本期投资提示：
　　房地产行业数据：上周（22/12/10-22/12/16）34个重点城市新房合计成交392万平米，环比-1%；其中，一二线环比-1%、三四线环比+2%；12月截至上周一手房月成交同比-35%，较11月-1pct；其中，一二线同比-31%、三四线同比-53%，分别较11月3pct和+6pct。上周13个重点城市二手房成交101万平米，环比-13%；12月截至上周累计成交同比+17%，较11月-1pct。库存方面，上周15城推盘190万平米，对应周成交/推盘比0.83倍，最近3个月（22年9-11月）分别为0.93倍、1.33倍和0.79倍。截至上周末，15城可售面积为9,990万平米，环比+0.3%；3个月移动平均去化月数为13.7个月，环比-0.1个月，行业总体仍处于低库存阶段。
　　主要政策新闻：宏观方面，中共中央、国务院印发《扩大内需战略规划纲要（2022－2035年）》，促进居住消费健康发展，加强房地产市场预期引导。国务院副总理刘鹤指出，房地产是国民经济的支柱产业，针对当前出现的下行风险，我们已出台一些政策，正在考虑新的举措，努力改善行业的资产负债状况。中央经济工作会议指出，着力扩大国内需求，要把恢复和扩大消费摆在优先位置，多渠道增加城乡居民收入，支持住房改善、新能源汽车、养老服务等消费；有效防范化解重大经济金融风险，有效防范化解优质头部房企风险。央行副行长刘国强表示明年货币政策力度不能小于今年，总量要够、结构要准。中央财经委员会韩文秀表示推动房地产业向新发展模式平稳过渡。市场方面，1-11月地产投资同比-9.8%，新开工同比-38.9%，销售金额同比-26.6%。因城施策方面，购房补贴：湖北黄冈、山东莱州；限购放松：郑州、南京；限售放松：兰州。集中供地方面：成都推地16宗，成交15总，总成交价104.3亿；重庆推地10宗，全部成交，总成交价63.78亿；广州推地6宗，成交5总，总成交价191.22亿；后续将供地城市：青岛。
　　公司动态跟踪：1-11月累计销售：华润置地2,517亿元（-7%）、新城控股1,095亿元（-49%）、华侨城503亿元（-33%）。债权融资：招商蛇口拟发行规模不超过36.4亿元的公司债券，品种一26.4亿元/3年/2.40%，品种二10亿元/5年/2.80%；大悦城发行15亿元/5年/ 4.27%公司债；中国海外发展发行20亿/5年/ 2.70%中期票据；碧桂园发行10亿元公司债，品种一8亿元/4.88%，品种二2亿元/4.00%；中国海外发展拟发行30亿元公司债，新城控股发行20亿元/3年期/4.3%中期票据。股权融资：招商蛇口公告重组预案，筹划以发行股份的方式购买南油集团24%股权、深圳前海实业2.89%股权等资产并募集配套资金，股份发行价为15.06元/股；华发股份非公开发行A股股票事项获得珠海市国资委批复，拟募集资金总额不超过60亿元；碧桂园按配售价每股2.7港元成功配售予不少于6名专业机构及其他投资者，配售所得款项净额不少于47.41亿港元。增减持方面，碧桂园服务控股股东杨惠妍出售2.37亿股股份，持股比例从43.15降至36.1%；旭辉控股集团拟出售持有的旭辉永升服务全部23.3%股份。
　　一周板块回顾：板块表现方面，SW房地产指数上涨2.77%，沪深300指数上涨3.29%，相对收益为-0.52%，板块表现弱于大市，在31个板块排名中排第9位。个股表现方面，SW房地产板块涨跌幅排名前5位的房地产个股分别为：世联行、卓朗科技、大悦城、深物业A、万科A，上周涨跌幅排名后5位的房地产个股分别为深振业A、中国武夷、广宇发展、深深房A、南国置业。板块表现方面，物业管理板块个股平均上涨17.58%，沪深300指数上涨3.29%，相对收益为14.29%，板块表现强于大市。当前主流AH房企22/23PE均值分别为11.3/9.1倍；物管22/23PE均值分别为17/12倍。
　　投资分析意见：我们认为，我国房地产目前需求端呈现出超跌状态，供给端处于过度出清状态，预计随着供给缓慢修复，中期销售将向着需求中枢13.4亿平逐步回归，但考虑到短期供需双弱，短期销售仍将呈现“L”型总量弱复苏、但结构强弹性，格局优化下优质房企成长空间打开，并将同时受益于政策放松和格局优化双重利好，充分享受估值驱动、成长驱动双重红利。我们维持房地产板块“看好”评级，推荐：A股：保利发展、建发股份、华发股份、招商蛇口、滨江集团、金地集团、新城控股、万科A、中国建筑，建议关注：栖霞建设、陆家嘴、金科股份；H股：华润置地、中海外发展、建发国际、龙湖集团、碧桂园，建议关注：越秀地产、绿城中国、新城发展；并维持物业管理板块“看好”评级，推荐：碧桂园服务、旭辉永升服务、新城悦、宝龙商业、中海物业、保利物业、华润万象、新大正，建议关注：招商积余、万物云。
　　风险提示：调控政策超预期收紧，销售去化不及预期，房地产税试点力度超预期；物管行业人工成本上行超预期，行业增值服务探索不及预期。
　　

研究报告全文：行业及产房地产业2022年12月18日住房改善列为扩内需首位考虑行业研新举措提振市场究行看好地产及物管行业周报20221210-20221216业点评相关研究本期投资提示住房改善列为扩内需首位奖优罚劣房地产行业数据上周221210-22121634个重点城市新房合计成交392万平证助力格局优化-中央经济工作会议点评米环比-1其中一二线环比-1三四线环比212月截至上周一手房月成交券2022年12月17日同比-35较11月-1pct其中一二线同比-31三四线同比-53分别较11月-研行业数据降幅再扩大供需政策落地3pct和6pct上周13个重点城市二手房成交101万平米环比-1312月截至上周究成关键-房地产1-11月月报2022年累计成交同比17较11月-1pct库存方面上周15城推盘190万平米对应周成报交推盘比083倍最近3个月22年9-11月分别为093倍133倍和079倍12月15日截至上周末15城可售面积为9990万平米环比033个月移动平均去化月数为告137个月环比-01个月行业总体仍处于低库存阶段主要政策新闻宏观方面中共中央国务院印发扩大内需战略规划纲要2022证券分析师2035年促进居住消费健康发展加强房地产市场预期引导国务院副总理刘鹤指袁豪A0230520120001出房地产是国民经济的支柱产业针对当前出现的下行风险我们已出台一些政策正yuanhaoswsresearchcom在考虑新的举措努力改善行业的资产负债状况中央经济工作会议指出着力扩大国内陈鹏A0230521110002需求要把恢复和扩大消费摆在优先位置多渠道增加城乡居民收入支持住房改善新chenpengswsresearchcom能源汽车养老服务等消费有效防范化解重大经济金融风险有效防范化解优质头部房联系人企风险央行副行长刘国强表示明年货币政策力度不能小于今年总量要够结构要准中央财经委员会韩文秀表示推动房地产业向新发展模式平稳过渡市场方面1-11月地陈鹏产投资同比-98新开工同比-389销售金额同比-266因城施策方面购房补862123297818贴湖北黄冈山东莱州限购放松郑州南京限售放松兰州集中供地方面成chenpengswsresearchcom都推地16宗成交15总总成交价1043亿重庆推地10宗全部成交总成交价6378亿广州推地6宗成交5总总成交价19122亿后续将供地城市青岛公司动态跟踪