上周楼市整体同环比均下降。各线城市中，一线城市整体上涨，上海环比显著上涨；二线城市同环比均下降，三线城市同比小幅上涨。库存总量环比略降，温州增幅最大。土地整体供应量环比走低，均价较上周下滑。房企融资类型以中期票据为主，房企拿地城市集中上海、西安、长沙、绍兴等城市。
　　政策：央行及银保监会建立首套住房贷款利率政策动态调整机制；兰州、东莞、连云港等6城优化商贷或公积金调控措施。
　　交易：上周各线城市成交整体环比由升转降，一线城市同环比均上涨。环比来看，上海大幅上涨，北京、宁波、韶关分别领跌各线城市。库存总量环比略降，降幅为0.37%。
　　土地：整体供应量环比走低，均价较上周下滑。出让金总额缩水，北京收金逾20亿领衔。三线城市交易活跃，商丘逾9亿新推10宗宅地。

研究报告全文：中指研究院中国房地产指数系统早八点上周楼市整体成交由升转降一线城市上涨显著土地整体供应量环比走低均价较上周下滑2023年1月2日1月8日上周楼市整体同环比均下降各线城市中一线城市整体上涨上海环比显著上涨二线城市同环比均下降三线城市同比小幅上涨库存总量环比略降温州增幅最大土地整体供应量环比走低均价较上周下滑房企融资类型以中期票据为主房企拿地城市集中上海西安长沙绍兴等城市政策央行及银保监会建立首套住房贷款利率政策动态调整机制兰州东莞连云港等6城优化商贷或公积金调控措施交易上周各线城市成交整体环比由升转降一线城市同环比均上涨环比来看上海大幅上涨北京宁波韶关分别领跌各线城市库存总量环比略降降幅为037土地整体供应量环比走低均价较上周下滑出让金总额缩水北京收金逾20亿领衔三线城市交易活跃商丘逾9亿新推10宗宅地一交易整体同环比均下降一线城市环比上涨二周度整体整体成交面积同环比均下降环比降幅454本报告数据来自中指数据CREIS中房指数系统详情请查询httpswwwcih-indexcom或致电400-630-1230010-56319253中指研究院中国房地产指数系统三一线城市整体成交面积环比增幅145上海显著上涨北京跌幅最大上周一线城市成交面积整体环比上涨145分城市来看上海成交面积环比涨幅最大高达142倍北京广州深圳环比下降北京降幅最大为482同比来看一线城市成交面积整体同比略增长增幅为26其中上海北京成交面积同比显著上涨涨幅分别为180和155表一线城市成交面积同环比情况四二三线城市二线城市总体成交面积环比下降宁波降幅最大三线城市同比上涨二线代表城市整体成交面积环比大幅下降637分城市来看南京福州环比上涨南京涨幅最大为110济南等7城环比均下降宁波降幅最大为859同比来看二线代表城市整体下降163大连降幅最大为484济南温州青岛同比上涨济南涨幅最大为548三线代表城市成交面积环比下降同比上涨涨幅为192图二三线重点城市成交面积环比涨跌幅五库存库存总量略降温州可售环比增幅较大本报告数据来自CREIS中指数据中房指数系统详情请查询httpswwwcih-indexcom或致电400-630-1230010-56319253中指研究院中国房地产指数系统监测的8个代表城市整体库存环比略降037其中一线城市中深圳库存环比上升增幅为02其余2城库存下降北京降幅最大为35二线城市中温州增幅最大为61其次为南京福州苏州杭州库存渐次下降杭州降幅最大为06表上周重点城市库存水平变化数据来源CREIS中指数据fdcfangcom兰州商业性住房贷款可转住房公积金贷款1月5日兰州住房公积金管理中心发布了商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款暂行规定试行推出便民新举措开通商业性住房贷款转个人住房公积金贷款业务暂行规定明确商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款以下简称商转公贷款是指已办理商业性个人住房贷款且符合住房公积金贷款条件的借款人向兰州住房公积金管理中心申请将商业住房贷款本金余额转为住房公积金贷款规定适用于兰州公积金中心缴存职工因购买兰州行政区域内住房办理了商业住房贷款且贷款所购房屋已取得不动产权证书或房屋所有权证并能正常交易的情形申请商转公贷款需符合原商业住房贷款所购的房屋需取得不动产权证书或房屋所有权证权属明晰无查封保全设定居住权等权利受限的情形并能办理顺位抵押登记手续原商业住房贷款至少还满12个月且当期还款状态正常等商转公贷款期限按兰州公积金中心现行本报告数据来自中指数据CREIS中房指数系统详情请查询httpswwwcih-indexcom或致电400-630-1230010-56319253