主要结论：本周REITs市场全线收涨，表现优于股债指数，前期超跌板块领涨，产权类弹性显著强于经营权类。中证REITs指数涨1.4%，所有板块REITs均收涨。从主要指数周涨跌幅对比来看，中证REITs>中证转债>中证全债>沪深300。截至2026年8月28日，产权REITs股息率比中证红利股股息率均值高104BP，经营权类REITs内部收益率均值与十年期国债收益率利差为373BP。
　　中证REITs指数周涨跌幅为+1.4%，年初至今涨跌幅为-8.5%。截至2026年8月28日，中证REITs （收盘）指数收盘价为712.5点，整周（2026/8/24-2026/8/28）涨跌幅为1.4%，表现优于中证转债（0.9%）、中证全债指数（0.0%）、沪深300指数（-0.2%）。年初至今，各类主要指数涨跌幅排序为：中证全债（+3.0%）>中证转债（+0.8%）>沪深300（-0.4%）>中证REITs（-8.5%）。近一年中证REITs指数回报率为-16.7%，波动率为8.4%，回报率低于中证转债指数、沪深300指数和中证全债指数；波动率低于沪深300指数和中证转债指数，高于中证全债指数。REITs总市值在8月28日为2342亿元，较上周增加68亿元；全周日均换手率为0.48%，较前一周增加0.05%。
　　所有板块均收涨，产业园REITs涨幅领先。从不同项目属性REITs来看，产权类REITs和特许经营权类REITs平均周涨跌幅为3.1%、0.7%。从不同项目类型REITs来看，所有类型REITs均收涨。分具体标的来看，周度涨幅排名前三的三只REITs分别为建信中关村REIT（+18.40%）、中金湖北科投光谷REIT（+11.74%）、博时蛇口产园REIT（+8.29%）。
　　数据中心REITs交易活跃度最高。从不同项目类型来看，数据中心REITs区间日换手率最高，区间日均换手率为1.1%；园区REITs本周成交额占比最高，成交额占REITs总成交额23.9%。从本周不同REITs产品资金流向来看，主力净流入额前三名分别为建信中关村REIT（1314万元）、南方润泽科技数据中心REIT（1294万元）、博时蛇口产园REIT（851万元）。
　　证监会发布《关于资本市场支持构建房地产发展新模式的意见》，推动REITs高质量发展。8月28日，证监会正式发布《关于资本市场支持构建房地产发展新模式的意见》，体现发展与规范并重的监管取向。《意见》提出盘活存量资产，拓宽房地产开发企业等权益融资渠道，支持依托符合条件的租赁住房、城市更新等项目发行REITs，或者作为扩募资产装入已上市REITs，同时稳慎推进商业不动产REITs发展。
　　国家发改委支持民营企业参与基础设施REITs发行。8月28日，国家发改委联合有关部门召开全国投资工作推进会议，会议提出抓紧推出一批吸引民营企业参与的重大项目，支持民营企业参与基础设施REITs发行，激发民间投资活力。
　　风险提示：公开资料数据滞后，二级市场价格波动风险，基础设施项目运营风险，税收等政策调整风险，流动性风险等。