1-11月累计销售华润置地2517亿元-7新城控股1095亿元-49华侨城503亿元-33债权融资招商蛇口拟发行规模不超过364亿元的公司债券品种一264亿元3年240品种二10亿元5年280大悦城发行15亿元5年427公司债中国海外发展发行20亿5年270中期票据碧桂园发行10亿元公司债品种一8亿元488品种二2亿元400中国海外发展拟发行30亿元公司债新城控股发行20亿元3年期43中期票据股权融资招商蛇口公告重组预案筹划以发行股份的方式购买南油集团24股权深圳前海实业289股权等资产并募集配套资金股份发行价为1506元股华发股份非公开发行A股股票事项获得珠海市国资委批复拟募集资金总额不超过60亿元碧桂园按配售价每股27港元成功配售予不少于6名专业机构及其他投资者配售所得款项净额不少于4741亿港元增减持方面碧桂园服务控股股东杨惠妍出售237亿股股份持股比例从4315降至361旭辉控股集团拟出售持有的旭辉永升服务全部233股份一周板块回顾板块表现方面SW房地产指数上涨277沪深300指数上涨329相对收益为-052板块表现弱于大市在31个板块排名中排第9位个股表现方面SW房地产板块涨跌幅排名前5位的房地产个股分别为世联行卓朗科技大悦城深物业A万科A上周涨跌幅排名后5位的房地产个股分别为深振业A中国武夷广宇发展深深房A南国置业板块表现方面物业管理板块个股平均上涨1758沪深300指数上涨329相对收益为1429板块表现强于大市当前主流AH房企2223PE均值分别为11391倍物管2223PE均值分别为1712倍投资分析意见我们认为我国房地产目前需求端呈现出超跌状态供给端处于过度出清状态预计随着供给缓慢修复中期销售将向着需求中枢134亿平逐步回归但考虑到短期供需双弱短期销售仍将呈现L型总量弱复苏但结构强弹性格局优化下优质房企成长空间打开并将同时受益于政策放松和格局优化双重利好充分享受估值驱动成长驱动双重红利我们维持房地产板块看好评级推荐A股保利发展建发股份华发股份招商蛇口滨江集团金地集团新城控股万科A中国建筑建议关注栖霞建设陆家嘴金科股份H股华润置地中海外发展建发国际龙湖集团碧桂园建议关注越秀地产绿城中国新城发展并维持物业管理板块看好评级推荐碧桂园服务旭辉永升服务新城悦宝龙商业中海物业保利物业华润万象新大正建议关注招商积余万物云风险提示调控政策超预期收紧销售去化不及预期房地产税试点力度超预期物管行业人工成本上行超预期行业增值服务探索不及预期请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明行业点评1行业数据11新房成交量111成交周环比上周34城周成交环比下降1一二线环比下降1三四线环比上升2上周1210-121634个重点城市新房合计成交3915万平米环比下降08较21年周均成交6004万平米下降348较本年周均成交3843万平米上升19其中一二线城市合计成交3474万平米环比下降11较21年周均成交4856万平米下降285较本年周均成交3239万平米上升73三四线城市合计成交441万平米环比上升19较21年周均成交1148万平米下降616较本年周均成交605万平米下降27按照更细分城市能级来看上周1210-12164个一线城市新房合计成交966万平米环比上升79较21年周均成交1128万平米下降144较本年周均成交778万平米上升241上周1210-121615个二线城市新房合计成交2508万平米环比下降42较21年周均成交3728万平米下降327较本年周均成交2461万平米上升19上周1210-121611个三线城市新房合计成交392万平米环比下降14较21年周均成交715万平米下降451较本年周均成交377万平米上升4上周1210-12164个四线城市新房合计成交49万平米环比上升403较21年周均成交434万平米下降887较本年周均成交227万平米下降785注新房中南昌常州襄阳泰州淮安安庆汕头吉林淮南牡丹江不再公布成交数据故删除截至目前我们高频跟踪的城市为34城请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第2页共30页简单金融成就梦想行业点评图116-22年周均成交面积最近8周成交面积万平米2016-2022周均成交面积2022年最近8周成交面积70018015060042431205004240713743727190184726941400405535602344364039367383330037328303034233327328702932872492692622512002462212173010013960868489981137810298758387909097090一线城市4个城市二线城市15个城市三线城市11个城市四线城市4个城市34城一手房周成交环比右轴资料来源Wind申万宏源研究112成交月同比12月34城月成交同比下降35一二线同比下降31三四线同比下降5312月121-121634个重点城市截止上周一手房合计成交9066万平米较11月同期环比上升173较去年12月同期同比下降346其中当月成交同比较11月下降14pct年初累计至今成交21亿平米同比下降30其中一二线城市合计成交8074万平米较11月同期环比上升152较去年12月同期同比下降314其中当月成交同比较11月下降31pct年初累计至今成交175907万平米同比下降266三四线城市合计成交993万平米较11月同期环比上升385较去年12月同期同比下降526其中当月成交同比较11月上升55pct年初累计至今成交31821万平米同比下降444按照更细分城市能级来看12月121-12164个一线城市截止上周一手房合计成交2152万平米环比11月上升151较去年12月同比下降186其中当月成交同比较11月上升117pct年初累计至今成交42532万平米同比下降2312月121-121615个二线城市截止上周一手房合计成交5921万平米环比11月上升152较去年12月同比下降351其中当月成交同比较11月下降75pct年初累计至今成交133375万平米同比下降27612月121-121611个三线城市截止上周一手房合计成交898万平米环比11月上升367较去年12月同比下降274其中当月成交同比较11月上升3pct年初累计至今成交20291万平米同比下降43312月121-12164个四线城市截止上周一手房合计成交95万平米环比11月上升582较去年12月同比下降889其中当月成交同比较11月上升2pct年初累计至今成交11531万平米同比下降463请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第3页共30页简单金融成就梦想行业点评图2各线城市一手房成交面积同比1401201008060402002040608010034个城市一手房成交量合计一线城市4个城市二线城市15个城市三线城市11个城市四线城市4个城市资料来源Wind申万宏源研究图334城一手房累计成交同比2001501005005010034个城市一手房成交量合计一线城市4个城市二线城市15个城市三线城市11个城市四线城市4个城市资料来源Wind申万宏源研究表1一手房每周成交一手房每周交上周成交量环比上周当月累计成交环比上月同比当月年初至今累计累计同比易数据万