核心观点
　　主要结论：本周中证REITs指数跌0.6%，水利、保障房、生态环保、交通REITs收涨，其他类型REITs均收跌。从主要指数周涨跌幅对比来看，中证全债>中证REITs>沪深300>中证转债。截至2026年9月11日，产权REITs股息率比中证红利股股息率均值高132BP，经营权类REITs内部收益率均值与十年期国债收益率利差为389BP。
　　中证REITs指数周涨跌幅为-0.6%，年初至今涨跌幅为-11.0%。截至2026年9月11日，中证REITs（收盘）指数收盘价为692.9点，整周（2026/9/7-2026/9/11）涨跌幅为-0.6%，表现优于中证转债（-1.3%）、沪深300指数（-0.8%），弱于中证全债指数（0.0%）。年初至今，各类主要指数涨跌幅排序为：中证全债（+3.1%）>沪深300（-2.6%）>中证转债（-2.9%）>中证REITs（-11.0%）。近一年中证REITs指数回报率为-18.1%，波动率为8.5%，回报率低于中证转债指数、沪深300指数和中证全债指数；波动率低于沪深300指数和中证转债指数，高于中证全债指数。REITs总市值在9月11日为2309亿元，较上周下降19亿元；全周日均换手率为0.33%，较前一周下降0.04%。
　　除水利、保障房、生态环保、交通收涨外，其他类型均收跌。从不同项目属性REITs来看，产权类REITs和特许经营权类REITs平均周涨跌幅为-1.0%、0.0%。从不同项目类型REITs来看，除水利、保障房、生态环保、交通REITs收涨外，其他类型REITs均收跌。分具体标的来看，周度涨幅排名前三的三只REITs分别为东方红隧道股份高速公路REIT（+2.59%）、嘉实中国电建清洁能源REIT（+1.88%）、易方达深高速REIT（+1.76%）。
　　数据中心REITs交易活跃度最高。从不同项目类型来看，生态环保REITs区间日换手率最高，区间日均换手率为0.7%；园区REITs本周成交额占比最高，成交额占REITs总成交额22.2%。从本周不同REITs产品资金流向来看，主力净流入额前三名分别为创金合信北京国资公司REIT（1641万元）、华夏华润消费REIT（584万元）、中航易商仓储物流REIT（424万元）。
　　一级市场供给持续扩容，多品类公募REITs项目同步推进。华夏中海商业不动产REIT提交注册申报，底层资产为佛山千灯湖环宇城购物中心，原始权益人中海企业发展集团；国泰海通上实租赁住房REIT在上交所申报，拟注入上海国资平台上海城开集团自持的多宗本地保障性租赁住房物业；华安晶澳科技新能源REIT在深交所申报，底层涵盖河北康保、辽宁朝阳两地合计315.425MW光伏电站项目；中金菜鸟仓储物流REIT正式获证监会批复注册，底层资产为菜鸟网络布局于国内核心流通枢纽的高标准仓储物业，成为2026年首单获批的仓储物流品类公募REIT。
　　风险提示：公开资料数据滞后，二级市场价格波动风险，基础设施项目运营风险，税收等政策调整风险，流动性风险等