核心结论
　　2026年6月5日，住建部发布《住房公积金管理条例（修订征求意见稿）》（下文简称《条例》）公开征求意见的通知，意见反馈截止日期为7月5日；2026年7月2日，海南公积金管理局颁布新政：购买自住住房单人最高贷款基准额提至100万元，夫妻双方最高贷款基准额提至120万元。
　　提取范围大幅扩容，使用限制显著放宽。住建部公布的该《条例》核心亮点在于提取情形的显著扩容——由原条例规定的6种拓展至9种，新增的3种：一是装修自住住房不超过一定额度，二是支付自住住房物业服务费，三是经国务院批准的其他住房消费情形。同时，修订的主要内容还包括：扩大了缴存覆盖面，明确原条例规定单位以外的其他单位及其在职职工，可参照《条例》规定执行；此外，该《条例》也强调健全公积金异地协同机制，推动公积金互认互贷，让缴存人异地使用更加便捷高效，来更好满足缴存人在不同阶段的多元化住房消费需求。
　　多地已落地优化政策，惠民力度再度升级。今年以来，已经有多地在各个维度进行了公积金制度优化。如：1.额度提升：苏州自6月1日起将个人公积金最高贷款额度从原先的120万元调整为150万元，家庭公积金最高贷款额度从原先的150万元调整为200万元；2.下调首付比例：内蒙古出台相关举措规定，使用住房公积金贷款购买商品住房的，最低首付款比例按20%执行；3.支付物业费：合肥支持支付物业费提取住房公积金，每年不超过4200元；4.用于房屋更新支出：成都支持城市更新提取住房公积金，沈阳支持城市更新原拆原建等住房改造项目提取住房公积金，厦门允许居民提取住房公积金用于房屋装修，每平方米标准为1800元。
　　投资建议：公积金政策的优化能在一定程度上提升居民的住房购买力，有助于当前房地产市场的库存去化，利好市场份额较高的头部房企，建议关注如华润置地、招商蛇口、保利发展、绿城中国、建发国际、滨江集团、越秀地产等；《条例》新增可提取公积金用于物业费缴纳，或能缓解物业管理公司当下面临的物业费收缴压力，同时《条例》涉及到公积金提取对城市更新相关业务如装修、电梯加装等领域支出的覆盖，同样利好深度布局业主增值服务的物业管理企业，建议关注优质物管龙头如保利物业、招商积余、万物云、绿城服务、中海物业等。
　　风险提示：地方政策落地进度不及预期；居民收入预期偏弱，政策传导效果打折扣；房地产市场下行压力持续，政策对冲效果有限。