平量万平成交万平34城合计3910890717334620773300一线城市97792151511864253230二线城市2514259215235113338276三线城市3914903672742029433四线城市540395828891153463一线城市北京18245373732531080204上海4826112275241727184广州22111471227363970334深圳8101915269476198请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第4页共30页简单金融成就梦想行业点评一手房每周交上周成交量环比上周当月累计成交环比上月同比当月年初至今累计累计同比易数据万平量万平成交万平二线城市杭州154945888631057289南京113923808317883303武汉36195724924261558417苏州1396331112901026134济南195444445031107289成都52126135286182663247青岛3233161457130174159宁波5751215230397451福州570422772039297456南宁1118430171120692307东莞7273165106NA1951628无锡928220178174424335三线城市泉州364315212631307352430扬州88357165756689194355绍兴0910221721487679617惠州6236128022198321镇江NANANANANA361436金华4396370813669173243芜湖263997761380240598金华49637813669173243泰安5337699310311171316惠州6236128022198321江门54481016430020899芜湖263997761380240598四线城市赣州NANANANANA579447连云港NANANANANA361519韶关244834656332126160莆田2332560112687564资料来源Wind申万宏源研究12二手房成交量上周13城周成交环比-1312月月成交同比17上周1210-121613个重点城市二手房房合计成交1012万平米环比下降13512月截至上周累计成交2582万平米较11月同期环比下降18较去年请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第5页共30页简单金融成就梦想行业点评12月同期同比上升174其中当月成交同比较11月下降05pct年初累计至今成交49759万平米同比下降232按照更细分城市能级来看上周1210-12162个一线城市二手房房合计成交217万平米环比下降5612月截至上周累计成交518万平米较11月同期环比下降301较去年12月同期同比下降377其中当月成交同比较11月下降304pct年初累计至今成交15836万平米同比下降27上周1210-12168个二线城市二手房房合计成交714万平米环比下降17112月截至上周累计成交1819万平米较11月同期环比上升92较去年12月同期同比上升591其中当月成交同比较11月下降275pct年初累计至今成交30379万平米同比下降198上周1210-12163个三四线城市二手房房合计成交82万平米环比上升2512月截至上周累计成交245万平米较11月同期环比上升102较去年12月同期同比上升92其中当月成交同比较11月下降214pct年初累计至今成交3545万平米同比下降315图413城二手房成交面积及环比同比万平14002501200200100015080010060050400020050010020140120140520140920150120150520150920160120160520160920170120170520170920180120180520180920190120190520190920200120200520200920210120210520210920220120220520220913城合计13城合计环比13城合计同比资料来源Wind申万宏源研究请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第6页共30页简单金融成就梦想行业点评图5各线城市二手房成交面积同比2502001501005005010013城合计同比一线同比2个二线同比8个三四线同比3个资料来源Wind申万宏源研究图6各线城市二手房累计成交面积同比1401201008060402002040608013城合计累计同比一线累计同比2个二线累计同比8个三四线累计同比3个资料来源Wind申万宏源研究表2重点城市二手房成交数据二手房每周交上周成交量万环比上周当月累计成交环比上月同比当月年初至今累计累计同比易数据平量万平成交万平13城合计101213525821817449759232一线城市2175651830137715836270二线城市71417118199259130379198三四线城市8225245102923545315一线城市北京15510837938344713399247深圳6210713997522437377二线城市杭州72301672407353221363南京1414332312636300287请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第7页共30页简单金融成就梦想行业点评二手房每周交上周成交量万环比上周当月累计成交环比上月同比当月年初至今累计累计同比易数据平量万平成交万平苏州14347337183208694994青岛1101422401162354656190无锡116177251254NA1817580大连45324126183NA2218NA南宁3418990108426159725厦门5374928610237213620229三四线城市扬州352013972125421375118金华3057663625671388523江门17174050227782249资料来源Wind申万宏源研究13新房库存15城上周推盘190万平米可售面积环比03去化月数环比-01个月上周20221210-2022121615个重点城市合计推盘190万平米环比-67对应上述城市合计成交159万平米环比-56对应周成交推盘比去化率指标为083倍22年9-11月对应周成交推盘比去化率指标分别为093倍133倍和079倍上周末2022121615个重点城市合计住宅可售面积为99905万平米环比上升03其中一线城市合计可售面积为35677万平米环比下降03北上广深可售面积环比变化分别为-22150605二线城市合计可售面积为49044万平米环比上升1三线城市合计可售面积为15185万平米环比下降03上周末2022121615个重点城市住宅3个月移动平均去化月数为137个月环比下降01个月其中一线城市3个月移动平均去化月数为119个月环比下降0个月北上广深去化月数分别为179个月44个月235个月126个月二线重点城市3个月移动平均去化月数为126个月环比下降0个月三线重点城市3个月移动平均去化月数为371个月