事件
    公司 1 月份实现销售面积119 万平方米，销售金额122 亿元，分别比11 年同期下降28%和39%，环比上月上升99%和110%；销售均价为10252 元/平方米，环比上升5.5%，同比下降15.6%。1 月新增项目1 个，增加权益建筑面积39.4 万平米。
    评论
    销售同比下降符合预期：公司1 月份销售环比上升主要由于12 月份认购与签约不同步，公司12 月认购额约为160亿元，签约仅有58.2 亿元，大部分推迟在1 月签约。1 月销售面积和销售额分别同比下降28%和39%，这主要是由于上年同期基数较高，而今年春节在1 月份，这又减少了1 月份的工作日。预计2 月实际认购预计环比会有所回升，但由于1 月份基数较大原因，体现在数据上预计签约量会环比下降。
    拿地仍然谨慎：1 月公司仅新增广州城中村改造项目1 个，增加权益建筑面积39.4 万平米，预计承担综合改造成本约14.97 亿元，楼面地价3799 元。根据中指数据，1 月全国300 个城市住宅用地推出面积环比减少52%，同比减少45%；成交面积环比减少65%，同比减少72%，市场整体拿地情绪不高。一方面开发商对未来土地增值信心不足，且目前资金偏紧，提前储备意愿不高；另一方面对未来销售预期也较为悲观，下调开工计划减少了对土地的需求。预计12 年公司仍将维持谨慎拿地的态度，但不必担心公司可售不足，目前公司储备约有4983 万平米，即使不再购地，也能够满足公司以20%增速销售4 年。