核心观点
　　本周中证REITs全收益指数上涨0.6%，收于948.9；全周加权日均换手率为0.32%，较上周持平，日均成交金额为3.9亿元，较上周增加8.1%。政策方面，2026年9月18日，中国证券投资基金业协会发布《公开募集不动产投资信托基金（REITs）制度规则汇编》，系统梳理截至2026年8月有效的公募REITs业务制度规则。项目进展方面，本周长城华能燃煤发电封闭式基础设施REIT、华夏华润电力燃煤发电封闭式基础设施REIT、招商资管招商蛇口封闭式商业不动产REIT共3单项目注册生效；嘉实陶邑消费封闭式基础设施REIT收到监管反馈意见；国泰海通信义能源新能源封闭式基础设施REIT、华夏世纪金源封闭式商业不动产REIT、华夏凯华封闭式商业不动产REIT、汇添富顺联封闭式商业不动产REIT共4单项目获深交所受理。
　　行业动态信息
　　政策及新闻回顾：1）9月18日，中国证券投资基金业协会发布《公开募集不动产投资信托基金（REITs）制度规则汇编》，系统梳理截至2026年8月有效的公募REITs业务制度规则，为市场参与机构开展公募REITs业务提供制度参考。
　　行情回顾：1）本周中证REITs全收益指数上涨0.6%，收于948.9；全周加权日均换手率为0.32%，较上周持平，日均成交金额为3.9亿元，较上周增加8.1%；2）本周产权类REITs上涨0.7%，经营权类REITs上涨0.4%；3）REITs子板块中，数据中心板块涨幅最大，为2.7%，商业不动产板块跌幅最大，为-0.2%；4）个券中，中金联东科创REIT涨幅最大，为3.7%，国金中国铁建REIT跌幅最大，为-2.4%
　　重要公告回顾：1）长城华能燃煤发电REIT发布基金份额询价公告；银华粤海水务水利REIT发布基金份额发售公告。2）中金菜鸟REIT发布认购申请确认比例公告，公众投资者认购申请实施比例配售。3）华夏凯德消费REIT发布基金份额解除限售提示性公告；国泰海通中建租赁住房REIT发布战略配售份额限售及开通跨系统转托管业务公告。4）中金联东科创REIT发布原始权益人进一步变更净回收资金投向公告；汇添富上海地产商业REIT发布重要现金流提供方租赁合同变动公告。5）浙商沪杭甬REIT、平安宁波交投REIT、易方达广西北投高速REIT、工银河北高速REIT发布2026年8月主要运营数据公告。
　　风险分析
　　1、审批及发行进展不及预期的风险：REITs审批及发行受项目质量、监管审核速度及市场环境等多方面因素影响，若项目成熟度不高、监管审核速度放慢及市场环境低迷，将会使REITs审批发行放缓。
　　2、政策出台不及预期的风险：我国REITs立法、税收及信息披露等多项制度尚待建立及完善，若相关政策出台不及预期，可能会影响REITs市场的持续健康发展。
　　3、二级市场波动的风险：REITs的风险特征表现为中等风险及中等收益，受个别资产基本面修复不及预期、整体REITs市场投资人类型单一、投资行为趋同等影响，二级市场持续回调，出现较大波动。