环比下降19个月注18年9月末开始宁波可售面积数据异常变动较大故剔除以15城口径计算去化月数和成交推盘比请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第8页共30页简单金融成就梦想行业点评表3重点城市库存去化水平一手房住宅库存可售面积万环比3个月移动日均成交环比住宅去化月数3个环比个月去化数据平米量万平米月移动平均15城合计9991031243083137007一线城市3568030100027119000二线城市4904097130130126004三线城市151903414476371190一线城市北京126122324403179033上海6291464808744003广州127605618183235030深圳40105011017126008二线城市杭州24120622907728046南京92903517346179069苏州76214425030100017福州52006806177315034厦门313048091900119220温州130305125150176035南宁83707219011143012三线城市泉州7000610311879041135惠州19500005359141051莆田15405902159225049江阴46900004375375141资料来源Wind申万宏源研究备注4个一线北京上海广州深圳7个二线城市杭州南京青岛苏州厦门福州泉州4个三线城市泉州惠州江阴莆田图7各线城市3个月移动平均去化月数月7006005004003002001000015城合计一线城市二线城市三线城市资料来源Wind申万宏源研究备注城市包括个一线北京上海广州深圳个二线城市杭州南京青岛苏州厦请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第9页共30页简单金融成就梦想行业点评门福州泉州4个三线城市泉州惠州江阴莆田图8各线城市可售面积12000万平米100008000600040002000015城合计一线城市二线城市三线城市资料来源Wind申万宏源研究备注城市包括4个一线北京上海广州深圳7个二线城市杭州南京青岛苏州厦门福州泉州4个三线城市泉州惠州江阴莆田图915城成交推盘比资料来源Wind申万宏源研究备注城市包括4个一线北京上海广州深圳7个二线城市杭州南京青岛苏州厦门福州泉州4个三线城市泉州惠州江阴莆田2行业政策和新闻跟踪21地产行业宏观112月12日央行披露2022年11月社会融资规模存量及增量统计数据报告初步统计2022年11月份社会融资规模增量为199万亿元比上年同期少6109亿元请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第10页共30页简单金融成就梦想行业点评1-11月社会融资规模增量累计为3049万亿元比上年同期多151万亿元11月末社会融资规模存量为34319万亿元同比增长1011月末广义货币M2余额2647万亿元同比增长12411月份人民币贷款增加121万亿元同比少增596亿元2人民银行行长易纲发表文章建设现代中央银行制度易纲在文章中指出要落实金融机构及股东的主体责任提升金融机构的稳健性塑造金融机构健康的资产负债表健全激励约束机制尊重金融机构自主经营权减少对金融机构经营活动的行政干预推动资不抵债的机构有序市场化退出通过股权清零大额债权打折承担损失3中共中央国务院印发扩大内需战略规划纲要20222035年纲要指出锚定2035年远景目标综合考虑发展环境和发展条件十四五时期实施扩大内需战略的主要目标是促进消费投资内需规模实现新突破促进居住消费健康发展坚持房子是用来住的不是用来炒的定位加强房地产市场预期引导探索新的发展模式加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房制度稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制支持居民合理自住需求遏制投资投机性需求稳地价稳房价稳预期4中共中央国务院印发扩大内需战略规划纲要20222035年指出推进农业转移人口市民化深化户籍制度改革建立健全经常居住地提供基本公共服务制度促进农业转移人口全面融入城市提高市民化质量依法保障进城落户农民农村土地承包权宅基地使用权集体收益分配权建立农村产权流转市场体系健全农户三权市场化退出机制和配套政策512月15日央行公开市场今日开展6500亿元1年期MLF和20亿元7天期逆回购操作中标利率均不变分别为27520今日有5000亿元MLF和20亿元逆回购到期实现净投放1500亿元6国务院副总理刘鹤在第五轮中国欧盟工商领袖和前高官对话上发表书面致辞刘鹤指出对于明年中国经济实现整体性好转我们极有信心房地产是国民经济的支柱产业针对当前出现的下行风险我们已出台一些政策正在考虑新的举措努力改善行业的资产负债状况引导市场预期和信心回暖未来一个时期中国城镇化仍处于较快发展阶段有足够需求空间为房地产业稳定发展提供支撑712月16日国家发展改革委新闻发言人就当前经济社会发展有关情况答记者问国家发改委提到国务院办公厅印发关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见引导各类社会资本盘活老项目投入新项目促进存量资产和新增投资的良性循环8中央经济工作会议12月15日至16日在北京举行会议指出着力扩大国内需求要把恢复和扩大消费摆在优先位置多渠道增加城乡居民收入支持住房改善新能源汽车养老服务等消费有效防范化解重大经济金融风险要确保房地产市场平稳发展扎实做好保交楼保民生保稳定各项工作满足行业合理融资需求有效防范化解优质头部房企风险改善资产负债状况同时要坚决依法打击违法犯罪行为支持刚性和改善请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第11页共30页简单金融成就梦想行业点评性住房需求要坚持房子是用来住的不是用来炒的定位推动房地产业向新发展模式平稳过渡9中央财经委员会办公室分管日常工作副主任韩文秀表示要扎实做好保交楼保民生保稳定各项工作提供足够流动性满足行业合理融资需求推动行业重组并购有效防范化解优质头部房企的风险改善他们的资产负债状况要因城施策着力改善预期扩大有效需求支持刚性和改善性住房需求深入研判房地产市场供求关系和城镇化格局等重大趋势性结构性变化抓紧研究中长期治本之策消除多年来高负债高杠杆高周转发展模式的弊端推动房地产业向新发展模式平稳过渡10央行副行长刘国强对2023年的货币政策进行解读他表示2023年的货币政策总量要够结构要准总量要够既包括更好满足实体经济的需要也包括保持金融市场流动性合理充裕资金价格维持合理弹性不大起大落结构要准就是要持续加大对普惠小微科技创新绿色发展基础设施等重点领域和薄弱环节的支持力度要继续落实好一系列结构性货币政策市场112月15日据国家统计局发布11月份一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨25和12涨幅比上月均回落01个百分点二线城市新建商品住宅销售价格同比下降12降幅比上月收窄01个百分点二手住宅销售价格同比下降32降幅与上月相同三线城市新建商品住宅销售价格同比下降39降幅与上月相同二手住