行1月19日资阳市政府印发促进房地产市场平稳健康发展若干措施原则上实行货币安置或用政府剩余安置房源安置不再新建安置房探索建立房票安置制度参与房票安置的房地产开发企业对持房票购买商品房的房屋被征收人给予5的购房折扣强化闲置土地清理全面清理中心城区范围内已出让商住用地超过2年未销售的车位公示后可对外销售购资阳置车位补贴2000元个鼓励团购优惠购房鼓励特殊人群优惠购房购置非住宅商品房由开发企业折扣5普通住宅土地增值预征率从15下调到1受疫情影响职工可缓缴公积金及贷款新购房屋住房公积金可提可贷灵活就业人员可参加住房公积金制度公积金购房可5年内每年申请提取1次1月19日安徽省淮北市印发关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知公积金最高贷款额度提高60万元双人50万元单人公积金购买二手房首付30二次淮北40公积金贷款间隔缩减至次月二孩家庭租房提取额度提至15倍三孩家庭租房提取额度提至2倍多孩家庭购房公积金最高额度上浮20推行公积金贷款带押过户对拟本报告数据来自CREIS中指数据中房指数系统详情请查询httpswwwcih-indexcom或致电400-630-1230010-56319253中指研究院中国房地产指数系统政策政策类型政策及重大事件来源出售家庭唯一住房的房地产企业可延长认购期最长1年原则上不再新建安置房可通过购买新建商品房货币化补偿发放购房券等方式进行安置推行拿地即开工允许开发企业通过备案承诺制等方式提前开展场地平整地质勘探和方案审查等前期工作缓缴城市基础设施配套费最长6个月鼓励采取银行保函置换预售监管资金1月19日监利市人民政府办公室印发关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施全日制大专以上购首套房可申请领取2万元购房补贴其他购房者1万元补贴购买新房补贴契税的70公积金可提可贷支持一人购房全家帮全面推行二手房带押过户对拥有一套住房并已结清监利购房贷款的家庭再次申请贷款执行首套房贷政策鼓励金融机构对房地产企业金融支持新出让土地保证金最低10土地款首次501年内缴清允许以银行保函代替竞买保证金规划许可证可容缺办理首次预售按规定执行后期预售面积不得低于1万平方米且不得小于栋1月30日长沙市住房公积金管理委员会发布了关于明确2023长沙年个贷倍数的通知我市缴存职工含省直分中心可贷额度按照借款人夫妻双方住房公积金账户余额之和的16倍计算1月31日南宁住建局发布通知首套住房商贷利率下限将下调为37南宁市阶段性调整首套住房商业性个人住房贷款利南宁率下限调整后利率下限为LPR减60个基点按照现行LPR我市首套住房商贷利率下限将下调为371月31日据媒体消息长春市下调首套商贷利率至38长长春春首套房贷利率今起由41降至381月31日省政府新闻办召开的2022年度湖南省金融运行形势新闻发布会湖南省13个非限购市州的首付比下限均降至首套湖南省20二套301个限购市长沙市的首付比政策下限为首套30二套降至401月31日惠州市住房公积金管理中心发布关于实施三孩家庭住房公积金优惠政策的通知符合三孩含以上家庭条件的惠州缴存职工在本市无自有住房且租赁住房的可按照实际房租支出提取住房公积金1月31日据德宏官微德宏州第七届房地产展示交易会将于德宏2月5日至14日在芒市广场举行购房给予契税补贴50最高2万元住宅专项维修资金首次缴存标准下调至配备电梯本报告数据来自中指数据CREIS中房指数系统详情请查询httpswwwcih-indexcom或致电400-630-1230010-56319253中指研究院中国房地产指数系统政策政策类型政策及重大事件来源的住宅非住宅按110元平方米未配备电梯的住宅非住宅按80元平方米住房公积金缴存职工购买首套房的首付款20后可以享受五年以下含五年年利率26五年以上年利率31的优惠政策1月31日据江苏省盐城市住房公积金管理中心官网显示根据盐城市人民政府关于贯彻落实省政府推动经济运行率先整体好转若干政策措施的实施意见城区购建自住住房的公积盐城金贷款最高限额由60万元调整至100万元其余各地购建自住住房的贷款最高限额由60万元调整至80万元二孩三孩家庭购房贷款最高额度提高10万元20万元租房提取上浮20402月1日据媒体消息昆明市下调首套商贷利率至39建昆明行招行等7家银行表示目前昆明首套房利率最低可申请3952月2日洛阳发布洛阳市支持房地产市场健康发展若干措施明确3方面20条举措支持房地产市场健康发展个人首套房首付比例按照20执行并鼓励银行逐步降低二套房首付比例鼓励金融机构为保交楼项目提供新增配套融资降低商业贷款担保保证金不高于3个人最高贷款额度55万元夫妻双方青年人才最高贷款金额65万元优化首套房贷款条洛阳件购买普通住宅发放购房补贴最高1万元人才购唯一住房补贴最高10万元房地产企业可申请分批缴纳城市基础设施配套费最长不超过6个月符合条件的受疫情影响项目可顺延交付最高3个月土地保证金20三个月501年内缴清积极推行存量房带押过户积极推行保函替代监管资金方式2月1日河南省洛阳市2022年重点民生实事落实情况系列新闻发布会第三场助力青年创业创新专场发布会举行扩大青年人才住房补贴范围青年人才最高可享10万元购房补贴租房补贴按不同人才标准每季度发放1次最高补贴3年洛阳筹建保障性租赁住房含青年人才公寓1万套提升来洛就业创业青年补贴贷款额度最高可给予10万元购房补贴72万元生活补贴43万元租房补贴公积金贷款额度提升至65万元2月3日襄阳市襄州区出台提振楼市举措首次购房补贴2襄阳万元改善购房补贴15万元二孩三孩家庭分别2万3万元本报告数据来自CREIS中指数据中房指数系统详情请查询httpswwwcih-indexcom或致电400-630-1230010-56319253中指研究院中国房地产指数系统政策政策类型政策及重大事件来源2023年12月31日前缴清契税的对购买业主给予50契税财政补贴90最高不超过1万元其余不超过2万元主动放弃原有宅基地或宅基地分配资格在城区购买新建商品住房的农民一次性给予2万元的补贴本报告数据来自中指数据CREIS中房指数系统详情请查询httpswwwcih-indexcom或致电400-630-1230010-56319253中指研究院中房指数系统