零售板块行情回顾：
　　过去一周（5个交易日），上证综合指数、深证成份指数涨幅分别为2.18%和3.26%，商贸零售（中信）指数的涨幅为1.34%，跑输上证综指和深证成指。2023年以来（14个交易日），上证综合指数、深证成份指数涨幅分别为5.68%和8.76%，商贸零售（中信）指数的涨幅为-1.06%，跑输上证综指和深证成指。
　　过去一周，商贸零售行业涨幅为1.34%，位列30个中信一级行业的第20位。过去一周，30个中信一级行业中28个行业上涨，涨幅排名前三位的行业分别是计算机、电子和有色金属，涨幅分别为7.71%、6.36%和5.56%。2023年以来，商贸零售行业涨幅为-1.06%，位列30个中信一级行业的第30位。2023年以来，30个中信一级行业中29个行业上涨，涨幅排名前三位的行业分别是有色金属、计算机和非银行金融，涨幅分别为12.94%、12.58%和10.76%。
　　过去一周，零售板块子行业中，涨幅排名前三位的子行业分别是专业市场、贸易和百货，涨幅分别为4.95%、2.75%和2.60%。2023年以来，零售板块子行业中，涨幅排名前三位的子行业分别是黄金珠宝、贸易和专业市场，涨幅分别为5.29%、2.49%和1.30%。
　　过去一周，零售行业主要的109家上市公司（不含2022年首发上市公司）中，67家公司上涨，1家公司持平，41家公司下跌。过去一周，涨幅排名前三位的公司分别是美凯龙、ST大集和ST爱迪尔，涨幅分别为18.80%、16.67%和10.38%。2023年以来，零售行业主要的109家上市公司（不含2022年首发上市公司）中，37家公司上涨，72家公司下跌。2023年以来，涨幅排名前三位的公司分别是美凯龙、老凤祥和ST爱迪尔，涨幅分别为18.55%、15.19%和15.08%。
　　零售行业投资策略：
　　春节将至，各地人民返乡有利于拉动消费进一步复苏。从细分赛道看，目前黄金珠宝、化妆品及服饰等品类展现出较好的弹性。2022年12月单月全国消费数据超预期，尤其是汽车销量表现相对亮眼。但鉴于2022年春节期间消费数据基数较高，我们对于2023年春节期间整体消费数据持相对保守态度，预计有5%-10%左右的同比提升。整体而言，我们认为2023年消费将维持逐季提升、环比改善的态势，初步预计2023年线下零售或将回暖至2019年的80%-85%左右。从当期时点看，我们依旧维持原有观点，最看好黄金珠宝赛道，受益于春节和情人节行情，尤其是以黄金为主要产品的相关标的，比如老凤祥、潮宏基、菜百股份和中国黄金。下周建议关注：老凤祥，潮宏基，华致酒行，王府井，百联股份，重庆百货，红旗连锁，拼多多，美团-W。
　　风险分析：
　　居民消费需求增速未达预期，地产后周期影响部分子行业收入增速，渠道变革大势对现有商业模式冲击高于预期。
　　

研究报告全文：2023年1月21日行业研究春节返乡利于消费复苏继续看好黄金赛道零售行业周报第466期20230116-20230120要点批发和零售贸易零售板块行情回顾增持维持过去一周5个交易日上证综合指数深证成份指数涨幅分别为218和326商贸零售中信指数的涨幅为134跑输上证综指和深证成指作者2023年以来14个交易日上证综合指数深证成份指数涨幅分别为568分析师唐佳睿CFAFCPAAustACCA和876商贸零售中信指数的涨幅为-106跑输上证综指和深证成指CAIAFRM过去一周商贸零售行业涨幅为134位列30个中信一级行业的第20位执业证书编号S0930516050001021-52523866过去一周30个中信一级行业中28个行业上涨涨幅排名前三位的行业分别是计算机电子和有色金属涨幅分别为771636和5562023年以tangjiaruiebscncom来商贸零售行业涨幅为-106位列30个中信一级行业的第30位2023联系人田然年以来30个中信一级行业中29个行业上涨涨幅排名前三位的行业分别是021-52523799有色金属计算机和非银行金融涨幅分别为12941258和1076tianranebscncom过去一周零售板块子行业中涨幅排名前三位的子行业分别是专业市场贸易和百货涨幅分别为495275和2602023年以来零售板块子行行业与沪深300指数对比图业中涨幅排名前三位的子行业分别是黄金珠宝贸易和专业市场涨幅分别为529249和13010过去一周零售行业主要的109家上市公司不含2022年首发上市公司中067家公司上涨1