主要结论：本周REITs市场先抑后扬，实现周度收涨。中证REITs指数涨1.1%，除水利设施收跌外，其他类型REITs均收涨。从主要指数周涨跌幅对比来看，中证REITs>中证全债>中证转债>沪深300。截至2026年8月21日，产权REITs股息率比中证红利股股息率均值高88BP，经营权类REITs内部收益率均值与十年期国债收益率利差为379BP。
　　中证REITs指数周涨跌幅为+1.1%，年初至今涨跌幅为-9.8%。截至2026年8月21日，中证REITs （收盘）指数收盘价为702.5点，整周（2026/8/17-2026/8/21）涨跌幅为1.1%，表现优于中证全债指数（0.0%）、中证转债（-0.4%），沪深300指数（-1.0%）。年初至今，各类主要指数涨跌幅排序为：中证全债（+3.0%）>中证转债（-0.1%）>沪深300（-0.2%）>中证REITs（-9.8%）。近一年中证REITs指数回报率为-16.3%，波动率为8.4%，回报率低于中证转债指数、沪深300指数和中证全债指数；波动率低于沪深300指数和中证转债指数，高于中证全债指数。REITs总市值在8月21日为2275亿元，较上周减少10亿元；全周日均换手率为0.43%，较前一周增加0.06%。
　　除水利设施外，各板块均收涨。从不同项目属性REITs来看，产权类REITs和特许经营权类REITs平均周涨跌幅为2.1%、0.5%。从不同项目类型REITs来看，除水利设施收跌外，其他类型REITs均收涨。分具体标的来看，周度涨幅排名前三的三只REITs分别为中金亦庄产业园REIT（+9.19%）、国泰海通临港创新产业园REIT（+9.09%）、华夏金隅智造工场REIT（+8.42%）。
　　数据中心REITs交易活跃度最高。从不同项目类型来看，数据中心REITs区间日换手率最高，区间日均换手率为1.0%；园区REITs本周成交额占比最高，成交额占REITs总成交额21.0%。从本周不同REITs产品资金流向来看，主力净流入额前三名分别为南方润泽科技数据中心REIT（1366万元）、建信中关村REIT（404万元）、华泰宝湾物流REIT（330万元）。
　　首单文创街区类消费REITs申报。嘉实陶邑消费REIT于8月20日向上交所申报，系全国首单文创街区类消费公募REITs。该产品以景德镇陶溪川文创街区为底层资产，原始权益人为景德镇陶邑文化发展有限公司，管理人为嘉实基金，项目涵盖文创、商业及文旅等多种业态。
　　国泰海通临港产业园REIT原始权益人关联人拟增持3000-6000万元。8月21日，国泰海通临港创新产业园REIT发布公告，原始权益人控股关联方临港创新投资拟自8月24日起12个月内增持基金份额，增持金额不低于3000万元、不超过6000万元，通过上交所竞价交易等方式实施。增持前相关方合计持股21.85%，增持方承诺实施期间及期满后6个月内不减持。
　　风险提示：公开资料数据滞后，二级市场价格波动风险，基础设施项目运营风险，税收等政策调整风险，流动性风险等