数据要点：
　　本周，42个主要城市新房成交面积环比下降18%，2022年累计成交面积同比下降34%。其中一线环比上升较多城市为北京，环比上升13%。一、二、三线城市累计成交面积同比分别下降24%、31%、42%。2022年累计交易量下降较多城市包括常州、盐城、莆田，分别下降79%、71%、61%。
　　截至12月23日，13个主要城市可售面积（库存）环比上升0.1%；平均去化周期18.9个月，环比上升9%。东营和上海去化周期环比上升较多，分别上升51%和21%，去化周期分别由上期的12.2个月和3.5个月变动至18.4月和4.2个月。
　　本周，15个主要城市二手房交易建面下降20%。其中环比下降较多城市为南宁、宝鸡，分别环比下降73%、64%。2022年累计成交面积同比下降10%。2022年累计同比下降较多城市包括深圳、杭州和金华，分别下降39%、39%和52%。
　　本周观点：
　　新房成交方面，受疫情波动影响，本周重点城市新房成交面积环比有所下滑。一线城市中除北京成交有所回升外，其他城市新房成交环比同时下降，尤其上海、深圳两地新房成交环比分别下降46%、35%，带动一线城市新房成交面积环比下降较多（环比下降30%）。从城市区域来看，金华、池州等地环比回落亦带动长三角区域新房成交面积环比下降33%。二手房成交方面，宝鸡成交环比进一步下降、南京等地成交环比负增长，带动重点城市二手房成交面积环比下降20%。
　　库存方面，在销售下滑的影响下重点城市去化周期环比回升11pct。其中上海、深圳环比增速回正，带动一线城市去化周期环比上升4%，增速加快8pct；另外宁波、南京去化周期环比上升20%、19%亦带动重点城市去化周期环比上升。
　　投资建议:
　　头部房企流动性获政策支持，南京等地下调二套首付比。随着股权融资、中债增信等支持房企融资措施逐步落地，本周多部委就改善民营房企流动性等方面再次表态，如证监会提出落实房企股权融资政策、“允许符合条件的房企‘借壳’已上市房企”及推进央地合作增信支持民企发债，进一步调整了房企的融资门槛，加大力度支持部分优质民企流动性边际改善，同时亦有助于控制头部房企风险蔓延。除此之外，目前政策的关注点依然聚焦于提振需求端信心，如南京同时调整二套首付比至不低于40%及下调公积金贷款利率0.15bp、天津降低二套首付比为40%等。近期整体销售处于缓慢修复的过程，短期内部分潜在购房需求较强的地区在需求侧政策上或有望继续优化，尤其是部分核心二线城市在限购、限售及二套贷款利率等方面或仍有一定的调整空间。维持行业“强于大市”评级。
　　风险提示：调控政策及疫情防控政策存不确定性；公司销售结算或出现波动。
　　
　　

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