宅销售价格同比下降48降幅比上月扩大01个百分点1-11月份全国房地产开发投资123863亿元同比下降98商品房销售面积为121亿平方米同比下降233商品房销售额为119万亿元同比下降266商品房新开工面积同比下降389212月16日北京市统计局公布2022年1-11月北京市固定资产投资运行情况1-11月全市固定资产投资不含农户同比增长32其中房地产开发投资增长041-11月全市商品房销售面积为8973万平方米同比下降43其中住宅销售面积为6509万平方米下降138融资1近日沪深交易所落地市场首批央地合作模式民营房企融资支持试点项目并实现全额增信支持首批项目共涉及新希望美的置业碧桂园三家民营房企三家公司合计簿记发行343亿元公司债券212月12日浦发银行上海分行分别与建工集团中华企业陆家嘴集团永业集团瑞安地产香港置地及新城控股7家房地产企业签订战略合作协议合计新增意向性融资额度800亿元浦发银行上海分行年内房地产开发贷款城市更新贷款余额双双突破600亿元投放量创近三年最高请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第12页共30页简单金融成就梦想行业点评3近日哈尔滨银行支持房地产业发展战略合作签约仪式举行与包括黑龙江省建设投资集团有限公司等在内的8家房地产企业共同签订战略合作协议为重点房企提供百亿规模资金融资授信412月14日建行上海市分行召开金融支持房地产市场平稳健康发展交流会并与现场参会的龙湖万科保利发展等16家房企签署合作协议今年以来建行支持房地产企业贷款投放超350亿元512月15日工商银行北京市分行举办金融支持房地产市场健康发展银企战略合作协议签约仪式与首开华润远洋等10家北京地区重点房地产企业签署战略合作协议提供总额4000亿元的意向性融资支持因城施策112月11日郑州商品房团购会开幕郑州市住房保障和房地产管理局介绍了政府支持房地产市场平稳健康发展的相关政策适度调整住房限购政策进一步满足居民合理住房需求支持团购在售商品住房落实购房税收优惠政策执行认贷不认房政策加大住房公积金支持212月12日厦门市规划局发布关于厦门市城镇土地基准地价厦门市地价征收管理若干规定2022版征求意见稿公开征求意见的通知主要对住宅商服用地等制定基准地价本轮居住用地商品住宅基准地价的价格平均调整0293近日南京市限购区建邺区秦淮区玄武区鼓楼区内部分人群可购买第3套房可新增购房名额的人群包括家中有60岁以上老人能提供南京居住证明的家庭可在南京限购四区内购买第三套房工作地点在限购四区内的南京户籍家庭可在限购区再购一套二手住房南京户籍的ABCD类人才及博士人才亦可在上述四区新增一个购房名额4近日湖北黄冈市政府印发黄冈市优化生育政策促进人口长期均衡发展若干措施2022年5月30日至2023年6月30日期间在黄州城区购买商品房二孩三孩家庭分别享受5千元1万元的一次性购房补贴夫妻双方均已建缴住房公积金申请公积金贷款其贷款限额首套房由50万元提高到60万元二套房由40万元提高到50万元512月14日江西省住房和城乡建设厅厅长卢天锡于11日在南昌市进行房地产市场调控工作卢天锡强调要坚持房子是用来住的不是用来炒的定位要多措并举稳预期提信心强化省级监督指导压实城市主体责任切实稳地价稳房价稳预期防止市场大起大落6近日莱州市发布关于进一步促进莱州市房地产市场平稳健康发展的实施意见按照新政自2022年11月1日起至2023年6月30日前在莱州市购买新建商品住宅和二手商品住宅且在2024年6月30日前足额缴纳契税的购房者可享受购房契税补贴50政策实行个人购房补贴给予商品房网签备案合同价1的个人购房补贴最高不超过1万元套请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第13页共30页简单金融成就梦想行业点评712月15日甘肃省兰州市人民政府办公室关于印发兰州市助企纾困激发市场主体活力若干措施的通知文件提出5年期以上首套住房商业性个人住房贷款利率下限由43下调至40取消现行限售政策个人购买的住房自取得房屋不动产权证书后即可上市交易已按原有限售规定在不动产权证上注记限售的按现行规定执行上市交易不受影响个人住房贷款不再纳入房地产贷款集中度管理812月15日湖南平江县召开促进房地产市场稳健发展工作座谈会会上平江县副县长夏海强调要准确把握宏观经济政策抢抓有利政策机遇进一步提高房地产行业信心要加强房地产行业的自立从提升房地产产品的品质来赢得市场对打价格战进行恶行竞争的企业要采取相关措施信贷112月9日广州市政府常务会议审议通过了广州市人口与计划生育服务规定规定提出符合法律法规规定生育二孩以上的家庭购买家庭首套自住住房申请住房公积金贷款且符合住房公积金贷款条件的贷款最高额度可以适当调整提高212月13日杭州住房公积金管理委员会发布关于调整住房公积金贷款政策的通知通知显示杭州职工家庭名下无住房无房贷款记录或有商贷记录且结清贷款再次申请公积金贷款购买普通自住住房的执行首套房政策贷款首付款比例不低于30职工家庭拥有1套住房或无住房但有公积金贷款记录且相应贷款已结清再次申请公积金贷款购房的执行二套房政策贷款首付款比例不低于40312月13日安徽省马鞍山市住房公积金管理委员会日前发布通知对购买首套自住住房且未使用过住房公积金贷款的多子女家庭单方缴存住房公积金的最高贷款额度可在现有基础上增加5万元夫妻双方均缴存住房公积金的最高贷款额度可在现在基础上增加10万元集中供地112月13日成都今年第四批次集中供地落下帷幕本次供应土地16宗采取限房价定品质竞地价的方式拍卖最终成交15宗地块成交面积约7708亩揽金1043亿元其中招商蛇口以1257亿溢价率1456元竞得高新区中和街道地块212月13日重庆今年第三批次集中土拍完成本次供应10宗地块全部成交均为挂牌底价出让总成交土地面积约5873万平方米总成交金额6378亿元312月13日青岛发布2022年第四批土地出让计划拟招拍挂出让地块43宗总面积2003亩第四批次土地集中出让拍卖时间将于12月19-20日进行412月15日广州第四批供地结束成功出让5宗地块另有1宗流拍成交地块均以底价成交出让金额1912亿元成功出让面积2763平方米其中越秀分别以底价819亿元3296亿元摘得两宗地块总出让面积716万平方米保利发展以底价9581亿元摘得天河区一宗地块广州全年集中供地揽金总额为113286亿元较去年总揽金额177803亿元减少3628请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第14页共30页简单金融成就梦想行业点评512月16日武汉第五轮集中土拍第二场计划出让9宗地成交3宗地共收金2037亿元另有6宗延期揭牌其中光谷中心城两宗地均溢价成交分别被武汉文旅开发和湖北省建工房地产开发以7474亿元12亿元摘得其他112月9日据全国产权交易平台首开股份挂牌转让北京联宝房地产有限公司100股权转让底价69亿元截至2022年11月30日北京联宝房地产实现营收113933万元净利润30094万元拥有资产共计153亿元所有者权益126亿元2近日黑龙江省2022年内通过新建转化政企合作等模式筹集房源117万套超额完成年度筹集任务312月12日新城控股成功发行2022年度第三期中期票据发行金额20亿元期限为3年期票面利率43发行人主体评级为AAA债项评级为