周观点：6月百强房企销售持续改善
　　上半年百强房企销售降幅持续收窄，核心城市带动下边际修复。中指研究院统计，2026年上半年，百强房企实现销售总额1.6万亿元，同比降幅较1至5月缩窄1.3个百分点，连续四个月收窄；其中，操盘销售额和权益销售额分别为1.3万亿元和1.1万亿元。当月方面，6月百强房企全口径销售额环比增长11.8%，延续二季度以来的改善趋势，核心城市市场活跃度提升对房企销售形成支撑。
　　月度销售改善下，房企供货与需求结构继续向核心城市和改善产品集中。20家代表房企中，一线城市销售贡献占比升至45.5%，同比提升5.8个百分点，已超过二线城市的44.6%；前十城市销售贡献占比进一步提升至70.5%，核心城市优质项目集中去化持续带动销售增速改善。建议关注：1）龙头房企：保利发展、华润置地、招商蛇口；2）成长型房企：中国金茂、绿城中国；3）持有物业双轮驱动型企业：新城控股、浦东金桥。
　　销售回顾（6.27-7.3）
　　重点监测32城合计成交总套数为2.6万套，环比上周增长24%；2026年累计成交总套数为38.2万套，累计同比下降9.6%。其中，一线城市成交6422套，环比上周增长19.8%，2026年累计成交11.9万套，累计同比下降2.8%；二线城市成交17116套，环比上周增长25.7%，2026年累计成交22.1万套，累计同比下降11.4%；三线城市成交2018套，环比上周增长23.9%，2026年累计成交4.2万套，累计同比下降16.9%。
　　重点监测16城合计成交二手房总套数为2.5万套，环比上周增长2.1%；2026年累计成交总套数为66.1万套，累计同比增长8.3%。
　　土地供应（6.22-6.28）
　　百城土地宅地供应规划建筑面积530万㎡，2026年累计供应规划建面8049万㎡，累计同比下降26.7%，供求比1.18。
　　土地挂牌价格方面，百城供应土地挂牌楼面均价6188元/㎡，近四周平均挂牌均价5810元/㎡，环比下降13.8%,同比下降11.8%。
　　土地成交（6.22-6.28）
　　百城土地住宅用地成交规划建筑面积813万㎡，2026年累计成交6834万㎡，累计同比下降29.6%。
　　土地成交楼面价及溢价率方面，百城住宅用地平均成交楼面价为7173元/㎡，环比增长38.6%，同比下降17.1%，整体溢价率为13.3%，2026年平均楼面价6760元/㎡，溢价率8.7%，较去年同期降低-2.1个百分点。
　　风险提示：政策宽松不及预期、融资环境超预期收紧