我们跟踪15个城市新房+二手房合计成交面积：本周成交面积283.3万方，环比-6.7%，同比+7.2%。7月以来，新房二手房整体成交面积682.9万方，环比-14.1%，同比+12.5%。2026年年初以来，新房二手房整体成交面积累计同比-2.2%，其中，一/二/三四线新房二手房整体成交面积累计同比分别为+3.6%/-6.7%/-2.8%。注：15城为有周频新房二手房数据更新的北京、上海、深圳、杭州、成都、青岛、苏州、厦门、南宁、东莞、扬州、金华、江门、佛山、衢州。（数据口径：本周为2026年7月10日至2026年7月16日，7月以来为2026年7月1日至2026年7月16日，2026年年初以来为1月1日至7月16日，下文同）
　　全面践行人民城市理念，高质量推进城市更新。15日下午，中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平来到位于黄浦区的半淞园路街道市民新村居民区考察调研。在上海考察时，习近平强调，高质量推进城市更新是城市现代化建设的重要抓手，要全面践行人民城市理念，坚持问需于民、问计于民、问效于民，做深做细做实城市更新各项工作，不断增强居民群众的获得感、幸福感、安全感。
　　一线城市二手房价延续环比上涨。6月一线城市新房销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.2%和0.3%，北京下降0.3%。一线城市二手房销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.1%、0.4%、0.4%和0.3%。
　　6月全国新建商品房销售规模有所下降。1）销售：2026年6月单月商品房销售面积0.88亿方，同比-14.3%（5月-13.2%）；商品房销售额0.86万亿元，同比-13.9%（5月-9.3%）。2026年1-6月商品房累计销售面积4.01亿方，同比-11.6%（1-5月-10.8%）；商品房累计销售额3.79万亿元，同比-13.6%（1-5月-13.5%）。2）开发投资：2026年6月单月房地产开发投资完成额为0.77万亿元，同比-24.4%（5月-24.4%）。2026年1-6月房地产累计开发投资完成额为3.81万亿元，同比-18.0%（1-5月-16.2%）。3）新开工和竣工：2026年6月单月新开工面积0.53亿方，同比-26.0%（5月-24.6%）；单月竣工面积0.31亿方，同比-25.0%（5月-20.0%）。2026年1-6月累计新开工面积2.32亿方，同比-23.4%（1-5月-22.6%）；累计竣工面积1.72亿方，同比-23.7%（1-5月-23.4%）。
　　公司重点公告：1）招商蛇口：公司发布2026年半年度业绩预告，预计2026年上半年实现归属于上市公司股东净利润5.0亿元–6.5亿元，同比下降55%-65%。2）华发股份：公司发布2026年半年度业绩预告，预计2026年上半年归属于母公司所有者净利润-40亿元至-30亿元。3）金地集团：公司发布2026年半年度业绩预告，预计2026年上半年归属于母公司所有者净利润-29亿元至-24亿元。
　　投资建议：本周中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平在上海调研时强调，高质量推进城市更新是城市现代化建设的重要抓手，要全面践行人民城市理念。《求是》杂志发文以更大力度提振消费，其中提及要加快修复居民资产负债表，着力稳定房地产市场，促进资本市场健康稳定发展，防止资产价格下跌对消费信心的负向螺旋，增强广大城乡居民的消费预期和底气。期待政策进一步变化，助力核心城市率先企稳，进而向更多城市传导，建议关注板块配置机会。
　　风险提示：政策落地不及预期，基本面恢复不及预期，风险化解不及预期。