周观点：1-8月百强房企销售同比降幅扩大，龙头企业销售额实现同比增长
　　中指研究院统计，2026年1-8月百强房企销售总额2.0万亿元，同比降幅较1-7月扩大0.3个百分点；8月单月销售2133.8亿元，环比微降，依托优质项目入市支撑。拿地层面，百强房企拿地总额4979亿元，同比下降17.8%，降幅较1-7月收窄9.8个百分点，核心地块竞拍维持高热度，央国企仍为拿地主力，民营房企侧重优势区域深耕。市场淡季下，头部房企集中投资核心城市，以自身信用优势与高品质产品吸引客群，销售额同比逆势增长。建议关注：1）龙头房企：保利发展、华润置地、招商蛇口；2）成长型房企：中国金茂、绿城中国；3）持有物业双轮驱动型企业：新城控股、浦东金桥。
　　销售回顾（8.29-9.4） 
　　重点监测32城合计成交总套数为1.3万套，环比上周下降9.3%；2026年累计成交总套数为49.6万套，累计同比下降8.3%。其中，一线城市成交5260套，环比上周增长20.2%，2026年累计成交15.7万套，累计同比增长1.3%；二线城市成交6221套，环比上周下降23.4%，2026年累计成交28.5万套，累计同比下降11.1%；三线城市成交1190套，环比上周下降19.6%，2026年累计成交5.4万套，累计同比下降17.8%。
　　重点监测16城合计成交二手房总套数为2.2万套，环比上周下降3.4%；2026年累计成交总套数为86.5万套，累计同比增长7.2%。
　　土地供应（8.24-8.30） 
　　百城土地宅地供应规划建筑面积693万㎡，2026年累计供应规划建面12152万㎡，累计同比下降24.8%，供求比1.22。
　　土地挂牌价格方面，百城供应土地挂牌楼面均价6832元/㎡，近四周平均挂牌均价5664元/㎡，环比下降6.2%,同比增长34.5%。
　　土地成交（8.24-8.30） 
　　百城土地住宅用地成交规划建筑面积460万㎡，2026年累计成交9987万㎡，累计同比下降24.1%。
　　土地成交楼面价及溢价率方面，百城住宅用地平均成交楼面价为7075元/㎡，环比增长32.2%，同比增长28.3%，整体溢价率为13.6%，2026年平均楼面价7273元/㎡，溢价率9.6%，较去年同期降低0.5个百分点。
　　风险提示：政策宽松不及预期、融资环境超预期收紧