家公司持平41家公司下跌过去一周涨幅排名前三位的-9公司分别是美凯龙ST大集和ST爱迪尔涨幅分别为18801667和-1910382023年以来零售行业主要的109家上市公司不含2022年首发上市公司中37家公司上涨72家公司下跌2023年以来涨幅排名前三-29位的公司分别是美凯龙老凤祥和ST爱迪尔涨幅分别为185515191221042207220922和1508批发和零售贸易沪深300资料来源Wind零售行业投资策略春节将至各地人民返乡有利于拉动消费进一步复苏从细分赛道看目前黄金相关研报珠宝化妆品及服饰等品类展现出较好的弹性2022年12月单月全国消费数据超预期尤其是汽车销量表现相对亮眼但鉴于2022年春节期间消费数据基数部分百货个股走强看好复苏行情零售行业周报第465期20230109-20230113较高我们对于2023年春节期间整体消费数据持相对保守态度预计有5-102023-01-14左右的同比提升整体而言我们认为2023年消费将维持逐季提升环比改善的态势初步预计2023年线下零售或将回暖至2019年的80-85左右从春节临近利好可选消费电商板块有所回暖当期时点看我们依旧维持原有观点最看好黄金珠宝赛道受益于春节和情人零售行业周报第464期节行情尤其是以黄金为主要产品的相关标的比如老凤祥潮宏基菜百股份20230103-202301062023-01-07和中国黄金下周建议关注老凤祥潮宏基华致酒行王府井百联股份重庆百货红旗连锁拼多多美团-W关注2023年复苏弹性关注可选消费品类零售行业周报第463期20221226-202212302022-12-31风险分析居民消费需求增速未达预期地产后周期影响部分子行业收入增速渠道变革大势对现有商业模式冲击高于预期敬请参阅最后一页特别声明-1-证券研究报告1零售板块行情回顾过去一周5个交易日上证综合指数深证成份指数涨幅分别为218和326商贸零售中信指数的涨幅为134跑输上证综指和深证成指2023年以来14个交易日上证综合指数深证成份指数涨幅分别为568和876商贸零售中信指数的涨幅为-106跑输上证综指和深证成指图表1过去5个交易日零售板块表现情况截至20230120图表2过去60个交易日零售板块表现情况截至2023012042520315102501-50-1001-1601-1701-1801-1901-2010-2711-1011-2412-0812-2201-0601-20商贸零售中信上证综指深证成指商贸零售中信上证综指深证成指资料来源Wind光大证券研究所整理资料来源Wind光大证券研究所整理图表32023年以来零售板块表现情况截至202301201086420-2-4-601-0301-0501-0701-0901-1101-1301-1501-1701-19商贸零售中信上证综指深证成指资料来源Wind光大证券研究所整理过去一周商贸零售行业涨幅为134位列30个中信一级行业的第20位过去一周30个中信一级行业中28个行业上涨涨幅排名前三位的行业分别是计算机电子和有色金属涨幅分别为771636和556过去一周涨幅排名后三位的行业分别是食品饮料轻工制造和汽车涨幅分别为-082-064和0242023年以来商贸零售行业涨幅为-106位列30个中信一级行业的第30位2023年以来30个中信一级行业中29个行业上涨涨幅排名前三位的行业分别是有色金属计算机和非银行金融涨幅分别为12941258和10762023年以来涨幅排名后三位的行业分别是商贸零售综合和公用事业涨幅分别为-106035和204敬请参阅最后一页特别声明-2-证券研究报告图表4过去一周30个中信一级行业表现截至20230120图表52023年以来30个中信一级行业表现截至20230120计算机有色金属电子计算机有色金属非银行金融国防军工家电石油石化电子通信通信钢铁电力设备及新能源非银行金融医药机械建材电力设备及新能源机械基础化工基础化工建筑汽车煤炭石油石化医药煤炭综合金融食品饮料公用事业钢铁交通运输传媒消费者服务建筑家电银行商贸零售轻工制造传媒综合金融纺织服装消费者服务建材国防军工房地产纺织服装综合房地产农林牧渔交通运输银行农林牧渔汽车公用事业轻工制造综合食品饮料商贸零售-20246810-5051015涨跌幅涨跌幅资料来源Wind光大证券研究所整理资料来源Wind光大证券研究所整理过去一周零售板块子行业中涨幅排名前三位的子行业分别是专业市场贸易和百货涨幅分别为495