中指研究院中国房地产指数系统规定核准且公积金贷款年限与商业贷款已还年限合计不超过30年商业贷款已还年限按年取整上海徐家汇中心T2塔楼核心筒封顶1月2日位于上海徐家汇商圈核心地带的大型综合体项目徐家汇中心T2塔楼核心筒实现封顶目标T2塔楼高370米是上海浦西在建最高楼预计2024年竣工交付后将刷新浦西天际线取代320米高的北外滩白玉兰广场成为浦西第一高楼徐家汇中心处于徐家汇商圈的核心地带总建筑面积约80万平方米包括已落成的高220米T1塔楼和建设中的高370米T2塔楼2栋超高层办公楼以及1座高层酒店7层商业裙房和6层地下室此次实现核心筒封顶的高370米T2塔楼建筑面积24万平方米单层面积约3700平方米中行别业商务中心转让1月6日上海联交所信息披露沪西核心区历史保护建筑写字楼上海中行别业商务中心转让项目位于上海市静安区万航渡路623弄1号是沪西核心区历史保护建筑写字楼项目一本产证产证总建筑面积462531地上建筑面积约426194地下建筑面积约36337项目包含独立办公室33间工位256个会议室11个员工餐厅1个仓库7个另外本次处置可采用直接出售并购重组结构融资等多种方式同时项目始建于民国位于曹家渡副中心核心地段兼跨普陀长宁两区为沪西商业中心之一地理位置优越并位于地铁2111314四轨交汇快速连接重要商圈紧邻上海CBD华发接手深圳冰雪文旅城1月3日珠海华发实业股份有限公司与融创中国控股有限公司分别发布公告宣布双方就上述项目达成股权交易协议华发股份将通过全资子公司珠海华发房地产开发有限公司收购深圳融创文旅产业发展集团有限公司持有的深圳融华置地投资有限公司51股权股权收购价款为357本报告数据来自CREIS中指数据中房指数系统详情请查询httpswwwcih-indexcom或致电400-630-1230010-56319253中指研究院中国房地产指数系统亿元加上连同的深圳融创文旅对融华置地的债权及利息收购价款为119024万元华发股份合共需支付的收购代价为358亿元此次收购以现金方式进行收购完成后华发股份将持有融华置地100股权融华置地为位于深圳市宝安区沙井街道的融创华发冰雪文旅城项目的项目公司融创华发冰雪文旅城项目地块前身为宝安沙井A301-0575号宗地于2020年11月23日举行的土拍中由融创华发联合体以底价1271亿元竞得这幅地块也是深圳历史上第七块百亿地块与成交金额的高昂相对该地块体量亦同样庞大资料显示地块土地用途为商住用地土地面积4368万平米建筑面积13107万平米其中办公用途7425万平方米住宅用途30万平方米游乐设施10万平方米商业用途997万平方米配套酒店49万平方米公共配套设施约195万平方米这幅地块旨在发展文旅相关产业竞得者需要在该地块上建设冰雪项目和影视酒店项目总投资约367亿元将打造集世界最大室内雪世界冰雪主题酒店冰雪主题商街等设施于一体的世界级文旅项目总体情况整体供应量环比走低北京收金逾20亿领衔整体供应量环比走低宅地成交量倍降整体均价较上周下滑宅地均价增近三成出让金总额缩水北京收金逾20亿领衔三线城市交易活跃商丘逾9亿新推10宗宅地表40个大中城市土地市场情况市本级供应量万成交量万成交均价元出让金亿元整体市场419146184263住宅市场10711883123各线城市一线城市供求走低二线城市量价齐跌一线城市整体供求环比走低整体成交量降逾六成宅地交量基本持平北上广深均无宅地供应二线城市整体供较上周走低成交均价及收金下滑宅地成交量倍降出让金环总额回落本报告数据来自中指数据CREIS中房指数系统详情请查询httpswwwcih-indexcom或致电400-630-1230010-56319253中指研究院中国房地产指数系统出让金榜单总额降近九成北京收金逾20亿元居首榜单总额降近九成入榜门槛降至38亿元入榜城市分布较为均匀北京收金逾20亿居榜单首位出让金TOP10市本级数据宅地总价TOP5榜单总额走低西安国际港务区宅地领衔榜单总额较上周降近八成入榜门槛降至57亿元入榜地块位置分布均匀西安国际港务区宅地领跑表全国住宅用地成交总价TOP5成交价序号城市地块名称竞得方亿元1西安港安路南侧地块126龙翔控股2芜湖保利时光印象北侧120芜湖建投3温州未来科技岛地块102海泽建设4芜湖站北路北侧地块66中国五矿芜湖前湾团中铁5福州上街镇马排村地块57中国交建本报告数据来自CREIS中指数据中房指数系统详情请查询httpswwwcih-indexcom或致电400-630-1230010-56319253中指研究院中国房地产指数系统宅地单价TOP5榜单均价走低长三角地区为