对应EPS  为0.07、0.14  和0.21  元，参考可比公司PEG，永升生活服务低估，给与2019  年PE  25X，对应价格为3.5  元人民币/4.07  港元，首次覆盖给予“增持”评级。
        三大业务共同发力，迎业绩快速增长期。①2015  至2017  年公司在管建筑总面积由980  万平米上升至2650  万平米，CAGR  64.5%，公司规模不断扩大。②2015  至2017  年公司的基础物业管理服务收入已由2.1亿元上升至4.7  亿元，CAGR  50.4%，非业主增值服务平稳增长。③多元化社区增值服务收入占比由2015  年的7.3%上升至2017  年的15.2%，该类业务2017  年的毛利率高达62.4%，公司收入结构的优化。
        三大核心竞争力奠定长期增长基础。①公司的实际控制人为林中先生，他亦为旭辉控股的实际控制人。假设商品房的开发周期为2  至3年，预计到2020  年底，旭辉集团将为永升生活服务公司带来约1428万平米的储备面积。②公司高管团队经营丰富，有良好的股份激励，此外人才培养体系及辅助体系非常完善。③公司外拓能力强，截至2018  年上半年，公司来自于独立第三方物业的在管面积占比已高达57.9%。
        物业管理行业发展潜力很大，市场走向集中。①CR100  已由2013  年的16.28%上升至2017  年的32.42%，CR10  亦在同一时期由4.85%上升至11.06%，行业仍处于不断整合中，整体集中度仍在提升。②市场初现物管品牌意识，业主地产商纷纷转向品牌物管。
        风险提示：房地产周期波动的风险；许可证、牌照未能持续被授予的风险；人力成本或其他经营成本上涨的风险；未能及时发现分包商不当行为的风险；监管环境变化从而带来的物业管理费率收取金额下降的风险；公司未来规模增长和增值业务拓展不达预期风险。