275和2602023年以来零售板块子行业中涨幅排名前三位的子行业分别是黄金珠宝贸易和专业市场涨幅分别为529249和130图表6过去一周零售板块子行业表现图表72023年以来零售板块子行业表现截至20230120截至20230120黄金珠宝专业市场贸易贸易专业市场百货家电黄金珠宝3C百货家电3C超市及便利店超市及便利店-20-1000102030405060-10-50510涨跌幅涨跌幅资料来源Wind光大证券研究所整理资料来源Wind光大证券研究所整理敬请参阅最后一页特别声明-3-证券研究报告过去一周零售行业主要的109家上市公司不含2022年首发上市公司中67家公司上涨1家公司持平41家公司下跌过去一周涨幅排名前三位的公司分别是美凯龙ST大集和ST爱迪尔涨幅分别为18801667和1038过去一周涨幅排名后三位的公司分别是孩子王步步高和ST跨境涨幅分别为-1164-1156和-839图表8过去一周零售行业涨幅前五名个股截至20230120成交额亿证券代码证券简称收盘价元涨幅动态市盈率元天601828SH美凯龙55618802246445000564SZST大集1681667NA625002740SZST爱迪尔3511038NA036000026SZ飞亚达11478511741366600814SH杭州解百7568151775130资料来源Wind光大证券研究所整理图表9过去一周零售行业涨幅后五名个股截至20230120成交额亿证券代码证券简称收盘价元涨幅动态市盈率元天301078SZ孩子王1184-116411288225002251SZ步步高589-1156NA730002640SZST跨境513-8394272637301177SZ迪阿股份6365-6852349096300755SZ华致酒行3115-6622897176资料来源Wind光大证券研究所整理2023年以来零售行业主要的109家上市公司不含2022年首发上市公司中37家公司上涨72家公司下跌2023年以来涨幅排名前三位的公司分别是美凯龙老凤祥和ST爱迪尔涨幅分别为18551519和15082023年以来涨幅排名后三位的公司分别是中兴商业人人乐和大连友谊涨幅分别为-3004-2751和-2228图表102023年以来零售行业涨幅前五名个股截至20230120成交额亿证券代码证券简称收盘价元涨幅动态市盈率元天601828SH美凯龙55618552246445600612SH老凤祥49315191487085002740SZST爱迪尔3511508NA036002867SZ周大生156811761495126002345SZ潮宏基58411031727121资料来源Wind光大证券研究所整理图表112023年以来零售行业涨幅后五名个股截至20230120成交额亿证券代码证券简称收盘价元涨幅动态市盈率元天000715SZ中兴商业624-30042634095002336SZ人人乐136-2751NA280000679SZ大连友谊558-2228NA053002561SZ徐家汇1093-219811415223000419SZ通程控股614-20881934113资料来源Wind光大证券研究所整理敬请参阅最后一页特别声明-4-证券研究报告2零售行业情况回顾过去一周的主要新闻有1据联商网报道1月18日阿里发布2023春节团圆消费报告淘宝天猫数据显示异地年货成交保持同比正增长菜鸟直送数据也显示今年春节期间预计处理单量同比将增加30单量会进一步攀升包裹主要是酒水和年货礼盒佛山苏州成都杭州正成为新的热门自驾目的地家庭跨省游和长线出游都迎来了爆发式增长其中房车游成交额上涨超3倍2据联商网报道1月18日国际权威品牌价值评估机构品牌金融BrandFinance发布2023年度全球最具价值品牌500强排行榜亚马逊苹果谷歌位居前三名科技零售是品牌价值最高的两个行业此次上榜的48个科技品牌总价值为近12万亿美元约占全球500个品牌总价值的15零售品牌总价值为106万亿美元占总比的132今年淘宝58位天猫66位京东102位美团205位Alibabacom207位等6个中国零售品牌上榜3据联商网报道为方便用户采购年货苏宁易购专门成立春节不打烊保供小组不但送酒水礼盒小家电3C也送家电家装等大件商品全国覆盖范围超过300城此外苏宁易购新增了0秒退款服务对于买后未发货的带有配送延时赔标签的商品如未在预计送达日期完成配送的话苏宁易购将无条件自动赔付5