1、二级市场
　　2026年9月21日-2026年9月24日（以下简称“本周”），我国已上市公募REITs二级市场价格整体上行：中证REITs（收盘）和中证REITs全收益指数分别收于699.26和948.85，本周回报率分别为0.42%和0.56%；加权REITs指数的本周回报率为0.64%。
　　从项目属性来看，本周产权类和特许经营权类REITs的二级市场价格均有所上涨，其中，产权类REITs回报率为0.77%，特许经营权类REITs回报率为0.37%。
　　从底层资产类型来看，本周新型基础设施REITs涨幅最大。本周回报率排名前三的底层资产类型分别为新型基础设施、市政设施和生态环保，回报率分别为2.78%、1.76%和1.14%。
　　从单只REIT层面来看，有68只REITs上涨，有21只REITs下跌。涨跌幅方面，涨幅排名前三的分别是中金联东科创REIT、中银中外运仓储物流REIT和华安张江产业园REIT。
　　成交规模及换手率：本周公募REITs成交规模为15.8亿元，新型基础设施类REITs区间日均换手率领先其他。截至本周，已上市的89只REITs期内总成交额为15.8亿元，期内区间日均换手率均值为0.39%。
　　从单只REIT层面来看，成交量方面，期内成交量前三的是建信中关村REIT/中航易商仓储物流REIT/中金唯品会奥莱REIT；成交额方面，期内成交额前三的是南方润泽科技数据中心REIT/中金唯品会奥莱REIT/华夏华润商业REIT。
　　主力净流入：本周主力净流出618万元，市场交投热情较上周有所上升。主力资金净流入层面，从不同底层资产REITs来看，期内主力净流入额前三的是交通基础设施类/能源基础设施类/仓储物流基础设施类；从单只REIT来看，期内主力净流入额前三的REITs是中航易商仓储物流REIT/东方红隧道股份高速公路REIT/华安百联消费REIT。
　　大宗交易：本周大宗交易总额达0.2亿元，较上周有所增加。本周仅星期四（2026年9月24日）有大宗交易，成交额为2000万元，成交量为1053万份，对应平均折溢价率为-3.06%。
　　2、一级市场
　　本周，无REITs产品新增上市。
　　本周，有7只REITs产品的项目状态得到更新。
　　3、风险提示
　　1）警惕REITs二级市场价格波动风险；
　　2）警惕政策不及预期风险；
　　3）由于统计口径不同，本篇报告计算结果可能与其他口径计算结果存在差异。