主要结论：本周REITs市场全线收跌，近九成公募REITs产品下跌。中报披露全部收官，市场进入业绩空窗期。本周中证REITs指数跌1.8%，除市政平均周涨跌幅为0.1%，其他类型REITs均收跌。从主要指数周涨跌幅对比来看，中证全债>沪深300>中证REITs>中证转债。截至2026年9月4日，产权REITs股息率比中证红利股股息率均值高121BP，经营权类REITs内部收益率均值与十年期国债收益率利差为389BP。
　　中证REITs指数周涨跌幅为-1.8%，年初至今涨跌幅为-10.5%。截至2026年9月4日，中证REITs（收盘）指数收盘价为697.0点，整周（2026/8/31-2026/9/4）涨跌幅为-1.8%，表现优于中证转债（-2.4%），弱于沪深300指数（-1.3%）、中证全债指数（0.1%）。年初至今，各类主要指数涨跌幅排序为：中证全债（+3.1%）>中证转债（-1.6%）>沪深300（-1.8%）>中证REITs（-10.5%）。近一年中证REITs指数回报率为-18.2%，波动率为8.5%，回报率低于中证转债指数、沪深300指数和中证全债指数；波动率低于沪深300指数和中证转债指数，高于中证全债指数。REITs总市值在9月4日为2328亿元，较上周下降15亿元；全周日均换手率为0.36%，较前一周下降0.11%。
　　除市政类以外，其他类型均收跌。从不同项目属性REITs来看，产权类REITs和特许经营权类REITs平均周涨跌幅为-2.4%、-0.7%。从不同项目类型REITs来看，除市政平均周涨跌幅为0.1%，其他类型REITs均收跌。分具体标的来看，周度涨幅排名前三的三只REITs分别为中金安徽交控REIT（+1.23%）、平安宁波交投REIT（+0.65%）、华夏中核清洁能源REIT（+0.53%）。
　　数据中心REITs交易活跃度最高。从不同项目类型来看，数据中心REITs区间日换手率最高，区间日均换手率为0.6%；园区REITs本周成交额占比最高，成交额占REITs总成交额23.1%。从本周不同REITs产品资金流向来看，主力净流入额前三名分别为南方顺丰物流REIT（1460万元）、创金合信北京国资公司REIT（936万元）、中航易商仓储物流REIT（617万元）。
　　首单水利设施发电REITs获批。银华粤海水务水利REIT 9月4日获批，为全国首单水利发电REITs及首单省级水利REIT。底层资产为广东清远、潮州两处水力发电项目。此前银华已发供水类水利REIT并分红4次，此次将业态从供水拓展至发电领域。
　　中金菜鸟REIT获批。9月4日，中金菜鸟仓储物流REIT获批，为年内首单仓储物流公募REIT。底层为菜鸟嘉兴园区（超40万㎡），近三年出租率与收缴率均达100%。项目由菜鸟运营，依托其全国超900万㎡仓储网络，扩募空间广阔。
　　风险提示：公开资料数据滞后，二级市场价格波动风险，基础设施项目运营风险，税收等政策调整风险，流动性风险等。