元无敌券4据联商网报道德勤Deloitte发布2022奢侈品全球力量报告公布了2022年度全球100大奢侈品公司排行榜路威酩轩集团开云集团雅诗兰黛集团继续蝉联前三位进入前十名的还有香奈儿欧莱雅Luxe历峰集团爱马仕周大福劳力士和中国黄金上榜企业总部主要在欧洲和美国中国包括香港共有11家企业上榜报告依据各公司在2021年1月-12月之间结束的财政年度中的奢侈品营业额编制这100家奢侈品公司的财年奢侈品销售总额为304703亿美元比上财年增长215其中前十大公司的奢侈品销售总额为171243亿美元占100大公司的5625据联商网报道1月18日位于海南省万宁市的王府井国际免税港开启试营业王府井国际免税港是王府井集团旗下首家落地运营的免税项目是集团有税免税双轮主营业务驱动的新起点该项目总建筑面积1025万计划分三期开业目前一期项目已引进香化黄金配饰数码家电家居酒水儿童保健品食品咖啡及体育用品等9大品类将近400个品牌其中海南首进品牌20余家6据联商网报道中国连锁经营协会发布2022便利店业态发展情况概览调查显示641的便利店企业销售总额同比实现增长359的便利店企业销售总额同比出现下降便利店行业的整体发展表现良好销售出现下滑的企业中主要以门店数量在500家以下的企业为主50便利店企业的可比门店销售同比实现增长453企业的可比门店销售同比下降47持平391的便利店企业净利润同比实现增长375的企业净利润同比出现下降另外有234的企业净利润同比持平7据联商网报道中国连锁经营协会对全国59家商超企业开展的2023年春节销售数据预测调查显示对于疫情防控政策优化后的首个春节假期大部分商超企业的销售预期明显好于去年同期今年春节销售高峰持续时间略长于去年同期商超企业销售高峰期最早从元旦开始全国各地将陆续进入销售高峰期腊月二十三1月14日达到高潮大部分企业预计春节销售高峰持续一周及以上预计持续两周及以上的企业18家占比接近31有23家企业预估与去年销售高峰期天数持平20家企业预估与去年销售高峰期天数增加最多增加15天8据联商网报道1月17日京东集团面向员工发布了2023年新春贺信京东在贺信中表示疫情三年来京东新增28万员工如今公司的员工总数已经超过54敬请参阅最后一页特别声明-5-证券研究报告万54万员工的背后就是54万个家庭的生计2023年也是京东创业的第二十年回溯过去的二十年京东几乎是从零起步一次次地挑战不可能又一次次地从绝境逢生中突围出来靠的不是什么高深理论靠的就是对成本和效率的优化打造最极致的产品价格和服务3零售行业投资策略春节将至各地人民返乡有利于拉动消费进一步复苏从细分赛道看目前黄金珠宝化妆品及服饰等品类展现出较好的弹性2022年12月单月全国消费数据超预期尤其是汽车销量表现相对亮眼但鉴于2022年春节期间消费数据基数较高我们对于2023年春节期间整体消费数据持相对保守态度预计有5-10左右的同比提升整体而言我们认为2023年消费将维持逐季提升环比改善的态势初步预计2023年线下零售或将回暖至2019年的80-85左右从当期时点看我们依旧维持原有观点最看好黄金珠宝赛道受益于春节和情人节行情尤其是以黄金为主要产品的相关标的比如老凤祥潮宏基菜百股份和中国黄金下周建议关注老凤祥潮宏基华致酒行王府井百联股份重庆百货红旗连锁拼多多美团-W4风险提示居民消费需求增速未达预期地产后周期影响部分子行业收入增速渠道变革大势对现有商业模式冲击高于预期敬请参阅最后一页特别声明-6-证券研究报告个股异动情况交易区间股票成交区间涨区间换手序号代码名称异动类型异动起始日异动截至日天数额万元幅率连续三个交易日内涨跌幅偏离值1000026SZ飞亚达202311720231182610400721031388累计达20连续三个交易日涨跌幅偏离值累2000564SZST大集计达到12的ST证券ST证券202311320231173143021151606622和未完成股改证券连续三个交易日内涨跌幅偏离值3002251SZ步步高20231172023119328794615-20464862累计达204600814SH杭州解百涨跌幅偏离值达7202311620231161174331510013225601828SH美凯龙涨跌幅偏离值达720231162023116125989110040146601828SH美凯龙涨跌幅偏离值达7202311720231171207695101017601828SH美凯龙涨跌幅偏离值达72023