榜单主力榜单均价环比降近六成入榜门槛降至7102元平长三角地区为榜单主力温州鹿城区宅地居单价榜首位表全国住宅用地楼面单价TOP5楼面价序号城市地块名称竞得方元1温州温州未来科技岛地块10810海泽建设2湖州凤凰东区单元地块9396湖州城投3西安港安路南侧地块7698福建龙翔4苏州昆地网39号地块7500昆山城投5绍兴柯桥区地块7102欣明置业逸尚信息科技新推关注地块本周商丘公告10宗经营性用地总起始价逾9亿元用地建筑面积起始价楼面价截止城市地块名称性质万平亿元元平日期商丘城乡一体化示范区住宅11631270002-01起始绵阳安州区界牌镇地块住宅17327158301-31价绍兴新民未来社区6号地块综合7526345002-01锦阳安州区界牌镇地块住宅17327158301-31推地驻马店德馨路与南环路交叉口住宅1321292301-31规模曙光路南侧地块菏泽综合12210182702-03指标说明文中面积无特殊说明外均指建设用地面积本报告数据来自中指数据CREIS中房指数系统详情请查询httpswwwcih-indexcom或致电400-630-1230010-56319253中指研究院中国房地产指数系统数据来源CREIS中指数据fdcfangcom数据范围以公开招拍挂市场成交数据为准以中指土地数据库300个重点城市作为监测对象TOP10榜单为300城市市本级数据其他数据为300城市全市数据摘要房企融资类型以中期票据为主部分企业通过公司债超短期融资券ABS等方式获取资金房企拿地城市集中上海西安长沙绍兴等城市其中西安龙翔1263亿元竞得西安一宗商住用地投融资保利置业拟发行15亿元中票期限分别为3年和5年西安龙翔1263亿元竞得西安一宗商住用地房企融资类型以中期票据为主部分企业通过公司债ABS超短期融资券等方式获取资金其中1月4日保利置业集团有限公司公告将在全国银行间债券市场公开发行公司2023年度第一期中期票据保利置业集团有限公司2023年度第一期中期票据基础发行规模为人民币0亿元发行金额上限为人民币15亿元分为两个品种发行人和主承销商有权根据簿记建档情况对本期中期票据各品种最终发行规模进行回拨调整两个品种最终发行规模合计发行上限为15亿元其中品种一为3年期申购区间为320-450品种二为5年期申购区间为320-480本期中期票据申购日期及发行日期为2023年1月5日至1月6日起息日为2023年1月9日上市日期为2023年1月10日1月4日据中国银行间交易商协会中交房地产集团有限公司披露了2022年度第五期中期票据相关发行文件上述债券拟发行金额12亿元期限为5年期票面利率由集中簿记建档结果确定本期债券发行人主体信用评级为AAA评级展望为稳定本期债券募资将用于偿还存量债务融资工具本金及利息债券主承销商和簿记管理人为中信证券股份有限公司上周房企拿地城市主要集中在上海西安长沙绍兴等地其中1月3日西安市土地招拍本报告数据来自CREIS中指数据中房指数系统详情请查询httpswwwcih-indexcom或致电400-630-1230010-56319253中指研究院中国房地产指数系统挂市场拍卖成交1宗商住用地该地块由西安龙翔昱景置业有限公司以1263亿元摘得楼面地价7698元平方米资料显示该地块净用地面积6562727平方米容积率不大于25地上总建筑面积不大于164068平方米其中住宅建筑面积154223平方米配套设施建筑面积5885平方米商业建筑面积3960平方米地下总建筑面积不小于67912平方米1月5日湖州城信房地产开发建设有限公司湖州城投以总价341亿元竞得浙江湖州吴兴区1宗低密度宅地溢价率2583湖新区2022-36号地块位于南太湖新区凤凰东区单元出让面积32992容积率10-11建筑面积362912建筑高度不大于24米用地性质为住宅经过71轮竞价湖州城信房地产开发建设有限公司湖州城投以总价341亿元竞得楼面价9396元其他重大事项正荣地产联手宁波银行南京分行达成金融战略合作中国武夷与中信银行福州分行签订战略合作协议正荣地产联手宁波银行南京分行达成金融战略合作近日正荣地产境内运营主体正荣地产控股股份有限公司与宁波银行南京分行签署金融战略合作协议双方约定为形成长期良好的金融合作关系缓解企业融资难题提高为企业金融服务的能力双方建立金融战略合作伙伴关系另外于近期随着金融16条的深化实施各金融机构针对房企的融资动作正加速落地部分房企率先受益正荣亦正与多家金融机构保持积极沟通并进一步寻求建立战略合作伙伴关系中国武夷与中信银行福州分行签订战略合作协议1月6日中国武夷实业股份有限公司发布关于与中信银