香港岛
　　2026年前五个月，租赁市场势头增强，全岛租金同比累计上涨4.8%。传统中环引领市场，租金同比累计增长10.6%，表现优于高级中环（同比累计增长9.0%）。强劲表现得益于优质写字楼供应收紧，以及寻求中环优质物业的租户溢出需求。除中环外，复苏仍具选择性。上环、金钟及北角录得1-5%的温和租金同比累计增长。供过于求的非核心区域，尤其是中环，尽管租赁活动有所改善，租金压力仍持续存在。
　　租户的需求也在发生变化。跨国公司（MNC）和金融行业的租户正越来越致力于租赁超出当前需求的更多核心办公空间，以应对未来高规格物业供应有限的担忧，从而确保扩张能力。因此，租户正更早地协商续租和租赁条款，以便锁定更多空间并为增长做好准备。