本报告导读：
　　2026年8月，市场淡季不淡，百强房企单月销售同环比回升。9月进入市场传统旺季，目前核心城市去化周期有序回落，关注“量增向价升”传导能力。
　　投资要点：
　　维持“增持”评级。9月进入市场传统旺季，目前核心城市去化周期有序回落，关注“量增向价升”传导能力。推荐：1）开发类：A股万科A、保利发展、招商蛇口、滨江集团、金地集团；H股-中国海外发展、建发国际集团；2）商住类：华润置地、龙湖集团；3）物业类：万物云、华润万象生活、中海物业、保利物业、招商积余；4）文旅类-华侨城A。
　　2026年8月百强房企单月销售同环比上升。根据克尔瑞公布的2026年1-8月销售业绩排行榜数据，前100强房企操盘口径累计销售金额达到18322.4亿元，较25年同期-11.5%，降幅较26年1-7月收窄1.7个百分点；累计权益金额达到14256.4亿元，较25年同期-12.0%，降幅较26年1-7月收窄3.3个百分点，权益比78%。2026年1-8月前50强房企操盘口径累计销售金额达到15897.23亿元，较25年同期-11.6%，降幅较26年1-7月收窄0.25个百分点；累计权益金额达到12147.0亿元，较25年同期11.7%，降幅较26年1-7月收窄1.5个百分点，权益比76%。从2026年8月单月情况来看，TOP100房企实现操盘口径销售金额2149.2亿元，环比8.4%，同比3.9%。2026年8月TOP100房企实现权益销售金额为1845.2亿元，环比22.7%，同比19.6%。
　　对比25年和26年8月操盘口径销售门槛来看，TOP1-10房企的销售操盘金额门槛同比-22.4%，从561亿元下降至435亿元，门槛降幅相对最大；TOP51-100门槛降幅相对最小，从35亿元下降至33亿元，同比-5.2%。
　　2026年8月4成百强房企单月销售同比负增长。从2026年8月单月操盘销售金额情况来看，单月最高华润置地为177亿元，其次绿城中国为158亿元，保利发展、招商蛇口、中国海外发展当月销售在138-154亿元，滨江集团、中国金茂和建发国际集团在59-68亿元。从2026年8月单月操盘金额增速来看，前50强房企中有12家实现同比正增长。其中，同比增速最高能建城发为498.7%，其次电建地产为241.2%。跌幅榜中，美的置业、联发集团等跌幅超过-50%。从2026年1-8月累计操盘金额相比25年同期值来看，前50强房企中13家实现正增长。其中，同比增速最高中建壹品为42.3%，其次中交房地产为33.7%。跌幅榜中，华发股份、美的置业等跌幅超过50%。
　　风险提示。销售不畅，行业总量下行风险