行福州分行签订战略合作协议的公告公告称为加强双方互信合作建立面向未来的全面战略合作伙伴关系本着互惠共赢和谐发展的原则在自愿平等诚信的基础上公司和中信银行福州分行于2023年1月5日在福州签订了战略合作协议开展全面深入的业务合作协议有效期三年此次签署的合作协议可为公司业务开展提供金融支持有利于推进公司与中信银行福州分行建立长期稳定的战略合作伙伴关系有利于公司开拓融资渠本报告数据来自中指数据CREIS中房指数系统详情请查询httpswwwcih-indexcom或致电400-630-1230010-56319253中指研究院中国房地产指数系统道提高融资效率对公司未来经营发展有促进作用符合公司的长远发展战略和全体股东的利益央行及银保监会建立首套住房贷款利率政策动态调整机制兰州东莞连云港等6城优化商贷或公积金调控措施央行银保监会对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限住建部大力支持购买首套房首付比首套利率该降的都要降下来荥阳暂停执行住房限购政策兰州东莞连云港等7城通过下调首付比例提高公积金贷款额度等方面满足购房者合理住房需求乌鲁木齐上栗荥阳给予购房租房补贴防城港连云港六安对多孩家庭购房租房给予支持深圳推广二手房带押过户表1月2日至1月8日房地产市场重点政策及事件汇总政策政策类型政策及重大事件来源1月5日人民日报记者采访住房和城乡建设部党组书记部长倪虹安居才能乐业我们将牢牢抓住让人民群众安居这个基点以努力让人民群众住上更好的房子为目标从好房子到好小区从好小区到好社区从好社区到好城区进而把城市规划好建设好治理好让城市更宜居更韧性更智慧做好今年房地产工作一是增信心让房企有信心让购房者有信心让新市民青年人有信心二是防风险这是底线防范和化解好风险房地产市场才能平稳健康发展经济才能行稳致远三是促转型当前房地产市场已经从解决有没有转向解决好不好的发展阶段提房地产管升住房品质让老百姓住上更好的房子要重点抓好五件事努住建部理力推动房地产市场企稳回升1大力支持刚性和改善性住房需求对于购买第一套住房的要大力支持首付比首套利率该降的都要降下来对于购买第二套住房的要合理支持以旧换新以小换大生育多子女家庭都要给予政策支持对于购买三套以上住房的原则上不支持2用力推进保交楼保民生保稳定工作落实城市政府主体责任做实一楼一策方案3着力化解房企风险稳妥化解房企资金链断裂风险满足合理融资需求4努力提升品质建设好房子提高住房建设标准打造好房子样板为老房子治病研究建立房屋体检养老保险三项制度5合力整治房地产市场秩序营造诚信守法风清气正的市场环境本报告数据来自CREIS中指数据中房指数系统详情请查询httpswwwcih-indexcom或致电400-630-1230010-56319253中指研究院中国房地产指数系统政策政策类型政策及重大事件来源1月5日人民银行银保监会发布通知决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制自2022年第四季度起各城市政府可于每季度末月以上季度末月至本季度第二个月为评估期对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估对于评估期内新建央行银保财税金融商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市阶段性放监会宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限下调或取消贷款利率下限的城市如果后续新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨应自下一个季度起恢复利率下限其他情形和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行1月4日上海市人民政府发布延长上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法2011年1月27日市政府印发的上上海海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法沪府发20113号经评估需继续实施请继续按照执行1月4日据媒体消息郑州荥阳市人民政府办公室发布关于印发进一步促进全市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知试行暂停执行住房限购政策各类人才首次购房最高10