AAA本期中期票据由中债信用增进公司在民企债券融资支持工具第二支箭政策框架下提供全额担保增信412月12日北京产权交易所信息显示招商蛇口旗下上海宝琛置业有限公司100持股的上海招卓置业有限公司增资项目成交由南通市海门区国资委旗下的南通市茳城实业有限公司100持股的南通市鸿远置业有限公司投资600438万元对应持股比例305近日上海世茂股份有限公司正寻求将境内五只在上交所上市的公司债券整体展期四年五只人民币债券合计存续规模44亿元6万科企业股份有限公司2022年度第四期中期票据已于2022年12月13日成功发行本期债券简称22万科MTN004期限3年发行总额20亿元利率300债券有效申购家数4家有效申购金额21亿元712月13日北京城建投资发展股份有限公司称与建发地产按照4951的股权比例设立合资公司参与生命科学园项目的开发建设此前昌平区中关村生命科学园地块由建发子公司北京兆昌房地产开发有限公司在北京三批供地中以总价3266亿元竞得的总用地规模约为86万平方米812月14日根据北京产权交易所披露信息华润置地子公司深圳昆瑞商务信息有限公司增资项目获深圳地铁前海国际发展有限公司投资投资金额约3991亿元持股比例49912月15日保利发展2022年第六期公司债发行工作已于12月14日结束最终发行规模为15亿元其中品种一发行规模为15亿元票面利率为230期限5年附第3年末发行人赎回选择权发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权品种二未发行1012月16日万科A召开2022年第一次临时股东大会审议深铁集团提出的发行股份的一般性授权以及发行直接债务融资工具的议案万科总裁祝九胜称股权融资目请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第15页共30页简单金融成就梦想行业点评的是优化资产结构降低融资成本此外祝九胜提到现在信用债在整个有息负债的占比大概是15未来会继续提升到20到25万科执行副总裁兼首席运营官刘肖提到今年新获取33个项目平均净利润12IRR普遍超过20表4上周地产行业重点新闻类型日期概要内容12月12日央行披露2022年11月社会融资规模存量及增量统计数据报告初步统计央行11月社会融2022年11月份社会融资规模增量为199万亿元比上年同期少6109亿元1-11月社会资规模增量199万20221212融资规模增量累计为3049万亿元比上年同期多151万亿元11月末社会融资规模存量为亿比上年同期少34319万亿元同比增长1011月末广义货币M2余额2647万亿元同比增长6109亿12411月份人民币贷款增加121万亿元同比少增596亿元人民银行行长易纲发表文章建设现代中央银行制度易纲在文章中指出要落实金融机构及易纲建设现代中央股东的主体责任提升金融机构的稳健性塑造金融机构健康的资产负债表健全激励约束机20221213银行制度制尊重金融机构自主经营权减少对金融机构经营活动的行政干预推动资不抵债的机构有序市场化退出通过股权清零大额债权打折承担损失近日中共中央国务院印发了扩大内需战略规划纲要20222035年纲要指中共中央国务院出锚定2035年远景目标综合考虑发展环境和发展条件十四五时期实施扩大内需战加强房地产市场预期略的主要目标是促进消费投资内需规模实现新突破促进居住消费健康发展坚持房子20221214引导探索新的发展是用来住的不是用来炒的定位加强房地产市场预期引导探索新的发展模式加快建立模式多主体供给多渠道保障租购并举的住房制度稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制支持居民合理自住需求遏制投资投机性需求稳地价稳房价稳预期中共中央国务院印发扩大内需战略规划纲要20222035年指出推进农业转移人中共中央国务院口市民化深化户籍制度改革建立健全经常居住地提供基本公共服务制度促进农业转移人20221214推进农业转移人口市口全面融入城市提高市民化质量依法保障进城落户农民农村土地承包权宅基地使用权宏观民化集体收益分配权建立农村产权流转市场体系健全农户三权市场化退出机制和配套政策12月15日央行公开市场今日开展6500亿元1年期MLF和20亿元7天期逆回购操作中央行公开市场净投放20221215标利率均不变分别为27520今日有5000亿元MLF和20亿元逆回购到期实现净1500亿元投放1500亿元国务院副总理刘鹤在第五轮中国欧盟工商领袖和前高官对话上发表书面致辞刘鹤指出对刘鹤对于明年中国于明年中国经济实现整体性好转我们极有信心房地产是国民经济的支柱产业针对当前出20221215经济实现整体性好转现的下行风险我们已出台一些政策正在考虑新的举措努力改善行业的资产负债状况引我们极有信心导市场预期和信心回暖未来一个时期中国城镇化仍处于较快发展阶段有足够需求空间为房地产业稳定发展提供支撑12月16日国家发展改革委新闻发言人就当前经济社会发展有关情况答记者问国家发改委国家发改委目前已提到国务院办公厅印发关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见引导各类社会资有22个REITs项目20221216本盘活老项目投入新项目促进存量资产和新增投资的良性循环还向有关方面推荐25个发行上市发售基金REITs试点项目目前已有22个发行上市发售基金757亿元带动社会资本投入的新项目总757亿元投资超过4200亿元中央经济工作会议召中央经济工作会议12月15日至16日在北京举行会议提及要确保房地产市场平稳发展20221216开推动房地产业向扎实做好保交楼保民生保稳定各项工作满足行业合理融资需求推动行业重组并购有新发展模式平稳过渡效防范化解优质头部房企风险改善资产负债状况同时要坚决依法打击违法犯罪行为12月13日根据克而瑞统计截至2022年11月中旬全国涉宅地块通过招拍挂方式成交的全国宅地出让规模土地总建筑面积仅剩下728亿平方米较2021全年下跌58但随着房地产融资新政暖风劲市场20221213腰斩多城土拍吹部分房企正在重新审视土地市场和拿地策略多城也在12月的最后十多天给土拍加场次加推迎来翘尾行情释放出土地市场回温信号请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第16页共30页简单金融成就梦想行业点评12月15日据国家统计局发布11月份一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨25和12涨幅比上月均回落01个百分点二线城市新建商品住宅销售价格同比国家统计局11月下降12降幅比上月收窄01个百分点二手住宅销售价格同比下降32降幅与上月相20221215份商品住宅销售价格同三线城市新建商品住宅销售价格同比下降39降幅与上月相同二手住宅销售价格同比环比总体延续降势下降48降幅比上月扩大01个百分点1-11月份全国房地产开发投资123863亿元同比下降98其中住宅投资94016亿元下降92碧桂园等成首批央近日沪深交易所落地市场首批央地合作模式民营房企融资支持试点项目并实现全额增地合作试点企业20221212信支持首批项目共涉及新希望美的置业碧桂园三家民营房企三家公司合计簿记发行三房企合计发行343343亿元公司债券亿公司债12月12日浦发银行上海