周观点：个人住房贷款年限上限延长至40年，开发贷同步改革
　　8月28日，中国人民银行、国家金融监管总局发布多项文件，对房地产信贷管理采取多项改革调整措施。文件明确房地产开发贷款期限，商品住房预售项目不超过5年，限售项目不超过7年，商业地产开发贷款期限不超过7年；个人住房贷款年限由30年上调至40年，商业用房购房贷款期限放宽至15年。
　　个人住房贷款期限延长将增大购房贷款的调整空间，降低购房者月供还款压力，降低购房门槛；开发贷政策相较市场惯例同样延长贷款期限，顺应“好房子”建设等政策转型方向。总体而言，本次政策调整将推动信贷体系对房地产市场进一步发挥金融支持作用。建议关注：1）龙头房企：保利发展、华润置地、招商蛇口；2）成长型房企：中国金茂、绿城中国；3）持有物业双轮驱动型企业：新城控股、浦东金桥。
　　销售回顾（8.22-8.28）
　　重点监测32城合计成交总套数为1.4万套，环比上周增长8.5%；2026年累计成交总套数为48.3万套，累计同比下降8.3%。其中，一线城市成交4377套，环比上周增长4.4%，2026年累计成交15.2万套，累计同比增长0.6%；二线城市成交8117套，环比上周增长13.4%，2026年累计成交27.9万套，累计同比下降10.8%；三线城市成交1329套，环比上周下降4.3%，2026年累计成交5.3万套，累计同比下降17%。
　　重点监测16城合计成交二手房总套数为2.2万套，环比上周下降2.9%；2026年累计成交总套数为84.4万套，累计同比增长7.5%。
　　土地供应（8.17-8.23）
　　百城土地宅地供应规划建筑面积504万㎡，2026年累计供应规划建面11434万㎡，累计同比下降24.8%，供求比1.2。
　　土地挂牌价格方面，百城供应土地挂牌楼面均价6480元/㎡，近四周平均挂牌均价6061元/㎡，环比增长6.9%,同比增长31%。
　　土地成交（8.17-8.23）
　　百城土地住宅用地成交规划建筑面积216万㎡，2026年累计成交9515万㎡，累计同比下降25.4%。
　　土地成交楼面价及溢价率方面，百城住宅用地平均成交楼面价为5253元/㎡，环比下降48%，同比增长22.1%，整体溢价率为6.1%，2026年平均楼面价7282元/㎡，溢价率9.4%，较去年同期降低0.9个百分点。
　　风险提示：政策宽松不及预期、融资环境超预期收紧