万元购房补贴支持团购合法在售商品住房支持二手房带押过户自建房拆迁安置房不计入首套房贷款已结清购房或荥阳多孩家庭购二套房均可享首套房政策首套首付最低20已结清二套30未结清二套40公积金支持一人购房全家帮公积金可提可贷6月30日前购房可享契税补贴30-40实行房票安置制度土地款保证金下调至20剩余1年内缴清实现拿地即开工推行交房即发证房地产1月5日据乌鲁木齐市房产局微信公众号消息近日新疆乌鲁调控木齐市人民政府发布了关于促进房地产业平稳发展的22条措施首次购买130平以下新房补贴契税50推行交房即办证公积金最高贷款额度由70万元上调为80万元二手房首付20支持一人购房全家帮支持异地公积金按月对冲外阳台按12面积计算容积率宅地不作商业限制要求自行确定商业乌鲁木齐住宅建筑面积支持非住宅用房转为住宅土地保证金20缴纳50后可容缺办理前期手续可容缺办理商品房现售备案允许企业使用银行保函代替重点监管资金暂停配建经济适用住房配建经济适用住房改为15比例疫情复工项目预计40日内可建至正负零预售时间可提前40日减免土地逾期利息和违约金1月5日据江西省房地产业协会消息江西省萍乡市上栗县发布上栗购房优惠政策首套房首付比例下调至20二套房下调至30首次申请公积金贷款的首付比例下调至20贷款额度上调至本报告数据来自中指数据CREIS中房指数系统详情请查询httpswwwcih-indexcom或致电400-630-1230010-56319253中指研究院中国房地产指数系统政策政策类型政策及重大事件来源60万元二次申请的首付下调至30额度上调至50万元对毕业5年内的毕业生签订1年以上劳动合同并缴纳3个月以上社保的最高给予10万元一次性购房补贴对2023年1月1日至6月30日期间购买上栗县新房的给予200元补贴购买首套房按契税50给予补贴1月5日防城港市住房公积金管理委员会印发关于实施多子女家庭使用住房公积金支持政策的通知多孩家庭购首套房公防城港积金可贷额度提高至55万元无自有住房且租赁住房的多子女家庭提取住房公积金提高标准200元1月5日深圳六部门印发深圳市推广二手房带押过户模式的工作方案在二手房交易中对于卖方未还清贷款抵押尚深圳未解除买方也需要使用贷款购房的情况买卖双方可选择二手房带押过户模式在二手房带押过户过程中通过推行顺位抵押二手房转移及抵押双预告登记等多种模式1月5日甘肃省兰州住房公积金管理中心发布兰州住房公积金管理中心商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款暂行规定试行兰州公积金中心缴存职工使用商业住房贷款购买兰州市内住房取得不动产权证书或房屋所有权证且正常偿还商业住兰州房贷款一年以上符合兰州公积金中心现行贷款政策规定的可向兰州公积金中心申请将原商业住房贷款剩余本息超出转公积金贷款金额的差额部分以自筹资金方式足额偿还商业住房贷款本金剩余余额转为住房公积金贷款1月5日江苏省连云港市发布关于进一步优化住房公积金贷款政策的通知无房或仅一套住房购房的可以申请公积金贷款提高多孩家庭公积金最高贷款额度二孩家庭单人40万双人80连云港万三孩家庭单人45万双人90万人才差别化贷款政策最高公积金贷款额度100万元公积金借款人年龄与贷款期限之和可延长至法定退休年龄后5年最长不超过30年1月6日据媒体消息东莞市最新住房差别化信贷政策调整全市不分区域统一政策且不查房即东莞市区南城东城莞东莞城万江和松山湖执行和28镇区一样的政策不再区分不再区分普通住房和非普通住房商贷首套首付20二套已结清或未结清30两套在供暂停发放贷款1月8日六安市住建局等八部门印发关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的若干政策土地保证金最低201个六安月501年内缴清缓交城市基础设施配套费最长不超过6个月多孩家庭购144平方米以下新房享50契税补贴原则上不再新建安置房实行多样化回迁安置提高首次购房公积金本报告数据来自CREIS中指数据中房指数系统详情请查询httpswwwcih-indexcom或致电400-630-1230010-56319253中指研究院中国房地产指数系统政策政策类型政策及重大事件来源最低贷款额度20单人最低36万元双人48万元租房可提取每年15万元购买新房时可提取公积金作为首付推行公积金贷款带押过户鼓励采取银行保函置换预售监管资金本报告数据来自中指数据CREIS中房指数系统详情请查询httpswwwcih-indexcom或致电400-630-1230010-56319253中指研究院中房指数系统