核心观点
　　本周中证REITs全收益指数下跌-1.5%，收于940.8；全周加权日均换手率为0.36%，较上周下跌-0.13pct，日均成交金额为3.8亿元，较上周下跌-25.2%。项目进展方面，创金合信北京国资公司REIT于9月3日在深交所上市，广发新城吾悦商业REIT、中金杭州安居REIT、中金菜鸟仓储物流REIT、银华粤海水务水利REIT注册生效，华夏华润消费REIT扩募项目交易所审核终止，华泰紫金金鹰商业REIT、华安中电浦软商业REIT获上交所反馈，长城华能燃煤发电REIT答复反馈，华夏华润电力燃煤发电REIT、招商资管招商蛇口REIT回复问询。
　　行业动态信息
　　政策及新闻回顾：1）8月31日，江苏省出台政策措施，提出设立Pre-REITs基金，支持资产证券化盘活存量资产，对符合条件的REITs给予发行费用支持。2）9月1日，杭州市就金融业“十五五”规划征求意见，提出建设多层次REITs培育体系，支持重点领域REITs常态化发行和扩募。3）9月3日，创金合信北京国资公司REIT在深交所上市，系深市首单商业不动产REITs，首发份额10亿份，募资28.31亿元。
　　行情回顾：1）本周中证REITs全收益指数下跌-1.5%，收于940.8；全周加权日均换手率为0.36%，较上周下跌-0.13pct，日均成交金额为3.8亿元，较上周下跌-25.2%；2）本周产权类REITs下跌2.2%，经营权类REITs下跌0.8%；3）REITs子板块中，市政环保区板块跌幅最小，为-0.4%；产业园区板块跌幅最大，为-3.5%；4）个券中，中金安徽交控REIT涨幅最大，为1.2%；创金合信北京国资公司REIT跌幅最大，为？9.7%。
　　重要公告回顾：1）13只REIT发布2026年中期报告。2）红土创新深圳安居REIT、红土创新盐田港REIT、汇添富上海地产商业REIT、南方顺丰物流REIT、工银蒙能清洁能源REIT、易方达深高速REIT、易方达华威市场REIT、易方达广开产园REIT等发布收益分配公告。3）山证晋中公投瑞阳供热REIT发布基金份额发售公告。4）国泰海通中建租赁住房REIT发布询价公告。5）创金合信北京国资公司REIT于9月3日上市。6）中金唯品会奥莱REIT战略配售份额将于9月14日解除限售。7）中信建投国家电投新能源REIT收到国补应收账款回款。8）中金厦门安居REIT、中金重庆两江REIT增聘基金经理。
　　风险分析
　　1、审批及发行进展不及预期的风险：REITs审批及发行受项目质量、监管审核速度及市场环境等多方面因素影响，若项目成熟度不高、监管审核速度放慢及市场环境低迷，将会使REITs审批发行放缓。
　　2、政策出台不及预期的风险：我国REITs立法、税收及信息披露等多项制度尚待建立及完善，若相关政策出台不及预期，可能会影响REITs市场的持续健康发展。
　　3、二级市场波动的风险：REITs的风险特征表现为中等风险及中等收益，受个别资产基本面修复不及预期、整体REITs市场投资人类型单一、投资行为趋同等影响，二级市场持续回调，出现较大波动。