118202311816243081005028连续三个交易日内涨跌幅偏离值8601828SH美凯龙2023117202311828320022117038累计达209601828SH美凯龙涨跌幅偏离值达72023120202312017873380-70238110603214SH爱婴室涨跌幅偏离值达72023118202311812664034998948资料来源Wind光大证券研究所整理大宗交易记录当日收序成交价成交量成交额代码名称交易日期盘价买方营业部卖方营业部号元万股万元元华泰证券股份有限公司南京分中信证券股份有限公司1603214SH爱婴室202312018181981200036360公司上海五角场证券营业部国泰君安证券股份有限公司深中信证券股份有限公司2603214SH爱婴室202312018181981151027452圳福田中心区华融大厦证券营上海五角场证券营业部业部中信证券股份有限公司南京洪中信证券股份有限公司3603214SH爱婴室2023120181819818000145440武北路证券营业部上海五角场证券营业部中国银河证券股份有限公司金中信证券股份有限公司4603214SH爱婴室202312018181981200036360华证券营业部上海五角场证券营业部华泰证券股份有限公司南京文中信证券股份有限公司5603214SH爱婴室2023-1-2018181981200036360澜路证券营业部上海五角场证券营业部国泰君安证券股份有限华金证券股份有限公司浙江分6600738SH丽尚国潮2023-1-176769429800199660公司杭州新业路证券营公司业部华金证券股份有限公司7600738SH丽尚国潮2023-1-176969414893102759机构专用上海中心大厦证券营业部北京高华证券有限责任瑞银证券有限责任公司上海花8600916SH中国黄金2023-1-1713191292538571028公司上海浦东新区世纪园石桥路证券营业部大道证券营业部招商证券股份有限公司万联证券股份有限公司上海浦9002277SZ友阿股份2023-1-1638640080000308800长沙开元中路证券营业东新区世纪大道证券营业部部华金证券股份有限公司10600738SH丽尚国潮2023-1-166869229800202640机构专用浙江分公司资料来源Wind光大证券研究所整理敬请参阅最后一页特别声明-7-证券研究报告高管董事增持减持股票情况股变动数变动期变动数变动后持变动后变动部分序公告变动起变动截东方量占总间股票代码名称股东名称量万股总数持股比参考市值号日期始日期止日期类向股本比均价股万股例万元型例元202330094曼卡2023120231高减111倪建伟020000333001614522905SZ龙99管持6202360091中国2022120221宿迁涵邦投资管理公减2112165201344184826312052608516SH黄金01428有限公司司持62023PartnersGroup60321爱婴2023120231公减312Harmonious15510110183925130919953095024SH室2020司持1BabyLimited2023PartnersGroup60321爱婴2023120231公减411Harmonious12591090199435141919652474524SH室1313司持6BabyLimited2023PartnersGroup60321爱婴2022120221公减511Harmonious12010085212026150917872146534SH室220230司持6BabyLimited202360390莱绅2023120231个减611沈东军37350114573961343666248820SH通灵1717人持9202360390莱绅2023120231个减711沈东军1351004461131135465488410SH通灵1616人持9资料来源Wind光大证券研究所整理敬请参阅最后一页特别声明-8-证券研究报告行业及公司评级体系评级说明行买入未来6-12个月的投资收益率领先市场基准指数15以上业增持未来6-12个月的投资收益率领先市场基准指数5至15及公中性未来6-12个月的投资收益率与市场基准指数的变动幅度相差-5至5司减持未来6-12个月的投资收益率落后市场基准指数5至15评卖