研究报告全文：银行银行支持房地产近况如何2023-01-16行业近况近期监管继续出台房地产支持金融政策国新办举行2022年金融统计数据发布会评论金融支持房地产组合拳继续出击自11月21日央行出台2000亿元保交楼贷款支持计划1后监管机构继续出台一系列房地产融资相关政策12022年11月底证监会宣布股权融资调整优化5项措施第三支箭22023年1月5日人民银行银保监会推出首套住房贷款利率政策动态调整机制部分城市可下调或取消首套住房贷款利率下限31月10日信贷座谈会推出改善优质房企资产负债表计划针对优质房企开展资产激活负债接续权益补充预期提升四项行动对公端银行资金已逐步到位贷款方面2022年9-11月房地产开发贷款累计新增1700亿元同比多增2000亿元2Q22接近零新增3Q22增量1500亿元显示银行资金支持已经逐步到位债券方面民营企业债券融资工具第二支箭进一步优化2022年11-12月支持民营企业发行债券169亿元12月房企境内债券净融资额连续5个月为负后重新转正显示债券融资情况也有所好转按揭投放仍然较弱2022年12月居民中长期贷款同比少增1693亿元连续第13个月同比少增显示居民购房意愿仍较弱2023年开年房地产成交与2022年基本持平在低基数下跌幅继续收窄12月首套房贷利率继续降至409的历史低点但下行幅度逐渐收窄主要由于符合按揭利率下限下调条件的城市利率已相应调整保交楼仍在攻坚根据克而瑞调研截至2022年底全国290个出现过停工情况的项目中仅21实现全面复工30部分复工6小范围复工43仍处于停工状态显示保交楼仍在攻坚估值与建议随着政策加码房地产相关风险缓解我们认为银行股估值有望修复我们继续推荐经济走向复苏资产质量改善过程中受益的优质银行包括宁波银行招商银行兴业银行平安银行江苏银行等风险房地产行业风险扩散