本周观点：春节期间二手房表现优于新房
　　春节期间新房供求热度较低。综合克而瑞和中指院的春节楼市信息，春节期间房企推盘积极性较低，各地楼盘以顺销为主，折扣力度基本延续前期优惠。供给端收缩叠加需求端依然浓厚的观望情绪，返乡置业热情不高，多组高频数据显示春节期间新房成交同比仍在下滑。不过，春节期间二手房延续复苏势头，表现优于新房，一方面由于二手房受供应节奏的影响较小，另一方面可能也体现了购房者对新房交付仍有担忧。这也说明购房需求仍然存在，后续随着经济的持续复苏和线下看房场景的恢复，地产需求端、融资端、保交付政策有望协同发挥更好的效力，推动新房销售企稳复苏。
　　上两周行情回顾
　　1月16-20日沪深300指数上涨2.63%，房地产开发板块上涨1.00%；1月16-27日恒生指数上涨4.37%，克而瑞内房股指数上涨7.78%，恒生物业服务及管理指数上涨7.27%。
　　重点公司及动态
　　在行业复苏和政策呵护的背景下，我们持续看好房地产板块的贝塔机遇，看好优质头部房企将融资优势转化为拿地和销售优势。本周重点推荐：1）A股开发：华发股份、万科A、滨江集团、金地集团、新城控股；2）大股东具备资源的房企；3）港股开发：华润置地、中国海外发展、龙湖集团；4）物管公司：华润万象生活、中海物业、保利物业、万物云、招商积余等。
　　风险提示：疫情、行业政策、行业基本面下行、部分房企经营风险。