分行分别与建工集团中华企业陆家嘴集团永业集团瑞安地浦发银行上海分行将产香港置地及新城控股7家房地产企业签订战略合作协议合计新增意向性融资额度800亿20221213为7家房企提供意向元浦发银行上海分行年内房地产开发贷款城市更新贷款余额双双突破600亿元投放量创性融资额度800亿元近三年最高哈尔滨银行与8家房近日哈尔滨银行支持房地产业发展战略合作签约仪式举行与包括黑龙江省建设投资集团有融资企签订合作协议提20221213限公司等在内的8家房地产企业共同签订战略合作协议为重点房企提供百亿规模资金融资授供百亿规模资金融资信授信建行上海市分行与龙12月14日建行上海市分行召开金融支持房地产市场平稳健康发展交流会并与现场参会的20221214湖万科等16家房龙湖万科保利发展等16家房企签署合作协议今年以来建行支持房地产企业贷款投放超企签署合作协议350亿元工行北京分行与首12月15日工商银行北京市分行举办金融支持房地产市场健康发展银企战略合作协议签开华润远洋等20221215约仪式与首开华润远洋等10家北京地区重点房地产企业签署战略合作协议提供总额10家房企签约提供4000亿元的意向性融资支持4000亿融资支持12月11日郑州商品房团购会开幕郑州市住房保障和房地产管理局介绍了政府支持房地产郑州适度调整住房市场平稳健康发展的相关政策适度调整住房限购政策进一步满足居民合理住房需求支持20221211限购政策支持团购团购在售商品住房落实购房税收优惠政策执行认贷不认房政策加大住房公积金支在售商品住房持厦门发布土地基准地12月12日厦门市规划局发布关于厦门市城镇土地基准地价厦门市地价征收管理若20221212价商住地平均调整干规定2022版征求意见稿公开征求意见的通知主要对住宅商服用地等制定基准地为029价本轮居住用地商品住宅基准地价的价格平均调整029近日南京市限购区建邺区秦淮区玄武区鼓楼区内部分人群可购买第3套房可新南京限购区域部分人增购房名额的人群包括家中有60岁以上老人能提供南京居住证明的家庭可在南京限购四区20221213群可购三套房内购买第三套房工作地点在限购四区内的南京户籍家庭可在限购区再购一套二手住房南京户籍的ABCD类人才及博士人才亦可在上述四区新增一个购房名额近日湖北黄冈市政府印发黄冈市优化生育政策促进人口长期均衡发展若干措施2022年湖北黄冈三孩可享5月30日至2023年6月30日期间在黄州城区购买商品房二孩三孩家庭分别享受5千因城202212131万元一次性购房补元1万元的一次性购房补贴夫妻双方均已建缴住房公积金申请公积金贷款其贷款限额施策贴首套房由50万元提高到60万元二套房由40万元提高到50万元青岛发布2023年纳近日青岛市住建局等联合发布关于公布2023年我市纳入省城镇棚户区改造计划项目的通入省级棚改项目清单20221214知改造计划项目位于城阳区西海岸新区胶州市莱西市4个区市改造项目共计改造项目共计15万15031套户套近日莱州市发布关于进一步促进莱州市房地产市场平稳健康发展的实施意见按照新山东莱州购新房最政自2022年11月1日起至2023年6月30日前在莱州市购买新建商品住宅和二手商品住20221214高享1万元套购房宅且在2024年6月30日前足额缴纳契税的购房者可享受购房契税补贴50政策实行补贴契税补贴50个人购房补贴给予商品房网签备案合同价1的个人购房补贴最高不超过1万元套兰州取消限售规定12月15日甘肃省兰州市人民政府办公室关于印发兰州市助企纾困激发市场主体活力若干5年期以上首套房贷措施的通知文件提出5年期以上首套住房商业性个人住房贷款利率下限由43下调至20221215款利率由43下调40取消现行限售政策个人购买的住房自取得房屋不动产权证书后即可上市交易至40已按原有限售规定在不动产权证上注记限售的按现行规定执行上市交易不受影响个人请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第17页共30页简单金融成就梦想行业点评住房贷款不再纳入房地产贷款集中度管理湖南平江加强房地12月15日湖南平江县召开促进房地产市场稳健发展工作座谈会会上平江县副县长夏海强产行业的自立对打调要准确把握宏观经济政策抢抓有利政策机遇进一步提高房地产行业信心要加强房地20221215价格战恶行竞争产行业的自立从提升房地产产品的品质来赢得市场对打价格战进行恶行竞争的企业要的要采取措施采取相关措施广州二孩以上家庭12月9日广州市政府常务会议审议通过了广州市人口与计划生育服务规定规定提出购买首套自住房公2022129符合法律法规规定生育二孩以上的家庭购买家庭首套自住住房申请住房公积金贷款且符合积金贷款最高额度可住房公积金贷款条件的贷款最高额度可以适当调整提高适当提高12月13日杭州住房公积金管理委员会发布关于调整住房公积金贷款政策的通知通知显杭州为改善居住条示杭州职工家庭名下无住房无房贷款记录或有商贷记录且结清贷款再次申请公积金贷款件申请住房公积金20221213购买普通自住住房的执行首套房政策贷款首付款比例不低于30职工家庭拥有1套住贷款首付款比例不低房或无住房但有公积金贷款记录且相应贷款已结清再次申请公积金贷款购房的执行二套信贷于30房政策贷款首付款比例不低于40马鞍山购买首套住12月13日安徽省马鞍山市住房公积金管理委员会日前发布通知对购买首套自住住房且未房多子女家庭公积金20221213使用过住房公积金贷款的多子女家庭单方缴存住房公积金的最高贷款额度可在现有基础上最高贷款额增加10增加5万元夫妻双方均缴存住房公积金的最高贷款额度可在现在基础上增加10万元万元紧随龙湖之后碧桂12月12日中国工商银行拟为碧桂园提供内保外贷业务贷款规模初定为3亿美元具20221212园3亿美元内保外体金额有待最后落定贷等待落地成都四批供地15宗12月13日成都今年第四批次集中供地落下帷幕本次供应土地16宗采取限房价定揽金共1043亿元20221213品质竞地价的方式拍卖最终成交15宗地块成交面积约7708亩揽金1043亿全年累计卖地1225元其中招商蛇口以1257亿溢价率1456元竞得高新区中和街道地块亿元重庆三批集中供地12月13日重庆今年第三批次集中土拍完成本次供应10宗地块全部成交均为挂牌底价2022121310宗均底价成交收出让总成交土地面积约5873万平方米总成交金额6378亿元金共6378亿元青岛第四批次集中供12月13日青岛发布2022年第四批土地出让计划拟招拍挂出让地块43宗总面积200320221213地共43宗含6宗涉集中亩第四批次土地集中出让拍卖时间将于12月19-20日进行宅地挂牌供地12月15日广州第四批供地结束成功出让5宗地块另有1宗流拍成交地块均以底价成广州四批供地成功出交出让金额1912亿元成功出让面积2763平方米其中越秀分别以底价819亿元让5宗地收金202212153296亿元摘得两宗地块总出让面积716万平方米保利发展以底价9581亿元摘得天河区19122亿元天河区一宗地块广州全年集中供地揽金总额为113286亿元较去年总揽金额177803亿元减一宗地流拍少3628武汉第五批集中供地12月16日武汉第五轮集中土拍第二场计划出让9宗地成交3宗地共收金2037亿第二场2037亿元成20221216元另有6宗延期揭牌其中光谷中心城两宗地均溢价成交分别被武汉文旅开发和湖北省建交3宗地另有6宗工房地产开发以7474亿元12亿