12月，中央经济工作会议提出，有效防范化解重大经济金融风险，要确保房地产市场平稳发展，扎实做好“保交楼、保民生、保稳定”各项工作，满足行业合理融资需求，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况。同时，坚决依法打击违法犯罪行为，支持刚性和改善性住房需求。但在新一轮疫情高峰影响下，购房者购房决策仍较为谨慎，短期内价格指数下行趋势仍未改变。

研究报告全文：指数月报2022年12月上海存量住宅价格指数12月中央经济工作会议提出有效防范化解重大经济金融风险要确保房地产市场平稳发展扎实做好保交楼保民生保稳定各项工作满足行业合理融资需求有效防范化解优质头部房企风险改善资产负债状况同时坚决依法打击01违法犯罪行为支持刚性和改善性住房需求但在新一轮疫情高峰影响下购房者购房决策仍较为谨慎短期内价格指数下行趋势仍未改变12月全市各环线价格指数继续下跌年末市场热度下降观望情绪加重仅内环内区域维持稳定的购房需求跌幅收窄其余各环线跌幅扩大12月存量住宅价格指数环比跌幅较小的分别为奉贤区静安区和黄浦区中心城区整体价格指数跌幅小于外围区域静安区黄浦区区位优势明显在改善需求影响下成交量略有回升为区域价格维稳起到了有力支持本月价格指数环比跌幅较小奉贤区个别板块依然维持一定的热度本月市场表现相对稳定价格指数下跌幅度较小且跌幅收窄02存量住宅价格指数环比跌幅较大的分别为崇明区原闸北区和闵行区崇明区由于地理位置欠佳购房客群多为本地客源市场活跃度持续下降本月价格指数环比跌幅最大原闸北区挂牌量增加刚需刚改客群交易节奏放缓闵行区受学区房价格影响区域整体价格指数回落明显2022年12月全市绝大部分板块价格指数出现下跌枫林板块稳中微升环比涨0010312月豪宅物业在连续上涨一年后出现回落其余各档次物业价格指数跌幅扩大随着防疫政策调整与第一波疫情高峰到来短期交易出现停滞成交量下行各档次物业价格指数全线下滑更多楼市资讯研究报告可以免责声明扫描下方二维码阅读本报告刊载的一切资料及数据虽力求精确但仅作参考之用本刊分析内容并不反映个别情况对于特定项目读者应自行寻求专业意见城市测量师行保留一切版权未经许可不得转载城市测量师行2022年更多价格更多功能可扫描下主办单位城市测量师行上海城市房地产估价有限公司方二维码查询使用编辑部地址上海市北京西路1号新金桥广场1115-18F邮编200003网址wwwsureacom电子邮箱sureasureacom电话86216358998804