出未来6-12个月的投资收益率落后市场基准指数15以上级无评级因无法获取必要的资料或者公司面临无法预见结果的重大不确定性事件或者其他原因致使无法给出明确的投资评级A股主板基准为沪深300指数中小盘基准为中小板指创业板基准为创业板指新三板基准为新三板指数港股基准指数为恒生基准指数说明指数分析估值方法的局限性说明本报告所包含的分析基于各种假设不同假设可能导致分析结果出现重大不同本报告采用的各种估值方法及模型均有其局限性估值结果不保证所涉及证券能够在该价格交易分析师声明本报告署名分析师具有中国证券业协会授予的证券投资咨询执业资格并注册为证券分析师以勤勉的职业态度专业审慎的研究方法使用合法合规的信息独立客观地出具本报告并对本报告的内容和观点负责负责准备以及撰写本报告的所有研究人员在此保证本研究报告中任何关于发行商或证券所发表的观点均如实反映研究人员的个人观点研究人员获取报酬的评判因素包括研究的质量和准确性客户反馈竞争性因素以及光大证券股份有限公司的整体收益所有研究人员保证他们报酬的任何一部分不曾与不与也将不会与本报告中具体的推荐意见或观点有直接或间接的联系法律主体声明本报告由光大证券股份有限公司制作光大证券股份有限公司具有中国证监会许可的证券投资咨询业务资格负责本报告在中华人民共和国境内仅为本报告目的不包括港澳台的分销本报告署名分析师所持中国证券业协会授予的证券投资咨询执业资格编号已披露在报告首页中国光大证券国际有限公司和EverbrightSecuritiesUKCompanyLimited是光大证券股份有限公司的关联机构特别声明光大证券股份有限公司以下简称本公司创建于1996年系由中国光大集团总公司投资控股的全国性综合类股份制证券公司是中国证监会批准的首批三家创新试点公司之一根据中国证监会核发的经营证券期货业务许可本公司的经营范围包括证券投资咨询业务本公司经营范围证券经纪证券投资咨询与证券交易证券投资活动有关的财务顾问证券承销与保荐证券自营为期货公司提供中间介绍业务证券投资基金代销融资融券业务中国证监会批准的其他业务此外本公司还通过全资或控股子公司开展资产管理直接投资期货基金管理以及香港证券业务本报告由光大证券股份有限公司研究所以下简称光大证券研究所编写以合法获得的我们相信为可靠准确完整的信息为基础但不保证我们所获得的原始信息以及报告所载信息之准确性和完整性光大证券研究所可能将不时补充修订或更新有关信息但不保证及时发布该等更新本报告中的资料意见预测均反映报告初次发布时光大证券研究所的判断可能需随时进行调整且不予通知在任何情况下本报告中的信息或所表述的意见并不构成对任何人的投资建议客户应自主作出投资决策并自行承担投资风险本报告中的信息或所表述的意见并未考虑到个别投资者的具体投资目的财务状况以及特定需求投资者应当充分考虑自身特定状况并完整理解和使用本报告内容不应视本报告为做出投资决策的唯一因素对依据或者使用本报告所造成的一切后果本公司及作者均不承担任何法律责任不同时期本公司可能会撰写并发布与本报告所载信息建议及预测不一致的报告本公司的销售人员交易人员和其他专业人员可能会向客户提供与本报告中观点不同的口头或书面评论或交易策略本公司的资产管理子公司自营部门以及其他投资业务板块可能会独立做出与本报告的意见或建议不相一致的投资决策本公司提醒投资者注意并理解投资证券及投资产品存在的风险在做出投资决策前建议投资者务必向专业人士咨询并谨慎抉择在法律允许的情况下本公司及其附属机构可能持有报告中提及的公司所发行证券的头寸并进行交易也可能为这些公司提供或正在争取提供投资银行财务顾问或金融产品等相关服务投资者应当充分考虑本公司及本公司附属机构就报告内容可能存在的利益冲突勿将本报告作为投资决策的唯一信赖依据本报告根据中华人民共和国法律在中华人民共和国境内分发仅向特定客户传送本报告的版权仅归本公司所有未经书面许可任何机构和个人不得以任何形式任何目的进行翻版复制转载刊登发表篡改或引用如因侵权行为给本公司造成任何直接或间接的损失本公司保留追究一切法律责任的权利所有本报告中使用的商标服务标记及标记均为本公司的商标服务标记及标记光大证券股份有限公司版权所有保留一切权利光大证券研究所上海北京深圳静安区南京西路1266号西城区武定侯街2号福田区深南大道6011号恒隆广场1期办公楼48层泰康国际大厦7层NEO绿景纪元大厦A座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