元摘得延期揭牌首开股份挂牌转让北12月9日据全国产权交易平台首开股份挂牌转让北京联宝房地产有限公司100股权转京联宝房地产1002022129让底价69亿元截至2022年11月30日北京联宝房地产实现营收113933万元净利润股权转让底价69亿30094万元拥有资产共计153亿元所有者权益126亿元元2022年黑龙江省筹其他近日黑龙江省2022年内通过新建转化政企合作等模式筹集房源117万套超额完成年20221211集保障性租赁住房房度筹集任务源117万套新城控股成功发行12月12日新城控股成功发行2022年度第三期中期票据发行金额20亿元期限为3年2022121220亿元中期票据利期票面利率43发行人主体评级为AAA债项评级为AAA本期中期票据由中债信用增请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第18页共30页简单金融成就梦想行业点评率43进公司在民企债券融资支持工具第二支箭政策框架下提供全额担保增信南通海门国资委60012月12日北京产权交易所信息显示招商蛇口旗下上海宝琛置业有限公司100持股的上万元增资招商蛇口旗20221212海招卓置业有限公司增资项目成交由南通市海门区国资委旗下的南通市茳城实业有限公司下上海招卓置业持100持股的南通市鸿远置业有限公司投资600438万元对应持股比例30股比例30抓住窗口期世茂股近日上海世茂股份有限公司正寻求将境内五只在上交所上市的公司债券整体展期四年五只20221212份拟寻求44亿公司人民币债券合计存续规模44亿元债整体展期万科2022年度第四万科企业股份有限公司2022年度第四期中期票据已于2022年12月13日成功发行本期债20221213期中期票据发行20券简称22万科MTN004期限3年发行总额20亿元利率300债券有效申购家数亿元利率3004家有效申购金额21亿元12月13日北京城建投资发展股份有限公司称与建发地产按照4951的股权比例设立合建发昌平生命科技园资公司参与生命科学园项目的开发建设此前昌平区中关村生命科学园地块由建发子公司20221213引入北京城建北京兆昌房地产开发有限公司在北京三批供地中以总价3266亿元竞得的总用地规模约为86万平方米华润置地子公司获深12月14日根据北京产权交易所披露信息华润置地子公司深圳昆瑞商务信息有限公司增资20221214铁集团增资持股比项目获深圳地铁前海国际发展有限公司投资投资金额约3991亿元持股比例49例为49世茂股份20沪12月14日世茂股份2020年度第一期中期票据应于2023年01月09日支付本金及利息20221214世茂MTN001兑本期应偿付本息金额521亿元世茂股份当前面临阶段性现金流匹配问题故本期债务融资工付本息存在不确定性具兑付本息存在不确定性保利发展2022年第12月15日保利发展2022年第六期公司债发行工作已于12月14日结束最终发行规模为六期公司债完成发行2022121515亿元其中品种一发行规模为15亿元票面利率为230期限5年附第3年末发行最终发行规模为15人赎回选择权发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权品种二未发行亿元12月16日据上海徐汇官微消息徐汇区提前超额完成2022年度供应和新建筹措保租房的上海徐汇区新增建设目标今年徐汇区完成了7个保租房项目供应备案完成21个保租房项目的认定工作共计筹措122万套保租20221216供应房源4031套间合计认定房源12232套间提前超额完成2022年度的供应和房今年任务提前超新建筹措房源目标根据统计目前徐汇区的供应房源和新建筹措房源累计已完成十四五额完成总供应目标任务的77左右12月16日万科A召开2022年第一次临时股东大会审议深铁集团提出的发行股份的一般万科祝九胜股权融性授权以及发行直接债务融资工具的议案万科总裁祝九胜称股权融资目的是优化资产结20221216资目的是优化资产结构降低融资成本此外祝九胜提到现在信用债在整个有息负债的占比大概是15未来会构降低融资成本继续提升到20到25万科执行副总裁兼首席运营官刘肖提到今年新获取33个项目平均净利润12IRR普遍超过20中国船舶工业贸易转让华润置地北京12月16日据北京产权交易所公示中国船舶工业贸易有限公司挂牌所持的华润置地北20221216240万股股份底价京股份有限公司240万股股份占总股本的01846转让底价238063万元约2381万元中海董事长颜建国会12月16日中国海外发展董事长颜建国在香港分别会见多家金融机构负责人颜建国表示见多家金融机构负责近年来公司着力做强做优做大在港业务深度融入粤港澳大湾区建设持续推动高质量发20221216人含中银香港工展未来公司将保持战略定力坚持稳健财务和审慎投资的管控理念充分发挥全产业链优银亚洲等势以实际行动助力香港发展经济改善民生资料来源财联社观点地产网申万宏源研究请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第19页共30页简单金融成就梦想行业点评22物管行业112月8日招商积余与中国南山集团在招商积余大厦签署战略合作协议中国南山集团希望与招商积余携手并进持续深化合作共识创新谋划合作蓝图坚定实现合作共赢212月9日小摩增持万物云3416万股每股作价5396港元总金额约为1843万港元增持后最新持股数目约为1287万股最新持股比例为1005312月15日碧桂园服务以59482万元中标安徽合肥市第三人民医院物业管理服务此外中标红星路1号院经营性房屋2022-2023年物业管理服务并成为广西来宾市交投地产金科集美城项目物业顾问及专项委托服务第一中标候选人表5上周物管行业重点新闻类型日期概要内容招商积余与中国南山集12月8日招商积余与中国南山集团在招商积余大厦签署战略合作协议中2022128团就物业管理智慧科国南山集团希望与招商积余携手并进持续深化合作共识创新谋划合作蓝技等签署战略合作图坚定实现合作共赢小摩增持万物云341612月9日小摩增持万物云3416万股每股作价5396港元总金额约为2022129万股每股作价约53961843万港元增持后最新持股数目约为1287万股最新持股比例为其他港元100512月15日碧桂园服务以59482万元中标安徽合肥市第三人民医院物业管碧桂园服务中标合肥医2022121理服务此外中标红星路1号院经营性房屋2022-2023年物业管理服务并疗物业项目服务并成5成为广西来宾市交投地产金科集美城项目物业顾问及专项委托服务第一中标为广西项目第一候选候选人资料来源观点地产网申万宏源研究3重点公司公告31地产公司万科A12月12日万科A发布关于行使21万科01公司债券发行人赎回选择权的公告根据公司实际情况及当前的市场环境公司决定行使21万科01发行人赎回选择权发行人将以票面面值加最后一期利息向投资者赎回全部本期债券保利发展12月13日发布公告赵子高先生因退休原因申请辞去公司董事职务同意陈育文先生作为公司第六届董事会董事候选人任期自公司股东大会审议通过之日起至公司第六届董事会任期届满之日止同意聘任陈刚先生为公司副总经理任期自董事会审议通过之日起至第六届董事会任期届满之日止请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第20页共30页简单金融成就梦想