1、一级市场
　　截至2026年9月30日，我国公募REITs产品数量达89只，合计发行规模达2416.15亿元（不含扩募）。从底层资产类型来看，截至2026年9月30日，交通基础设施类发行规模最大，共发行759.26亿元，园区基础设施类REITs发行规模次之，为329.33亿元。
　　2026年9月1日-2026年9月30日（以下简称“本月”），创金合信北京国资公司REIT于9月3日上市，发行规模为28.31亿元。
　　2、二级市场表现
　　价格走势：我国已上市公募REITs的二级市场价格较上月进一步下跌，但于月末呈现一定反弹的迹象：中证REITs（收盘）和中证REITs全收益指数分别收于699.34和949.12，本月回报率分别为-1.05%和-0.29%；加权REITs指数的本月回报率为-0.92%。与其他主流大类资产相比，回报率由高至低排序分别为：原油>美股>纯债>REITs>可转债>A股>黄金。
　　从项目属性来看，产权类REITs和特许经营权类REITs的二级市场价格走势有所分化。产权类REITs的回报率为-1.5%；特许经营权类REITs的回报率为0.19%。从底层资产类型来看，本月各类底层资产REITs涨跌互现，其中新型基础设施类REITs涨幅最大。本月，回报率表现前三的底层资产类别为新型基础设施类、水利设施类和消费基础设施类。从单只REIT层面来看，有31只REITs上涨，有58只REITs下跌。涨跌幅方面，涨幅排名前三的分别是工银蒙能清洁能源REIT、南方万国数据中心REIT和南方润泽科技数据中心REIT。
　　成交规模及换手率：从底层资类型产来看，本月公募REITs成交规模较上月有所下降，新型基础设施类REITs区间日均换手率领先其他。截至9月30日，已上市的89只REITs月内总成交额为73.6亿元，月内区间日均换手率均值为0.33%。从单只REIT层面来看，月内成交量前三的是建信中关村REIT/中金普洛斯REIT/中航易商仓储物流REIT；月内成交额前三的是南方润泽科技数据中心REIT/平安广州广河REIT/中金普洛斯REIT。
　　主力净流入：本月，主力净流出总额7333万元，市场交易热情较上月有所下降。主力资金净流入层面，本月主力净流入额前三的底层资产类型是商业不动产类/水利设施类/生态环保类；从单只REIT来看，本月主力净流入额前三的REITs是创金合信北京国资公司REIT/中航易商仓储物流REIT/东方红隧道股份高速公路REIT。
　　大宗交易：本月大宗交易总额为3.0亿元，环比上月有所下降。本月月内有12个交易日有大宗交易，大宗交易总成交额为3.0亿元，2026年9月15日大宗交易成交额是月内单日最高，为9742万元；单只REIT来看，月内大宗交易成交额前三的是中金唯品会奥莱REIT/华夏中国交建REIT/中金唯品会商业REIT。
　　3、风险提示
　　1）警惕REITs二级市场价格波动风险；
　　2）警惕政策不及预期风险；
　　3）由于统计口径不同，本篇报告计算结果可能与其他口径计算结果存在差异。